Nordåsvegen 42

2 stk. moderne og flotte boliger under oppføring i landlige omgivelser i Nordåsvegen, rett ved sentrum av Maura. Stor tomt, høyt beliggende i et eldre etablert boligområde i Maura med bra solforhold og utsikt.

Vi er stolte over å kunne igangsette salg av disse boligene med gjennomgående topp standard, rikelig med dagslys gjennom store vindusflater, lekre planløsninger, luftige rom og stilrene fasader. Himling med skråvinduer skaper en magisk atmosfære i den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Boligen vil få en gjennomgående god standard med bl.a. parkett / laminat, fliser, malte flater osv. men her vil det selvsagt være muligheter for å sette ditt personlig preg på boligene både når det gjelder materialvalg, farger osv. i en periode.

Ditt drømmehjem venter i Nordåsvegen, sentralt til det meste.

Artur Bygg & Eiendom 1 AS, inviterer deg til å bli en del av disse flotte boligene.

La oss gi deg en smakebit av hva disse eksklusive boligen har å tilby:
I første etasje vil du bli møtt av entre og romslig gang med trapperom, flere soverom og egen tv-stue. Et romslig bad og et vaskerom er det også på dette planet.
I andre etasje er det svært romslig åpen kjøkken - stue løsning med mønt / skrå himling og store vinduer som gir både lys og utsikt. Soverom, bad, gang og trapperom. Direkte utgang fra stue til både balkong og stor takterrasse.

Hver bolig har carport / garasje, i tillegg til mange parkeringsmuligheter på den store tomten.

Her er noen felles egenskaper for disse fantastiske boligene:
- Personlig tilpasning av materialvalg, er mulig i en begrenset periode.
- Kvalitetslaminat med 1-stav-design og et utvalg av farger.
- Studio Sigdal Jessheim kjøkkeninnredning, hvor du kan være med på å forme utformingen. Tilvalg og endringer er tilgjengelige.
- Malte gipsplater på vegger og himlinger
- Fliser på gulv og vegger i bad
- Fliser på gulv i entre og vaskerom
- Baderomsplater fra Fibo på vaskerom
- En elegant trapp
- Vinduer og listverk i boligen i dempet sort.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Lokale leverandører og kortreiste produkter.
- Takterrasse
- Carport evt. garasje
- Balkong
- Balansert ventilasjon fra Systemair
- Pipe og peisovn
- Utvendig sportsbod
- Stor og romslig tomt som seksjoneres

Vi setter fokus på bærekraftige boliger med førsteklasses kvalitet. Derfor velger vi produkter som er basert på bærekraft og miljø.

Våre boliger bygges med precut-teknologi, som reduserer avfall og kapp. Dette betyr ferdig bearbeidet trevirke som er kappet og tilpasset før levering til byggeplassen. Dette gir en mer miljøvennlig byggeprosess. Vi bruker også kortreiste materialer fra lokale leverandører, noe som gir mer forutsigbarhet og samtidig tar hensyn til miljøet.

Alt vi bygger oppfyller byggteknisk forskrift TEK 17, som sikrer god visuell kvalitet, universell utforming og oppfyllelse av tekniske krav til sikkerhet, miljø, helse og energi. Våre hus har høy tetthet i konstruksjonen, godt isolerte vegger, kvalitetsvinduer, balansert ventilasjon og oppfyller strenge tekniske byggekrav. Dette gjør at de nye husene våre har langt lavere varmetap og er opptil 50% mer energieffektive sammenlignet med eldre hus. De tekniske kravene vi bygger etter i dag sikrer god isolasjon, tetthet og kvalitet på vinduene.

Beliggenhet

Beliggenheten til eiendommen er ideell for familier, og det ligger i det hyggelige etablert boligområdet midt i hjertet av Maura. I sentrum finner du butikker, servisetilbud, barneskole, barnehager og idrettsanlegg i gangavstand fra eiendommen. Nannestad sentrum med ungdomsskole, videregående skole, kjøpesenter, kulturhus, svømmehall og idrettshall er bare en kort kjøretur unna. Det er også kino, folkebibliotek, kafe og resturanter i Nannestad sentrum.

Området rundt eiendommen er et paradis for både små og store, med utallige turmuligheter året rundt. Om sommeren kan du utforske de mange stiene og turløypene i nærheten. Nordåsen skistadion og Marifjell er et populært turmål. Marifjell er kjent for å ha noen av de beste utsiktene i Akershus. Du kan bade i Hurdalssjøen, padle, ro eller fiske i de mange tjernene i Nannestad. Du kan også ta sykkelturer eller plukke bær og sopp.

På vinteren kan du nyte fine, lange skiløyper og et fantastisk solrikt skianlegg i Åslia. Skisenteret ligger i gangavstand fra eiendommen. Det er en flott barnebakke, samt en skistue hvor du kan få varm mat. Skisenteret tilbyr også kveldskjøring med flombelyste bakker.

Nordåsen skistadion med bl.a lysløyper, skiskytterarena osv. er et naturlig samlingsted for hele familien på vinterstid.

Du har enkel tilgang til dagligvarehandel rett i nærheten, med Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Rema-butikken har også post i butikk. Hvis du ønsker flere servicetilbud, finner du flere butikker i Eidsvoll. Amfi Eidsvoll på Råholt har over 50 butikker, og det tar ca. 25 minutter med bil til Jessheim Storsenter med over 150 butikker.

Offentlig transport er tilgjengelig via buss. Den nærmeste bussholdeplassen er ved Esso Maura, som ligger bare ca. 500 meter unna. Hvis du foretrekker tog, er Gardermoen ca. 15 minutter unna med bil og det er avganger til Oslo flere ganger i timen. Med bil tar det omtrent 45 minutter å kjøre til Oslo sentrum og ca. 15 minutter til Gardermoen flyplass.

Nordåsvegen 42 gir deg muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og et aktivt friluftsliv. Dette er virkelig en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem.

Prisinformasjon

Nordåsvegen 42A: Kr 8,250,000,-
Nordåsvegen 42B: Kr 9,875,000,-

Omkostninger

Omkostninger kr 45 250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2026, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet.

Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven.

Nødvendige grave og oppfyllingsarbeider for plate på mark og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg.
Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel.
Utomhusarealer leveres grovplanert med stedlige masser.
Høydeforskjeller løses med skråninger.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagt situasjonskart, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at kart i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Det er installert peisovn i stue.

Generell orientering

Bygningen leveres i henhold til gjeldende teknisk forskrift.

Garasje/parkering

Boligen leveres med en dobbel carport som er integrert med huset, med en bod plassert innerst. Veggene er kledd med utvendig panel. Himlingen leveres uten panel med synlig gulvspon. Carporten har membran på taket, og over den ligger balkongen.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten av den generelle standarden forringes.

Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningen, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng.
Utvendig terrasse på bakkeplan inngår ikke i leveransen.
Postkasse, husnummerskilt, søppelkasse og lignende inngår ikke i leveransen.

Prosjektets leveransebeskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, opplysninger som er gitt muntlig osv. Denne leveransebeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av boligen.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke samsvarer med leveranse. Dette gjelder møblering, fargevalg, dør- og vindusform og bygningsmessige detaljer som fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting osv. Videre kan vindusplassering i den enkelte enhet avvike noe fra de generelle planer som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelige kjøkkentegninger vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Selger vil gjøre prising av dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 25%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko. Ved eventuelle ønsker om endring av innvendig planløsning (flytting av vegg, ekstra vegg, endre slagretning på dører osv.) vil det tilkomme en kostnad på 5000.- for tegningsendring. Den faktiske kostnaden på endringen vil komme i tillegg til denne kostnaden.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgs prosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Vibeke Voksøy