Store Slaggveg 9

Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne lekre tomannsboligen i Hunndalen, som nå er under oppføring. Her får du en moderne og innholdsrik halvpart over to etasjer med gode oppholdsrom, flotte uteområder og parkering under tak.

Boligen får en sosial og romslig hovedetasje med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Aubo. På hovedplanet finner du også et romslig soverom samt et separat toalett/WC. Underetasjen vil inneholde et stilrent bad av god størrelse, to soverom, innvendig bod/teknisk rom og en hall med plass til ønsket garderobeløsning.

Innvendig leveres boligen med moderne og tidsriktige materialvalg. De fleste vegger og tak utføres i gips og males i delikate farger. Kommer du tidlig inn i prosessen, vil du ha mulighet til å påvirke fargevalg før malerarbeidene starter. Badet leveres med flotte 60x60 fliser.

Boligen får et BRA på ca. 135 m².
Byggearbeidene er allerede godt i gang, og overlevering avtales nærmere.


Hvorfor kjøpe prosjektert bolig?
- Boligene bygges etter TEK-17 og oppfyller dagens energikrav.
- 5 års garanti - Avtalt 1 års befaring for oppfølging og kvalitetssikring.
- Forutsigbare vedlikeholdsbehov og moderne løsninger.
- God tid til å forberede eventuelt salg av egen bolig.
- Lave omkostninger med dok. avgift kun av tomteverdi.

Se vedlagt leveransebeskrivelse og overflateskjema i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler for en uforpliktende boligprat.

Felleskostnader inkluderer

Det blir opp til det framtidige sameiet og etablere endelige felleskostnader og hva disse skal inkludere. Utbygger estimerer månedlige kostnader på ca. kr. 350,- til felles vei.

Utbygger vil være behjelpelig med oppstart av driften for sameiet og klargjøre dette for selvstendig drift i fremtiden.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkenet leveres fra Aubo og får et lyst og moderne uttrykk, med god skap- og benkeplass. På gulvet leveres høytrykkslaminat, mens vegger og tak utføres i gips. Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra Electrolux, herunder oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp.

Baderomsbeskrivelse

Badet leveres med baderomsinnredning fra Linn Bad, modell Hilde, og består av servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett av typen Laufen Pro N. Toalett/WC leveres som GB Klosett 5500 Nautic. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, og det legges varmekabler i gulvet på badet.

Andre oppholdsrom

Stue og soverom leveres med høytrykkslaminat fra Berry Alloc på gulv. Vindfang, hall, bad og bod leveres med 60x60 fliser på gulv. Vegger og tak utføres i gips og males i moderne farger, mens bod leveres med plater på vegg og tak. Det legges varmekabler i vindfang, hall/trapp, bod og bad.

Det monteres vedovn med stålpipe.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det etableres terrasse utenfor stuen i henhold til tegning. Terrassen leveres med 28x120 mm impregnerte terrassebord.

Beliggenhet

Boligene får en attraktiv og sentral beliggenhet i Hunndalen. Området består av en variert bebyggelse med en god blanding av nyere og eldre boliger, hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger, samt enkelte leiligheter.

Eiendommen ligger familievennlig til med kort gangavstand til både Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole. I nærområdet finner du også dagligvarebutikk, bensinstasjon, frisør og mindre servicetilbud i Hunndalen. Det er samtidig kort vei til både NTNU og Fagskolen på Kallerud. Nytt treningssenter og Lekeland ligger også innen kort kjøreavstand.

For den aktive byr området på svært gode fritidsmuligheter. Hunndalen idrettsplass ligger like i nærheten og har både kunstgressbane og gressbane. I området finner du også en styrkepark, som gir et lavterskeltilbud for trening utendørs i naturskjønne omgivelser.

På Øverby finner du et flott utendørsanlegg for rulleski, samt et populært knutepunkt for skiløyper vinterstid med forbindelse til et større løypenett. Om sommeren er området et ypperlig utgangspunkt for turer i marka, med flere oppmerkede stier og fine rekreasjonsmuligheter. På Øverby ligger det også et nyere og populært discgolfanlegg, i tillegg til klatrepark.

Det er flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet, med hyppige avganger til Gjøvik sentrum, hvor du finner et enda bredere utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Oppvarming

Boligene leveres med peisovn i stue/kjøkken. I tillegg legges det varmekabler i vindfang, hall/trapp, bod og bad. Øvrig oppvarming skjer ved elektrisitet.

Ventilasjon

Det leveres og monteres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Synlige kanaler blir innkasset, og himling nedfores der dette er nødvendig.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeløsninger kan leveres som tilvalg, men inngår ikke i standardleveransen.

Fasade

På murkrone leveres svillmembran. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kantplate/bjelke. Yttervegger består av 36 x 148 mm bindingsverk, 12 mm vindtettplate, museband, 23 x 48 mm luftelekt og 19 x148 mm liggende dobbelfals kledning.

Yttertak

De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen i henhold til energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.

Svart ru betongtakstein med mønepanner og stigetrinn til pipe. Nødvendige limtredragere leveres i ubehandlet glatthøvlet gran, tilsvarende med synlige søyler. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige ståldragere innvendig kles inn.

Generell orientering

Eiendommen vil bli seksjonert og organisert som et enkelt eierseksjonssameie sammen med BKS2, bestående av totalt seks enheter. Det vil bli etablert et sameie med styre bestående av seksjonseierne. Standard vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppgitte arealer er bruksareal (BRA). Dette omfatter boligens innvendige mål innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert innvendige vegger, boder og sjakter, men eksklusive yttervegger. Det tas forbehold om mindre arealavvik. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert eller oppmålt av megler. Oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike fra boligens totale BRA, som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er gitt igangsettingstillatelse og boligene er under oppføring.

Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med ca. tre måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest tre-fire uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Hver enhet vil få egen carport samt parkeringsplass utenfor boligen.

Konstruksjon

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert.

Organisasjonsform

Boligene vil inngå i et eierseksjonssameie sammen med BKS2.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema innleveres til megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i én samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Standard vedtekter følger som vedlegg i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte. Det er opp til det framtidige sameiet om det også skal etableres husordensregler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene.

Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil kunne overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og i byggrengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.