Ringstabekkveien 69

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Fredrik Dyve

Selger/Utbygger

Øke Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 194 i Bærum kommune

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 144kvm
Andre etasje:
- BRA: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet tegninger. Avvik kan forekomme i prosjektering/byggefasen

Om prosjektet

Vi har gleden av å presentere to nye, innholdsrike eneboliger på attraktive Jar i Bærum. Her får du en kombinasjon av ny moderne arkitektur, fleksible planløsninger, god kvalitet og en beliggenhet som gir både ro og nærhet til områdets fasiliteter.

Eneboligene oppføres over to plan med fleksible planløsninger som enkelt kan tilpasses ulike behov. Store gode oppholdsrom, flere baderom, praktisk vaskerom og en egen hybeldel - ideelt til utleie, gjester eller for ungdommen.

Hver bolig har dobbel garasje med plass til to biler og god lagringsplass.

Rom, soner og fleksibilitet - alt en familie trenger
Første etasje er husets sosiale hovedplan. Du møtes av en romslig entré hvor det er satt av plass til garderobeskap for praktisk oppbevaring. Like innenfor ligger vaskerom med tilknyttet teknisk rom - en ryddig løsning som holder det funksjonelle adskilt.

Midt i etasjen ligger kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning, et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater. Fra spisestuen er det utgang til en stor markterrasse med god plass til ulike utesoner som spiseplass, lounge og solstoler.

Stue-/tv-sonen er todelt med skyvedør, noe som gir fleksibilitet til å bruke rommet som bibliotek, hjemmekontor eller lekerom ved behov.

Kjøkkenet leveres fra Svane, med romslig innredningsramme og et praktisk grovkjøkken/butler's pantry i tilknytning - perfekt til ekstra oppbevaring og matforberedelser.

Utvendig finner du en dobbelgarasje med plass til to biler. I bakkant av garasjen ligger en egen bod - ideell for sykler, ski eller prepping av sportsutstyr.

Andre etasje byr på en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og en ekstra oppholdssone. Hovedsoverommet er stort, med god plass til garderobeløsning og eget en suite bad. De tre øvrige soverommene er romslige og fleksible i bruk.

Oppholdssonen fungerer som en ekstra stue, perfekt som TV-rom eller ungdomssone - og herfra er det fin utsikt. Etasjen har også et familievennlig bad med plass til både dusj og badekar.

Hybelen har egen adkomst via trapp i bakkant av garasjen, og ligger skjermet i husets andre etasje. Den består av kjøkken, bad og oppholdsrom, og gir en fleksibel løsning for gjester, ungdom eller utleie. Med egen inngang får hybelen en privat karakter samtidig som den er en integrert del av huset.

Beliggenhet

Boligene ligger i et rolig og meget ettertraktet villaområde på Jar i Bærum kommune. Stedet er svært barnevennlig med gode oppvekstvilkår, og fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og skoler for alle trinn, inkludert populære Grav. Nærområdet har idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Bjerkelunden, en liten nabolagspark, ligger kort vei unna.

Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelva er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner.

Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis. Idrettslaget holder til i en ny ishall med fine fasiliteter. I tillegg er det igangsatt en utvendig kunstfrossen skøyteløkke og en bane for uteidrett om sommeren - en løkke helt fri for organiserte treninger. På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane, flittig brukt av alle aldersgrupper.

Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler!

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Jarhuset, Rema 1000, Joker og Coop Extra. Jarhuset har i tillegg frisør, apotek og blomsterbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Stabekk og «nye» Bekkestua sentrum, hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. På Stabekk ligger også den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiør-mekka som absolutt er verdt et besøk.

CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde - her får man alt man måtte trenge! Jar ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. Nærmeste holdeplass er Ringstabekk T-banestasjon. På stasjonen er det T-bane forbindelse med linje 3. Det er også gode bussforbindelser til både Oslo og øvrige destinasjoner i Bærum. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bekkestua, 6 min til Lysaker, 11 min til Sandvika, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det få minutters gange til Ringstabekk ungdomsskole. Anerkjente Grav barneskole ligger også kort vei fra boligen, og det er kort vei til både Nadderud og Stabekk videregående skole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Jar idrettsbarnehage er den nærmeste.

Byggemåte

Grunnmur leveres med isolert plate på mark med Thermo mur, støpt betong eller tilsvarende. Det leveres grunnmursplast der dette er nødvendig over grovplanert terreng. Ev støttemurer leveres som stable stein eller betong.
Etasjeskillene bygges opp med ferdige gipsplater, himlingslekter, bjelker, isolasjon, sponplater og gulv (parkett eller flis). I 2. etg benyttes det også 6 mm trinnlydsplate fra Huntonitt under parketten.
Parkett leveres av Boen eller lignende. Eik hvit Animose 13,2x181x2200mm Eik hvit Animoso,13,2mm Plank 181| Boen.

Ytterveggene bygges med gipsplater, diffusionstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon, vindtette plater/vindtetting av duk og en kombinasjon av stående panel med forskjellige bredder i 1. og 2.etg. Utvendig panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge hvit.
Stående: 19x148 Dobbelfals med rett kant med spor
Stående: 19x148 Rettkant med not og fjær.
Dimensjon hjørnekasser: 22x73 og 22x98.
Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater.
Det kan forekomme noe høydeforskjell i overgangen mellom parkett og flislagte gulv.

Yttertak
Tak leveres med undertak, lekter/sløyfer og takstein fra Skarpnes el. Skarpnes Flat - Norges tetteste flate betongtakstein.
Det leveres med utvendige taknedløp og takrenne i sort utførelse.

Gulv
Det leveres enten parkett eller flis på alle innvendige gulv.
Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: bad, vaskerom og entré.
Øvrige rom blir levert med parkett, bortsett fra garasje, bod og teknisk som leveres med synlig betong.

Bad hoved: Flis VB Aberdeen pearl 60x60.
Bad barn og hybel: Flis 60cx60cm Cementmix Micro Light Greige.
Dusjsone: Flis Moasaikk 2,5x2,5/5x5 fra lik produsent over.
Gang/vaskerom: Flis 60x60cm Terrazzo Beige Matt rect fra Fagflis.

Vinduer
3-lags vinduer fra anerkjent norsk produsent. Alu beslått vinduer leveres. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående. Vinduene leveres i hvit med både utvendig og innvendig. Eventuell plassering av sprosser vil ikke nødvendigvis samsvare med 3D - tegninger eller fasadetegningene, da prosjekteringen av vinduene ikke er bekreftet av vinduslevereandøren. Vinduene må tilfredsstille krav til lufting, rømning osv.

Innvendige trapper
Innvendig trapp leveres mellom etasjene. Trappen leveres fra Klatre Eiendom AS. Trappen leveres i fingerskjøtt eik med hvit lasur. Vanger, stolper, spiler, inntrinn, opptrinn og håndløper leveres i eik. Trapp leveres med tette trinn.

Utvendige trapper, plattinger og rekkverk
Eventuelle nødvendige trinn til terreng fra verandadør leveres i impregnert trevirke.
Alle nødvendige utvendige rekkverk i prosjektet, til trapper, etc, leveres i impregnert trevirke. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke.

Kjøkken
Kjøkkeninnredninger leveres fra Svane kjøkken i Drammen. Kunden velger selv innredninger innenfor en ramme på kr 350 000,- inkl. mva. Dette skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, utslagskum, ventilator, hvitevarer og montering av leverandøren. Det er beregnet en foreløpig montasjekostnad på 30 000,- for hovedkjøkken. Endringer av kjøkken kan påvirke montasjekost.
Kjøkkenkran leveres av rørlegger og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen.
Kjøper kan selv velge kjøkkenmodell og innhold i kjøkkenet hos Svane. Hos dem kan det også bestilles hvitevarer. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må kjøper betale ekstra (som tilvalg) for differansen mellom pris på valgt kjøkken og avsatt ramme + avtalt påslag.

Baderomsinnredninger
Baderomsinnredninger leveres fra rørleggeren. Se rørleggerbeskrivelse under kap. 12. Det tillates ikke egne leveranser.

Rørlegger og baderomsinnredninger
Alle rørleggerarbeider er inkludert i leveransen fra godkjent tilknytningspunkt. Bunnledninger leveres komplett i henhold til plantegninger.

Teknisk rom:
Trykktank
Hovedstoppekran
Waterguard vannstopper Waterguard Lekkasjesikring for enkeltbolig
Varmtvannsbereder 300l

Hovedbad plan 2
2 stk Blandebatteri av typen Hansgrohe Talis E 110, art nr 702337100. hansgrohe Servantarmaturer: Talis E, 1-greps servantarmatur 110 uten bunnventil, Art.nr. 71712000
Veggskål Subway 2.0 Villeroy & Bosch, art nr: 613079000. Villeroy & Boch Subway 2.0 Klosettskål med åpen spylekant, gulvstående, Hvit Alpin
Innredning av typen Vikingbad MIE 120, grå, leveres med 2 servanter i støpemarmor. Baderomsmøbler - Vikingbad AS
Speil: VikingBad Oda 110cm Rundt speil med lys, art nr 7036867. Speil ODA 110 Ø 110x3,5cm led-lys - Vikingbad AS
Dusjvegger i glass fra Vikingbad.
Hansgrohe Raindance Select S Showerpipe 240 1jet PowderRain med thermostat.

Barnebad plan 2
Innredning av typen Vikingbad MIE 80, grå, leveres med 1 servant i støpemarmor. Baderomsmøbler - Vikingbad AS
1 stk Blandebatteri av typen Hans Grohe Talis E 110, art nr 702337100. hansgrohe Servantarmaturer: Talis E, 1-greps servantarmatur 110 uten bunnventil, Art.nr. 71712000
Speil: VikingBad Oda 110cm Rundt speil med lys, art nr 7036867. Speil ODA 110 Ø 110x3,5cm led-lys - Vikingbad AS
Veggskål Subway 2.0 Villeroy & Bosch, art nr: 613079000. Villeroy & Boch Subway 2.0 Klosettskål med åpen spylekant, gulvstående, Hvit Alpin
Badekar av typen Villeroy & boch subway badekar for innbygging 170x75. Villeroy & Boch Subway Badekar, 1700 x 750 mm, Hvit Alpin
Badekarbatteri m/garnityr av typen Hansgrohe ecostat comfort. Ecostat Comfort Kararmaturer: 2 uttak, Krom, Art.nr. 13114000

Praktikant/hybel bad
Innredning av typen Vikingbad MIE 60, grå, leveres med servant i støpemarmor. Baderomsmøbler - Vikingbad AS
1 stk Blandebatteri av typen Hans Grohe Talis E 110, art nr 702337100. hansgrohe Servantarmaturer: Talis E, 1-greps servantarmatur 110 uten bunnventil, Art.nr. 71712000
Speil: VikingBad Oda 80cm Rundt speil med lys, art nr 7036869. Speil ODA 110 Ø 110x3,5cm led-lys - Vikingbad AS
Veggskål Subway 2.0 Villeroy & Bosch, art nr: 613079000. Villeroy & Boch Subway 2.0 Klosettskål med åpen spylekant, gulvstående, Hvit Alpin
Dusjhjørne 80x80 fra vikingbad. Dusjhjørne rett EMIL 80x80 80x80x200cm klart glass børstet rosègull - Vikingbad AS
Hansgrohe Raindance Select S Showerpipe 240 1jet PowderRain med thermostat. hansgrohe Showerpipes: Raindance S, 1 stråletype, Art.nr. 27115000
Waterguard vannstopper.

Praktikant/hybel kjøkken
Ett greps kjøkkenbatteri med høy tut og m/tilkobling til oppvaskmaskin. Hansgrohe Focus 240 kjøkkenbatteri. hansgrohe Kjøkkenarmaturer: Focus M41, 1-greps kjøkkenarmatur 240, med uttrekkbar dusj, 2jet, Art.nr. 31815670
100l varmvannsbreder i benk.

Kjøkken i 1. etasje:
Hansgrohe Talis M54 Kjøkkenarmatur med stengeventil, 1jet, Sort Matt. Varenr:72807670. hansgrohe Kjøkkenarmaturer: Talis M54, 1-greps kjøkkenarmatur U 220, med stengeventil, 1jet, Art.nr. 72807670
Tilkobling av oppvaskmaskin og kum. Kum og oppvaskmaskin leveres av kjøkkenleverandør.
Waterguard vannstopper.
Vaskerom i 1.etasje:
Hansgrohe Focus 240 kjøkkenbatteri med uttrekkbar tut og dusj, Krom. Varenr:31815670. hansgrohe Kjøkkenarmaturer: Focus M41, 1-greps kjøkkenarmatur 240, med uttrekkbar dusj, 2jet, Art.nr. 31815670
Opplegg for vaskemaskin.
Tilkobling av kum. Kum og innredning leveres av kjøkkenleverandør.
Waterguard vannstopper.

Utvendig
2 stk frostfri utvendig vannkran. Monteres ved bakside av hus mot hage samt ved garasje.

Elektro
Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg i boligrom. Det leveres ett innvendig og ett utvendig sikringsskap, overbelastningsvern og jordfeilbryter. Det leveres elektriske punkter til boligen i henhold til tegninger som er utarbeidet for boligen.
Det leveres følgende produkter:
Downlights av typen: SG Junistar lux sort utførelse. SG Armaturen | Produkter | Junistar Lux
Downlights utenpåliggende av typen: SG Tube mini R. SG Armaturen | Produkter | Tube Mini R
Taklamper i soverom av typen: SG disc 290. SG Armaturen | Produkter | Disc 290 Hvit 1900lm 2700K Ra>80 Faseavsnitt
Stikkontakter av typen: SG Install sort utførelse. SG Armaturen | Produkter | SG Install
Utelamper av typen: SG Echo sort utførelse. SG Armaturen | Produkter | Echo

Ved ev behov for panelovner leveres typen: Glamox TPA/TLO - effekt prosjekteres av elektriker ut fra rommenes størrelse. Glamox 3001 TPA/TLO - Glamox
Det leveres trekkerør for tv - og bredbandskabler fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv
bekoste tilknytningen av tv- og data kabler fra kabelleverandør i forbindelse med bestilling av ønsket abonnement hos den aktuelle leverandøren. Det er kabelleverandøren som da trekker kablene fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv undersøke hvilke krav kabelleverandøren har til trekkerør i huset, ut fra ønsket leveranse.
Trekkrørene til tv - data leveres med diameter på 20 mm ferdig trukket med 2 stk cat 6-kabel.
Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv. I rom uten varmekabel leveres det vannbåren varme. Effektbehov prosjekteres av elektriker.
Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht TEK 17
Det leveres 30 stk downlights/utenpåliggende innvendig som plasseres etter eget ønske.
SG Armaturen | Produkter | Junistar Lux og SG Armaturen | Produkter | Tube Mini R
Det leveres 2 stk TV/data-punkter.
Det leveres 5 stk utelamper som plasseres ved garasjeport(2 stk) , ved hovedytterdør(1 stk) og ved baksiden av huset plan 1(2 stk). SG Armaturen | Produkter | Echo
Elektriker legger frem elektro tegninger som viser plassering av elektriske punkter og installasjoner som tilfredsstiller kravene i NEK - 400.
Til garasjen leveres det LED-lysarmatur og 1 stk elbillader fra Easee. Charge Up - Elbillader til hjemmelading | Easee

Flis
Fliser leveres etter ønske fra kjøper. Flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei
Inklusive i leveransen er fliser til kr 700,- inkl mva/m2 på veiledende priser. Ved spesielle valg av flis kan det medføre ekstra kostnader for arbeidet med leggingen av flisen (eksempelvis mosaikk)
Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad, vaskerom og entré (kun hovedinngang)
Det leveres fliser på veggene i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad.
I entré leveres det malte gipsvegger.

Innvendig maling
Veggplater males med Scotte 5 (matt 05 maling) fra Beckers i farge etter kjøpers ønske. Himlinger i alle etasjer, males i hvit 03 matt utførelse. Fotlister i eik som gulv. Gerikter til innerdører leveres ferdigmalt lik farge på dørblad. Kjøper kan foreta tilvalg med inntil 4 ulike farger i huset, gitt at det ikke er ulike farger i samme rom, uten at dette medfører tillegg i prisen.
Ytterdør og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikk i svart 59000-N.
Innerdører leveres ferdigmalt fra fabrikk i std hit - 50502-Y

Utvendig beising
Panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i hvit.
Utvendig rekkverk til trapper, etc males/beises ikke. Dette leveres med trykk impregnert farge.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises for de har stått minimum 1 år. For utvendig panel males/beises må det foretas fukt måling av treverket for å undersøke om treverket har tørket tilstrekkelig til ytterligere behandling.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres iht. prosjektering fra ventilasjonsleverander. Plassering bod eller teknisk rom.

Peis
Det leveres peisovn med stålpipe av typen peisinnsats Q34UL med glass på 3 sider. Peisinnsats Q-34UL - glass på 3 sider og lyst brennkammer. Peis mures inn fra gulv til tak. Stålpipe leveres.

Oppvarming

Vannbåren varmeplan 1 og plan 2. Soner deles opp fornuftig etter rom/soner. Rom/gulvføler for hver sone. Tilkobles elkjel. Nødvendig vannskap og tilkobling medtas.

Parkering / Garasje

Hver bolig har 2 parkeringsplasser i garasje.
Det leveres leddport i svart farge.
Garasjeporten leveres med to stk fjernkontroller.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det er tinglyst veirett over Gnr. 17 og Bnr 194.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres planert med matjord og sådd gress på plane områder. I skråninger leveres det planert med matjord. Vei inn fra stikkvei vil bli levert gruset med singel 8/12 mm natur fra Svelviksand AS, Avdeling Hurum | Svelviksand AS. Det er angitt hekk mot nabo, stikkvei og mot seksjon 2 langs innkjøring. Bøk hekk med høyde 50/60 cm vil her bli plantet.
Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng.

Utomhusplan viser plassering av bygningene, veier og snuareal.
Det etableres en standplass for søppelkasser ved innkjøringen til eiendommen. Standplassen leveres med grus.
Beplantning leveres ikke av selger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1920/900377-1/100 Bestemmelse om veg

04.06.1920
1925/990007-1/100 Erklæring/avtale
09.10.1925
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

1967/304813-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
24.08.1967
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/302133-1/100 Erklæring/avtale
05.04.1968
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1975/12914-1/100 Best. om adkomstrett
29.08.1975
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:852
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2097173-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

2025/965297-2/200 Bestemmelse om veg
19.08.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:722

Vei / Vann / Avløp

Bestemmelse om vedlikehold
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilknyttingsavgifter for vann, avløp og elektriske installasjoner er med i leveransen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) datert 21.06.2023..

Beskrivelse av sameiet

Det vil opprettes et sameie med 2 seksjoner for eiendommen. Hver av seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjon. Hele eiendommens uteareal vil seksjoneres som fellesareal, men hver seksjon vil ha eksklusiv bruksrett for sin andel av tomt.
Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon kan disponere. Det presiseres at sameiets interne fordeling av utearealet således avviker fra seksjoneringen.

Se prospekt for utkast til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.

Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12-15 måneder. Ferdigstillelse anslås til Q4- 2026, ved oppstart Q4- 2025 ved salg av tilstrekkelig solgte enheter.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om:

Selger har pr i dag ikke overtatt eiendommen, og at det tas forbehold om at overdragelsen skjer som planlagt, iht kjøpekontrakt som er inngått mellom Atlas og hjemmelshaver,

Salg av 1 enhet i prosjektet før igangsettelse.

Tilfredsstillende finansiering av prosjektet.

Inngåelse av endelig kontrakt med entreprenør samt innvilget igangsettingstillatelse.

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt og er beregnet etter Veileder NS3940:2023.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Ved tegning av eget kjøkken må kjøkkenleveransen inneholde vifte og kjøkkenvask. Det kan være begrensninger ved plassering av tekniske punkter ved omtegning av kjøkken. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper. Det må påregnes bygge- og /svevestøv i en god periode etter overlevering

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende.

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Illustrasjonene viser forslag til platting og pergola som ikke leveres, men kan velges I forbindelse med tilvalgsprosessen.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og tekniske installasjoner, herunder bla soilrør, ventilasjon og varmtvannsbereder. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassingersom ikke er merket på tegning. Redusert areal på bakgrunn av dette må forventes.

På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan-og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjons-sjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger, 3D, og i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/ innkassinger/ rør-føringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på leke-apparater, materialvalg, beplantning etc.

Garderober leveres ikke.
Boligen leveres ryddet og «byggevasket». Med byggevask menes det at det er foretatt en utvasking av bygget, men at det kan forekomme noe smuss, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 1% + mva. av endelig kjøpesum.
Dersom kjøpesummen overstiger kr. 24. mill. har eiendomsmegleren krav på 10% + mva. i provisjon av kjøpesummen for det overskytende beløp.

I tillegg til provisjonen tilkommer (priser er inkl. mva) pr. enhet:
Oppstart/etablering kr 19 900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr 9 900,-
Innhenting av opplysninger kr 7 900,-
Sperring i grunnboken/elektronisk tinglysing kr 1 150,-
Visninger pr. stk. kr 3 750,-
Overtagelse kr 3 750,-
Markedspakke kr 29 000,-

I tillegg kommer tillegg/utlegg som nevnt i rammeavtale