Just Brochs gate 14 og 16

Din nye drømmebolig!

I Just Brochs gate 14 og 16 har vi nå gleden av og lansere 12 unike selveierleiligheter med gode kvaliteter. Boligene blir over en eller to etasjer med 1 eller 3 soverom og varierte størrelser fra 34-85 kvm. Det blir private uteplasser og flotte fellesområder til glede for beboerne.

Alle boligene leveres med kjøkken fra Ikea med kvalitetshvitevarer fra Bosch og Electrolux. Noen kjøkken leveres med eikefronter, mens andre leveres med beige innredning. Badene leveres flislagt med store beige 60x60 fliser med mosaikkfliser på gulv i dusjsonen.

For mer utfyllende informasjon, se salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligene ligger på Disen, ca. 2 km fra Hamar sentrum. Det a. 1,5 km til CC Hamar med et godt utvalg av forskjellige butikker og serveringssteder. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter. Her finner du også Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger året igjennom.

Like nedenfor kulturhuset er Mjøsa og Koigen. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. Turmuligheter med sykkelstier finner du langs Mjøsa. Populære Børstadlunna ligger bare et steinkast fra leiligheten. Her er det fint å gå i rolige omgivelser.

Det er ca. 2 km til Hamar Jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 300 meter til bussholdeplass (med avganger hvert 15. minutt på hverdager) som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser i Innlandet.

Til Hamar katedralskole er det ca. 3 km. Til Storhamar videregående skole er det ca. 4 km. Til Høgskolen i Innlandet avd. Hamar er det ca. 1,8 km.

Det er gode treningstilbud i området med flere forskjellige treningsstudio. Ankerskogen svømmehall og badeland med treningsstudio ligger ca. 2,7 km unna, mens det er ca. 1,5 km til Espern aktivitetspark hvor du også finner hall for padel.

Prisinformasjon

Fra kr 2 400 000,- til kr 4 400 000,- pluss omkostninger. Se vedlagte prisliste med nøkkelinformasjon for detaljert prisoversikt for alle leilighetene.

Omkostninger

Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift - 2,5 % av andel tomteverdi. Total tomteverdi utgjør kr 4 000 000,-.
- Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-.
- Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 545,-.
- Pantattest kr 260,-.
- Startkapital til sameiet kr 10 000,-.
- Stiftelsesomkostninger for sameiet kr 1 875,-.
- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt) kr 8 000,-.
- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg) kr 2 800,-.

Se vedlagte prisliste med nøkkelinformasjon for totalpriser inkludert omkostninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er seksjonens (leilighetens) andel av tomteverdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Dokumentavgift i prisliste og kjøpekontrakt beregnes ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som er ansvarlig for eventuelt mellomværende.

Stiftelsesgebyr forskutteres av selger. Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 1 167 m². Uteområdene er hovedsakelig asfaltert. Noe areal er plattinger og trapp mellom tomtens to nivåer. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter. Snr. 2, 3, 4, 7 og 8 vil naturlig benytte de utearealene som ligger rett utenfor egen seksjon. Disse arealene seksjoneres ikke som tilleggsdeler. Bruksrett kan vedtektsfestes med varighet i inntil 30 år (vedtektene er ikke tilpasset den løsningen slik disse er utformet per i dag).

Tilgrensende parsell i sør (gnr. 1, bnr. 7480) opparbeides som grøntområde og med lekeplass. Dette området skal være felles for beboerne i Just Brochs gate 12, 14 og 16. Selger har hjemmel til parsellen er i dag og tar forbehold om å overskjøte denne til sameiene Just Brochs Gate 14-16 og Just Brochs Gate 12, alternativt Hamar kommune dersom dette blir et alternativ. Videre utvikling av området besørges uansett brukerne av området.

Oppvarming

Leilighetene vil få primæroppvarming via bergvarme (eget anlegg/sentral som er plassert i teknisk rom i sokkeletasje). Vannbårent spredenett forsyner leilighetene med oppvarming og varmt forbruksvann. Det er lagt gulvvarme i leilighetene i sokkel-, første- og andreetasje. Det leveres ikke varmekilder ellers. Det tillates ikke montering av varmepumpe, solcellepaneler eller andre anlegg som berører utvendig fasade.

Kostnader i forbindelse med oppvarming fra bergvarmeanlegget faktureres á konto og inngår i de budsjetterte felleskostnadene.

Garasje/parkering

Snr. 7 og 8 skal disponere parkeringsplass i byggets sokkeletasje (lukket areal, tilrettelagt for el-billader). Snr. 10 og 11 skal også disponere parkeringsplass i byggets sokkeletasje (åpent areal, tilrettelagt for el-billader). Snr. 9 og 12 skal disponere utvendig parkeringsplass (tilrettelagt for el-billader). Parkering for øvrige leiligheter kan, så langt det lar seg gjøre, skje på tilgjengelig areal på sameiets tomt samt i tilstøtende gater. Parkeringsplasser er ikke seksjonert som tilleggsdeler. Bruksrett kan vedtektsfestes med varighet i inntil 30 år (vedtektene er ikke tilpasset den løsningen slik disse er utformet per salgsoppgavedato). Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse samt gjøre nødvendige endringer i vedtektene.

Som nevnt over er det tilrettelagt for el-billader på de 6 faste plassene. Selve kostnaden ved installasjonen av laderen dekkes av den enkelte kjøper.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte/ avgi parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av Statens Vegvesen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse den 18.07.2025.

Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at boligen kan tas i bruk. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, eventuelt tvangsmulkt og/eller forelegg.

Gjenstående arbeider er:
1. Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak. Det er bare mottatt 1 side av sluttrapporten.
2. Utomhusarealer i nordvestre hjørne av tomten med tilhørende forstøtningsmur.
3. Tilsåing av plen lekeplass og etablering av blomsterbed utenfor hus.
4. Lekeplass må ferdigstilles i inneværende sesong, innen den 01.10.2025.

Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 01.10.2025.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Renter på slike tilbakeholdte beløp tilfaller den som til slutt får beløpet utbetalt.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen leilighet eller del av egen leilighet, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per leilighet. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Leilighetene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Fredrik Lien