Stasjonsgata 22

Velkommen hjem til SG 22! Syv moderne og eksklusive leiligheter i hjertet av Spydeberg sentrum. Her bor du meget sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samt kort gangavstand til togstasjonen.

Leilighetene har en gjennomtenkt løsning og får god standard på innredninger og utstyr. Verdt å nevne er kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, 1-stavs lys eikeparkett, behagelig gulvvarme, samt store tidsriktige 60x60 fliser på bad. Mulighet for personlig tilpasning gjennom tilvalgsmuligheter. Gode planløsninger utformet for mest mulig luft og lys. Solrike og romslige balkonger til alle leilighetene. Flere leiligheter får også flere balkonger.

Alle leiligheter leveres med parkeringsplass i parkeringskjeller, og alle leiligheter får egen sportsbod. Mulighet for elbil lader ferdig installert som tilvalg. Du vil kunne ta heis fra hovedinngang eller kjeller og opp til din etasje.

Velkommen til en enkel og komfortabel hverdag i et unikt prosjekt! For å se illustrasjoner, leilighetens plassering i bygget m.v - se www.sg22.no

Om prosjektet

Stasjonsgata 22

Beskrivelse

Velkommen hjem til SG 22! Syv moderne og eksklusive leiligheter i hjertet av Spydeberg sentrum. Her bor du meget sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samt kort gangavstand til togstasjonen.

Leilighetene får gjennomtenkte løsninger samt god standard på innredninger og utstyr. Verdt å nevne er kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende, 1-stavs lys eikeparkett, behagelig gulvvarme i flere rom, samt store tidsriktige 60x60 fliser på bad. Mulighet for personlig tilpasning gjennom tilvalgsmuligheter. Gode planløsninger utformet for mest mulig luft og lys. Solrike og romslige balkonger til alle leilighetene. Flere leiligheter får også flere balkonger.

Alle leiligheter leveres med parkeringsplass i parkeringskjeller, og alle leiligheter får egen sportsbod. Mulighet for elbillader ferdig installert som tilvalg. Du vil kunne ta heis fra hovedinngang eller kjeller og opp til din etasje.

Velkommen til en enkel og komfortabel hverdag i et unikt prosjekt! For å se illustrasjoner, leilighetens plassering i bygget m.v - se www.sg22.no

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller medfølger alle leiligheter.

Vannansamlinger som følge av snøsmelting og vann fra biler kan forekomme og må ivaretas ved daglig drift. Det leveres én stk. fjernkontroll pr. parkeringsplass/tilrettelegges for telefonløsning for åpning av garasjeport. Sensor for åpning av garasjeport fra innside.

I prosjektet leveres antall p-plasser for bil og sykkel iht. reguleringsplan.

Anlegget forberedes for at den enkelte p-plass kan utstyres med ladeboks for elbil som tilvalg. Utbygger kan på vegne av eierseksjonssameierne inngå avtale med en tilbyder av ladeløsning for elbil. Kjøper av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av parkeringskjeller, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene. Eierandel med bruksrett til en parkeringsplass kan selges sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjon.

Sportsboder

Alle leiligheter tildeles én sportsbod i sameiets underetasje. Sportsboder får nettingvegger og dør med hengelås. Dette kan avvike der det anses som hensiktsmessig. Bod er ventilert, men ikke oppvarmet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Beliggenheten/området

Beliggenhet

Stasjonsgata 22 ligger sentralt i Spydeberg og midt i sentrum - i et etablert bomiljø. Innenfor ca. tre minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Det er friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet.

Spydeberg ligger ca. 45 km utenfor Oslo, som man enkelt kommer seg til med både tog- og bussforbindelse. Det er bygget egen sykkelgarasje på stasjonen for pendlere, og det er sti langs Hyllibekken frem til stasjonen. Spydeberg idrettsanlegg ligger sentrumsnært i kort gangavstand fra Stasjonsgata, hvor man enkelt kan holde seg i aktivitet. Spydeberg har i tillegg en rekke aktivitetstilbud, deriblant muligheter for langrenn og aking i kunstsnøanlegget. Mørk Golf kan skilte med 18-hulls skog-/parkbane og 9-hulls midsizebane. Lyseren byr på rike muligheter for fiske og badeliv, og Skimtefjell har et flott turterreng både sommer som vinter. Med adresse i Stasjonsgata 22 bor du med andre ord "midt i smørøyet" med kort vei til både sentrum, naturen og et rikt aktivitetstilbud.

Adkomst

Enkel adkomst via Vollebekk.

Vei, vann, avløp/kloakk

Tilknyttes offentlig nett med private stikkledninger.

Leveransebeskrivelse

Byggemåte

ORIENTERING OM PROSJEKTET

Prosjektet består av 7 leiligheter beliggende i Stasjonsgata 22 i Spydeberg sentrum i Indre Østfold kommune. Prosjektet har forventet ferdigstillelse Q4 2026, men vil kunne påvirkes av markedsmessige forhold.

Byggherre for prosjektet er Stasjonsgata 22 AS, som er et selskap eid av Hersleth Eiendom AS og Perfetto Eiendom AS. Perfetto Eiendom AS er hjemmelshaver til grunn.

Totalentreprenør for prosjektet er Hersleth Entreprenør AS, org.nr. 964 602 360.

Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegning ha forrang.

Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse eller romskjema. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunktet. Der produktet ikke er tilgjengelig kan selger/entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt.

Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske og statiske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er generelt iht. NS3420, siste revisjon. Generelt leveres bygget i henhold til bygningsmessige krav slik de fremkommer av teknisk forskrift av 2017 (TEK17).

Fasade

Betongvegger mot terreng, med utvendig isolering og drensplate. Vegger over terreng består av isolerte bindingsverksvegger med vindsperre og gipsplater. Stående dobbelfalset kledning ferdig grunnet med farge før montasje. Påføres ett (1) strøk etter montasje. Stedvis pussede overflater. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Det gjøres oppmerksom på at husfargen(e) i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse.

Konstruksjon:

Vegger i kjeller, etasjeskiller og tak blir utført i plasstøpt betong. Det kan bli synlige V-fuger i himling der det er betong. Bæresystem med stålsøyler og betongvegger/søyler.

Yttertak:

Utført som kompakttak tekket med takshingel/takpapp og sedum. På dekker over parkeringskjeller er det tenkt grytetekket, med 50 mm XPS-isolasjon samt 100 mm. påstøp.

Balkong/terrasse

Balkong leveres med rekkverk i glass og stål. Balkonger og takterrasser leveres i betong. Gulv på balkonger og markterrasser leveres med tremmegulv i trykkimpregnert tre. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Terrasser og sekundære balkonger har ikke takoverbygg utover det som dekkes av eventuell overliggende balkong/terrasse. Noen terrasser har kantdragere og evt. bæresøyle. Plassering av søyler fremgår av salgstegninger. Det kan bli brukt stag der det ikke er søyler. Selger tar forbehold om endelig plassering etter detaljprosjektering.

Påregnelig svinn/krymping

I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad av svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

Brannvarsling/sikkerhet

Byggene blir utstyrt med brannalarmanlegg og boligsprinklingsanlegg.

Teknisk anlegg - ventilasjon.

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med innebygget varmegjenvinner basert på eget lokalt system plassert inne i leiligheten. Anlegget betjenes via styrepanel plassert i hver enkelt leilighet. Ventilasjonsenhet plasseres fortrinnsvis i bod eller annet hensiktsmessig sted i leiligheten, i hovedsak i tak, evt. over komfyr.

Friskluft som er filtrert og forvarmet tilføres i soverom og stue. Avtrekk via ventiler på bad og bod. På kjøkken skjer avtrekk via avtrekkshetten.

Elektrisk anlegg

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påberegnes i spesielle tilfeller, eksempelvis der det er betong. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkter i leilighetene leveres i henhold til NEK 400. Det leveres kun belysning iht. det som fremkommer i romskjema. Et sikringsskap/svakstrømsskap plasseres i hver leilighet.

Sanitær

Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken. Det leveres vegghengt toalett med innebygget sisterne på bad. Dette bygges i hovedsak som en «kasse» på vegg for å sikre vannsikker utførelse med membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i rør-skap som plasseres fortrinnsvis i tilknytning til våtrom. Plassering avklares nærmere i detaljprosjekteringen.

Sprinkelanlegg

Det leveres sprinkleranlegg i alle boliger i prosjektet som tilfredsstiller krav i teknisk forskrift, TEK17. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller vegg i leilighetene. Rørføringer vil i hovedsak bli plassert på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og rør ligger da skjult i veggene eller i innkassing inntil tak.

Internett/TV

Det føres fiberkabler for TV og internett frem til hver leilighet til hjemmesentral plassert i svakstrømsskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, som i gang, bod eller lignende. Utbygger kan på vegne av eierseksjonssameiet inngå avtale med en signalleverandør med inntil 5 års bindingstid. Kjøper bestiller selv abonnement fra signalleverandøren.

Tegninger av tekniske anlegg

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Fellesareal inngangsforhold

Hovedinngang til leiligheter vil være via felles trapperom. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer.

Heis

Alle leiligheter er tilgjengelige med heis fra hovedinngang/garasjekjeller direkte til leilighetsplan.

Innvendige trapper/trapperom

Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Underside, opptrinn og vangene av trappeløp og repos er malt. Trinn på trapper og repos leveres flislagt. Innvendig trapp mellom 3. og 4. etg i leilighet nummer 7 leveres hvitmalt i farge klassisk hvit med tette trinn.

Avfallssystem

Det leveres nedgravde avfallsbrønner som fremgår av vedlagte utomhusplan.

Postkasser

Postkasser med lås leveres og monteres ved inngangsparti.

Porttelefon

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet.

Skilting

Det blir montert nødvendige skilter for adressering av leilighetene.

Innvendig

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

Se romskjema vedlagt salgsoppgaven som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.

Gulv

Stue, kjøkken, soverom, entré/gang, evt. innvendig bod leveres med 1-stavs lys eikeparkett som standard. På baderommene leveres gulvflis i størrelse 60 cm x 60 cm. Enkelte små bad vil kunne leveres med 30 cm x 30 cm flis der det er hensiktsmessig. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende gulvflis i mosaikk, format ca. 5 cm x 5 cm. Der hvor det kun leveres rett dusjvegg, med dusjsone i full bredde, leveres mosaikk i dette området.

Vegger

Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater der det ikke er bærevegger i betong.

Innvendige vegger i oppholdsrom og boder leveres som gipsvegger som sparkles og males. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong, vil ha sparklet og malt overflate. Veggene på baderom blir belagt med tilsvarende flis som på gulv i størrelsen 60 cm x 60 cm.

Himling

I boligens oppholdsrom leveres sparklet og malt himling i betong med synlige V-fuger med en generell takhøyde på minimum 2,4 m. I entré/gang, bad og innvendig bod kan det bli nedfôret himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på minimum 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Der kjøkkenskap ikke går inn til vegg/sjakt må det påregnes at innkassing fortsetter bort til vegg/sjakt. Nedfôrede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte som følge av nødvendige tekniske føringer. Nedfôret himling blir gipset, sparklet og malt. Inspeksjonsluker blir montert der dette er påkrevet for tilgang til skjulte tekniske føringer. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon, samt eventuelle sprinkler for balkong/terrasse. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedfôret og isolert.

Innvendige dører

Innerdører fra Swedoor eller tilsvarende i klassikk hvit utførelse, med klassisk hvite karmer leveres iht. romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Geriktene leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige spikerhoder i geriktene rundt dører og vinduer. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Dørhåndtak leveres i børstet stål.

Vinduer/vindusdører

Det leveres vinduer med utvendig aluminiumskledning. Rammer av impregnert trevirke og med 2- eller 3-lags energiglass. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i fargen dempet sort eller tilsvarende. Vinduene leveres med gipsede smyg (uten omramming/gerikter). Til balkonger/terrasser leveres det skyvedør i samme farge som vinduer, med gipsede smyg (uten omramming/gerikter). For store skyvedører til terrasse eller andre dører som ikke er adkomst eller rømningsvei vil åpningskraft kunne bli mer enn 30 N.

Hovedinngang til leilighet

Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk i fargen klassisk hvit med kikkehull. FG-godkjent sikkerhetslås leveres.

Gulvlister/gerikter

I rom med eikeparkett leveres det eikelister i samme utførelse som gulv, med synlige spikerhoder. Gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlige spikerhoder i geriktene. Det leveres ikke taklister. Listefritt rundt vinduer og balkongdører.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende. Som standard leveres modellen Primo eller tilsvarende med benkeplate i 3 cm tykk laminat. Det kan fritt velges mellom ulike farger på kjøkkenfronter uten pristillegg. Det leveres nedfelt vask i stål. Ettgreps blandebatteri som Hansgrohe Talis S eller tilsvarende.

Egen kjøkkentegning og beskrivelse for den enkelte boenhet overleveres i forbindelse med tilvalg. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende (stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys). Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Avvik kan forekomme. Takhøye skap med fôring mot himling.

Baderom

Bad leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. Oppvarming ved elektriske varmekabler i gulv. Det leveres innfelte spotter i tak på bad. På bad leveres dusjvegger med klart, herdet glass og aluminiumsprofiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg.

Baderomsinnredning Gama fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate. Det kan velges kostnadsfritt mellom ulike farger på servantskap. NB! Bredde kan variere fra leilighet til leilighet. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og belysning over speil. Stikkontakt på vegg ved innredning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad der dette fremgår av salgstegning.

Det blir skap for rør-i-rør-system. Det blir store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Endelig plassering besluttes i detaljprosjektering.

Garderober

Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles ifm. tilvalgsprosessen. På salgstegninger er det vist eksempel på hvor garderobeskap kan plasseres. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Oppvarming

Leilighetene leveres med elektrisk gulvvarme via varmefolie i stue/kjøkken og gang/entré. På bad leveres det elektriske varmekabler.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306 25 0049

Ansvarlig megler

Robert Borgås Partner / Eiendomsmegler MNEF

Eiendommens registerbetegnelse

- 426/365, Indre Østfold kommune.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Stasjonsgata 22 AS.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet tomt / 671 kvm.

Arealangivelser

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boenheten inklusive evt. rom utenfor boenheten som tilhører den som eksempelvis boder. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA.

Fremdrift

Salgsstart Q2 2025.

Estimert byggestart Q3/Q4 2025.

Estimert ferdigstillelse Q4 2026.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er inneforstått med at denne ikke alltid foreligger ved overtakelse.

Seksjonering

Eiendommen skal seksjoneres slik at alle boenheter får samme gårds- og bruksnummer, men hvert sitt seksjonsnummer. Endelige seksjonsgrenser fastsettes før overtakelse. Det tas forbehold om godkjennelse fra kommunen og Statens kartverk.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kjørevei og uteoppholdsareal iht reguleringsplan med ID-nr. 301420210003 - Detaljregulering for Stasjonsgata 22, gbnr 426/33 og 426/365 m.fl.

Delarealer
RPHensynsonenavnH310_2 - Ras og skredfare. 671 kvm.

Kjørevei 13 kvm.

Boligbebyggelse 544 kvm.

Uteoppholdsareal 114 kvm.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

1999/6930-1/1 25.11.1999

BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Boplikt

Ingen boplikt.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Sameiet vil bestå av totalt 7 seksjoner. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, gangveier, felles boder, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen.

USBL er valgt som forretningsfører for sameiet.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. Kr 36,- til kr 54,- pr kvm BRA/mnd.

Felleskostnadene vil inkludere forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring og strøm til fellesarealer i tillegg til kommunale avgifter. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, TV, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Vannforbruk faktureres sameiet og avregnes den enkelte seksjon etter samme fordelingsnøkkel som felleskostnader.

Det er ikke bestemt hvordan fellesarealene på gnr. 426 bnr. 33 og gnr. 426 bnr 365 skal organiseres. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere dette på en hensiktsmessig måte. Kjøper/sameier kan på ingen måte motsette seg fremtidig organisering av dette samt en eventuell reseksjonering. Kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til dette så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Kjøper kan ikke motsette seg utvidelse av antall seksjoner i sameiet etter overtagelse av sin seksjon, og plikter å signere på en eventuell erklæring om reseksjonering.

Kjøpesum og omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift på 2,5 % av andel tomteverdi.

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-.

Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 545,-.

Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital tilsvarende 3 måneders felleskostnad til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Kr. 25.000,- av oppstartskapitalen utbetales fra oppgjørmegler til utbygger som følge av kostnader ved opprettelse av sameiet.

Det tas forbehold om endring i dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet, da det er markedsverdien av tomten på tinglysingstidspunktet som er beregningsgrunnlaget. Det tas også forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved stilte garantier. Forskuddsinnbetaling skal innbetales senest innen 10 virkedager etter nødvendige garantier (§12 og evnt. §47 garanti) fra utbygger foreligger og er bekreftet mottatt av megler. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et rettsgebyr. Restkjøpesummen, eventuelle avtalte tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti pr tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova §47. Kjøper bærer risiko fro eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilvalg og endringer

Selger, eller dennes representant, vil utarbeide en digital tilvalgsportal med en tilvalgsmeny/tilvalgspakker ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom Selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen/tilvalgspakkene. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være Selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av Selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten.

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer Selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for Selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelsen. Det vises for øvrig til buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet etter egen avtale med selger.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Selger kan kansellere kjøpekontrakten dersom nødvendige tillatelser fra kommunen ikke gis (igangsettelsestillatelse), eller tilstrekkelig forhåndssalg ikke oppnås. Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum inkludert renter. For øvrig kan ikke Kjøper fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert.

Også omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelt leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpassinger og arkitektoniske utforminger av bygget. Detaljprosjektering vil også avklare plassering og omfang.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i kontruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det tar forbehold om justeringer og endringer av fasader og utenomhusplanen.

Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun ment som illustrasjoner. Det tas forbehold om feil i salgsoppgaven. Er det motsetninger mellom prosjekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører Sameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene, eller lignende nødvendige erklæringer.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av Selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr 30.000,- inkl. mva. Selger forbeholder seg retten til endring av prisliste, samt fordeling av garasjeplasser uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele, samt organisere boder og parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Fastpris pr. enhet: kr. 75.000 + inkl mva.

I tillegg til provisjonen tilkommer:

Markedspakke kr. 23 900,-.

Grunnbok kr. 202,-.

Factoring kr. 3 250,-.

Pantesperre kr 585,-.

Megleropplysninger kommune kr. 3 567,-.

Tilrettelegging kr. 9 900,-

Inndekning av garantiforsikringspremie kr. 2 000,-.

Visning/overtagelse kr. 2 500,-.

Oppgjørshonorar kr. 5 900,-.

Megler har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtale om provisjonsvederlag eller fastpris tilkommer intet honorar for de objektene som ikke blir solgt (no cure - no pay). Oppdragsgiver skal dog alltid betale de avtalte utlegg og ev. avtalte tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til prisantydning iht. gjeldende prisliste.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig ved utfylt budskjema og sendes meglerforetaket pr. mail eller elektronisk via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Det er viktig at budgiver legitimerer seg ved budgivning. Kontakt megler om link til elektronisk budgivning ønskes sendt.

Alle innkomne bud vil bli behandlet fortløpende etter salgsstart.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.