Øvre Knausen 13 & 17

Adresse

Øvre knausen 13 &17
4016 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 947 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Øvre Knausen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kristianslyst, med kort avstand til både natur, servicetilbud og kollektivtrafikk. Beliggenheten er midt i smørøyet for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag med gode forbindelser til resten av Stavanger.

Her har du veldig kort vei til Mariero, et område som byr på et stadig større utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Her finner du alt du trenger i hverdagen - på ett sted.

For de som trives ute, ligger flere av byens mest populære friområder like i nærheten. Vaulen badeplass nås på få minutter og byr på bading, strandliv og store grøntområder. Vannassen ligger også i umiddelbar nærhet, med fine gangstier rundt vannet og et rolig miljø som passer både for turer, trening og familieliv. I tillegg ligger Sørmarka innen rekkevidde - et variert og stort skogsområde med gode turstier, lysløype, klatremuligheter og aktivitetsområder året rundt.

Området har også svært gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser i gangavstand som raskt tar deg til Stavanger sentrum, universitetet, Forus, Jåttåvågen og Sandnes.

Øvre Knausen kombinerer dermed nærhet til natur og friluftsliv med et bredt utvalg av tilbud og gode transportforbindelser - en ideell beliggenhet for et komfortabelt og fleksibelt hverdagsliv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3 til 4, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Arealfordeling Øvre Knausen 13:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 m²
- Totalt BRA: 220 m².

- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 112 m²
- BRA-i: 89 m²
- BRA-e: 23 m² (Carport og utvendig bod)

Andre etasje:
- BRA: 100 m²
- BRA-i: 100 m²
- BRA-e: 8 m²

Carport på ca 17 m2 er del av første etasje og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.
Balkong i andre etasje på ca 14 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal (TBA).

Arealfordeling Øvre Knausen 17:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 m²
- Totalt BRA: 217 m².

- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 112 m²
- BRA-i: 80 m²
- BRA-e: 32 m² (Carport og utvendig bod)

Andre etasje:
- BRA: 105 m²
- BRA-i: 93 m²
- BRA-e: 12 m²

Carport på ca 26 m2 er del av første etasje og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.
Balkong i andre etasje på ca 14 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal (TBA).

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

Øvre Knausen 13
Første etasje: Entré/ gang, stue, 2 soverom, bad og en hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad.
Andre etasje: Stue/kjøkken, Kontor/gang, matbod og et master soverom med tilhørende walk-in garderobe og bad.

Øvre Knausen 17
Første etasje: Entré/ gang, stue, 2 soverom, bad, gjestetoalett og en hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad.
Andre etasje: Stue/kjøkken, gang og et master soverom med tilhørende walk-in garderobe og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

På toppen av Eikeberget, med flott utsikt og nydelige omgivelser, lanseres nå et eksklusivt boligprosjekt bestående av to rålekre eneboliger. Boligene fremstår med et moderne og tidløst uttrykk, blant annet med teglkledning, rene linjer, nydelige detaljer og store vindusflater.

Prosjektet er utviklet med fokus på kvalitet, fleksibilitet og bokomfort. Boligene passer veldig godt for familier og det er mulighet for hybel.

Beliggenheten er svært attraktiv - sentral, men samtidig tilbaketrukket - med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, kjøpesenter, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Her bor du midt i «smørøyet», med en enkel og effektiv hverdag.

Øvre Knasuen 13
1. etasje
Planløsningen er godt disponert og gir en behagelig flyt mellom etasjens ulike funksjoner. Man ønskes velkommen i en romslig og innbydende entré. Boligen har i tillegg en praktisk bi-inngang/vaskerom med direkte adkomst fra carport. Videre byr etasjen på to gode soverom, et bad samt en flott stue.

Videre har man også en hybeldel med egen inngang, stue/kjøkken, sovealkove og bad - ideell for utleie, tenåring eller gjester. Denne kan enkelt byttes til soverom eller stue tilhørende hoveddel om kjøper ønsker det.

Praktisk utvendig bod med god lagringsplass.

2. etasje
I andre etasje finner man boligens høydepunkt med en luftig stue/kjøkken løsning hvor de store vindusfaltene skaper en herlig atmosfære. Master bedroom har eget bad og en romslig walk-in garderobe - en privat og luksuriøs avdeling i boligen. I etasjen er det også mulighet for et kontor mellom soverommet og stuen. Det er også en praktsik matbod med god oppbevaringsplass.

Øvre Knasuen 17
1. etasje
Etasjen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Man ønskes velkommen i en lys entré med tilknytning til et praktisk gjestetoalett. Videre leder entréen inn til en romslig gang, som gir god adkomst til stue, bad og to soverom.

I tillegg byr etasjen på en egen hybeldel med stue/kjøkken, sovealkove og bad, ideell for utleie, tenåring eller gjester. Praktisk vaskerom/bi-inngang med direkte adkomst fra carport og gode oppbevaringsmuligheter gjør etasjen svært anvendelig i hverdagen.

2.etasje
Etasjen har en åpen og innbydende planløsning der stue, kjøkken og spisestue er samlet i ett romslig oppholdsrom. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og god romfølelse, og det er direkte utgang til balkogen som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Videre inneholder etasjen et luftig soverom med tilknytning til walk-in garderobe, samt et delikat bad. I tilknytning til trappeløpet er det også et mulig kontor, velegnet som hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. En praktisk gang binder etasjen sammen på en funksjonell måte.


Begge boligene leveres med gjennomgående høy standard, moderne arkitektur og materialvalg som gir et eksklusivt og varig uttrykk. Store vindusflater, gode uteplasser og flotte utsiktsforhold bidrar til en boligopplevelse utover det vanlige.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en ny og påkostet enebolig i et av områdets mest attraktive og etablerte nabolag.


Boligene leveres bla. med kvaliteter som:
- Teglstein
- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk
- Trapp i Eik fra anerkjente Hafrsfjord tre
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde
- Listefrie vindu
- Tilrettelagt for elbil-lading
- Asfaltert innkjørsel

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel og gårdsrom leveres asfaltert.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter/ anleggsbidrag vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Reguleringsplan

Begge eiendommene er regulert til boligbebyggelse i både reguleringsplan og kommuneplan.

Eiendommene er tilknyttet plan id: 2568
Navn: Reguleringsplan for eikeberget. HIllevåg bydel.
Status: endelgi vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 01/16/2017

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Grunnboksinformasjon

Heftelser:
1938/170-2/102 BESTEMMELSE OM VEG
29.01.1938 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:53
OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:53
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1938/170-3/102 BESTEMMELSE OM VEG
29.01.1938 BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLD
OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:53
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2747521-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
14.07.2020 21.00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
Gjelder gensidig veirett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2747563-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
14.07.2020 21.00 RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
Bestemmelse om opparbeidelse av veiareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/769283-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
24.06.2021 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:947
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/789495-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
29.06.2021 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:948
Bestemmelse om håndtering av regnvann som renner mot
20/948
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Prisantydning

14 990 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 5 500 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen vedrørende Øvre Knausen 13.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd