Blåbærbakken 36

Velkommen til Blåbærbakken!
Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig med 2 boliger i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligene er ferdigstilte!

Boligene har like, men speilvendte planløsninger. Det er ulik farge på kjøkkeninnredningen på boligene. Velg den du liker best!
Begge boligene går over to plan med en innholdsrik og praktisk løsning. Inngangene er på bakkeplan. 1. etasje inneholder entré, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til terrasse. I 2. etasje er det tre soverom, bad og en bod som også kan benyttes til kontor eller hobbyrom. Fra hovedsoverom er det utgang til en solrik balkong med fin utsikt. I tilknytning til inngangspartiet er en isolert sportsbod. Hver enhet har hver sin garasjeplass m/bod i dobbelgarasje. Det vil i tillegg være p-plasser på fellesparkering.

Kvalitetene i boligene er gode, og her ligger alt til rette for å trives i mange år. Boligene leveres nøkkelferdig flytt rett inn!

Kort fortalt:
o Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
o Lyse og tidløse overflater
o Åpen sosial sone i 1. etasje med stue og kjøkken.
o Peisovn i stue
o Moderne kjøkken levert av Sigdal med integrerte hvitevarer (med unntak av frittstående kjøleskap)
o Flislagte bad i hver etasje.
o Markterrasse på 15 kvm og tilgang til hage
o Balkong i 2.etg med flott utsikt
o Garasje med bod i bakkant
o Praktisk isolert sportsbod ved inngangspartiet.
o Flotte turområder rett utenfor døren med milevis med turstier
o Kort avstand til sentrum med butikker, togstasjon mm.

Det er store fordeler med å kjøpe helt ny bolig:
o Her er alt nytt - du trenger ikke å tenke på oppussing og vedlikehold på mange år. Det betyr at du får tid til å nyte livet og bruke dagene på familien!
o Du vet nøyaktig hva du får. Alt er bygget i henhold til dagens strenge tekniske krav. Ingen skjulte feil. Ingen ubehagelige overraskelser.
o Lave kostnader til oppvarming (nye boliger har strengere krav til isolasjon og varmegjenvinning)
o Det er en unik følelse å bosette seg i et splitter nytt hjem, hvor ingen andre har bodd før deg.
o Med ny bolig har en reklamasjonsrettighet på fem år. Dette gir deg en trygghet når det gjelder boligens kvalitet og eventuelle feil som måtte oppstå.
o Lave omkostninger! Du betaler 2,5% dokumentavgift kun av tomteverdien, i motsetning til hele salgssummen som ved kjøp av brukt bolig.

Alt i alt, kan en ny bolig være en god investering både på kort og lang sikt!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et nyere boliggfelt på Østerengbråten på Skarnes. Eiendommen har en sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold. Dette er et familievennlig boligområde med nærhet til skogen og med gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler og barnehage. Med skogen som nærmeste nabo er dette et ideelt område for den som er glad i gå turer. Fra eiendommen er det turstier som tar deg opp til Skarnesberget og videre inn til Damlitjernet, som er et populært utfluktsmål for hele familien med badeplass og natursti.

Skarnes er kommunesenter i Sør-Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Barna i dette området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand dit er 3 km.
På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Til Tronbøl barnehage er det 1 km.
Videregående skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG) finner man på Kongsvinger.

Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Ferdigstillelse

Det er gitt ferdigattest på tomannsboligen. Det er igangsatt bygging av garasje som leveres 15.august. Før eiendommene kan overtas må seksjonering være godkjent i kommunen og tinglyst i matrikkelen av Kartverket. Det er 12 ukers saksbehandlingstid i Sør-Odal kommune. Forventet overtakelse er i løpet av Q3 2026. Da seksjonering er ferdigstillt vil selger innkalle til overtakelse med minst 7 dagers varsel jf. bustadoppføringslova §15.

Beskrivelse av tomt

Adkomstveg og gårdsplass er gruslagt. Grøntområder med plen. Det leveres avfallsdunker for felles renovasjon. Gulv i garasje er med støpt betong.

Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Det leveres panelovner til stue/kjøkken og til soverom og varmekabler i gulvet på bad og i bad/vask.
I stue/kjøkken monteres peis/vedovn type Contura 810 med glassplate under. Til ovnen leveres isolert/ventilert stålpipe som kles med beslag over tak.

Garasje/parkering

Enheten har 1 stk garasjeplass i dobbelgarasje. Garasjeplass vil være fordelt og angitt som tilleggareal i seksjonering.
Det vil i tillegg være p-plass på fellesareal. Boligene vil få tildelt hver sin p-plass med eksklusiv bruksrett etter vedtektene.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.
Det er lagt opp til at forretningsførselen ivaretas av styret.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på vertikaldelt tomannsbolig 29.04.2026.
Garasje er ikke søknadspliktig, men selger forplikter seg til å melde tiltaket til kommunen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.