Slevik hyttepark.

Nå 13 stk. solgt, kun 3 tomter ijgen

Tomtene ligger høyt i terrenget med sol fra morgen til kveld. Det er klargjort med vann/avløp, fiber og strøm.

Hytta er arkitekttegnet i moderne stil med store vindusflater og gode praktiske løsninger. For å gi hyttene optimale lys - og solforhold vil hyttene få to forskjellige planløsninger, avhengig av tomtens plassering. Begge hyttetypene har likt innhold.

Oppsummert:
Arkitekttegnet (helårs) hytte på 75 kvm
Totalt 8 sengeplasser
Separat anneks (opsjon) på 15 kvm. med 2 eller 3 sengeplasser
Utvidet smarthusløsning
Fibernett
Lademulighet
Bookingløsninger
Rengjøringsavtale
Gangavstand til sjøen og flotte turområder
Golfbane i nærheten
Kort vei til restauranter
1 t. fra Oslo
15 min. fra Fredrikstad
Helårsdestinasjon

Innhold

Hytte 75 kvm: Vindfang, 3 stk. soverom, stor stue, kjøkken, bad og bod. Terrasse 40 kvm. (opsjon).
Anneks (opsjon): Oppholdsrom, bad og bod/sauna. Terrasse 5 kvm.

Ønskes 90 kvm. hytte er dette mulig mot tilvalg. Kontakt megler.

Standard

Standarden er som følger;

Type hytte: Hytte med en etasje som er plassert på påler eller plate på mark
Størrelse: 75m2 BRA (BRA er målt fra innvendige vegger)
Høyde under taket ca. 240cm til 310cm i oppholdsrom, taket er nedforet hvor det er nødvendig
Fundamentering: Betongpæler og plate på mark med Leca grunnmur.
Radonsikring: De hyttene som bygges med grunnmur, leveres med radonmembran, installert med radonbrønn som kan aktiviseres.
Takbelegg: Ruukki takplater, Clasisk Next Gen, farge lys grå
Blikkenslager: Sorte beslag og lyse grå takrenner og nedløp.
Tak konstruksjon Malmtak
Himling tak 1 x 13mm gips
Utvendige vegger: Stående panel, se spesifikasjon
Innvendige bærevegger: Ett lag 9mm spon og 12mm gips
Innvendige lettvegger: Ett lag 9mm spon og 13mm gips
Innervegger våtrom: Våtromsplater 1x12mm Gips 1 x 13mm
Hoveddør: Leveres fra Nordan, slett, farge sort med D-Key elektronisk dørlås
Dører – innvendig: Slette fyllingsdører med dempelist i klassisk hvit
Isolasjon: Tak 400mm
Isolasjon: Yttervegger 145mm + 50mm
Isolasjon: Innervegger 7cm og 10cm
Utvendig farge grunning: 1 gang grunnet, se eget fargekart
Utvendig farge annet strøk: 1 gang beiset, se eget fargekart
Vinduer, farger innvendig og utvendig: Aluminium beslag utvendig, farge sort (denne kan endres)
U – verdi på vinduene Snitt u-verdi = 1,2
Blikk – farge sort
WC/Dusj nr 1, teknisk rom Nedsenket dusjhjørne, flis i dusjhjørne leverens med 10x10cm gulv og 30x60 i dusjhjørne
Flis på gulv leveres med 30x30cm grå farge
Vegger leveres med panel
Hall/Inngang Skiferfliser, 60 x 30cm
Ventilasjon: Systemair, Vifte VEF-2 AC varenr 488848 med 3 utkast
Oppvarming: Velge mellom Peisovn med stålpipe eller varmepumpe, sjekk om pipe er påkrevd?
Behandling av innvendige vegger og tak Sparklet og malt med Jotun Prima Air, klassisk hvit i tak, vegger i sort pepper, kunde kan velge en tilleggs farge.
Listverk – synlige spikerhode. Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode
Taklister sparkles og males.
Gulv belegg: Alle rom unntatt våtrom og hall leverens med 3-stavs Tarkett
Låsesystem: App styring. Leveres med 2 stk elektronsiske låsekasser til D-Key (hoveddør og master soverom) og en skaplås fra Salto til låsing av valgfritt skap/skuff.
Dette kobles sammen med App fra Unloc for fjernstyring av låsene, se egen beskrivelse.
Smarthus løsning for styring av lys og varme Futurehome Smarthub, smarthussystem for smart lysstyring, varmestyring, solavskjerming. Alt på samme App/webløsning. Ferdig montert og programmert. Inkl 3 stk smarte dimmere og 2 stk smarte termostater
Teknisk byggestandard: TEK 17, hvor dette er påkrevd
Impregnert materiale Leveres ubehandlet
Generelt: Det kan forekomme endinger i spesifikasjon, det kan også forekomme at det ikke er spon bak gips. Ved endring av materialer vil dette bli erstattet med tilsvarende materialer

Rørlegger
Bad 1, levers som standard
1 Stk vegghengt skål, med hvite soft close sete.
1 Stk Innbygningssisterne Tece med sealingbag.
1 Stk Betjeningspanel for toalett med 3 eller 6 liter spyle valg.
1 Stk Blankt servant batteri
1 stk Pop-up til servantene
1 Stk Dusjgarnityr .
1 Stk Dusjvegger med hvit profil 90x90cm.
1 stk 90cm innredning, hvit
1 stk Overskap med speil 90cm med LED belysning.

Kjøkken
1 Stk kjøkkenkran krommet
1 Stk Waterguard ½» vannstopperventil
1 Stk Tilkobling av oppvaskmaskin.
NB!Kjøkkenøy er opsjon

Teknisk/bad
1 stk Hovedstoppekran
1 stk 200L OSO bereder med ekspansjon (eller bereder i kjøkkenskap)
1 stk Vannmålerkonsoll
1 stk Tilbakeslagsventil på vanninntaket (pålagt etter TEK 17)
1 stk Innbygningskap med fordeler for rør i rør system
1 stk utekran med varme og kald vann, kan kobles til utvendig dusj

Egen vaskesøyle i hall
1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke
1 stk Avløpstrakt for vaskemaskin1 stk FMM vannutkaster (kun KV)
(hull i veggen for overvann inn til bad for å slippe sluk i gulv)

Pumpe for avløp
- Plassers utenfor hytta i betongring
- 1 stk el tilkobling

Elektriske
- Tv og antenne anlegg er lagt som tomrørsanlegg. Fordelingen fremkommer nedenfor.

- Sikringsskap med svakstrømfelt, skap er spekket med xx kurser med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern

- 400 V sikringsskap, kurser med jordfeilbryter, samt internmåler for strømavlesning

- 2 stk røykvarslere – i hytte

- 1 stk TVpunkt, stikk med 6 uttak bak tv, fordelt i stue.

- Komfyrkurs inkl tilkobling av komfyrvakt som er levert av kjøkkenleverandør

- 4 stk spotter i hall/oppholdsrom
- 3 stk spotter på bad
- 3 stk utendørs lys, styrt av Astrouret.

Antall punkter er prosjektert etter det kravet NEK 400: 2018 stiller til type rom.

Beliggenhet

I umiddelbar nærhet finner du Vikane, og Hankø, - en opplevelse i seg selv med sine havner, Yacht Club, Seilerkro, hotell og restauranter og ikke minst sin bilfrie idyll, badeplasser og vakre hytteeiendommer.

I tillegg til Foten, med sandvolleyballbane, cafe, strand og stupetårn er også værbitte Mærrapanna en fin sykkeltur unna, og til restaurantene i Vikane likeså. Har du båt, har du tilgang på en variert kyststripe spekket med opplevelser. Det er flere båthavner rett i nærheten. Samtidig har du skogens ro lett tilgjengelig, med kyststien som slynger seg gjennom fredfylt skogsterreng.
Det populære utsiktspunktet “Blåsopp” ligger like ved, og herfra har du panoramautsikt over Ytre Oslofjord.

Til Fredrikstad er det 20 minutter med bil og til Oslo, en drøy time.