Sander kvartal hus B

Velkommen til Sander kvartal, et nytt og moderne boligprosjekt med meget bra beliggenhet og flotte kvaliteter i Ski sentrum.

Hus B er det første salgstrinnet i prosjektet og består av 50 selveierleiligheter. Her får du både smarte 2-roms, praktiske og romslige 3-roms, flotte 4-roms leiligheter og to unike toppleiligheter.

OM PROSJEKTET
Sander kvartal utvikles av Ferd Eiendom og blir et moderne bolig- og byutviklingsprosjekt sentralt i Ski sentrum. Prosjektet består av 210 leiligheter fordelt på fem bygg som sammen danner et helhetlig og urbant kvartal, med næringslokaler på deler av bakkeplan mot Sander torg. Sander torg blir et nytt, offentlig tilgjengelig byrom mot Skoleveien, omgitt av næringslokaler og med direkte kobling mellom boligene, gårdsrommet og Ski sentrum. Plassen vender mot vest og får gode solforhold, og blir både en del av hverdagen for beboerne og en naturlig møteplass for hele byen.

Beboerne får tilgang til fellesfasiliteter som felleslokale, gjestehybel, felles takterrasser og grønne uteområder. Fellesområdene er laget for å gi rom for både møteplasser og små pauser i hverdagen. Under bebyggelsen etableres et felles garasjeanlegg med parkeringsplasser, rikelig med sykkelparkering og bodarealer. De aller fleste boligene får privat uteplass, enten balkong, markterrasse eller en inntrukket løsning som skjermer for vær og innsyn.

Les mer om prosjektet på https://sanderkvartal.no/
Les mer om utbygger Ferd Eiendom på https://ferdeiendom.no/

BELIGGENHET
Å bo her gjør hverdagen enkel. Start dagen med kaffe på Sander torg, gjør ærend på vei hjem og få med deg både aktiviteter og en kveldstur uten mye planlegging. Stasjonen ligger kun noen minutters gange unna, og toget bruker omtrent tolv minutter til Oslo S. Det meste du trenger i dagliglivet finnes i sentrum, inkludert Ski Storsenter med rundt 140 butikker og spisesteder, kino og bowling. Når du vil ha en pause fra sentrumspulsen, venter et grønt gårdsrom og et hyggelig nabolagstorg rett utenfor døren.

Ski sentrum får en stor oppgradering fram mot sommeren 2026. Den store parkeringsflaten som tidligere tok mye av Ski torg erstattes av aktive soner for alle aldre. Her blir det lekeplass for de minste, parkouranlegg for de spretne, et fonteneområde og tilrettelegges for konserter og arrangementer. Om vinteren blir det isbane for skøyting. Langs gågaten tilrettelegges det for uteservering og gode sitteplasser, og nye regnbed og plantefelt gir et grønnere og triveligere sentrum.

Nye Ski torg vil bli et sted folk vil møtes, oppleve og være stolte over byen sin.

Når oppgraderingen står ferdig får du som beboer i Sander kvartal et enda bedre sentrumstilbud tett på hjemmet. En grønnere, livligere og triveligere by ligger rett rundt hjørnet.

KVALITETER
Leilighetene i Sander kvartal er gjennomtenkt ned til minste detalj, med smarte planløsninger, gode oppbevaringsløsninger og private uteplasser. Varige materialer og et rolig uttrykk gir hjem som holder seg fine og fungerer godt, år etter år. Det er utviklet tre kostnadsfrie interiørkonsepter slik at du kan velge uttrykket som passer til din stil.

Leilighetene vil holde en gjennomgående god standard med bl.a.:
- 1-stavs herdet tregulv i hvitpigmentert eik
- Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- Pent flislagte bad med moderne innredning og vvs-utstyr
- Vegger malt i lyse, delikate farger
- Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Kjøper du tidlig i prosjektet kan du være med å sette ditt personlige preg på boligen gjennom tilvalgsprosessen. Det vil si at du kan gjøre tilvalg utover standardleveransen på enkelte elementer som for eksempel farge på veggene, annen størrelse på flisene, endre armaturer eller annen type gulv.

ARKITEKTUR
Sander kvartal er tegnet av de dyktige arkitektene i Add arkitekter med tanke på både mennesker og byliv. Her møtes moderne arkitektur, varme materialer og grønne uteområder som gir rom for både ro, lek og møter mellom naboer. Sammen skaper byggene, Sander torg og gårdsrommet et levende og hyggelig nabolag.

PARKERING OG SPORTSBOD
Det følger med én bod på minimum 2,5 kvm for boliger under 50 kvm og én bod på minimum 5 kvm for boliger over 50 kvm.

Det medfølger rett til kjøp av parkeringsplass kun til leiligheter der dette er angitt i boligvelger. Garasjeplass koster kr. 490 000,- som kommer i tillegg til kjøpesum for leilighet.

FREMDRIFT
Prosjektet er planlagt gjennomført i flere byggetrinn. Antatt ferdigstillelse er i tidsrommet 01.10.2029 til 01.04.2030 for bygg A og B. Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtakelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor den tidligere varslede overtakelsesperioden.

ØKONOMI
Betalingsbetingelser:
Ved kontraktsinngåelse betales kr 50 000,- i forskudd for 2-romsene, kr 150 000,- i forskudd for 3-romsene og kr 250 000,- i forskudd for 4-romsene. Om kjøper er profesjonell/investor/gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet skal det betales forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales senest 3 virkedager før overtagelse.

Kjøpsomkostninger:
Det skal i tillegg til kjøpesummen innbetales følgende:
-Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
-Tinglysningsgebyr per pantedokument kr 545,-
- Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet som helhet utgjøre 2,5 % av tomteverdien. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr 180,- per kvm BRA-i og fremkommer per bolig i boligvelgeren på hjemmesiden. Dokumentavgift per parkeringsplass er beregnet til kr 1220,-.

I tillegg innbetaler kjøper et likviditetstilskudd til sameiet, estimert til 2 x kr 30,- per kvm BRA-i. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet. Beløpet kreves inn gjennom forretningsfører ved overtakelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.

Felleskostnader:
Kjøper plikter å betale sin andel av felleskostnader til sameiet fra overtakelse. Budsjett over felleskostnader vedtas av styret forut for overtakelse. Stipulerte felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, løpende drift og serviceavtaler m.m. Estimerte felleskostnader for den enkelte leilighet fremgår i boligvelger og av utkast til driftsbudsjett.

Iht. budsjett utarbeidet av forretningsfører vil felleskostnadene som fordeles etter brøk beløpe seg til ca. kr. 30,- per kvm BRA-i/mnd. I tillegg kommer felleskostnader som fordeles likt per enhet på kr. 325,- og estimert kr. 300,- for bredbånd. Felleskostnader for ev. parkeringsplass er stipulert til å bli kr. 200,- per plass per måned. Se utkast til driftsbudsjett i salgsoppgaven.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell/investor menes her kjøper i form av AS/juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen