Kjensligrenda

Kjensligrenda

Boligene leveres nøkkelferdige med god innvendig standard, bygd etter byggteknisk forskrift (TEK17). Her vil man kunne flytte rett inn uten å tenke på annet enn sitt eget flyttelass. I tillegg har kjøper 5 års reklamasjonsfrist hvor garantien ivaretar kjøpers interesser i forhold til utbygger.

Hvorfor kjøpe nytt?
Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader
Mulighet for å tilpasse noe materiell og fargevalg i boligen
Lave omkostninger ved kjøp - 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien

Se prosjektets hjemmeside: https://www.weenbo.no/prosjekter/kjensligrenda

Vedlagt i prospekt følger leveransebeskrivelse som orienterer om standard leveranse. Kjøper vil få tilgang til en egen nettside hvor tilvalg kan gjøres. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser vil inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Se nærmere i leveransebeskrivelse.


Dette byggetrinnet består av 8 boligseksjoner, carport/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Kjensli Utvikling AS org.nr.: 822836542.
Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 7 Bnr. 287 i Enebakk kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

Hjemmelshaver til eiendommen er Kjensli Utvikling AS.

Beliggenhet

Kjensligrenda ligger i et rolig og tilbaketrukket nabolag på Flateby i Enebakk kommune. Området er rolig og svært naturskjønt med beliggenhet helt innpå marka. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus. Tettstedet har ca. 4100 innbyggere og ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Østmarka ligger kun 100 meter fra boligen og byr på rekreasjon sommer som vinter.

Myrdammen ligger få minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia Barneskole for 1. til 4. klasse og Stranden skole for 5. til 7 trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - f.eks Melgård barnehage.


Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten til sameiet vil deles fra eiendommen GNR/BNR 7/287 i Enebakk kommune og vil bestå av parkeringsareal, carport og felles uteareal. Tomten vil bli sameiets fellesareal, drift og forvaltning dekkes gjennom felleskostnadene til sameiet.
Sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for fellesadkomst inn til feltet og lekeplassen liggende på GNR/BNR 7/286 gjennom grendelaget som etableres.

Eiendommen skal fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal pr. i dag for byggefeltet utgjør ca 5968 kvm / Tomten er ikke sammenføyd/fradelt og oppmålt, som betyr at endelig areal utgjør kan ikke fastslåes p.t. Sameiets andel av tomtearealet antas å utgjøre omtrent 1750 kvm når feltet er ferdig fradelt og oppmålt.

Utomhusplanen er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget. Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget.

Konstruksjon

Boligbyggene oppføres med støpt plate på mark med bindingsverk og trekledning på fasadene.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken/stue og bad. Panelovner leveres for montering på soverom, disse monteres av kjøper.

Diverse

Parkering og gangadkomst til boligene
Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass og adkomst. Sameiet vil ha 4 felles parkeringsplasser. Parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier mellom parkeringer og boliger leveres asfaltert. Området ved inngangsdører leveres med grå betongheller. Det blir avsatt plass til sykkelparkering.

Hage og lekeplas
Leiligheter i 1. etasje vil ha private hager ved terrassene. Hagens størrelse er tilsvarende leilighetens bredde med en dybde på 2 meter. Hager leveres opparbeidet med sådd plenareal.
Trær og busker plantes på fellesarealer.
Det leveres opparbeidet lekeplass, sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for lekeplassen sammen med de andre beboerne i grendelaget.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter og husordensregler for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler og ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Generell orientering

Areal
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 m²
- BRA-b (innglasset balkong): 0 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 m²
- Totalt BRA: 50,5 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
- Totalt BRA: 50,5 m²
- BRA-i: 48 m²
- BRA-e: 2,5 m² Sportsbod utenfor boligen.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Antall rom
* 3-roms leilighet: Gang med bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Areal, bruksareal (BRA)
* Leilighetene har innvendig bruksareal på 48 m². I tillegg leveres hver leilighet med ca 13 m² terrasse.


INNVENDIG LEVERANSE


Innvendige gulv
* Bad: Flislagte gulv med grå fliser i 60x60 cm, 5x5 cm i dusjsonen, grå fuge.
* Entré: Flislagt gulv 60x60 cm grå fliser.
* Øvrige rom leveres med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Innvendige vegger
* Bad: Grå fliser i 60x60, lys grå fuge
* Resterende innvendige rom: Ferdigmalte plater som standard. Sparklet og malt gips kan bestilles.

Himling
Leveres med sparklet og malt gips. Hvit farge. Senkning av himlinger for fremføring av tekniske installasjoner vil forekomme.

Dører og vinduer
* Innvendige dører: Hvite glatte. Hvite karmer.
* Inngangsdør/Sportsboddør: Hvit.
* Vinduer: Hvit innside.
* Balkongdør: Hvit innside.
* Dørvridere: Sølvfarget.

Listverk/utforinger
Ferdigbehandlet i treverk, hvitmalte.

Kjøkkeninnredning
Kjøkken leveres av byggherres foretrukne kjøkkenleverandør. Kjøkkeninnredning leveres med integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvite fronter og laminat benkeplate.

Baderomsinnredninger
* 80 cm hvit innredning med 2 skuffer, og speil med lys. Heldekkende servant.
* Dusjhjørne ca. 88x88, kromfarget beslag.

Rørinstallasjoner
Det leveres et lekkasjesikkert rør-i-rør system som monteres skjult i vegger og himling for vannførsel.

Til badet leveres følgende utstyr:
* Dusjbatteri med garnityr, krom.
* Ettgreps servantbatteri, krom.
* Vegghengt toalett, hvit.
* Opplegg for vaskemaskin.

Til kjøkkenet leveres følgende utstyr:
* Ettgreps kjøkkenbatteri, krom.
* Opplegg for oppvaskmaskin.
* Elektrisk vannstopper med føler for lekkasjesikkerhet.

3-roms leiligheter: 120-liters varmtvannsbereder plasseres integrert i kjøkkeninnredningen.
Overløpsventil fra fordelerskap føres til bad. Fordelerskap plasseres i vegg på soverom tilstøtende badet.
Utvendig vannkran kan bestilles om tilvalg.

Elektrisk
* Komplett skjult elektrisk anlegg iht. gjeldende NEK 400.
* Stikkontakter og brytere er hvite.
* Ringeklokke.
* Røykvarsler for 230V.føler
* Sikringsskap plasseres i gang / bod.
* Panelovner leveres etter antall soverom.

En liten forklaring: NEK 400 er en standard for elektroleveranser utgitt av Norsk Elektrisk Komite. NEK 400 inneholder det formelle regelverket for praktisk utførelse av de fleste elektroinstallasjoner på faste installasjoner. På grunn av vindusplasseringer kan det forekomme tilpasninger på plassering av stikk. Eventuelt IKT-nett leveres ikke iht NEK700 om ikke annet avtales.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg etter dagens krav i gjeldende Teknisk forskrift. Plasseres i senket himling i tekniskareal. Fremføring av ventilasjonsrør gjøres i senket himling.

Brannsikkerhet
Byggene prosjekteres etter gjeldende krav i Teknisk forskrift. Det leveres håndholdt brannslukker til hver leilighet.


UTVENDIG LEVERANSE


Beskrivelse av bygg

Boligbyggene oppføres med støpt plate på mark med bindingsverk og trekledning på fasadene. Fasadene vil være dekket med liggende kledning, hvor malte flater leveres ferdig grunnet og fabrikkmalt. Hovedfasaden på de fire byggene får en moderne fargepalett i en brun nyanse. Takene på bolighusene leveres med svart takstein.

Trapper og rekkverk utføres i en kombinasjon av tre og stål. Trinnene leveres i stål, øvrige deler i treverk. Terrasse- og balkongplattinger leveres med impregnerte terrassegulv. Ved inngangspartiet i 1. etasje vil det leveres fast dekke. Gulv ved inngangspartiet i 2. etasje vil bli levert med impregnert terrassegulv.

Vinduer og terrassedører leveres i en sortnyanse og hvit innside, mens ytterdøren og dør til sportsbod leveres i hvit farge.

Carport
Carporter og utvendige sportsboder leveres med betonggulv. Fasaden utføres med liggende kledning som er grunnet og fabrikkmalt med samme brunnyanse som boligbyggene. Innvendig reisverk/bjelker leveres ubehandlet. Sportsbodene er uisolerte. Boddøren leveres i hvit farge. Taket er dekket med sort takpapp med sorte takrenner og blikk.
* Carport har et gulvareal på ca. 14 m²
* Det leveres sportsbod på ca. 2,5 m²

Parkering og gangadkomst til boligene
Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass og adkomst. Sameiet vil ha 4 felles parkeringsplasser. Parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier mellom parkeringer og boliger leveres asfaltert. Området ved inngangsdører leveres med grå betongheller. Det blir avsatt plass til sykkelparkering.

Hage og lekeplass
Leiligheter i 1. etasje vil ha private hager ved terrassene. Hagens størrelse er tilsvarende leilighetens bredde med en dybde på 2 meter. Hager leveres opparbeidet med sådd plenareal.
Trær og busker plantes på fellesarealer.
Det leveres opparbeidet lekeplass, sameiet vil ha vedlikeholdsansvar for lekeplassen sammen med de andre beboerne i grendelaget.

Elektrisk
Leilighetene leveres med 2 stk sorte utelamper. En ved inngangsdør og en på balkong.
Det leveres fellesanlegg som inkluderer:
* Taklampe og ett stikk i sportsbod, og felles belysning i carport.
* Det leveres utelamper for belysning av gangadkomst fra parkering til leilighetene.
* I carporter legges det til rette for el-billading


Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Overflater og kledning

Fasadene vil være dekket med liggende kledning, hvor malte flater leveres ferdig grunnet og fabrikkmalt. Hovedfasaden på de fire byggene får en moderne fargepalett i en brun nyanse.

Garasje/parkering

Alle leilighetene vil få egen parkeringsplass i carport. I tillegg er det mulighet for parkering på felles gårdsplass og adkomst. Sameiet vil ha 4 felles parkeringsplasser. Parkeringsplasser leveres asfalterte. Stier mellom parkeringer og boliger leveres asfaltert. Området ved inngangsdører leveres med grå betongheller. Det blir avsatt plass til sykkelparkering.

Carporter leveres med betonggulv. Eventuell fasade utføres med liggende kledning som er grunnet og fabrikkmalt med samme brunnyanse som boligbyggene. Innvendig reisverk/bjelker leveres ubehandlet.
Taket er dekket med sort takpapp med sorte takrenner og blikk.
* Carport har et gulvareal på ca. 14 m²

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse- og balkongplattinger leveres med impregnerte terrassegulv. Ved inngangspartiet i 1. etasje vil det leveres fast dekke. Gulv ved inngangspartiet i 2. etasje vil bli levert med impregnert terrassegulv.

Organisasjonsform

Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i i endommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet med tilhørende tilleggsareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Endelig seksjonering er ikke på plass på salgstidspunktet.
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Dette sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.
Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Sameiet er ikke opprettet p.t.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veier, lys, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, TV/internett osv. Sameiet vil etableres på ssenere tidspunkt av utbygger.

Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.
Se punktet "Felleskostnader til i eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Forretningsfører
Forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset avtale på vegne av sameiet. Sameierene står fritt til å endre dette når driften av sameiet er overtatt og inngått avtale utløper.

Sameiet
Sameiet er ikke opprettet, men vil bli opprettet før overtagelse.
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Energimerking

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Ansvarlig megler

Lasse Ullereng