Ferjeveien 5C-G

Det bygges effektivt og med god standard for helt vanlige folk som ønsker en tilværelse der man skal leve og bo, ikke bruke de neste 20 årene på oppussing.
Bo i første, eller bo i ennen etasje. Valget er ditt og disse her er tilpasset alle aldersgrupper.

Her bygges 5 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er nesten like i utformingen. Kun få kvadratmeter skiller. SÅ her handler det om først til mølla og ikke minst om hva man selv ønsker. Jeg vil ha gress under føttene, men du vil kanskje ha en enkel balkong.

Tre av enhetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass. Her kan man også få kjøpt garasjesplass hvor sportsboden din er i garasjen. En garasjeplass koster kun kr 150.000,- pr stk. Kun to tilgjengelige. For alle leilighetene så medfølger det biloppstillingsplass.

Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.

Leilighetene vil ha mye fellestomt og mer grøntområder rundt på eiendommen, til fri benyttelse for de som ønsker det.

Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenester og produktene sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Selger har stipulert en felleskostnad per måned til 1 450,- per leilighet. I stipuleringen inneholder:
- Forsikring på bygget
- Brøyting
- Regnskapsfører
- Festeavgift

Det tas forehold om at dette kun er en stipulering og endringer kan forekomme. Kjøper aksepterer ending i de stipulerte felleskostnadene.

Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i 11/2025. Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne.

Kjøkkenbeskrivelse

Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

HTH med tilhørende hvitvarer, Gorenje/Elektrolux eller lignende.

Baderomsbeskrivelse

Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT. 5x5MOSAIKK I DUSJ

Vegger: Baderomspanel 0145 S Soft Cement - Fibo

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse.

SANITÆR-INNREDNING-DIVERSE: Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete Dusjbatteri med garnetyr (Krom) Dusjdører 90x90 (Krom) Servant lind delight hvit 60cm med tilhørende speilskap Blandebatteri (Krom).

Diverse: Ventilasjonsaggregat Ensy. Varmtvannsbereder 200L

Nedsenket himling på bad.

Andre oppholdsrom

Entrè:

Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Nedsenket himling i gang

Soverom 1:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse.

Stue:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse.

Balkong:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.

Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt mellom balkongene i første og andre etasje.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Svalegang/ inngangsparti:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.

Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt i svalgangen over inngangspartiene til leilighetene i 1.etg.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger, terrasser, plattinger og utvendige trapper levers i impregnert materiale. Det samme gjelder utvendige bærende søyler/dragere.

Beliggenhet

Meget solrik beliggende i et populært boligområde ca. 3 km fra Sandefjord sentrum. Dette er vel nesten så barnevennlig du får det da boligene ligger like ved en fantastiske lekeplasser, samt et meglersteinkast til Framnes barneskole i tillegg til kort avstand til Skagerak internasjonale skole. Det er et mekka med lekeplasser for store og små i nærområdet. Innenfor gangavstand ligger Coop Xtra matvarehandel samt e2 treningssenter og F23 trening som åpnet i 2022. F23 trening ligger i gamle solariet og frisør bygget i Framnesveien.

Solrikt beliggende enebolig med barnevennlig hage. Nærområdet er meget populært og veletablert. Her bor man med kort avstand til både barnehager, lekeplasser, fotballbane, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg.

Populære Asnes ligger kort tur unna boligen med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en gresslette i bakkant av strendene.
Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser.
I tillegg er du bare en kort tusletur fra Framnes brygge og flotte naturområder.

Tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet disponerer og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Endelig utomhusplan er ikke ferdig utarbeidet. En foreløpig plan for utomhusarealer vises i prospektet. Planen viser hvordan det er tenkt beplantning, interne veier/stier, parkering, med mer. Øvrige utearealer er også vist hvordan det er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for selger, hva utforming, detaljering og materialbruk angår. Det gjøres oppmerksom på at i illustrasjonen er det en hekk rundt eiendommen, men denne vil ikke bli levert/ plantet. Dette vil være opp til sameiet om de ønsker å beplante.

Utomhusanlegget skal være tiltalende og av alminnelig god kvalitet. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil dermed kunne være noe utomhusarbeider som kan gjenstå etter at boligene er innflyttet.

Oppvarming

Boligene leveres med varmekabel i inngangsparti og bad.
Det legges til rette for å enkelt kunne montere varmepumpe.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Garderobe-fasiliteter

Leiligheten blir levert uten noe garderobe innredning. Om man ønsker dette kan man henvende seg til selger for forespørsel om dette

Fasade

Innedører: Slett hvit, DØRBL EASY GW 9X21 eller tilsvardene.
Ytterdør: Slett hvit ytterdør, Harmonie sissel eller lignende
Vinduer: 3 lags hvitmalte trevinduer.
Balkongdør: 3 lags hvitmalte balkongdører.
Kledning: 19x148mm D-Fals kledning grunnet og malt mellomstrøk I Bomull (Strøk nr.2 må utføres av sameie innen 5 år)
Utomhus: Leveres ferdig asfalt og sådd plen. Utomhus arealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.
Boddør: Enkel tett hvit boddør

Yttertak

Tak tekkes med dobbelkrum betongtakstein

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Fremdriftsplanen for prosjektet er at byggestart vil skje i november 2025 og første innflytning vil kunne skje i Q2 2026. Utbygger tar forbehold om at ferdigstillelse kan endres om noe uventet eller det kan bli utsettelse grunnet tredjepart/ leverandører ikke leverer innenfor tidsskjemaet.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 20220010
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.09.2023
Delareal: 767 m
KPHensynsonenavn: H310
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal: 767 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B
Delareal: 767 m
BestemmelseOmrådenavn: Fortettingsone
KPBestemmelse: Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Kommentar fra Sandefjord kommune vedr. regulerings- og arealplaner: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Garasje / parkering

Det vil bli etablert tre parkeringsplass og en gjesteparkering/ HC parkering. Det vil være mulighet til å kjøpe garasjeplass og sportsbod i byggets første etasje. Det er to garasjeplasser som selges for 150 000,- per plass.

Parkering:
Asfalt med oppmerkede parkeringsplasser. Det vil bli lagt trekkerør mellom leilighetens strømmåler og parkeringsplass legges klart for EL-Bil lader

Konstruksjon

Bærende konstruksjoner levers i all hovedsak i tre. Innslag av ståldragere og søyler kan forekomme. Boligen leveres enten som elementer eller plassbygget, med ferdigstillelse av leilighetene innvendig på plass. Utvendig kledning og belistning må beises innen 5 år.

Organisasjonsform

Leilighetene blir del av et eierseksjonssameie. Selger etablerer ett sameiet for Ferjeveien 5C til 5G. Sameie blir bestående av 5 seksjoner.

Sameiets planlagte navn: Boligsameiet Ferjeveien

I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Vedtekter / husordensregler

Selger har utarbeidet ett utkast til sameievedtekter for Ferjeveien 5C til 5G.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
- 2001/7618 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:113 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere
- 1924/901551. Skjønn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3907 Gnr:113 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere

Disse vil følge eiendommen ved salg.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Rengjøring av leiligheten etter ferdigstillelse vil det kun bli utført byggevask (Lett vask)

Adgang til utleie

Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43 med endring av 16. desember 2016), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§ 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadsoppføringslova så lenge boligene er under oppføring. For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Simen Smith Ringdal