Sander kvartal hus B

Velkommen til Sander kvartal, et nytt og moderne boligprosjekt med meget bra beliggenhet og flotte kvaliteter i Ski sentrum.

OM LEILIGHET B3-303
Dette er en meget flott 3-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje i bygg B som er en del av prosjektet Sander kvartal salgstrinn 1 og byggetrinn 1.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og inneholder entré med avsatt plass for garderobe, pent flislagt baderom, 2 soverom hvorav hovedsoverommet har eget garderoberom, kjøkken og stue med utgang til 9,5 kvm vestvendt overbygget balkong.

Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm i felles anlegg i kjeller. Det blir heis i bygget. Det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg.

OM PROSJEKTET
Sander kvartal utvikles av Ferd Eiendom og blir et moderne bolig- og byutviklingsprosjekt sentralt i Ski sentrum. Prosjektet består av 210 leiligheter fordelt på fem bygg som sammen danner et helhetlig og urbant kvartal, med næringslokaler på deler av bakkeplan mot Sander torg. Sander torg blir et nytt, offentlig tilgjengelig byrom mot Skoleveien, omgitt av næringslokaler og med direkte kobling mellom boligene, gårdsrommet og Ski sentrum.

Beboerne får tilgang til fellesfasiliteter som felleslokale, gjestehybel, grønne uteområder og felles takterrasser i bygg A og bygg B. Fellesområdene er laget for å gi rom for både møteplasser og små pauser i hverdagen. Under bebyggelsen etableres et felles garasjeanlegg med parkeringsplasser, rikelig med sykkelparkering og bodarealer. De aller fleste boligene får privat uteplass, enten balkong, markterrasse eller en inntrukket løsning som skjermer for vær og innsyn.

BELIGGENHET
Å bo her gjør hverdagen enkel. Start dagen med kaffe på Sander torg, gjør ærend på vei hjem og få med deg både aktiviteter og en kveldstur uten mye planlegging. Stasjonen ligger kun noen minutters gange unna, og toget bruker omtrent tolv minutter til Oslo S. Det meste du trenger i dagliglivet finnes i sentrum, inkludert Ski Storsenter med rundt 140 butikker og spisesteder, kino og bowling. Når du vil ha en pause fra sentrumspulsen, venter et grønt gårdsrom og et hyggelig nabolagstorg rett utenfor døren.

Ski sentrum får en stor oppgradering fram mot sommeren 2026. Den store parkeringsflaten som tidligere tok mye av Ski torg erstattes av aktive soner for alle aldre. Her blir det lekeplass for de minste, parkouranlegg for de spretne, et fonteneområde og tilrettelegges for konserter og arrangementer. Om vinteren blir det isbane for skøyting. Langs gågaten tilrettelegges det for uteservering og gode sitteplasser, og nye regnbed og plantefelt gir et grønnere og triveligere sentrum.

KVALITETER
Leilighetene i Sander kvartal er gjennomtenkt ned til minste detalj, med smarte planløsninger, gode oppbevaringsløsninger og private uteplasser. Det er utviklet tre kostnadsfrie interiørkonsepter slik at du kan velge uttrykket som passer til din stil.

Leilighetene vil holde en gjennomgående god standard med bl.a.:
- 1-stavs herdet tregulv i hvitpigmentert eik
- Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- Pent flislagte bad med moderne innredning og vvs-utstyr
- Vegger malt i lyse, delikate farger
- Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Kjøper du tidlig i prosjektet kan du være med å sette ditt personlige preg på boligen gjennom tilvalgsprosessen.

PARKERING OG SPORTSBOD
Til denne leiligheten medfølger 1 stk. bod på ca. 5 kvm, og det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg for kr. 490 000,-.

FREMDRIFT
Prosjektet er planlagt gjennomført i flere byggetrinn. Antatt ferdigstillelse er i tidsrommet 01.10.2029 til 01.04.2030 for bygg A og B. Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor den tidligere varslede overtakelsesperioden.

ØKONOMI
Betalingsbetingelser:
Ved kontraktsinngåelse betales kr 150 000,- i forskudd for denne leiligheten. Om kjøper er profesjonell/investor/gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet skal det betales forskudd på 10 % av kjøpesummen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales senest 3 virkedager før overtagelse.

Kjøpsomkostninger:
Omkostninger for denne leiligheten utgjør kr. 13 590,- og inkluderer tinglysingsgebyr for skjøte (kr. 545,-), tinglysingsgebyr for pantedokument (kr. 545,-)og dokumentavgift for andel av tomteverdien (kr. 12 500,-). Dokumentavgift per parkeringsplass er beregnet til kr 1 220,- og kommer i tillegg ved kjøp av parkeringsplass.

I tillegg innbetaler kjøper et likviditetstilskudd til sameiet, estimert til 2 x kr 30,- per kvm BRA-i. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet. Beløpet kreves inn gjennom forretningsfører ved overtakelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.

Felleskostnader:
Kjøper plikter å betale sin andel av felleskostnader til sameiet fra overtakelse. Budsjett over felleskostnader vedtas av styret forut for overtakelse. Stipulerte felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, løpende drift og serviceavtaler m.m.

Iht. budsjett utarbeidet av forretningsfører vil felleskostnadene som fordeles etter brøk beløpe seg til ca. kr. 30,- per kvm BRA-i/mnd. I tillegg kommer felleskostnader som fordeles likt per enhet på kr. 325,- og estimert kr. 300,- for bredbånd. Felleskostnader for ev. parkeringsplass er stipulert til å bli kr. 200,- per plass per måned. Se utkast til driftsbudsjett i salgsoppgaven.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen