Ringstabekkveien 69

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Fredrik Dyve

Selger/Utbygger

Øke Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 194 i Bærum kommune

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 144kvm
Andre etasje:
- BRA: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet tegninger. Avvik kan forekomme i prosjektering/byggefasen

Om prosjektet

Vi har gleden av å presentere to nye, innholdsrike eneboliger på attraktive Jar i Bærum. Her får du en kombinasjon av ny moderne arkitektur, fleksible planløsninger, god kvalitet og en beliggenhet som gir både ro og nærhet til områdets fasiliteter.

Eneboligene oppføres over to plan med fleksible planløsninger som enkelt kan tilpasses ulike behov. Store gode oppholdsrom, flere baderom, praktisk vaskerom og en egen hybeldel - ideelt til utleie, gjester eller for ungdommen.

Hver bolig har dobbel garasje med plass til to biler og god lagringsplass.

Rom, soner og fleksibilitet - alt en familie trenger
Første etasje er husets sosiale hovedplan. Du møtes av en romslig entré hvor det er satt av plass til garderobeskap for praktisk oppbevaring. Like innenfor ligger vaskerom med tilknyttet teknisk rom - en ryddig løsning som holder det funksjonelle adskilt.

Midt i etasjen ligger kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning, et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater. Fra spisestuen er det utgang til en stor markterrasse med god plass til ulike utesoner som spiseplass, lounge og solstoler.

Stue-/tv-sonen er todelt med skyvedør, noe som gir fleksibilitet til å bruke rommet som bibliotek, hjemmekontor eller lekerom ved behov.

Kjøkkenet leveres fra Svane, med romslig innredningsramme og et praktisk grovkjøkken/butler's pantry i tilknytning - perfekt til ekstra oppbevaring og matforberedelser.

1. etasje leveres med vannbåren gulvvarme foruten om bad som leveres med elektriske varmekabler.

Utvendig finner du en dobbelgarasje med plass til to biler. I bakkant av garasjen ligger en egen bod - ideell for sykler, ski eller prepping av sportsutstyr.

Andre etasje byr på en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og en ekstra oppholdssone. Hovedsoverommet er stort, med god plass til garderobeløsning og eget en suite bad. De tre øvrige soverommene er romslige og fleksible i bruk.

Oppholdssonen fungerer som en ekstra stue, perfekt som TV-rom eller ungdomssone - og herfra er det fin utsikt. Etasjen har også et familievennlig bad med plass til både dusj og badekar.

Hybelen har egen adkomst via trapp i bakkant av garasjen, og ligger skjermet i husets andre etasje. Den består av kjøkken, bad og oppholdsrom, og gir en fleksibel løsning for gjester, ungdom eller utleie. Med egen inngang får hybelen en privat karakter samtidig som den er en integrert del av huset.

Beliggenhet

Boligene ligger i et rolig og meget ettertraktet villaområde på Jar i Bærum kommune. Stedet er svært barnevennlig med gode oppvekstvilkår, og fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og skoler for alle trinn, inkludert populære Grav. Nærområdet har idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Bjerkelunden, en liten nabolagspark, ligger kort vei unna.

Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelva er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner.

Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis. Idrettslaget holder til i en ny ishall med fine fasiliteter. I tillegg er det igangsatt en utvendig kunstfrossen skøyteløkke og en bane for uteidrett om sommeren - en løkke helt fri for organiserte treninger. På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane, flittig brukt av alle aldersgrupper.

Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler!

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Jarhuset, Rema 1000, Joker og Coop Extra. Jarhuset har i tillegg frisør, apotek og blomsterbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Stabekk og «nye» Bekkestua sentrum, hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. På Stabekk ligger også den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiør-mekka som absolutt er verdt et besøk.

CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde - her får man alt man måtte trenge! Jar ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. Nærmeste holdeplass er Ringstabekk T-banestasjon. På stasjonen er det T-bane forbindelse med linje 3. Det er også gode bussforbindelser til både Oslo og øvrige destinasjoner i Bærum. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bekkestua, 6 min til Lysaker, 11 min til Sandvika, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det få minutters gange til Ringstabekk ungdomsskole. Anerkjente Grav barneskole ligger også kort vei fra boligen, og det er kort vei til både Nadderud og Stabekk videregående skole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Jar idrettsbarnehage er den nærmeste.

Byggemåte

Se komplett oversikt over leveranse i vedlagt prospekt.

Grunnmur leveres med isolert plate på mark med Thermo mur, støpt betong eller tilsvarende. Det leveres grunnmursplast der dette er nødvendig over grovplanert terreng. Ev støttemurer leveres som stable stein eller betong.

Det legges vannbåren varme i 1.etg. På bad vil det vil det bli benyttet elektriske varmekabler.
Det legges varmefolie i hybel og oppholdsareal i plan 2. På soverom leveres panelovn.
Alle gulv med vannbåren varme vil bli sparklet etter legging.

Etasjeskillene bygges opp med ferdige gipsplater, himlingslekter, bjelker, isolasjon, sponplater og gulv (parkett eller flis). I 2. etg benyttes det også 6 mm trinnlydsplate fra Huntonitt under parketten.

Ytterveggene bygges med gipsplater, diffusionstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon, vindtette plater/vindtetting av duk og en kombinasjon av stående panel med forskjellige bredder i 1. og 2.etg. Utvendig panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge hvit.

Dimensjon kledning:
Stående: 19x148 Enkeltfalset kledning i plan 1.
Stående: 19x148 Dobbeltfalset kledning i plan2.
Dimensjon hjørnekasser: 19x73 og 19x98.

Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater.

Det kan forekomme noe høydeforskjell i overgangen mellom parkett og flislagte gulv.

Yttertak
Tak leveres med undertak, lekter/sløyfer og takstein fra Skarpnes el. Skarpnes Flat - Norges tetteste flate betongtakstein. Takstein leveres i farge setersort svart.
Det leveres med utvendige taknedløp, takrenne, takstige i sort utførelse.

Gulv
Det leveres enten parkett eller flis på alle innvendige gulv.

Parkett leveres av Boen. Hvitlasert en stavs parkett "Eik hvit Animose" 13,2x181x2200mm Eik hvit Animoso,13,2mm Plank 181| Boen Det gis et fradrag for standard parkett a kr 700,-/kvm inkl mva ved valg av annen parkett. Parkett leveres av Monter - Asker trelast.

Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: bad, vaskerom og entré.
Øvrige rom blir levert med parkett. Garasje, bod og teknisk rom leveres med synlig betong.
Gulvlister leveres i lik utførelse som gulv eller hvite.

Bad leveres med 60x60cm på gulv og vegg. Gulv i dusjnisje leveres med 5x5cm mosaikk.
Kjøper kan velge fritt fliser hos fagflis til en verdi av 800 pr m2.

Gang og vaskerom leveres med 60x60cm på gulv og sokkelflis. Kjøper kan velge fritt fliser hos fagflis til en verdi av 800 pr m2.

Link til Fagflis kan sees i vedlegg prospekt.

Vinduer
3-lags vinduer fra anerkjent norsk produsent. Alu beslått vinduer leveres. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående. Vinduene leveres i hvit med både utvendig og innvendig. Eventuell plassering av sprosser vil ikke nødvendigvis samsvare med 3D - tegninger eller fasadetegningene, da prosjekteringen av vinduene ikke er bekreftet av vinduslevereandøren. Vinduene må tilfredsstille krav til lufting, rømning osv.

Innvendige trapper
Innvendig trapp leveres mellom etasjene. Trappen leveres i fingerskjøtt eik med hvit lasur. Vanger, stolper, spiler, inntrinn, opptrinn og håndløper leveres i eik. Trapp leveres med tette trinn.

Utvendige trapper, plattinger og rekkverk
Areal under pergola leveres med kostet støpt betong.
Eventuelle nødvendige trinn til terreng fra verandadør leveres i impregnert trevirke.
Alle nødvendige utvendige rekkverk i prosjektet, til trapper, etc, leveres i impregnert trevirke. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke

Kjøkken
Kjøkkeninnredninger leveres fra Svane kjøkken.
Hovedkjøkken, grovkjøkken og hybelkjøkken leveres iht tegning.
Kunden velger selv innredninger innenfor en ramme på kr 350 000,- inkl. mva. Dette skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, utslagskum, ventilator, hvitevarer og montering av leverandøren. Det er beregnet en foreløpig montasjekostnad på 30 000,- for hovedkjøkken. Endringer av kjøkken kan påvirke montasjekost.
Kjøkkenkran leveres av rørlegger og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen.
Kjøper kan selv velge kjøkkenmodell og innhold i kjøkkenet hos Svane. Hos dem kan det også bestilles hvitevarer. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må kjøper betale ekstra (som tilvalg) for differansen mellom pris på valgt kjøkken og avsatt ramme + avtalt påslag.

Baderomsinnredninger
Baderomsinnredninger leveres fra SVANE. Se egne baderomstegninger fra SVANE.
Se rørleggerbeskrivelse under kap. 12. Det tillates ikke egne leveranser.

Tilvalg på innredning vil bli tilbydd og kjøper kan selv endre med SVANE sine interiør konsulent.

Rørlegger og baderomsinnredninger
Alle rørleggerarbeider er inkludert i leveransen fra godkjent tilknytningspunkt. Bunnledninger leveres komplett i henhold til plantegninger.

Teknisk rom
Trykktank
Hovedstoppekran
Waterguard vannstopper Waterguard Lekkasjesikring for enkeltbolig
Varmtvannsbereder 300l

Hovedbad plan 2
2 stk Blandebatteri av typen Hansgrohe Talis E 110, art nr 702337100. hansgrohe Servantarmaturer: Talis E, 1-greps servantarmatur 110 uten bunnventil, Art.nr. 71712000
Veggskål Subway 2.0 Villeroy & Bosch, art nr: 613079000. Villeroy & Boch Subway 2.0 Klosettskål med åpen spylekant, gulvstående, Hvit Alpin
Innredning fra SVANE, se egen tegning.
Rundt speil m/lys fra SVANE, se elementliste og tegning.
Dusjvegger i glass fra Vikingbad.
Hansgrohe Raindance Select S Showerpipe 240 1jet PowderRain med thermostat. hansgrohe Showerpipes: Raindance S, 1 stråletype, Art.nr. 27115000

Barnebad plan 2
Innredning fra SVANE, se egen tegning.
Rundt speil m/lys fra SVANE, se elementliste og tegning.
1 stk Blandebatteri av typen Hans Grohe Talis E 110, art nr 702337100. hansgrohe Servantarmaturer: Talis E, 1-greps servantarmatur 110 uten bunnventil, Art.nr. 71712000
Veggskål Subway 2.0 Villeroy & Bosch, art nr: 613079000. Villeroy & Boch Subway 2.0 Klosettskål med åpen spylekant, gulvstående, Hvit Alpin
Badekar av typen Villeroy & boch subway badekar for innbygging 170x75. Villeroy & Boch Subway Badekar, 1700 x 750 mm, Hvit Alpin
Badekarbatteri m/garnityr av typen Hansgrohe ecostat comfort art nr 13114000. Ecostat Comfort Kararmaturer: 2 uttak, Krom, Art.nr. 13114000

Praktikant/hybel bad
Innredning fra SVANE, se egen tegning.
Rundt speil m/lys fra SVANE, se elementliste og tegning.
1 stk Blandebatteri av typen Hans Grohe Talis E 110, art nr 702337100. hansgrohe Servantarmaturer: Talis E, 1-greps servantarmatur 110 uten bunnventil, Art.nr. 71712000
Veggskål Subway 2.0 Villeroy & Bosch, art nr: 613079000. Villeroy & Boch Subway 2.0 Klosettskål med åpen spylekant, gulvstående, Hvit Alpin
Dusjhjørne 80x80 fra vikingbad. Dusjhjørne rett EMIL 80x80 80x80x200cm klart glass børstet rosègull - Vikingbad AS
Hansgrohe Raindance Select S Showerpipe 240 1jet PowderRain med thermostat. hansgrohe Showerpipes: Raindance S, 1 stråletype, Art.nr. 27115000
Waterguard vannstopper.

Praktikant/hybel kjøkken
Ett greps kjøkkenbatteri med høy tut og m/tilkobling til oppvaskmaskin. Hansgrohe Focus 240 kjøkkenbatteri. hansgrohe Kjøkkenarmaturer: Focus M41, 1-greps kjøkkenarmatur 240, med uttrekkbar dusj, 2jet, Art.nr. 31815670
100l varmvannsbreder i benk.

Kjøkken i 1. etasje
Hansgrohe Talis M54 Kjøkkenarmatur med stengeventil, 1jet, Sort Matt. Varenr:72807670. hansgrohe Kjøkkenarmaturer: Talis M54, 1-greps kjøkkenarmatur U 220, med stengeventil, 1jet, Art.nr. 72807670
Tilkobling av oppvaskmaskin og kum. Kum og oppvaskmaskin leveres av kjøkkenleverandør.
Waterguard vannstopper.

Vaskerom i 1.etasje
Hansgrohe Focus 240 kjøkkenbatteri med uttrekkbar tut og dusj, Krom. Varenr:31815670. hansgrohe Kjøkkenarmaturer: Focus M41, 1-greps kjøkkenarmatur 240, med uttrekkbar dusj, 2jet, Art.nr. 31815670
Opplegg for vaskemaskin.
Tilkobling av kum. Kum og innredning leveres av kjøkkenleverandør.
Waterguard vannstopper.

Utvendig
2 stk frostfri utvendig vannkran. Monteres ved bakside av hus mot hage samt ved garasje.

Elektro
Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg i boligrom. Det leveres ett innvendig sikringsskap og ett utvendig TKS skap(tilknytningsskap), overbelastningsvern og jordfeilbryter. Det leveres elektriske punkter til boligen i henhold til tegninger som er utarbeidet for boligen.
Det leveres følgende produkter:
Downlights av typen: SG Junistar lux sort utførelse. SG Armaturen | Produkter | Junistar Lux
Downlights utenpåliggende av typen: SG Tube mini R. SG Armaturen | Produkter | Tube Mini R
Taklamper i soverom av typen: SG disc 290. SG Armaturen | Produkter | Disc 290 Hvit 1900lm 2700K Ra>80 Faseavsnitt
Stikkontakter av typen: SG Install sort utførelse. SG Armaturen | Produkter | SG Install
Utelamper av typen: SG Echo sort utførelse. SG Armaturen | Produkter | Echo

Det leveres varmefolie i plan 2 (oppholdsareal og hybel).
Det leveres panelovner på soverom. Effekt prosjekteres av elektriker ut fra rommenes størrelse.

Det leveres trekkerør for tv - og bredbandskabler fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv
bekoste tilknytningen av tv- og data kabler fra kabelleverandør i forbindelse med bestilling av ønsket abonnement hos den aktuelle leverandøren. Det er kabelleverandøren som da trekker kablene fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv undersøke hvilke krav kabelleverandøren har til trekkerør i huset, ut fra ønsket leveranse.
Trekkrørene til tv - data leveres med diameter på 20 mm ferdig trukket med 2 stk cat 6-kabel.
Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv. Prosjekteres av elektriker.
Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht TEK 17
Det leveres 30 stk downlights/utenpåliggende innvendig som plasseres etter eget ønske.
SG Armaturen | Produkter | Junistar Lux og SG Armaturen | Produkter | Tube Mini R
Det leveres 2 stk TV/data-punkter.
Det leveres 5 stk utelamper som plasseres ved garasjeport(2 stk) , ved hovedytterdør(1 stk) og ved baksiden av huset plan 1(2 stk). SG Armaturen | Produkter | Echo
Elektriker legger frem elektro tegninger som viser plassering av elektriske punkter og installasjoner som tilfredsstiller kravene i NEK - 400.
Til garasjen leveres det LED-lysarmatur og 1 stk elbillader fra Easee. Charge Up - Elbillader til hjemmelading | Easee

Flis
Fliser leveres etter ønske fra kjøper. Flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei
Inklusive i leveransen er fliser til kr 800,- inkl mva/m2 på veiledende priser. Ved spesielle valg av flis kan det medføre ekstra kostnader for arbeidet med leggingen av flisen (eksempelvis mosaikk)
Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad, vaskerom og entré (kun hovedinngang). Vaskerom og entre leveres med flislagt sokkel av samme type.
Det leveres fliser på veggene i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad.
ØKE har medtatt fliser for bad, gang og vaskerom som beskrevet under:
Bad leveres med 60x60cm på gulv og vegg. Gulv i dusjnisje leveres med 5x5cm mosaikk.
Kjøper kan velge fritt fliser hos fagflis til en verdi av 800,- pr m2.
Gang og vaskerom leveres med 60x60cm på gulv og sokkelflis. Kjøper kan velge fritt fliser hos fagflis til en verdi av 800,- pr m2.
Se prospekt for link til fagflis.

Innvendig maling
Kjøper kan foreta tilvalg med inntil 4 ulike farger i huset, gitt at det ikke er ulike farger i samme rom, uten at dette medfører tillegg i prisen.
Himlinger i alle etasjer, males i hvit 03 matt utførelse. Fotlister i eik som gulv. Gerikter til innerdører leveres ferdigmalt lik farge på dørblad, sort.
Ytterdør og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikk i svart 59000-N.
Innerdører leveres ferdigmalt fra fabrikk i svart eller hvit etter kjøpers ønske.

Utvendig beising
Panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i hvit.
Utvendig rekkverk til trapper, etc males/beises ikke. Dette leveres med trykk impregnert farge.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises for de har stått minimum 1 år. For utvendig panel males/beises må det foretas fukt måling av treverket for å undersøke om treverket har tørket tilstrekkelig til ytterligere behandling.





Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres iht. prosjektering fra ventilasjonsleverander. Plassering bod eller teknisk rom.

Peis
Det leveres peisovn med stålpipe av typen peisinnsats Q34UL med glass på 3 sider. Peisinnsats Q-34UL - glass på 3 sider og lyst brennkammer. Peis mures inn fra gulv til tak. Stålpipe leveres.

Oppvarming

Vannbåren varmeplan 1 og plan 2. Soner deles opp fornuftig etter rom/soner. Rom/gulvføler for hver sone. Tilkobles elkjel. Nødvendig vannskap og tilkobling medtas.

Parkering / Garasje

Hver bolig har 2 parkeringsplasser i garasje.
Det leveres leddport i svart farge.
Garasjeporten leveres med to stk fjernkontroller.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det er tinglyst veirett over Gnr. 17 og Bnr 194.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres planert med matjord og sådd gress på plane områder. I skråninger leveres det planert med matjord. Vei inn fra stikkvei vil bli levert gruset. Bøk hekk plantes som vist på utomhusplan med høyde 40cm.

Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng.
Utomhusplan viser plassering av bygningene, veier og snuareal.
Det etableres en standplass for søppelkasser ved innkjøringen til eiendommen. Standplassen leveres med grus.
Beplantning leveres ikke av selger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1920/900377-1/100 Bestemmelse om veg

04.06.1920
1925/990007-1/100 Erklæring/avtale
09.10.1925
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

1967/304813-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
24.08.1967
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/302133-1/100 Erklæring/avtale
05.04.1968
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1975/12914-1/100 Best. om adkomstrett
29.08.1975
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:852
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2097173-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

2025/965297-2/200 Bestemmelse om veg
19.08.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:722

Rettigheten gjelder bruk av eksisterende vei som er markert på vedlagte kart med blå skravur datert 11.06.2025 (Avkjøringsplan naboavtale). Veiretten er begrenset til adkomst for boligeiendommene og til snuareal. Rettigheten gjelder også for fremtidig seksjonert eller fradelte parseller.

Vei / Vann / Avløp

Bestemmelse om vedlikehold
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilknyttingsavgifter for vann, avløp og elektriske installasjoner er med i leveransen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) datert 21.06.2023..

Beskrivelse av sameiet

Det vil opprettes et sameie med 2 seksjoner for eiendommen. Hver av seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjon. Hele eiendommens uteareal vil seksjoneres som fellesareal, men hver seksjon vil ha eksklusiv bruksrett for sin andel av tomt.
Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon kan disponere. Det presiseres at sameiets interne fordeling av utearealet således avviker fra seksjoneringen.

Se prospekt for utkast til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Det er pr. 2025 ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
15 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggestart forventes høsten 2025, med en estimert byggetid på ca. 10 måneder fra igangsetting(IG). Tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og eventuelle forsinkelser gir ikke rett til dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene i kjøpekontrakten, skal det fastsettes en overtagelsesperiode som ikke overstiger 4 måneder. Kjøper vil motta skriftlig varsel om start og slutt for overtagelsesperioden. Cirka 10 uker før ferdigstillelse varsles kjøper om endelig overtagelsesdato. Denne datoen vil være bindende og dagmulktsutløsende og skal ligge innenfor den angitte overtagelsesperioden.

Dersom byggearbeidene ikke er igangsatt innen 29.08.2026, har kjøper rett til å kansellere inngått kontrakt.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om:

Byggestart er betinget av følgende:
Minimum 1 forhåndssalg
At nødvendige ramme- og igangsettingstillatelser er gitt
At detaljprosjektering ikke avdekker forhold som gjør utbygging vesentlig dyrere eller umulig
At selger inngår tilfredsstillende entrepriseavtale

Inngåelse av endelig kontrakt med entreprenør samt innvilget igangsettingstillatelse.

Tegninger i 3D - format er kun av illustrativ karakter og selger forpliktes ikke av 3D - tegningene. Det er byggetegningene og byggebeskrivelsen som forplikter selger, hvor byggebeskrivelsen går foran tegningene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra plantegningenes arealmål. Tegningene som er utarbeidet i forbindelse med IG/rammesøknaden og som ligger til grunn i salgsprospektet, er tegninger av huset uten at det er ferdig prosjektert. Det betyr at det kun er husets utvendige mål som er forpliktende.
Huset vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene.

Plantegningene som foreligger baserer seg på mål fra stenderverk til stenderverk, uten at vegger og tak er ferdig prosjektert. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme.
Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte.

Prosjektering/krav fra offentlige myndigheter
Nødvendige tiltak som følge av prosjektering eller krav fra offentlige myndigheter kan utføres av selger selv om løsningene ikke er beskrevet i byggebeskrivelsen eller vist på tegninger. Dette kan for eksempel være nødvendig tiltak for brannsikring, rømning og "sikkerhet i bruk" (rekkverk, ol).

Det som på plantegningene er beskrevet som boder, er byggemeldt som boder og anses dermed som sekundærrom av plan- og bygningsetaten. Sekundærrom er ikke godkjent for varig opphold
Prosjektet er byggemeldt ihht teknisk forskrift av 2017.

Det tas forbehold om at selger kan sette inn nødvendige innkassinger dersom dette er nødvendig under byggingen.

Valg av produkter/materialer
Selger kan levere andre materialer en beskrevet i byggebeskrivelsen, så lenge de valgte materialene er av samme kvalitet som de beskrevne.

Uteområde
Trær kan fjernes dersom utbygger finner dette hensiktsmessig for utbyggingen.
Det er ikke medregnet noen støttemurer i prosjektet, utover det som eventuelt kommer frem på utomhusplanen. Eventuelle høydeforskjeller i terrenget vil tas opp av mindre skråninger.
Selger forbeholder seg likevel retten til å benytte støttemurer som ikke er tegnet inn, dersom man finner dette hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder.
Selger forplikter seg kun til å sette opp gjerde mot kommunal vei og står fritt til á velge mellom å sette opp allerede etablert gjerde eller flettverksgjerde.

Trevirke og inneklima
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet.
Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, og kjøper må påregne at småsprekker må tettes for egen regning.
Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet på ca. 50 % (min.35 % og maks 65 % i ganske korte perioder) og en romtemperatur på ca. 20 °C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi å bruke en elektrisk luft fukter for å unngå en ekstrem uttørking av tregulvet.
Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen.

Utvendige detaljer
Utvendig panel blir levert grunnet og malt med ett strøk fra fabrikk. Det kan forekomme at enkelte endeskjøter ikke er behandlet. I forbindelse med montering av utvendig panelkledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Kjøper må derfor regne med å male/beise huset etter ½ til 1 år etter Overtagelsen.
Selger foretar ikke utvendig maling/beising av huset eller dets komponenter på plassen. Forventninger på dette må i så fall avtales særskilt.
Alle nødvendige utvendige rekkverk og trapper i prosjektet leveres i treverk med impregnerte eller ubehandlet materiale, med mindre annet er presisert. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke.
Det tas forbehold om utvendige rekkverks/balkongers/trappers endelige utforming. Tegningene er av illustrativ karakter og kan endres etter behov

Utvendig maling
Panel leveres grunnet og malt ett strøk med vannbasert beis eller maling fra fabrikk.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter ½ til 1 ar etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises for de har stått minimum 1 ar.
Det er viktig at det foretas en fuktmaling av treverket for det påføres beis eller maling.
Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling.

Ventilasjon og sprinkel
Det kan forekomme behov for innkassinger av ventilasjon og sprinkelrør der disse kommer i konflikt med eventuelle stål - eller bærekonstruksjoner eller andre føringer.

Flis og våtrom
I dusjsoner leveres det "nedsenk" i dusjnisje med anbefalt fall mot sluk. På gulv utenfor dusjnisje vil ikke i noe særlig grad være fall, men iht krav.

Kiøper må spesifikt be om fall utenfor dusjnisje dersom dette er ønskelig.
For bad og vaskerom kan det etableres terskel med høyde over 2,5 cm.

Rørleggerleveranse
Innbygningsmodulene til de vegghengte toalettene kan trenge innkassinger. Vannrør kan ikke plasseres i yttervegg. Dersom vannrør plasseres mot yttervegg må vegg fores ut for at rørene skal være skjult og frostsikkert.

Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusjer kan benyttes. Prosjekteringstegninger må utarbeides og bredde på innredninger må eventuelt tilpasses ved behov.

Det kan komme avvik fra beskrevet leveranse og rørleggerens endelige leveranse. Byggebeskrivelsen vil være grunnlag for kvalitet og pris i forhold til det rørleggeren må levere. Eventuelle endringer i leveransen blir oversendt kjøper i forkant montering.

Vinduer - termiske brudd
Det leveres 3-lags vinduer i prosjektet.
Når temperaturforskjellen mellom glassets randsone og midtsone overskrider en viss grense er det fare for termisk brudd. Dette fremstår som en sprekk i vinduet, gjerne vinkelrett ut fra kanten og sprer seg ut som stråler i glasset. Det er en rekke tiltak som kan gjøres for à unngå dette:
Unngå å sette eller montere noe tett inntil vinduene (sofaer, puter, sov)
Være oppmerksom ved valg av solskjerming (bør ikke monteres for tett på vindu). Utvendig solavskjerming er anbefalt. Ved innvendig solskjerming kan det ofte oppstå veldig høy varme mellom rute og skjerm, som kan gi store temperaturforskjeller i glasset i overgang fra kaldt om natten til sterk varme når solens står på. Det må derfor gjøres en risikovurdering i forhold til termiske sprekker ved montering av solskjerming
Unngå slagskygger. Det betyr at deler av glasset er skyggelagt, mens andre deler av glasset blir eksponert for sol.
Søk gjerne opp mer informasjon om denne problemstillingen på https://www.glassportal.no/ eller andre informasjonssider som omtaler problemstillingen

Termiske brudd i vinduene er ikke reklamasionsberettiget.

Bruk av boligen
Selger har intet ansvar for eventuelle muligheter for utleie av hele eller deler av boligen. Selgers ansvar påvirkes ikke av hvordan boligen blir innredet, eventuelt tiltak som blir levert med tanke på å tilrettelegge for utleie. Kjøper må selv foreta vurdering av reglene knyttet til utleie av hele eller deler av boligen.

Seksjonering
Selger gis rett til å foreta endringer i seksjoneringstegningene dersom kommunen krever dette i sin behandling av seksjoneringsbegjæringen. Kjøper kan ikke kreve prisavslag som følge av slike endringer.

Sameiet
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Garderober leveres ikke.
Boligen leveres ryddet og «byggevasket». Med byggevask menes det at det er foretatt en utvasking av bygget, men at det kan forekomme noe smuss, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 1% + mva. av endelig kjøpesum.
Dersom kjøpesummen overstiger kr. 24. mill. har eiendomsmegleren krav på 10% + mva. i provisjon av kjøpesummen for det overskytende beløp.

I tillegg til provisjonen tilkommer (priser er inkl. mva) pr. enhet:
Oppstart/etablering kr 19 900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr 9 900,-
Innhenting av opplysninger kr 7 900,-
Sperring i grunnboken/elektronisk tinglysing kr 1 150,-
Visninger pr. stk. kr 3 750,-
Overtagelse kr 3 750,-
Markedspakke kr 29 000,-

I tillegg kommer tillegg/utlegg som nevnt i rammeavtale