Solrød terrasse på Rød i Våler

Velkommen til Solrød Terrasse!
Et unik prosjekt i Rød-sammenheng. Arkitekturen skiller seg ut, i både form og farge. Utforming og planløsningene er nøye gjennomtenke av BAS-arkitekter. De lange fasadene sikrer gode lysforhold og romslig uteplass til alle, og plantekassene skaper en ekstra fin detalj til bebyggelsen. Ingen av de 17 leilighetene er like, så her finner du størrelser fra 66 m2 - 123 m2, tilrettelagt for både enslige, par, barnefamilier, yngre og eldre.
Interiørdesigner Daisy By Me har satt sammen 3 forskjellige interiørkonsepter. Konseptene kan du velge mellom kostnadsfritt og vi er sikker på at du finner en leilighet etter egen stil og smak.
Stilene du kan velge mellom er:
Nær og fjern - Inspirert av Vansjø
Ask og Embla - Inspirert av balansen mellom det maskuline og det feminine
Åker og Eng - Inspirert av vakkert åkerlandskap

Uansett valg av stil blir det levert bad og kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet og fliser fra anerkjente Ulfven/Bella.

I tillegg er det naturligvis mulighet for ytterligere tilvalg.
Du får 1 time rådgivning med Daisy By Me inkludert i tilvalgsprosessen. Interiørdesigneren vil bistå deg i å ta gode valg for din fremtidige bolig.

Solrød Terrasse ligger på Rød, et område som er kjent for sin rike historie.
På Rød vil du nyte godt av den landlige og naturskjønne beliggenheten, samtidig som det er kort vei til alt av fasiliteter.
Med barn i hus, er det kort vei til både barnehage og skole, via barnevennlige veier.

Med knappe 1,5 år til planlagt innflytting, er det bare å begynne å glede seg!

Kort om eiendommen

Arkitekten om prosjektet:

I Våler har vi fått tegnet et terrassehus med 17 leiligheter, med store solrike terrasser og parkering i kjelleren og på bakkeplan. Terrassehus er en kjent typologi, men de bygges gjerne inn i et terreng, slik at huset terrasserer seg langs terrenget. Men så mye terreng var det nå ikke på denne tomten, så da hadde vi mulighet til å gjøre noe kreativt på baksiden av blokken.
I typiske terrassehusene er ofte leiligheten dype og mørke, men her har vi laget et atrie for å gi bedre kvaliteter og mer lys inn i leilighetene. Dette gir også triveligere inngangspartier og utearealer for beboerne.

Ved å bruke ulike farger, materialer og synliggjøre inngangsdørene til leilighetene, bryter vi ned den store bygningsmassen til å bli små hus tett i tett.
Fargene i prosjektet gir et friskt pust til bebyggelsen, og gir mer i personlighet til hver leilighet, og forhåpentligvis mer tilhørighet for beboeren. Leilighetene er prosjektert med lange fasader for å gi gode dagslysforhold og en stor terrasse til alle.

I 1. etg er det ensidig belyste leiligheter, de har hver sin inngang foran boligen sin, akkurat som rekkehus. De har store markterrasser mot syd-vest. Dette gir god tilgjengelighet og tilgang for beboeren. I 2. og 3. etg er det gjennomlyste leiligheter, og mange har til og med balkonger mot øst i tillegg til terrassen mot vest.

Terrassene har også pergola på deler av taket, som er skrå spiler, disse åpner opp for å få sollyset inn i leiligheten, men skjermer for innsyn fra naboen på oversiden. De ulike karnappene og sprangene i fasaden er også med på å lage skjermede uterom til hver beboer.

Beliggenhet

Augerød, hvor Rød ligger, er et tettsted i Våler kommune. Området er kjent for sin rike historie og har vært bebodd i flere hundre år. Gårder med navn som ender på "-rød" er vanlige i Østfold og reflekterer en periode med ekspansjon og nyrydding av jord.

I dag er Augerød et levende lokalsamfunn med blant annet Augerød barnehage, som ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til skog, turløyper og Vansjø. Barnehagen har et godt samarbeid med Våk skole, noe som bidrar til en trygg overgang for barna fra barnehage til skole.

Rød ved Augerød representerer således en kombinasjon av historisk betydning og moderne liv, hvor tradisjon og nåtid møtes i et frodig og innbydende landskap.
Kun minutters biltur unna Mosseporten Senter og E6 for de som pendler til jobb.

Parkeringsforhold

Garasjeanlegg med 13 p-plasser innvendig i garasjekjeller.
4 p-plasser i carporter.
Se prisliste for fullstendig oversikt over parkering tilhørende leilighetene.
Det er sportsbod til samtlige leiligheter. Det vil bli etablert for infrastruktur for ladeanlegg som er tilgjengelig for alle som har bruksrett til garasje- carportplass. Den enkelte må selv bestille ladeenhet på sin parkeringsplass. Bestilling skal gå til selskapet som forestår drift- og administrasjon av ladeanlegget. Etableringskostnad samt forbruk betales av den enkelte seksjonseier. Fordeling av garasjeplasser og sportsboder utføres av utbygger og tildeles ved overlevering. Det vil bli etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til en livløpsdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet. Dersom slikt bytte skjer vil det også bli vurdert om tilhørende sportsbod bør byttes. Parkeringsplasser for gjester blir etablert utvendig - på sameiets egen grunn.

Kjøpsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at et forskudd på kr.100 000,- innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved påkrav. Dette gjelder etter at selgers forbehold er frafalt. Forskuddet forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr.
Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47.
Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.
Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.
Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene.

Diverse

FORSIKRING
Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

VEDTEKTER
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver gjeldende vedtekter til sameiet. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdene mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast av vedtekter, og at utbygger står fritt til å endre disse. Vedtektene vil blant annet inneholde bestemmelser om parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, årsmøter, styrets sammensetning og oppgaver, stemmeregler og andre bestemmelser ift. fellesutgifter, innvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer, bygningens karakter, garasjeanlegg og husordensregler m.m.

LIGNINGSVERDI
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

GDPR OG BEHANDLING AV PERSONOPPLYSNINGER
Selger vil utlevere personopplysninger, herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m, til entreprenører, meglere, forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle leiligheten med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene.

Regulering

Reguleringsplan for Rød 2. Planid: 3114-63 Vedtatt 23.10.2024.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp fram til sameiets tomt.

Beskaffenhet

Utomhus / tomt
Utomhusarealene vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Utomhusplanen i prospektet er imidlertid av illustrativ karakter og selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, materialvalg mv. Det vil bli levert variert beplantning og trær. Videre vil det bli tilsådd gress. Bilveier- og parkering vil bli asfaltert. Det blir avsatt egne arealer til bl.a. lekeområde, grillplass m.m. Leveransen omfatter også egen sykkelparkering. Det vises videre til utomhusplan som er vedlagt dette prospektet. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli opparbeidet i takt med prosjektet så fremt årstidene tillater det. Det tas forbehold om at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid. Det vil bli benyttet ferdigplen.