Smieveien 7 & 9

To innholdsrike og innbydende kjedede eneboliger med moderne uttrykk i Smedhusåsen. Her bor man i et veletablert boområde i naturskjønne omgivelser nær både sjøen og Moss sentrum. Boligene går over to plan Boligen går over 2 plan med tre soverom og en praktisk planløsning. Det er bad i hver etasje og moderne kjøkken finner man i 1. etasje. Tilknyttet kjøkkenet har man stue/spisestue med god plass til spisebord og med utgang til uteplass og hage. Man har også en stue i 2. etasje med utgang til takterrasse. Garasje er tilknyttet boligen, men har utvendig adkomst.

Enhetene selges til fastpris. Her har man to familievennlige boliger i et attraktivt boområde. Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Beliggenhet

Se vedlagt kartutsnitt. Ta av Klosterveien inn på Hulveien og deretter første til høyre inne på Smieveien. Smieveien 7 og 9 ligger i enden av veien.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap i boligen.

Garasje/parkering

Det medfølger garasje med plass til en bil, samt utvendig oppstillingsplass.

Konstruksjon

Betongarbeider/Murarbeider:
-Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner.
-Støpt gulv i 1.Etg med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter

Tømrer/snekkerarbeider:
-Yttervegger med 48x198 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for liggende 19x148 dobbeltfalset kledning, grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge 0734 Brunsvart
-Vannbrett med beslag under vinduer i sort utførelse
-Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater.

Etasjeskille:
-Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Balkonger/terasser/uteplasser

Balkong
-Terrasse i boligens 2.etg. Balkongen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Rekkverk leveres som spiler.
-Det leveres markterrasse i 1.etg. uten rekkverk. Standard terrassebord 28x120mm.

Organisasjonsform

Smieveien 7 og 9 vil bli etablert i et sameie bestående av seksjon 1 og 2. Utbygger forbeholder seg retten til å etablere vedtekter ved seksjonering. Det gjøres oppmerksom på at tomten seksjoneres med tilleggsdel i grunn. Det vises til retningsgivende kartutsnitt vedr bruksrett/tilleggsdel i grunn.

Tomt

Felles eiet tomt på omlag 1405 m2. Det vises til vedlagte kartutsnitt hvor bruksrett som er seksjonert som tilleggsdel i grunn fremkommer. Det er felles gårdsplass .

TD7 er her illustrert som tilleggsdel til Smiueveien 7 og TD9 er illustrert som tilleggsdel til Smueveien 9.

Vedr. opparbeidelse av tomten blir det her lagt ferdig gress i hagen. Busker, trær, gjerder, bed og eventuell annen opparbeidelse som fremgår av illustrasjoner er ikke medtatt og vil ikke bli utført av selger. Det gjøres oppmerksom på at bilder i salgsoppgaven kun er illustrasjoner av mulighetsbilde.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det blir levert varmekabler i gulv på begge baderom, samt i entre/gang i 1. etasje.
Det er balansert ventilasjon i boligen.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F).

Vedtekter

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styret eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende for hver seskjson. Selger forbeholder seg å etablere vedtekter ifb med seksjonering.

Diverse

-Det vises til leveransebeskrivelse og romskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
-Vedr. tilpassede endringer og tilvalgsmuligheter vises det til tilvalgsskjema. Konferer megler.

Boder

Det er avsatt om lag 5 kvm til bodareal i bakkant av garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke blir satt opp skillevegg mot "bodareal" og naboseksjon i garasjen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart vedtas ved salg av 1. seksjon. Forventet tid for ferdigstillelse er omlag 9 måneder fra byggestart. Det tas forbehold om eksakt tid for ferdigstillende og fremdriftsplan for prosjektet inntil byggestart vedtas. Konferer megler.

Kjøkken

Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet av typen "Primo".

Utførelse dør: Kashmir
Utførelse skrog: Hvit laminat
Skuffetype: Atira
Benkeplater: Laminat (rett ABS-kant-20). Laminat type: 2420
Vasker og tilbehør: Franke. Rørros Hetta
Ventilasjon: Normalventilasjon
Kjøkkenbatteri: Safira tut høy m/sidegrep.
Kjøkkenet blir levert med hvitevarer fra Gornenje eller tilsvarende, herunder oppvaskmaskin, koketopp/stekeovn og kjøleskap med fryser. Konferer megler for informasjon omkring modeller som medfølger.

Bad

Tidsriktig og moderne våtrom med grå 60x60cm fliser på vegg og gulv. Dette gjelder både baderom i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje.

Bad 1. etasje:
Vikingbad Eli 90 servantskap, hvit
Vikingbad Pia 90 speil
Vikingbad Vito toalett med softclose sete
Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne, krom
Vikingbad dis dusjbatteri
Opplegg for vaskemaskin

Bad 2.etasje:
Vikingbad Eli 90 servantskap, hvit
Vikingbad Pia 90 speil
Vikingbad Vito toalett med softclose sete
Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne, krom
Vikingbad dis dusjbatteri

Diverse:
Varmtvannstank 200l
Frostfri utekran

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det klargjøres for fiber.

Andre oppholdsrom

Innvendige arbeider:
-Innvendige vegger med bindingsverk av tre som isoleres med 70 mm mineralull. Veggene kles med 1 lag STD gips.
-Baderomsvegger kles med rupanel/plater, og 12 mm våtromsplater som underlag for flis.
-Innvendige himlinger i lektes ned med diffusjonssperre, lekter og gipsplater.
-Lette formpressede innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låsekasse og vridere og enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard.
-Listverk levers i slett utførelse, hvitbehandlet fra fabrikk. Foringer leveres i hvitbehandlet furu. Synlige spikerhull i listverk etter montering må påregnes. Listefritt i overgang tak/vegg.
-1-stavs vinylgulv på gulv på tørre rom unntatt gang/entre hvor det leveres flis
-Gulv i gang/entre leveres med grå 60x60 cm flis

Malerarbeider:
-Innvendige vegger og himlinger sparkles og males i farge FR 1941(Naturlig hvit)
-Listefri løsning i overgang tak/vegg

Fasade

Vinduer og dører
-Vinduer og balkongdører iht. tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. gjeldene krav og forskrifter.
-Ytterdør i mørk utførelse.

Yttertak

Yttertak:
-Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk, kledd utvendig med taktro og membrantekking. Taket isoleres i henhold til gjeldende krav og forskrifter.
-Takrenner og nedløp leveres komplett i sort utførelse. Nedløp fra takterrasse føres ut gjennom gesims og ned til terreng.
-Gesimsbeslag i sortlakkert utførelse.
-Luftehatt for kloakklufting.
-Velux-takvinduer i størrelse 94x140 cm, topphengslet, leveres og monteres.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon iht. prosjektering fra leverandør.
Sentralstøvsuger er ikke medregnet.

Ansvarlig megler

Michael Johansen