Rosenhagen

Velkommen til Rosenhagen - et nytt hjem i hjertet av Rosenvinge Park

I Rosenhagen får du muligheten til å realisere boligdrømmen i et moderne og familievennlig prosjekt. Dette er siste byggetrinn i populære Rosenvinge Park i Moss - en ettertraktet beliggenhet med alt du trenger i hverdagen.

Boligene går over tre plan og tilbyr:
- Private takterrasser - perfekte for både rolige morgener og sosiale sommerkvelder
- Egen carport med tilhørende bod
- Smarte og fleksible planløsninger - tilpasset ulike livsfaser og behov
- Vannbåren gulvvarme - komfortabel, energieffektiv og miljøvennlig oppvarming
- Moderne arkitektur og gode materialvalg - hjem du kan være stolt av

Rosenhagen ligger i et rolig og grønt område med umiddelbar nærhet til Lilleeng Helsepark, og alt av handels- og servicetjenester på Høyda. Det er dessuten kort vei til Moss sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder.

Lilleeng Helsepark tilbyr hele 15 000 m² med moderne fasiliteter og over 50 ulike helsetjenester. Her finner du blant annet fastlege, tannlege, fysioterapi og velværetilbud - i tillegg til treningssenter, svømmebasseng, apotek, café og den anerkjente Restaurant Ro.

Her bor du med det beste fra flere verdener - i et fredelig nabolag, med et unikt servicetilbud og nærhet til både byliv og Oslofjorden.

Fremdrift:
Salgsstart: Mai 2026
Byggestart: Planlagt høst 2026
Innflytting: Estimert Q4 2027 - Q1 2028

Ta kontakt i dag for mer informasjon eller for å melde din interesse.

Innhold

Prosjektet består av 19 rekkehus. Boligene er innholdsrike, med blant annet 2 stuer og 4 soverom. Alle boligene vil være oppvarmet med vannbåren gulvvarme - komfortabelt, miljøvennlig og kostnadseffektivt.
Fra loftstuen har du adkomst ut til en romslig og solrik takterrasse.
Parkeringsplassen er overbygget og har en praktisk tilliggende bod.
Boligene får i tillegg innvendig bod, samt en ekstra utebod ved inngangspartiet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmenettet.
Gulvvarme leveres i entré, wc, stue/kjøkken, baderom samt i stue i plan 3. Det leveres ikke varmekilde på soverom og i boder, men stikkontakter for eventuell ettermontering av panelovn eller tilsvarende.

Varmt tappevann fra fjernvarmenettet.

Beliggenhet

Rosenhagen i Rosenvinge Park blir en oase på Høyda i Moss - skjermet, grønt og familievennlig. I tilknytning til parken skal vi nå i gang med å utvikle det aller siste byggetrinnet, og i Rosenhagen har vi valgt å bygge moderne og urbane rekkehus rundt et felles tun.
Perfekt for barnefamilier som ønsker å bo familievennlig men likevel sentralt, eller for voksne som verdsetter litt ekstra plass og store, solrike uteplasser.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Tor Sørnes vei.
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

For boligene medfølger én parkeringsplass i carport med tilliggende sportsbod.

Kjøpsbetingelser

Det forutsettes at kr. 150 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §12.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Som økonomisk tap regnes også eventuell reduksjon i salgspris ved dekningssalg. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Diverse

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold
til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31.

Byggherren står fritt i den nærmere organisering av prosjektet. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stemme. Selger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameiebrøk. Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse.
Det vil, på vegne av sameiet, bli inngått forsikringsavtale som
løper fra overtakelsen, slik at sameiet er løpende forsikret også når kjøperne flytter inn og har overtatt sine boliger. Kjøper må selv tegne innbo og løsøreforsikring.

Ligningsverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien
fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar
hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Moss kommune har innført eiendomsskatt på bolig. Mer informasjon om eiendomsskatt finnes på kommunens nettsider.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave
- Leveransebeskrivelse
- Plan- og fasadetegninger
- Foreløpig utomhusplan
- Prisliste
- Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt
- Selgers standard kjøpekontrakt
- Grunnboksutskrift
- Reguleringsplan- og bestemmelser
- Vedtekter realsameiet

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og offentlig eller privat tjenesteyting, i detaljreguleringsplan for Rosenvinge Park vedtatt 26.09.2019.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg.
Utbyggingen representerer siste byggetrinn i utviklingen av Rosenvinge Park. Det er imidlertid pågående planarbeid og planlagte prosjekter på flere nærliggende tomter, herunder, men ikke begrenset til:
- På Skanem-tomten, gnr. 2, bnr. 1620, m.fl. planlegges utvikling av ca. 800 boliger samt næringsarealer.
- I tilknytning til Lilleeng Helsepark, på gnr. 2, bnr. 2226, planlegges oppføring av et hotell på 8 etasjer og med 142 rom.
Hotellet er planlagt ferdigstilt i løpet av 2027.
- Bak Lilleeng Helsepark, på gnr. 2, bnr. 2230, m.fl. planlegges utvikling av ca. 400 boliger samt noe næringsareal.
- El-retur for Elkjøp skal flyttes litt lenger sørøst, bygges inn med tette vegger og det skal etableres beplantning som skjerming mot Rosenvinge Park.
For ytterligere informasjon om disse prosjektene, samt øvrige utbyggingsplaner i området, ta kontakt med megler.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse.
Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Generelle forhold

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av
ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller
hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs
gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen
reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3.
juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på
avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes
istedenfor bustadoppføringslova. Selger kan i slike tilfeller velge at
boligen bli solgt «as-is» i henhold til avhendingslova.

HVITVASKNING
I henhold til lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak om hvitvasking
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll m.m av oppdragsgiver og/eller eventuelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for
mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen og vil etter forholdene kunne ha
rapporteringsplikt til økokrim.

Utleie
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut
til boligformål med de begrensninger som følger av relevant lovverk.

Budregler
Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om budfrist. Selger er
her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene. Ved
salgsstart på Verkslunden vil alle ha mulighet til å legge inn bud på
ønsket leilighet etter prinsippet «førstemann til mølla». Alle kjøpetilbud
skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til
finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital.

Forbehold
Byggestart forutsetter:
- Et tilfredsstillende forhåndssalg, minimum 60 % av boligene i prosjektet.

- At igangsettelsestillatelser og øvrige påkrevde offentlige og
privatrettslige tillatelser, i samsvar med selgers foreliggende
planer for eiendommen, blir gitt.
- At detaljprosjekteringen ikke avdekker forhold som vesentlig
fordyrer eller umuliggjør planlagt utvikling av eiendommen.
- At det inngås en for selger tilfredsstillende entrepriseavtale.
Dersom overnevnte forutsetninger ikke er oppfylt innen
30.06.2027 skal selger kunne kansellere inngått kjøpekontrakt.