Festningsveien 43 og 45

Forestill deg en bolig hvor lyset slipper inn fra store vindusflater, hvor materialene er nøye valgt, og hvor overgangen mellom ute og inne føles nesten sømløs. I Festningsveien 43 og 45 på Skjønhaug får du nettopp dette - moderne boliger med en gjennomført arkitektur og en atmosfære som treffer fra første øyeblikk.

Attentus har gleden av å presentere dette spennende prosjekt bestående av to stilrene firemannsboliger, tegnet med fokus på både uttrykk og funksjon. Den mørke, stående kledningen brytes elegant med fasadeplater i kontrastfarger, og gir boligene et tidløst og samtidig moderne preg som skiller seg ut uten å rope.

Boligene er smart plassert i terrenget, slik at du får lune uteplasser og gode solforhold. Her kan du trekke deg tilbake, nyte rolige ettermiddager og samtidig ha plass til både lek, grillkvelder og hverdagsliv. En sjelden kombinasjon av skjerming og romslighet.

Beliggenheten er både praktisk og familievennlig. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Skjønhaug, med kort vei til skoler, barnehager og det du trenger i hverdagen. Samtidig er pendlermulighetene svært gode med kort avstand til E18, og gode kollektivforbindelser til blant annet Oslo med buss og tog (fra Askim eller Mysen).

Høydepunkter:
- Moderne og innholdsrike boliger med åpen stue- og kjøkkenløsning
- To gode soverom, flislagt bad og praktisk innvendig bod
- Kvalitetskjøkken fra Aubo - velg mellom stilrene Unik grå struktur eller varme Sembra Intense Brown
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux
- Pergo laminatgulv
- Vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig komfort
- Downlights i entre, bad, stue og kjøkken - dimbare soner for riktig stemning
- Egen utvendig bod på ca. 5 m²
- Terrasseplatting, eller balkong med moderne glassrekkverk
- Vestvendt beliggenhet med gode solforhold

Hvorfor velge nybygg?
- Et hjem bygget for dagens og morgendagens behov
- Minimalt med vedlikehold i mange år fremover
- Leveres i henhold til gjeldende forskrifter med 5 års reklamasjonsrett
- Lave kjøpsomkostninger

Vurderer du å selge egen bolig? Vi bistår gjerne med en uforpliktende verdivurdering og en trygg salgsprosess. Ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling ved Vetle Just Kvammen på telefon 982 39 605.

Vi tilbyr også bistand med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 631).

Beliggenhet

Nye boliger med attraktiv beliggenhet få minutters gange unna Skjønhaug sentrum.

Barnehage/skole:
I Skjønhaug er det barneskole med SFO-ordning (det er bygget helt ny skole som ble tatt i bruk i 2018), ungdomsskole og barnehager. Videregående skole i Askim og på Mysen.

Servicetilbud:
I Skjønhaug finner du butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane.

Offentlig kommunikasjon:
Boligene ligger ca 1 km fra Skjønhaug sentrum, ca 15 km fra Askim, ca 4,9 mil fra Lillestrøm og ca 7 mil fra Oslo sentrum. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Trøgstad kirke). Nærmeste togstasjoner finner du i Mysen og Askim. Veiforbindelsen fra Skjønhaug til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Friluftsliv:
Beliggenheten er ypperlig med flotte turområder rett ved. Det er kun noen få hundre meter til idylliske Gravstjern hvor det er opparbeidet badeplass, toaletter, grill m.m. Ovenfor Gravstjern finner man Trøgstad Fort som er et fint og populært turmål. Fiske og jakt er utbredte fritidssysler. Gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det finnes også flere fine badeplasser som blant annet Sandstangen og Sæther brygge.

Litt om Trøgstad:
Det er tre tettsteder i Trøgstad; Skjønhaug, Båstad og Havnås. Trøgstad har et allsidig landbruk som bla har medvirket til opprettholdelsen av et meget vakkert kulturlandskap. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

1 891,4 m² felles eiet tomt for sameiet, iht. eiendomskart. Arealet rundt boligene vil planeres og det opparbeides hage med plen og hekk mot vei. Asfaltert gårdsplass.

Oppvarming

Boligene har vannbåren gulvvarme med termostat i alle rom, varmtvannet leveres fra en dobbel mantlet varmtvannsbereder.

Garderobe-fasiliteter

Det er avsatt plass til garderobeskap, selve garderobeskapene medfølger ikke.

Diverse

Arealer er hentet fra arkitekttegninger. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra arkitekttegninger, er det arealene oppgitt i arkitekttegninger som er gjeldende.

Generell orientering

Entré, gang, stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Garasje/parkering

Det etableres en asfaltert biloppstillingsplass til hver bolig, etter gjeldende krav fra kommunen.

Konstruksjon

Trekledning av type dobbeltfals rett 10mm. Ultimalt behandling- råtebeskyttelse, grunning og ett strøk maling. Fasadeplater rockpanel på deler av fasade mellom og under vinduer i kontrastfarge. Natre 3 lags vinduer, alubeslått. Ral 7016. hvit inv. Kompakttak med Mataki takfolie. Glassrekkverk på balkonger fra Skullerud AS. Antrasitt aluminiumsstolper med klart glass. Boligene leveres iht. Byggeteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11. juni 2018. Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers leveransebeskrivelse med nærmere beskrivelse av byggemåte.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli en del av det allerede eksisterende Nedre Festningsåsen Boligsameie. Dette er et eierseksjonssameie, en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Det tas forbehold om at organiseringen av sameiet kan bli endret. På siste årsmøtet ble det behandlet en sak hvor man vurderer mulighetene for å dele dagens ene sameie i to separate sameier (ett tilhørende de gamle boligene, og ett tilhørende de nye boligene). En slik endring er foreløpig kun på vurderings stadiet, og det er per i dag ikke fattet noen endelig beslutning.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke. Se vedtekter.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 21 407,- i 2026 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Nedre Festningsåsen - 012220170001, vedtatt 07.02.2018 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og kjøreveg. Følgende Hensynsoner er definert: H140_3 og 4 - frisikt og H120_1 - område for grunnvannsforsyning. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Da boligene er under oppføring, foreligger det foreløpig ikke formuesverdi for boligene.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse. For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner.

For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Beregnet markedsverdi vil utgjøre enten en verdi basert på statistikk fra SSB (boligverdi) eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, privat stikkvei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Energimerking

Energimerking er utført for prosjektet, og boligene har energikarakter grønn B .

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra kommunen og når 50% av prosjektets bruttoverdi er solgt.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Viktig informasjon

Selger har rett til å gjøre mindre endringer konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.

Alle 3D presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D bildene.

Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas i forbehold om endringer som følge av offentlige behandling.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i- rør system, fordelerskap, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er også angitt i primærromareal (P-ROM). Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et
rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Mål på tegningene er veiledende, mindre avvik kan forekomme som følge av detaljprosjektering og målavvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger boligenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.11.1991 - Dokumentnr: 6850 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0122 Gnr:61 Bnr:1 Fnr:40

05.07.2019 - Dokumentnr: 782396 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16
Gjelder denne registerenheten med flere