Hovskogen Atrium Askim

Prosjektet består av 74 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. 8 av seksjonene blir organisert som et eget borettslag. Leilighetene her skal tildeles av kommunen til unge/voksne med nedsatt funksjonsevne. Utbygger for prosjektet er Hovskogen Atrium org.nr.: 926 970 380. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Beliggenhet

Hovskogen Atrium ligger i et rolig og etablert nabolag, og bor du her, er veien kort fra morgentur i Hovskogen til frokost på terrassen eller under pergolaen. På noen få minutter rekker du også å gå til toget - eller torget - og alt det andre som gjør Askim til en by folk flytter til, og ikke fra.

Fra Hovskogen Atrium går du til:
- Hovskogen på 3 minutter
- Askimtorget på 8 minutter
- Kiwi Vammaveien på 3 minutter
- Askim stasjon på 6 minutter
- Askim Kulturhus på 12 minutter
- Østfoldbadet på 14 minutter

Som administrasjonssenter og største by i Indre Østfold har Askim blitt selve hjertet i den nye storkommunen med sine mer enn 47.000 innbyggere. Ikke bare er den gamle industribyen «hovedstad» i landets største jordbrukskommune, Askim er også kommunens viktigste handels- og servicesenter, og har et kultur- og fritidstilbud større byer misunner oss.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 80 bnr. 52 i Indre Østfold kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Det blir opparbeidet et felles atrium mellom blokkene med felles uteområde. Her blir det rom for både prydplanter og nyttevekster og avslapning.

Konstruksjon

Leilighetene har gjennomgående god standard på innredninger og overflater som medfølger i standard leveranse. Leilighetene har variert størrelse og planløsning.

Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillene utføres i betong og/eller betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med tegl og plater. Svalganger utføres i betong, plass-støpt eller prefabrikkert. Undersiden på balkonger og svalganger overflatebehandles ikke. Det kan bli skjolder i overflaten på betongen. Utvendige rekkverk blir utført i stål og/eller glass på balkonger, stål på svalgang. Stålrekkverket har pulverlakkert overflate. Svalgang, terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Det må regnes med drypp fra overliggende balkong, svalgang og rekkverk.

Listverk:
I rom med parkett monteres gulvlist i eikefoliert utførelse med samme uttrykk som gulvet. Belistning mot betongvegg monteres med skruer. Innerdører med behov for foringer får hvitmalte foringer i heltre. Vindusposter/smyg leveres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg innenfor toleransekrav. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt.

Inspeksjonsluker/-dører:
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rør-i-rørsystem, fordelerskap, varme, ventilasjonsanlegg, toalett og sikringsskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom eller soverom.

Oppvarming

Leilighetene utstyres med vannbåren gulvvarme levert fra felles varmesentral. Varmesentralen henter energi fra bergvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Det er elektrisk varmekabel på bad og panelovn på soverom. Varmen kan reguleres individuelt for hvert rom. Det er viktig at det ikke brukes overdreven varme som kan ødelegge parketten. Dette vil bli nærmere omtalt i FDV-dokumentasjonen. Denne ordningen sørger også for levering av oppvarmet husholdningsvann.

Energi til oppvarming og forbruk av varmt vann registreres med egen måler for hver leilighet.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Garderobe-fasiliteter

Det er avsatt plass til garderobeskap eller innredning. Garderobeskap er ikke en del av leveransen.

Generell orientering

Hovskogen Atrium er mer enn et nytt og moderne boligprosjekt. De fire nye byggene utgjør et helt lite kvartal i utvidelsen av Askim sentrum - i tråd med kommunens strategi og visjoner for byen.

Prosjektet består av til sammen 74 leiligheter, fordelt på inntil seks etasjer, der de øverste etasjene er trukket tilbake for å slippe lyset gjennom og gi plass til store takterrasser.

I første salgstrinn legger vi ut 57 lekre leiligheter for salg. Leilighetene er fordelt på tre bygg med inntil seks etasjer, og arealer fra 46 til 176 m². Noen med takterrasser så store som små hager, andre med heis rett inn i leiligheten. Garasjeplass følger med leiligheter over 70 m². Når du har valgt leilighet, kan du begynne å tenke på innredningen. Vi gir deg mange tilvalgsmuligheter, men husk at jo tidligere du bestemmer deg for hvilken leilighet du vil ha, desto større mulighet for personlig tilpasning.

Overflater og kledning

Innvendige vegger:
Innvendige vegger bygges med stendere, isoleres og kles med gipsplater som sparkles og males i lys farge. Vegger mellom leiligheter og fellesarealer og heissjakter oppføres hovedsakelig i plass-støpt betong. Enkelte vegger kan bli oppført i murverk eller lydisolerte gipsvegger.

Etasjeskiller/Himling:
Etasjeskillene består av betong. Noen rom får nedforet himling med gipsplater, hovedsakelig bad, WC og gang. Alle himlinger blir sparklet og hvitmalt. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, eller over himling. Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som vegg eller tak. Det tas forbehold om at det kan forekomme innkassinger som ikke vises på salgstegninger som følge av detaljprosjektering.

Gulv:
Alle oppholdsrom leveres standard med èn-stavs 14 mm eikeparkett. I vaskerom, bad og toalettrom benyttes grå eller beige fliser.

Garasje/parkering

Leiligheter over 70 kvm har en tilhørende p-plass i felles parkeringskjeller. Det vil bli gitt mulighet for kjøp av p-plasser. Pris for p-plasser vil fremkomme i den til enhver tid gjeldende prisliste. Betongoverflater i himling og på vegger er støvbundet. Kjellergulvet er støpt med fordampningsrenne. Det må påregnes noe vannansamling på kjellergulvet. Alle parkeringsplasser vil bli oppmerket.

Det er sykkelparkering i kjeller og utendørs.

HC-Parkering
Det vil bli etablert 4 stk. handicap-plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leveres med tremmegulv i trykkimpregnert tre og rekkverk av glass og/eller spilerekkverk i pulverlakkert overflate iht. gjeldende tegninger. Terrasser på bakkeplan blir ikke levert med rekkverk.

Organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det foreliggerutkast til vedtekter for Eierseksjonssameiet Hovskogen Atrium.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet før overlevering på minimum bokstav B.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes:§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Ansvarlig megler

Karianne Westby Jensen