Trehustunet

Eier

Braatens Eiendomsutvikling AS v. Thomas Nyborg Huse

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 972 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Vedlikeholdsfri fasade
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Høydepunkter i Trehustunet


" Blindvei
" Vestvendte hager.
" Riktig skoletilhørighet på toppen av Høybråten
" Keramiske benkeplater og benkeventilator.
" Lys-prosjektering av anerkjent lysdesigner og lys og armaturleveranser ved Exponova.
" Herdede eikegulv og eiketrapper behandlet slik at det matcher gulv.
" Trappene og spilene er levert av Suldal og er i massiv heltre eik.
" 3 stk flislagte bad
" Praktikantdel/Kjellerstue med tilrettelagt opplegg for kjøkken.
" Vedlikeholdsfrie vinduer og fasader
" Ildsted i stue
" Gulvvarme i stue og kjøkken samt hele første etasje (ikke garasje)
" Arkitekttegnede boliger i riktig størrelse og format, tegnet av RAK
" Kort vei til buss og tog
" Kort vei til matbutikk og servicetilbud.
" Boliger med høy kvalitet i valg av tekniske løsninger, materialer og utførelse.
" Vedlikeholdsfrie Velux-vinduer med Everfinish
" Store tidsriktige italienske fliser på alle bad.

Beliggenhet

Høybråten er et idyllisk område som skaper en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byen. Her kan man nyte det beste fra begge verdener - rolige, grønne omgivelser for et godt lokalmiljø og enkel tilgang til alle fasiliteter man trenger i hverdagen.

For de som elsker å være ute, finner man et variert utvalg av aktivitetsmuligheter rett på dørstokken. Høybråten friidrettsbane, Bygger´n aktivitetspark og Høybråtenparken gir gode muligheter for både sportslig utfoldelse og rekreasjon. I tillegg ligger naturskjønne Østmarka like ved, med populære turmål som Mariholtet og ikke minst SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser! Her finnes perfekte forhold for alpint, langrenn, snowboard og andre vinteraktiviteter året rundt.

Transportmulighetene i Høybråten er meget gode. Med rask adgang til 64-bussen og togforbindelser fra Høybråten togstasjon er det enkelt å komme seg både rundt i nærområdet og videre inn mot byen. Dette gjør området ideelt for pendlere og andre som ønsker enkel tilgjengelighet.

Området har også et solid utvalg av skoler og utdanningsinstitusjoner, med blant annet Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Kulturelt sett er det også et rikt tilbud på Høybråten, med Metro Storsenter, Triaden Storsenter og Strømmen Storsenter i nærheten som byr på et bredt spekter av butikker, restauranter og underholdning.

Velkommen til Høybråten - en perle i Oslo Nord.

Beskrivelse av eneboligene i Trehustunet

Velkommen til et unikt boligprosjekt som forener kvalitet, komfort og estetikk på en perfekt måte.

**Moderne Familieidyll på Høybråten**

Eneboligene ligger i en rolig blindvei, og de vestvendte romslige hagene og grøntområdene gir familien muligheten til å nyte solen hele ettermiddagen og kvelden.

Asfalterte fellesområder og gårdsplass skaper en inviterende lekeplass og trygge omgivelser for barna. Inne i boligen finner du muligheten for en lukket praktikantdel, perfekt for ekstra plass.

Lysdesignen i boligene er spektakulær, med lys og armaturer levert av EXPONOVA, som har plassert dem nøye etter en lys plan og armatur-planlegging utarbeidet av lysdesigner. Møbleringsforslag er utarbeidet for alle rom, og fargeanalyse, gjort med bistand fra interiørarkitekter og konsulenter, skaper en harmonisk atmosfære.

Uteområdet er levert med ferdigplen og utvalgte beplantninger, og du kan flytte rett inn uten dyre tilvalg eller oppgraderinger. Balkongene i andre etasje er det perfekte stedet for en "nightcap," De store glassflatene og vinduene gir rikelig med naturlig lys i alle etasjer.

Med skoletilhørighet til Høybråten Skole, kort vei til buss og tog, samt matbutikker og servicetilbud i nærheten, gir denne boligen deg den perfekte balansen mellom praktisk beliggenhet og en følelse av ro.

Tekniske løsninger og materialvalg i boligen er av høy kvalitet, og arkitekten RAK arkitekter as har vunnet priser for sitt arbeid. Støttemurer utført i Asak-mur og trinn er implementert i terreng og hage, og vinduene og fasadene er vedlikeholdsfrie. Det lettstelte yttertaket med DEKORprofiler og vedlikeholdsfrie Velux-vinduer med Everfinish gir boligen et tidløst utseende.

Inne vil du nyte varmen fra et ildsted med høyt varmeutbytte, gulvvarme i store deler av boligen og ekstremt slitesterke og vedlikeholdsvennlige benkeplater på kjøkkenet, som er dyrere enn steinplater. Benkeventilatoren gir et tidsriktig designpreg, og de store, tidsriktige italienske flisene i alle badene gir boligen et elegant og moderne preg.

Dette boligprosjektet er en drøm som går i oppfyllelse for familier som søker høy kvalitet, komfort og vakker estetikk i et trygt og praktisk nabolag.

Byggemåte

Thermomur som grunnmur og ringmur-element levert av Thermomur. Bolig levert med radonbrønn og radonduk i system.
Støpte og armerte dekker mot grunn.
Bære og delevegger i bindingsverk og med søyler. Innvendig i oppholdsrom er vegger kledd med 13mm gips. I baderom er vegger bygget med 18mm finer/rupanel samt Litex membranplater i system. Vegger og himling i garasje er levert med Fermacell plater strimlet og malt.

Se vedlagte leveransebeksrivelsefor ytterligere beskrivelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 172 kvm , TBA: 6 kvm

1.Etasje:BRA I: 60 kvm

2.Etasje:BRA I: 59 kvm TBA: 2 kvm

3.Etasje:BRA I: 53 kvm TBA: 4 kvm

Innhold/ Standard

Stue 1 etasje
1 etasje har en kjellerstue, perfekt for ungdommen i huset. Her er det mange muligheter for hva rommet kan brukes til. Kinorom, gamingrom, lekerom, hobbyrom? Kun fantasien setter stopper.
Arealet er tilrettelagt for utleiemuligheter med enkle modifiseringer/tilpasninger.

Bad 1 etasje
Stuen i 1 etasje har direkte adkomst til sitt eget bad. Badet har lyse delikate fliser på både gulv og vegger, som gir rommet et elegant utseende. Videre kan badet skilte med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servantskap med porselenservant, opplegg for vaskemaskin/søyle, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Stue 2.etasje
Rommet ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og oppleves som lyst og luftig med god møbleringsfrihet. Med sin gode størrelse, godt belyste og praktiske planløsning kan rommet enkelt deles inn i ulike soner. Uansett hvordan rommet innredes, vil den lekre peisovnen være sentrum av stuen, og stå for ekstra hygge og varme på vinterhalvåret. De store gjennomgående vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet, og lyser gulvet og de flotte fargene fint opp.

Kjøkken
Det lekre kjøkkenet er et herlig AUBO kjøkken med matte fronter i en elegant og varm farge. Kjøkkenet oser tidløs eleganse og praktisk luksus på høyt nivå, og står i samsvar med resten av boligen. Kjøkkeninnredning med Elektrolux og AEG hvitevarer integrert i innredningen. Bora PURE koketopp med innebygd ventilator setter standarden, og gir kjøkkenet et rent og åpent utseende. Videre setter Decton keramiske benkeplater av typen AERIS Nordic prikken over i'en på kjøkkenet.

Bad 2.etasje
Badet i 2.etasje har et praktisk og lekkert bad/vaskerom i samme stil som badet i underetasjen. Baderomsinnredningen består av servantskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom hvorav 3 stk er i boligens 3 etg. To av soverommene har utgang til en vestvendt balkong på ca 7 kvm. Hovedsoverommet kan skilte med over 3 meter takhøyde og rikelig med plass. Det siste soverommet ligger i boligens 2.etasje. Videre har alle rommene rikelig med naturlig lys fra de store vinduene.

Bad 3.etasje
Et like delikat og elegant bad som de to andre etasjene. Baderomsinnredningen består av servantskap med romslige skuffer, to porselenservanter, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Høydepunktet på dette badet, og som skiller seg ut fra de to andre baderommene, er det store badekaret som innbyr til avslapning og ro.

Garasje/parkering
Boligene levers med dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligen.

Oppvarming / Teknisk

Peis i stuen, varmefolie på stue/kjøkken gulv samt varmekabler på flislagte gulv.
Jøtul pipe med friskluftstilførsel til ildstedet. Ildsted type Jøtul F 165. Ildsted med stort glass i front og hver side med oppvarmingskapasitet til 129kwt.
Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca 80% gjenvinningseffekt av varmeforbruket levert av Flexit as. Ventilasjonsaggregatet montert i teknisk rom.

Se leveransebeskrivelse for ytterligere spesifikkasjoner.

Parkering / Garasje

Det er dobbelgarasje med mulighet for El-billader.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med ferdigplen, frukt og prydtrær.
Asfaltert gårdsplass og internvei.
Det er også montert utebelysning i hagene. Hagene er vestvendte og har gode solforhold.

Iht bilag til vedtekter så har seksjonene ekslusiv bruksrett på vest-siden av husene (snr 2-4).
Østsiden er fellesareal. Se vedlagte vedtekter og bilag.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;


1999/28115-1/105 Best. om adkomstrett, 04.06.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:972
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-107/972
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/28116-1/105 Erklæring/avtale, 04.06.1999
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veg
Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av
veigrunn til Oslo Kommune
Overført fra: 0301-107/972
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1405044-1/200 Pantedokument, 08.11.2021 21:00
BELØP: NOK 12.000.000
Panthaver:ROMERIKE SPAREBANK
Org.nr: 937885911
Overført fra: 0301-107/972
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1125298-1/200 Bestemmelse om veg, 06.10.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-107/972
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Oslo kommune. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette er selgers ansvar å påse at foreligger senest ved overtagelse. Dersom dette ikke foreligger ved overtagelse er det å anse som en mangel og kjøper har rett til å holde tilbake et rimelig beløp. Kjøper kan ikke nekte overtagelse dersom kun brukstillatelse og ikke ferdigattest foreligger ved overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til boligformål mm iht reguleringsplan S4-4220. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt nøkkelinformasjonen.
Småhusplanen S-4220 er til revidering og det er midlertitid forbud mot tiltak i Oslo kommune.

Energimerking

Det foreligger energirapport utført av Optimera. Se rapporten vedlagt i prospektet.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forskjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke krav til styregodkjennelse.

Energiforbruk og strømkostnad

Da boligen er nyoppført er det ikke mulig å oppgi forbruk eller kostnad.

Antall kWh og strømpris kan variere etter forbruk, pris og antall personer i husstanden.

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen felleskostander.
Sameiet kan bli enige om en felleskostand for eksempel vedlikehold og måking av vei osv.

Andre utgifter:
- innboforsikring
- fullverdiforsikring
- tv/Internett
- eiendomskatt 11 852,- estimert for 2023
- kommunale avgifter: 28 176,- estimert for 2023
- strøm
- event felleskostnader for vedlikehold av fellesareal. Se vedlagte vedtekter

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling.


Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår da boligen er ny og de er en utbygger.

Selgers forbehold

Listefrie overflater
Med store veggflater, uten lister i overganger mellom flater/vegg/tak/gulv, vil det i bindingsverkshus oppstå fare for oppsprekking i overganger da treverk/reisverk vil bevege seg i takt med endring i fukt og temperaturforhold. Oppsprekking anses ikke som reklamasjonsberettighet.

Utvendig kondens
Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Kondenseringen inntreffer under spesielle værforhold og er et tegn på at glassruta isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av kort tid. Lavenergivinduer og vinduer i rom som ikke holdes fullt oppvarmet er mest utsatt for utvendig kondens. Solavskjerming kan i mange tilfeller avhjelpe problemet.

Estetisk klasse i innvendig malerarbeid
Det leveres estetisk klasse K2 som er egnet for overflater som ikke blir utsatt for slepelys gjennom vindusflater. Overflater med sidelys vil kunne fremstå som ujevnt malebehandlet med skyggevirkning på grunn av variasjoner i underliggende overfate. Flatene er normalt ikke helsparklet og strukturforskjell mellom sparklede og ikke sparklede flater må påregnes og /eller skyggevirkninger vil kunne være synlig.

Skjeggkre
Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 0,95 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 2950,- samt samlede utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 2 950,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 585.-.