LENATUNET 3

I Sameie Lenatunet 3 får du en helt ny og moderne selveierleilighet med gjennomtenkte løsninger, god standard og en hverdag som er både enklere og mer komfortabel.
Her får du en fremtidsrettet bolig i et etablert og godt bomiljø - perfekt for deg som ønsker trygghet, kvalitet og lite vedlikehold i mange år fremover.

Innhold

Leilighet på 68,2 m² med to soverom

H0201 - H0301 - H0401
Pen og praktisk 3-roms med romslig oppholdsrom og balkong.
Denne leiligheten kombinerer god komfort med en effektiv planløsning. Oppholdsrommet er stort og åpent med hele 30,4 m² tilgjengelig for stue- og kjøkkensone, og utgangen til den solrike balkongen gjør uteplassen til en naturlig del av boligen.
Her får du to romslige soverom, et bad med moderne innredning, fliser og elektrisk varme på gulv og plass til vaskemaskin. Store vindusflater sørger for godt dagslys, og den gjennomgående standarden sikrer en bolig som både er behagelig å bo i og enkel å holde ved like.

Arealer
BRA-i: 68,2 kvm
BRA-e: 5,0 kvm
TBA: 11,3 kvm

Leilighet på 92,3 kvm med to soverom

H0202 - H0302 - H0402
Flott hjørneleilighet med ekstra god plass og solrik uteplass.
Velkommen til byggets største leilighetstype - en romslig og innholdsrik 3-roms hjørneleilighet med romslig balkong. Her får du en bolig som virkelig skiller seg ut med sin luftige atmosfære, store vindusflater og svært gjennomtenkte planløsning.
Det store oppholdsrommet på hele 43 kvm gir en herlig følelse av plass, og uteplassen sikrer sol og utsyn store deler av dagen. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet ligger skjermet for ekstra ro. Badet er moderne og flislagt, og i tillegg finnes eget WC - en praktisk løsning for familier eller for deg som ønsker litt ekstra komfort.
Med innvendig bod, fjernvarme, heis til alle etasjer og parkeringsplass inkludert, er dette en leilighet for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.

Arealer
BRA-i 92,3m2
BRA-e 5,0m2
TBA 29,8m2

Leilighet på 67,7 kvm med to soverom

H0203 - H0303 - H0403
Moderne og effektiv 3-roms med stor balkong og gjennomtenkt planløsning.
En perfekt leilighet for deg som ønsker en lettstelt og innholdsrik bolig. Planløsningen er smart og funksjonell, med en åpen stue/kjøkken-sone som byr på hele 30,2 kvm - ideelt for både avslapping og sosiale stunder. Utgangen til balkongen gjør det enkelt å ta med middagen eller kaffekoppen ut i det fri.
Leiligheten har to soverom, et pent bad med fliser og god plass til vaskemaskin, samt en innvendig bod som gir ekstra fleksibilitet. Store vindusflater sørger for godt dagslys, og den gjennomgående standarden sikrer en bolig som både er behagelig å bo i og enkel å holde ved like.
Et meget godt valg for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en moderne og praktisk leilighet i et attraktivt boligområde.

Arealer
BRA-i 67,7 m2
BRA-e 5,0 m2
TBA 16,6 m2

Hjørneleilighet på 84,1 kvm med to soverom

H0204 - H0304 - H0404
Lys, luftig hjørneleilighet med stor terrasse og gjennomgående planløsning.
Denne flotte 3-roms hjørneleiligheten byr på en svært god romfølelse, store vindusflater og en romslig privat balkong. Her får du gjennomgående planløsning med naturlig lysinnfall fra to sider - perfekt for deg som ønsker både komfort og kvalitet.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode møbleringsmuligheter og en sosial atmosfære. Leiligheten har to fine soverom, med separat soveromsavdeling. Badet leveres med moderne innredning, fliser og elektrisk varme på gulv.
I tillegg har du en praktisk innvendig bod med plass til lagring. Her bor du lettstelt, moderne og svært behagelig - med heis, parkeringsplass og sportsbod inkludert.

Arealer
BRA-i 84,1 m2
BRA-e 5,0 m2
TBA 14,4 m2

Standard

Moderne leiligheter med høy komfort

Alle boligene bygges etter TEK17-standard og leveres med fjernvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og moderne løsninger. Dette gir et sunt inneklima og lave driftskostnader - godt både for deg og miljøet.

Gode planløsninger for mange behov
Leilighetene kommer i flere størrelser, fra praktiske 3-roms til store, flotte hjørneleiligheter med ekstra rom og god uteplass. Perfekt enten du bor alene, som par eller ønsker plass til familie.

Kjøkkeninnredning fra Norema eller tilsvarende, type hvit glatt utførelse, med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Leveres med led-list under overskap. Det leveres også ventilator med kullfilter integrert i overskap.

På baderomsvegger legges det fliser av farge beige. Gulv på bad flislegges med farge grå.
Gulv på toalettrom/gjestetoalett får laminat. Øvrige gulv i leiligheten får laminatgulv med gulvlister i samme utseende.

Det leveres ikke garderobeskap. Der dette er vist på tegning er det kun for å vise mulig plassering.

Store terrasser og solrike uteplasser
Leilighetene har gode private utearealer - enten store terrasser eller romslige balkonger. Her kan du nyte solen, utsyn og hyggelige sommerdager i ditt eget private uterom.

Heis og universell utforming - en bolig for livet
Med heis til alle etasjer, trappefri adkomst og god tilgjengelighet passer boligene like godt for unge som for voksne. Du bor komfortabelt og praktisk, uansett livsfase.

Trygt bomiljø og lite vedlikehold
En helt ny bolig gir deg færre bekymringer. Du slipper oppussing, overraskelser og vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Sameiets fellesløsninger gjør det enkelt å bo - og enkelt å trives.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er
gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Vegger
Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/tre og kles med et lag gips på hver side.
Leilighetsskillevegger er enten av betong, eller lette vegger ihht gjeldende lyd og brannkrav.
Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips.
Bærevegger utføres hovedsakelig av plasstøpt eller prefabrikkert betong og/eller stålbæresystem skjult i vegger.

Dekker
Etasjeskillere utføres i betong.

Himlinger
I hovedsak underkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling. Det må påregnes synlig v-fuge i tak mellom betongdekkene. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/himling.

Ventilasjonskanaler i boder vil være synlige. Det vil måtte kunne påregnes noen vertikale og horisontale innkassinger ifb.m. føringsveier for tekniske installasjoner.

Generell himlingshøyde ca. 2,50 m mens nedforet himling i feks bad og gang vil være ned mot 2,20m.

Balkonger
Balkonggulv er som utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Regnvann fra balkonger ledes til terreng eller inn på avløpsrør.
Rekkverk på balkonger utføres som spilerekkverk i metall.

Oppvarming

Leilighetene leveres med elektrisk gulvvarme på bad og radiatorvarme i øvrige rom med oppvarmingsbehov.

Hver leilighet får teknisk skap for vann og oppvarming, plassert i vegg mellom bad og tilstøtende rom (soverom eller bod), med enkel tilgang for inspeksjon.

Det installeres individuelle målere for forbruk av vann og oppvarming tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmtvann leveres via fjernvarmesystemet, og det er derfor ikke behov for varmtvannsbereder i leilighetene.

Røranlegget utføres som forsikringsgodkjent rør-i-rør-system, med lekkasjeskap og stoppekran plassert på bad.

Bygget utstyres med moderne brannsikringsanlegg, inkludert boligsprinkling i leilighetene og fullsprinkling i fellesarealer. Brannvarsling er delt mellom leiligheter og fellesområder. Sprinkelhoder vil være synlige i himling og langs vegger.

I 1. etasje etableres bøttekott med utslagsvask samt uttak for varmt og kaldt vann.

Beliggenhet

Lena er kommunesenteret i Østre Toten og regnes som "hovedstaden" i bygda. Her bor du sentralt, men likevel landlig - med kort vei til både natur, handel og kultur. Lena har et trivelig og oversiktlig sentrum med butikker, caféer, tjenester, skole, idrettsanlegg og alt du trenger i hverdagen.
Området rundt Lena byr på frodig kulturlandskap, nærhet til Mjøsa og enkel tilgang til turløyper og friluftsliv hele året. Her kombinerer du småbyens bekvemmeligheter med bygdas ro og kvalitet - et sted hvor mange trives, og som stadig flere ønsker å flytte til.

Området rundt Lena byr på frodig kulturlandskap, nærhet til Mjøsa og enkel tilgang til turløyper og friluftsliv hele året. Her kombinerer du småbyens bekvemmeligheter med bygdas ro og kvalitet - et sted hvor mange trives, og som stadig flere ønsker å flytte til.

Parkeringsforhold

Det leveres en garasjeplass pr leilighet i plan 1. Alle leiligheter får egen parkeringsplass inne og egen sportsbod. Dette gir deg trygg og tørr parkering, samt god plass til ski, sykler og utstyr. Heis til alle etasjene.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontrakts- dokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende
opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv.
Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer.
Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene.

Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede.

Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen. Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Diverse

INTERNETT / TV
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er inntatt i utkast til budsjett for sameiet.

HUSDYRHOLD
Det er ikke satt noen begrensning på dyrehold i utkast vedtektene.

TILVALG
Kjøper har mulighet til å få utført endrings og tilleggsarbeider etter særskilt avtale.
Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.
Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalg er en direkte avtale mellom kjøper og entreprenør og byggherren er ikke part i slike tilvalg.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner.

Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppførings-lovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.
Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan med ID 3407-0447 Lenatunet, vedtatt 25.01.24. Området er avsatt til boligbebyggelse, - konsentrert småhusbebyggelse. Den enkelte kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan for området. Kopi av gjeldende reguleringsplan kan fås på forespørsel hos megler.

Vei, vann og kloakk

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest

Byggeprosess settes i gang når byggetillatelse er gitt og forhåndssalg er tilfredsstillende.

Generelle forhold

FORBEHOLD OM REALISERING AV PROSJEKTET
Det tas forbehold om tilstrekkelig salg før bygging starter.
Det tas forbehold om at nødvendige godkjennelser foreligger i fra kommune eller andre offentlige etater, herunder også igangsettelsestillatelse.

Om realisering av gjeldende boligtype/bolig, dersom det må endres som følge av eventuelle klager (f.eks. ved byggesak).

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

BUSTADOPPFØRINGSLOVA
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl.
Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.