Blåbærbakken 36

Velkommen til Blåbærbakken!
Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligene er ferdigstilte!

Boligene har like, men speilvendte planløsninger. Det er ulik farge på kjøkkeninnredningen på boligene. Velg den du liker best!
Begge boligene går over to plan med en innholdsrik og praktisk løsning. Inngangene er på bakkeplan. 1. etasje inneholder entré, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til terrasse. I 2. etasje er det tre soverom, bad og en bod som også kan benyttes til kontor eller hobbyrom. Fra hovedsoverom er det utgang til en solrik balkong med fin utsikt. I tilknytning til inngangspartiet er en isolert sportsbod. Hver enhet har hver sin garasjeplass m/bod i dobbelgarasje. Det vil i tillegg være p-plasser på fellesparkering.

Kvalitetene i boligene er gode, og her ligger alt til rette for å trives i mange år. Boligene leveres nøkkelferdig flytt rett inn!

Kort fortalt:
o Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
o Lyse og tidløse overflater
o Åpen sosial sone i 1. etasje med stue og kjøkken.
o Peisovn i stue
o Moderne kjøkken levert av Sigdal med integrerte hvitevarer (med unntak av frittstående kjøleskap)
o Flislagte bad i hver etasje.
o Markterrasse på 15 kvm og en liten hageflekk
o Balkong i 2.etg med flott utsikt
o Garasje med bod i bakkant
o Praktisk isolert sportsbod ved inngangspartiet.
o Flotte turområder rett utenfor døren med milevis med turstier
o Kort avstand til sentrum med butikker, togstasjon mm.

Det er store fordeler med å kjøpe helt ny bolig:
o Her er alt nytt - du trenger ikke å tenke på oppussing og vedlikehold på mange år. Det betyr at du får tid til å nyte livet og bruke dagene på familien!
o Du vet nøyaktig hva du får. Alt er bygget i henhold til dagens strenge tekniske krav. Ingen skjulte feil. Ingen ubehagelige overraskelser.
o Lave kostnader til oppvarming (nye boliger har strengere krav til isolasjon og varmegjenvinning)
o Det er en unik følelse å bosette seg i et splitter nytt hjem, hvor ingen andre har bodd før deg.
o Med ny bolig har en reklamasjonsrettighet på fem år. Dette gir deg en trygghet når det gjelder boligens kvalitet og eventuelle feil som måtte oppstå.
o Lave omkostninger! Du betaler 2,5% dokumentavgift kun av tomteverdien, i motsetning til hele salgssummen som ved kjøp av brukt bolig.

Alt i alt, kan en ny bolig være en god investering både på kort og lang sikt!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et nyere boliggfelt på Østerengbråten på Skarnes. Eiendommen har en sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold. Dette er et familievennlig boligområde med nærhet til skogen og med gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler og barnehage. Med skogen som nærmeste nabo er dette et ideelt område for den som er glad i gå turer. Fra eiendommen er det turstier som tar deg opp til Skarnesberget og videre inn til Damlitjernet, som er et populært utfluktsmål for hele familien med badeplass og natursti.

Skarnes er kommunesenter i Sør-Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Barna i dette området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand dit er 3 km.
På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Til Tronbøl barnehage er det 1 km.
Videregående skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG) finner man på Kongsvinger.

Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

5 500 000 (Pris)
----------------------------------------------------
Omkostninger
14 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
15 760 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
5 515 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Beskrivelse av tomt

Adkomstveg og gårdsplass er gruslagt. Grøntområder med plen. Det leveres avfallsdunker for felles renovasjon. Gulv i garasje er med støpt betong.

Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Det leveres panelovner til stue/kjøkken og til soverom og varmekabler i gulvet på bad og i bad/vask.
I stue/kjøkken monteres peis/vedovn type Contura 810 med glassplate under. Til ovnen leveres isolert/ventilert stålpipe som kles med beslag over tak.

Parkering

Hver enhet har hver sin garasjeplass m/bod i dobbelgarasje. Det vil i tillegg være p-plasser på fellesparkering.

Garasjeplass vil være fordelt og angitt som tilleggareal i seksjonering.
Det vil i tillegg være p-plass på fellesareal. Boligene vil få tildelt hver sin p-plass med eksklusiv bruksrett etter vedtektene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Utbygger har anmodet ferdigattest på eiendommen og boligene vil om kort tid være innflyttingsklare.
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.