Ringshaughøyden 9, 11 og 13

Velkommen til Ringshaughøyden 9, 11 og 13 - tre nyoppførte og innflyttingsklare eneboliger i kjede på ettertraktede RingshaugHøyden.

Dette er boliger som treffer følelsen av noe helt eget: et nytt, moderne og lettstelt hjem, høyt og luftig plassert i et rolig bomiljø - med skoleveien, strandlivet, marka og hverdagslogistikken rett utenfor døren.
Her får du kombinasjonen mange ønsker seg, men få boliger kan tilby: nyboligstandard, integrert garasje, romslige terrasser, 3 soverom, 2 bad, gode oppbevaringsløsninger og en beliggenhet som gir både trygg familielogistikk og en sjønær fritidsfølelse.

RingshaugHøyden har blitt et av de mest attraktive nyboligområdene på Ringshaug. De første boligene i byggetrinnet ble raskt solgt - og nå lanseres tre nye boliger.

Midlertidig brukstillatelse foreligger. Overtakelse etter nærmere avtale.

Kort fortalt

• 3 nyoppførte eneboliger i kjede på RingshaugHøyden.
  
• Moderne arkitektur og helhetlig uttrykk
  
• Integrert garasje i hver bolig
  
• 3 soverom i hver bolig
  
• 2 bad i hver bolig
  
• Vask/teknisk rom med vegghengt toalett og opplegg for ekstra dusj og vask
  
• Store terrasse-/utearealer
  
• Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
  
• Oppgradert elektro med Elko Plus sort, downlights og utvendig belysning
  
• Tomrør til fremtidig solskjerming
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  
• 3-lags vinduer
  
• Vedlikeholdsvennlig NORD-kledning
  
• Stryntrappa Fauna med mørkt uttrykk og beisede furutrinn
  
• Varmekabler i våtrom og alle rom i 1. Etasje.
  
• Fiber levert av Viken Fiber.
  
• Stålpipe er levert. Ildsted kan etableres etter kjøpers ønske.
  
• Rolig og attraktiv beliggenhet i blindvei på Ringshaug, med gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole
  
• Kort vei til 3 barnehager, 3 lekeplasser, buss, butikk og lokalsenter
  
• Dagligvareinnkjøp på Extra Ilebrekke tilgjengelig via gang- og sykkelvei kun 900 meter fra boligen
  
• Kort gang-/sykkelvei til Skallevoldstranda og Ringshaugstranda
  
• Nær kultursti, kyststi, friområde og Bekketjønnmyra
  
• Lav dokumentavgift til staten (kun kr. 17 500 RH 9) sammenlignet med bruktbolig, da dokumentavgift på ny bolig beregnes med 2,5 % kun av tomteverdien. Besparelse på kr. 207 250 for RH 9 mot kjøp av bruktbolig til samme pris.
  
• Bussforbindelsen til Tønsberg med avgang hvert 15. minutt på hverdager med reisetid på 19 minutter til Tønsberg sentrum. Det er sammenhengende gang- og sykkelvei til Tønsberg sentrum. Det er åpnet nytt dobbelspor til Oslo med 4 togavganger pr. time fra desember 2027 med 58 minutters reisetid.
  
• 3 km til Vallø båthavn og sjøsenter som er «inngangsporten» til en av Norges flotteste skjærgårder (Færder nasjonalpark).
  
• Ekstra takhøyde i 2. etasje gir en luftig følelse.
  
  På RingshaugHøyden handler det om hverdagen: å kunne sende barna trygt til skolen, ta sykkelen til stranden, gå en kveldstur på kyststien, kjøre tørrskodd inn i garasjen og komme hjem til et lunt, nytt og gjennomført hjem.
  
  Ringshaughøyden 9, 11 og 13 er tre moderne eneboliger i kjede, utformet med fokus på funksjon, lys, gode soner og lave vedlikeholdsbehov. Boligene har et stramt og tidsriktig uttrykk, men samtidig en varm og jordnær materialitet som passer godt inn i det etablerte Ringshaug-miljøet.
  
  Dette er boliger som appellerer sterkt til barnefamilier, kvalitetsbevisste par og voksne kjøpere som ønsker en ny bolig med god plass, men uten alt arbeidet som ofte følger med en eldre enebolig.
  
  Her får du nyboligkomfort, trygghet og beliggenhet i én og samme pakke.

Beliggenhet

RingshaugHøyden er et område mange ønsker seg til - og det er lett å forstå hvorfor.

Her bor du høyt, trygt og rolig, samtidig som hverdagen er usedvanlig enkel. Det er kort gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole, tre barnehager, lekeplasser, buss og gang-/sykkelveier. RingshaugHøyden har også tre etablerte lekeplasser tilpasset barn i ulike aldre.

For strand- og friluftsliv er beliggenheten svært attraktiv. Gang- og sykkelvei knytter området til Skallevoldstranda og Ringshaugstranda, og kyststien gjør strandsonen lett tilgjengelig. RingshaugHøyden grenser mot friområde og turområde ved Bekketjønnmyra, med umiddelbar nærhet til kultursti og kyststi.

Dagligvare er tilgjengelig ved Coop Extra Ilebrekke via gang-/sykkelvei, og nye Tolvsrød Torg lokalsenter ligger i kort avstand med blant annet matbutikk, apotek, bokhandel, blomster, klær, jernvare, legesenter, tannlege og koselig café.

Dette er et område som gir den sjeldne kombinasjonen av nybolig, natur, sjø, skolevei og sentralitet.

Innhold

Det vises til planskisse vedrørende innhold til den enkelte bolig.

Boligene går over to plan og har en svært god hverdagslogistikk. Soveavdeling, vask/teknisk, bad og bod er samlet i ett plan, mens hovedplanet har inngang, stue- /kjøkkenløsning, bad, terrasseadkomst og garasje.

Dette gir en attraktiv og praktisk romfordeling: Sove-/familieplan: 3 soverom, bad, vask/teknisk rom, gang/trapp og bod. I Ringshaughøyden 13 er det også walk-in closet.

Hoved-/oppholdsplan: Entré, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning, spiseplass, utgang til terrasse og integrert garasje.

Oppholdsplanet gir en fin følelse av å komme opp i lyset. Her samles kjøkken, spiseplass og stue i en sosial sone med gode vindusflater og naturlig kontakt med uteplassen. Dette er rommet for hverdagsmiddager, rolige kvelder, familieselskap og sommerdager med dørene åpne.

Standard

Boligene leveres med moderne og gjennomført standard, med flere kvaliteter som løfter helhetsinntrykket.

Kjøkkenleveransen er fra Sigdal. Boligene har moderne Vidde-fronter, integrerte hvitevarer, sort Hekken-grep, benkeplate i lys skimmer og gode arbeids- /oppbevaringsflater. For Ringshaughøyden 9 og 11 er kjøkkenløsningene ekstra romslige, med integrert kjøl, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, koketopp med integrert ventilator, underbenk-fryser og vinskap

Innvendig har boligene lyse og moderne overflater, 60x60 fliser på bad, fliser i dusjsoner, Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak, malte gipsflater og et stilrent fargeuttrykk. Trappene er levert som Stryntrappa Fauna, med mørke vanger/spiler og beisede furutrinn - en detalj som gir boligen et mer eksklusivt og arkitektonisk preg.

Utvendig leveres boligene med vedlikeholdsvennlig NORDkledning fra Bergene Holm, takpapp, 3-lags vinduer med energiglass og argongass fra Nordan, integrert isolert garasje og terrassegulv i Royal grå.

Teknisk leveres boligene med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, elektrisk anlegg iht. NEK 400, varmekabler i våtrom og flere rom i soveplan, samt stålpipe fra Peisselskabet.

Det er også gjort et tydelig kvalitetsløft: Elko Plus sort, downlights, utvendig belysning, armaturer i garasje/bod og tomrør til solskjerming.

Garasje/parkering

Hver bolig har integrert garasje med elektrisk port med fjernkontroll. I tillegg kommer 2 biloppstillingsplasser per bolig.

Balkonger/terrasser/uteplasser

En av de store styrkene ved boligene er utearealene. Alle boligene har store terrasse-arealer
Ringshaughøyden 9 har hele 86 m² TBA.
Ringshaughøyden 11 har 75 m² TBA.
Ringshaughøyden 13 har 77 m² TBA.

Dette gir uvanlig gode uterom for boliger i denne kategorien. Her er det plass til både spisebord, grill, solsenger, loungegruppe og lek. Utearealene bidrar til at boligene oppleves større, mer fleksible og mer eksklusive.
På varme dager blir terrassen en forlengelse av stuen. På kveldstid kan du trekke deg tilbake, nyte roen og kjenne at du bor tett på både sjøen og naturen.

Tomt

Tomtene er under fradeling og hvert hus vil få eget gårds- og bruksnummer. Fradelingen vil være i orden ved overtakelse. Eiendommen består nå av gnr. 91, bnr. 61 teig 3 (teig 1 og 2 er ikke en del av eiendommen etter gjennomført fradeling). Tomten er ikke ferdig opparbeidet, men blir ferdig opparbeidet med plen og hekk innen overtakelse. Innkjørsel og gårdsplass er lagt med belegningsstein. Hver fradelte tomt vil få en ideell andel på 1/13 i realsameiet gnr. 91, bnr. 58.

Stipulerte tomtestørrelser vil være:
Ringshaughøyden 9 - 311 m²
Ringshaughøyden 11 - 248 m²
Ringshaughøyden 13 - 292 m²

Ferdigattest / Brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger for Ringshaughøyden 9, 11 og 13. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles innen 31.07.2026 iht. kommunens midlertidige brukstillatelse. Tomtene er under fradeling og hvert hus vil få eget gårds- og bruksnummer. Fradelingen vil være i orden ved overtakelse.

Kjøkken

Kjøkken - boligens naturlige samlingspunkt

Kjøkkenet er et av de viktigste rommene i en moderne bolig - og her er det valgt løsninger som både ser bra ut og fungerer i hverdagen.

Sigdal-kjøkkenene gir et rent, rolig og tidløst uttrykk. De integrerte hvitevarene, de sorte grepene og de lyse benkeplatene skaper et uttrykk som er lett å møblere rundt og som vil holde seg godt over tid.
I Ringshaughøyden 9 og 11 får kjøkkenet ekstra tyngde: store kjøkkenflater, integrert stekeovn og mikro, underbenk-fryser, koketopp med integrert ventilator og vinskap. Dette gir en eksklusiv og sosial kjøkkenopplevelse.

Dette er kjøkken for både hverdagslivet og helgene.

Bad

Bad / vaskerom
Alle boligene har 2 bad. Badene leveres flislagt, med vegghengte toaletter, servantinnredning, dusjløsning og moderne sanitærutstyr.

I tillegg har boligene vask/teknisk rom med vegghengte toalett og opplegg for ekstra dusj - en svært viktig hverdagskvalitet. Her får du plass til vaskemaskin/tørketrommel og praktiske funksjoner samlet på ett sted. For familier gir dette en ryddig og effektiv boligflyt; for voksne kjøpere gir det en lettstelt og behagelig hverdag.