Hovskogen Atrium

Beliggenhet

Hovskogen Atrium ligger i et rolig og etablert nabolag, og bor du her, er veien kort fra morgentur i Hovskogen til frokost på terrassen eller under pergolaen.
På noen få minutter rekker du også å gå til toget - eller torget - og alt det andre som gjør Askim til en by folk flytter til, og ikke fra.

Fra Hovskogen Atrium går du til:
- Hovskogen på 3 minutter
- Askimtorget på 8 minutter
- Kiwi Vammaveien på 3 minutter
- Askim stasjon på 6 minutter
- Askim Kulturhus på 12 minutter
- Østfoldbadet på 14 minutter

Som administrasjonssenter og største by i Indre Østfold har Askim blitt selve hjertet i den nye storkommunen med sine mer enn 47.000 innbyggere. Ikke bare er den gamle industribyen «hovedstad» i landets største jordbrukskommune, Askim er også kommunens viktigste handels- og servicesenter, og har et kultur- og fritidstilbud større byer misunner oss.

Bebyggelse

Hovskogen Atrium er mer enn et nytt og moderne boligprosjekt. De fire nye byggene utgjør et helt lite kvartal i utvidelsen av Askim sentrum - i tråd med kommunens strategi og visjoner for byen.

Prosjektet består av til sammen 74 leiligheter, fordelt på inntil seks etasjer, der de øverste etasjene er trukket tilbake for å slippe lyset gjennom og gi plass til store takterrasser.

I første salgstrinn legger vi ut 57 lekre leiligheter for salg. Leilighetene er fordelt på tre bygg med inntil seks etasjer, og arealer fra 46 til 176 m². Noen
med takterrasser så store som små hager, andre med heis rett inn i leiligheten. Garasjeplass følger med leiligheter over 70 m².
Når du har valgt leilighet, kan du begynne å tenke på innredningen. Vi gir deg mange tilvalgsmuligheter, men husk at jo tidligere du bestemmer deg
for hvilken leilighet du vil ha, desto større mulighet for personlig tilpasning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av 74 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. 8 av seksjonene blir organisert som et eget borettslag. Leilighetene her skal tildeles av kommunen til unge/voksne med nedsatt funksjonsevne. Utbygger for prosjektet er Hovskogen Atrium org.nr.: 926 970 380. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

A303 - Hovskogen Atrium Askim - Furustubben 4

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 80 bnr. 52 i Indre Østfold kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal utgjør ca 4638 kvm.

Det blir opparbeidet et felles atrium mellom blokkene med felles uteområde. Her blir det rom for både prydplanter og nyttevekster og avslapning.

Byggemåte

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i BRA-i som er boligens yttervegger, inkludert sjakter og andre arealer som tilhører boenheten. I tillegg opplyses BRA-e som er areal utenfor selve boenheten, men som tilhører boligen, for eksempel kjellerboder eller lagringsrom. Til sammen utgjør dette leilighetens BRA. TBA er et eget begrep for utendørs arealer som terrasser og åpne balkonger.

Plantegninger er ikke angitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk standard gir rom for mindre avvik fra tegninger til produksjon.

Oppgitte arealer er målt på tegning og avvik kan forekomme.

Standard

Leilighetene har gjennomgående god standard på innredninger og overflater som medfølger i standard leveranse. Leilighetene har variert størrelse og planløsning.

LEILIGHETSLEVERANSE

Innvendige vegger:
Innvendige vegger bygges med stendere, isoleres og kles med gipsplater som sparkles og males i lys farge. Vegger mellom leiligheter og fellesarealer og heissjakter oppføres hovedsakelig i plass-støpt betong. Enkelte vegger kan bli oppført i murverk eller lydisolerte gipsvegger.

Etasjeskiller/Himling:
Etasjeskillene består av betong. Noen rom får nedforet himling med gipsplater, hovedsakelig bad, WC og gang. Alle himlinger blir sparklet og hvitmalt. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, eller over himling. Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som vegg
eller tak. Det tas forbehold om at det kan forekomme innkassinger som ikke vises på salgstegninger som følge av detaljprosjektering.

Gulv:
Alle oppholdsrom leveres standard med èn-stavs 14 mm eikeparkett. I vaskerom, bad og toalettrom benyttes grå eller beige fliser.

Balkonger og terrasser:
Leveres med tremmegulv i trykkimpregnert tre og rekkverk av glass og/eller spilerekkverk i pulverlakkert overflate iht. gjeldende tegninger. Terrasser på bakkeplan blir ikke levert med rekkverk.

Bærekonstruksjoner og fasader:
Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillene utføres i betong og/eller betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med tegl og plater. Svalganger utføres i betong, plass-støpt eller prefabrikkert. Undersiden på balkonger og svalganger overflatebehandles ikke. Det kan bli skjolder i overflaten på betongen. Utvendige rekkverk blir utført i stål og/eller glass på balkonger, stål på svalgang. Stålrekkverket har pulverlakkert overflate. Svalgang, terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Det må regnes med drypp fra overliggende balkong, svalgang og rekkverk.

Vinduer/balkongdører:
Vinduer og balkong-/terrassedører i tre med 3-lags isolerglass, beslått med aluminium på yttersiden, for forenklet vedlikehold. Farger bestemmes av byggets arkitekt. Nye vinduer med god isoleringsverdi gir mindre kaldras og dugg på innvendig side, men kan gi noe mer utvendig kondens/rim ved
enkelte værforhold. Utvendig dugg/rim skyldes ikke feil på ruten og gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Dører:
Leilighetene leveres som i standard hvite kompaktdører, karmer og gerikter i hvit utførelse. Gerikter leveres fabrikkmalt og sparkles og males med ett strøk etter montasje. Dørvridere leveres i børstet stål. Valg av andre innerdører og dørvridere kan gjøres som tilvalg. Inngangsdør til leiligheten leveres glatt malt med dørkikkert. Farge bestemmes senere av utbygger/arkitekt.

Listverk:
I rom med parkett monteres gulvlist i eikefoliert utførelse med samme uttrykk som gulvet. Belistning mot betongvegg monteres med skruer. Innerdører med behov for foringer får hvitmalte foringer i heltre. Vindusposter/smyg leveres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg innenfor toleransekrav. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt.

Kjøkken:
Det leveres kjøkken fra anerkjent produsent i glatt overflate i et utvalg av farger, med moduler slik det fremkommer av tegningene. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt kum. Videre leveres følgende integrerte hvitevarer fra Siemens, Bosch, Electrolux eller tilsvarende;
- oppvaskmaskin
- stekeovn
- platetopp med induksjon
- ventilator
- kjøle-/ fryseskap

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. For hver leilighet vil det bli utarbeidet egen kjøkkentegning. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte med hver boligkjøper. Her vil man kunne gjøre forandringer etter nærmere avtale med kjøkkenkonsulent.

Garderober:
Det er avsatt plass til garderobeskap eller innredning. Garderobeskap er ikke en del av leveransen.

Bad:
Det leveres et servantskap tilpasset badets planløsning. Den leveres med ettgreps servantbatteri og speil med lys. I tillegg monteres dusjbatteri samt dusjgarnityr og dusjvegger av glass. Dusjsone har lokalt nedsenk med fall. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom. Det legges til rette for vaskemaskin på badet, unntatt i leiligheter med vaskerom.

Toalettrom/WC:
I leiligheter med toalettrom/WC, vil disse leveres med flis i grå eller beige utførelse på gulvet og malte vegger i lys utførelse. Toalettrom er uten sluk.

Innvendige boder:
For leiligheter med innvendige boder, vil det være parkett på gulv.

Solskjerming:
Utvendig solavskjerming leveres etter gjeldene krav, hovedsakelig mot vest. Det er lagt til rette for solskjerming på alle vinduer og skyvedør til balkong/terrasse.

TEKNISKE ANLEGG OG INSTALLASJONER

Elektrisk anlegg:
Alle leiligheter leveres med eget sikringsskap med jordfeilautomater på alle kurser, overspenningsvern, og komfyrvakt. Leilighetene leveres Hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger/betongvegger som stedvis får åpent anlegg. Brytere og kontakter leveres i standard hvit utførelse. Det leveres downlights i vindfang/entré/gang og i baderom. For lyspunkter i himlinger monteres stikkontakt i overgang tak/vegg. Under overskap på kjøkken leveres lyslist. I boden leveres et standard lysarmatur. For øvrig leveres stikkontakter og lampepunkt i hvert rom i iht. NEK400 og alminnelige behov. På terrasse/balkong leveres dobbel stikkontakt og utelys med astro-ur eller lignende og innvendig bryter.
Automatsikringer plasseres i eget sikringsskap i hver leilighet, mens strømmåler plasseres i fellesarealer.
Ladeuttak for el-bil kan kjøpes som tilvalg. Se «parkeringskjeller».

Inspeksjonsluker/-dører:
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rør-i-rørsystem, fordelerskap, varme, ventilasjonsanlegg, toalett og sikringsskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom eller soverom.

Ventilasjon:
Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod, i himling i entré, eller over ventilator på kjøkkenet. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler over nedforet himling eller i innkassinger. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjektering er gjort og er derfor heller ikke vist på tegningene. Anleggets luftinntak skjer fra ventil i ytterveggen, mens avkastluften føres gjennom kanaler over tak, med unntak for første etasje og noen andre leiligheter som får luftinntak og avkast for ventilasjon på fasaden.

Oppvarming og varmt tappevann:
Leilighetene utstyres med vannbåren gulvvarme levert fra felles varmesentral. Varmesentralen henter energi fra bergvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Det er elektrisk varmekabel på bad og panelovn på soverom. Varmen kan reguleres individuelt for hvert rom. Det er viktig at det ikke brukes overdreven varme som kan ødelegge parketten. Dette vil bli nærmere omtalt i FDV-dokumentasjonen. Denne ordningen sørger også for levering av oppvarmet husholdningsvann.
Energi til oppvarming og forbruk av varmt vann registreres med egen måler for hver leilighet.

Brannsikring:
Sprinkleranlegg for leiligheter og fellesarealer i henhold til gjeldende krav. Sprinklerhoder i vegg eller himling med skjult rørføring. Røykvarslere i hver leilighet kobles til brannsentral. Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.

Tv/Bredbånd:
For TV leveres ett stk. uttak med plassering fastsatt av utbygger. Utbygger vil innhente et samlet tilbud for prosjektet og gjøre avtale med signalleverandør for TV og internett. Ved overleveringen leveres anlegget med TV og internett fra leverandørens standardpakke. Eventuell utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper, direkte fra signalleverandør etter innflytting. Avtalen vil ha en bindingstid på inntil 5 år fra innflytting. Deretter må avtalen reforhandles av eierseksjonssameiet.
Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV og internett.

Felles inngang og trapperom:
Det er hovedinngang til hver av blokkene med trappesjakt og heis som går til alle etasjer. Enkelte leiligheter vil ha tilgang til heisen direkte fra leiligheten. Tilgang til disse leilighetene blir styrt med nøkkelbrikke eller kode i heis. Trapper er utført i betong. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repoer i malt betong. Gulv i fellesareal frem til kjeller, trapperom og trapper leveres med fliser. Systemhimling og malt betong.
Det monteres innvendige postkasser med navneskilt hensiktsmessig plassert i hvert trapperom. Ved hvert byggs hovedinngang monteres ringeklokketablå og callinganlegg med monitorovervåkning, fra hver leilighet. Dørlåsen ved hovedinngangen kan fjernbetjenes fra leilighetene. Ved døren til hver leilighet leveres det ringeklokke. Ytterdører og dører fra P-kjeller til trapp/heis har automatiske døråpnere. Det leveres prefabrikkerte eller plasstøpte trapper. Inntrinn, opptrinn og repos flislegges. Rekkverk leveres i lakkert stål.

Tilvalgsmuligheter:
Det vil bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalg gjelder innredninger som for eksempel garderobe og kjøkken, overflater, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgmeny med priser og frister for beslutninger. Det tas forbehold om at tilvalgsmuligheter vil bli begrenset ettersom arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Utomhus:
Foreløpig utomhusplan er vist i prospektet, og viser hvordan dette er planlagt disponert. Planen er veiledende da prosjektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Selger forbeholder seg derfor retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Utvendig vannkran for felles bruk vil bli plassert der utbygger finner dette hensiktsmessig. Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet. Det vil bli brukt ulike plantearter som endrer gårdsrommet gjennom vekstsesongen. Opparbeidelse av utomhusområdene vil foregå på egnet årstid, det vil si at uteområdene kan bli ferdigstilt på et annet tidspunkt enn resten av prosjektet. Videre blir det oppmerkede områder for sykkelparkering. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Gjesteparkering vil bli etablert mot vest. I felles utomhusareal vil det bli etablert et orangeri som er disponibelt for beboerne. Det vil bli opparbeidet et renovasjonsanlegg med nedfelte avfallsbeholdere for sortering iht. kommunens krav. Renovasjonsløsningen er tiltenkt plassert på fortauet i krysset mellom Furustubben og Hovsveien.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet før overlevering på minimum bokstav B.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Parkering /Sportsbod

Leiligheter over 70 kvm har en tilhørende p-plass i felles parkeringskjeller. Det vil bli gitt mulighet for kjøp av p-plasser. Pris for p-plasser vil fremkomme i den til enhver tid gjeldende prisliste.
Betongoverflater i himling og på vegger er støvbundet. Kjellergulvet er støpt med fordampningsrenne. Det må påregnes noe vannansamling på kjellergulvet. Alle parkeringsplasser vil bli oppmerket.
Det er sykkelparkering i kjeller og utendørs.

Hver leilighet får tildelt bruksrett/tilleggsdel til 1 stk. sportsbod i parkeringskjelleren på ca. 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm kan få sportsbod på minimum 2,5 kvm. Bodene leveres med nettingvegger, tett felt mot korridor/garasje og dør for hengelås. Søyler og rørføringer kan forekomme. Sportsbodsarealet er ventilert.

HC-Parkering

Det vil bli etablert 4 stk. handicap-plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet

Forretningsfører

Utbygger inngår avtale med forretningsfører for sameiet.

Sameiet

Eierseksjonen vil inngå i et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det foreligger utkast til vedtekter for Eierseksjonssameiet Hovskogen Atrium.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men skal iflg Skatteetaten ikke overstige 25% av markedsverdi for primærboliger og 100% av markedsverdi for sekundærbolig. For beregning av formuesverdi, gå inn på www.skatteetaten.no

Felleskostnader

Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenestene sameiet ønsker å kjøpe. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke
sameiets ordinære driftsutgifter.
I sameiet er en del av felleskostnader drift fordelt etter sameiebrøk og resterende likt etter antall boligseksjoner, såfremt ikke annen fordeling følger av vedtektene.
Kostnader til TV/bredbånd fordeles med like deler på hver seksjon.
Kostnad for varmt forbruksvann, samt energikostnad betales etter forbruk, og anslås til ca. kr. 5,- pr. kvm. Disse er ikke en del av de stipulerte fellesutgiftene, og faktureres av forretningsfører månedlig etter automatisk avlesning.
Seksjonseiere som disponerer garasjeplass i garasjekjeller, betaler kr. 200,- pr. plass. Dette er inkludert i felleskostnadene for de som kjøper leilighet inkl. garasjeplass. Driftskostnader til garasjeplass skal dekke kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen og garasjeport.

Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som serviceavtaler heis, ventilasjonsanlegg, stell av grøntanlegg, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV/internett (fiberaksess), driftskostnader og vedlikehold av garasjeanlegg. Opplistingen er ikke uttømmende.
I felleskostnader ligger også kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp).
Oppvarming skjer via vannbåren varme
(bergvarmeanlegg) og forutsettes avregnet og fakturert direkte mot den enkelte seksjonseier pr. måned via individuelle målere.
Varmtvann til gulvvarme leveres fra felles energisentral. Denne ordningen sørger også for levering av oppvarmet husholdningsvann.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende årsmøte.

Oppstartskapital

Oppstartskapital til sameiet utgjør kr. 10.000,- og inngår i omkostninger.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 11.10.2021.

Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overlevering. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for leilighetene.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

TEK 17 ligger til grunn for rammetillatelsen for prosjektet Hovskogen Atrium.
Arbeidene utføres med basis i NS 3420 (siste versjon), normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Maler og beleggarbeider i leilighetene utføres i henhold til klasse K3 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i innvendige boder, vaskerom mm. For trapperom og fellesarealer gjelder klasse K2.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Eventuelle begrensninger kan fastsettes av styret. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regler for utleie, herunder eventuell meldeplikt eller krav om godkjenning fra styret.

Konsesjon

Eierseksjoner er ikke underlagt konsesjon.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelse vil påhvile seksjonene:
Legalpant til sameie på 2G.

Private rådighetsinnskrenkninger og andre heftelser:
Det vil bli etablert et eierseksjonssameie med pliktig medlemskap og eget styre, med vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.
Utover dette de nødvendige, tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m. slik disse kommer frem av grunnboksutskriften.

Reguleringsmessige forhold

Tomten er del av reguleringsplan for Nordre del av Hovsveien.
Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto, dog tidligst når lovpålagte garanti iht. Bustadoppføringslova er stilt. Forskuddet som innbetales må være fri egenkapital. Det vil si at midlene kan ikke være knyttet til andre vilkår enn det som fremgår av denne kontrakten. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger, forutsatt at utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova §47. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 1 uke før overtagelse. Utbygger kan velge å stille garantier iht. bustadsoppføringsloven §47 (bankgaranti for forskuddsbeløpet) og få beløpet overført til egen konto.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes:§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Renter/Garanti

Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. § 12 i Bustadoppføringslova, dvs. 3% av kjøpesummen i byggeperioden, frem til overtagelse og deretter 5 % av kjøpesummen, som gjelder i 5 år.

Videresalg

Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra Utbygger. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte å gi slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper. Ved utbyggers eventuelle samtykke påløper det et gebyr på kr. 100.000,- inkl. mva.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper har avbestillingsrett etter Bustadoppføringslova § 52, etter at bindende avtale er inngått. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av Bustadoppføringslova § 53 slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse og frem til avbestillingen..

Overtagelse

Boligene i Hovskogen Atrium er planlagt ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2027. Den endelige datoen avhenger av når byggestarten finner sted. Tidsangivelsen er derfor foreløpig, og gir ikke grunnlag for krav om dagmulkt.

Når selger har besluttet byggestart og kontraktsforbeholdene er bortfalt, skal det fastsettes en overtakelsesperiode. Denne perioden kan ikke overstige 3 måneder. Kjøper vil motta skriftlig varsel om start- og sluttdato for overtakelsesperioden, og ferdigstillelse skal skje innenfor dette tidsrommet.
Det beregnes ca. 22 måneder byggetid, beregnet fra byggestart.
Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca. 3 måneder før antatt overtagelsesdag.
Senest 4 uker før boligen er klar for overtakelse, skal selger skriftlig varsle kjøper om den konkrete datoen. Datoen skal ligge innenfor den fastsatte overtakelsesperioden, med mindre en senere overtakelse følger av forhold nevnt i neste avsnitt, eller dersom selger har rett til tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11.
Selger tar forbehold om forhold som ligger utenfor selgers kontroll, herunder, men ikke begrenset til, krig, opprør, naturkatastrofer, streik, lockout, offentlige påbud eller forbud, brann, pandemi, eller andre hendelser som etter alminnelig kontraktsrett anses som force majeure. I slike tilfeller fritas selger for ansvar for manglende eller forsinket oppfyllelse av avtalen.
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, samt adresselister med oversikt over kontaktpersoner/-firma som har sørget for de forskjellige arbeider og leveranser.

Generelt/forbehold

Utbyggingen vil bestå av ett byggetrinn, men to salgstrinn.
Hovskogen Atrium omfatter om lag 66 leiligheter og et borettslag med 8 omsorgsboliger for unge voksne med funksjonsnedsettelse, som til sammen vil bli organisert i et eierseksjonssameie.
Hekker, plener og planter/plantekasser vedlikeholdes av sameiet. Utbygger har rett til, og vil tilpasse, utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet før overlevering.
Utbygger vil disponere usolgte bruksretter/tilleggsdeler til parkeringsplasser og boder, og står for kostnader av disse. Utbyggers bruksretter/tilleggsdeler til parkeringsplasser og boder vil være omsettelige, og kan leies ut. På et tidspunkt vil usolgte bruksretter/tilleggsdeler bli tinglyst på utbygger eller den utbygger utpeker.
For de parkeringsplasser som utbygger eier og som ikke er i bruk, betaler ikke utbygger felleskostnader.
En seksjonering og oppdeling som beskrevet over er betinget av kommunal tillatelse. Dersom slik tillatelse ikke gis, har utbygger rett til å organisere utbygging og oppdeling på annen måte.

Særlige forbehold

Byggeprosjektet kan først starte når styret i Utbyggingsselskapet har besluttet oppstart. Frist for å vedta byggestart er 20.09.2026.

Beslutningen vil blant annet avhenge av at:
- nødvendige offentlige godkjenninger foreligger,
- minst 50 % av boligene er solgt målt i verdi (avbestillinger regnes ikke med),
- byggelånsfinansiering er på plass, og
- det ikke oppstår forhold som gjør det uforsvarlig å igangsette byggingen, for eksempel kraftig prisfall i boligmarkedet eller nye offentlige krav.

Dersom disse vilkårene ikke oppfylles innen fristen, kan prosjektet bli avlyst. I så fall faller kontrakten bort, og innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper uten ugrunnet opphold - inkludert opptjente renter.

For det tilfelle at det måtte forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelse og plantegninger, prospekt, nettannonse og/eller annen fremstilling av prosjektet, er det leveransebeskrivelsens innhold som er gjeldende. Dog vil de evt. endringer som inntas i kjøpekontrakt og/eller avtaler for tilleggsleveranser, være overordnet leveransebeskrivelsen.

Alle opplysninger i salgsoppgave/prospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Utbygger tar imidlertid forbehold om mindre avvik og endringer, blant annet som følge av at prosjektet i dag ikke er detaljprosjektert. Det kan forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene, som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Utomhusplanen i prospektet er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Endringer kan inntreffe.

Utbygger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Ved fremtidig reseksjonering forplikter hver kjøper seg til å medvirke til reseksjoneringens gjennomføring ved at han/hun undertegner på begjæring om reseksjonering.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Utvasking av leilighetene skjer som "byggvask".

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Opplysningene i salgsmaterialet er gitt av utbygger med forbehold om endringer, som av utbygger anses nødvendige eller hensiktsmessige for å kunne gjennomføre prosjektet. Dog uten at endringene forringer den generelle standarden og kvaliteten som er beskrevet. Utbygger kan gjøre slike endringer uten at kjøper kan gjøre gjeldende misligholdssanksjoner.
Tegninger og skisser er ment som illustrasjoner og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Stiplede objekter på salgstegninger og møbler inngår ikke i leveransen.

Kjøper aksepterer at eventuelt avvik fra fremlagte opplysninger ikke danner grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet. Det kan forekomme avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.Vindusplasseringen i den enkelte leiligheten kan avvike noe fra illustrasjoner/tegninger, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss, sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling med videre og i materialoverganger. Toleransekravene vil være iht. NS3420. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Leilighetene selges til fast pris og kjøpsbekreftelse forutsettes inngitt på meglers standard kjøpsbekreftelseskjema, som er utarbeidet for prosjektet.

Ved inngivelse av kjøpetilbud på samme leilighet fra to forskjellige interessenter, gjelder best i tid (prisen er fastsatt). Det forutsettes at interessenter har satt seg inn i prosjektets standard kontraktsformular før inngivelse av bud. Selger tar forbehold om justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise kjøpsbekreftelser fra interessenter som måtte motsette seg å anvende, eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og betingelser.

Standard kontraktsformular med vedlegg kan fås av prosjektmelger på forespørsel.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Det er ingen angrerett ved kjøp av fast eiendom. Når bindende avtale om kjøp er inngått (dvs. når kjøpsbekreftelsen er akseptert av selger/utbygger), har kjøper derfor ikke rett til å gå fra avtalen etter angrerettlovens bestemmelser.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.