Øvre Knausen 13 & 17

Adresse

Øvre knausen 17
4016 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 947 i Stavanger kommune

Nærområdet

Øvre Knausen ligger i et rolig og etablert boligområde i Hillevåg, med kort avstand til både natur, servicetilbud og kollektivtrafikk. Beliggenheten er midt i smørøyet for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag med gode forbindelser til resten av Stavanger.

Her har du veldig kort vei til Mariero, et område som byr på et stadig større utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Her finner du alt du trenger i hverdagen - på ett sted.

For de som trives ute, ligger flere av byens mest populære friområder like i nærheten. Vaulen badeplass nås på få minutter og byr på bading, strandliv og store grøntområder. Vannassen ligger også i umiddelbar nærhet, med fine gangstier rundt vannet og et rolig miljø som passer både for turer, trening og familieliv. I tillegg ligger Sørmarka innen rekkevidde - et variert og stort skogsområde med gode turstier, lysløype, klatremuligheter og aktivitetsområder året rundt.

Området har også svært gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser i gangavstand som raskt tar deg til Stavanger sentrum, universitetet, Forus, Jåttåvågen og Sandnes.

Øvre Knausen kombinerer dermed nærhet til natur og friluftsliv med et bredt utvalg av tilbud og gode transportforbindelser - en ideell beliggenhet for et komfortabelt og fleksibelt hverdagsliv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje (NY)

- BRA-i (internt bruksareal): 173 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 m²
- Totalt BRA: 217 m².

- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 112 m²
- BRA-i: 80 m²
- BRA-e: 32 m² (Carport og utvendig bod)

Andre etasje:
- BRA: 105 m²
- BRA-i: 93 m²
- BRA-e: 12 m²

Carport på ca 26 m2 er del av første etasje og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.

Balkong i andre etasje på ca 14 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal (TBA).

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

Første etasje: Entré/ gang, stue, 2 soverom, bad, gjestetoalett og en hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Andre etasje: Stue/kjøkken, gang og et master soverom med tilhørende walk-in garderobe og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Sjelden mulighet på attraktive Kristianslyst!

Idyllisk plassert med flott utsikt på toppen av Eikeberget, kan du nå sikre deg en av 2 rålekre, innholdsrike eneboliger med mulighet for hybel! Her bor du midt i "smørøyet" i en logistikkvennlig hverdag med kort avstand til bla. barnehage, skole, fritidsaktiviteter, dagligvare, kjøpesenter og turområder!

1. etasje

Etasjen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Man ønskes velkommen i en lys entré med tilknytning til et praktisk gjestetoalett. Videre leder entréen inn til en romslig gang, som gir god adkomst til stue, bad og to soverom.

I tillegg byr etasjen på en egen hybeldel med stue/kjøkken, sovealkove og bad, ideell for utleie, tenåring eller gjester. Praktisk vaskerom/bi-inngang med direkte adkomst fra carport og gode oppbevaringsmuligheter gjør etasjen svært anvendelig i hverdagen.

2.etasje

Etasjen har en åpen og innbydende planløsning der stue, kjøkken og spisestue er samlet i ett romslig oppholdsrom. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og god romfølelse, og det er direkte utgang til balkogen som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Videre inneholder etasjen et luftig soverom med tilknytning til walk-in garderobe, samt et delikat bad. I tilknytning til trappeløpet er det også et mulig kontor, velegnet som hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. En praktisk gang binder etasjen sammen på en funksjonell måte.


Boligene leveres bla. med kvaliteter som:
- Teglstein
- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk
- Trapp i Eik fra anerkjente Hafrsfjord tre
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde
- Listefrie vindu
- Tilrettelagt for elbil-lading
- Asfaltert innkjørsel

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 480 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel og gårdsrom leveres asfaltert.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter/ anleggsbidrag vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Reguleringsplan

Begge eiendommene er regulert til boligbebyggelse i både reguleringsplan og kommuneplan.

Eiendommene er tilknyttet plan id: 2568
Navn: Reguleringsplan for eikeberget. HIllevåg bydel.
Status: endelgi vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 01/16/2017

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra selger.

Prisantydning

14 990 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 5 500 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd