Trehustunet

Eier

Braatens Eiendomsutvikling AS v. Thomas Nyborg Huse

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 972 Snr. 4 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 172 kvm , TBA: 6 kvm

1.Etasje:BRA I: 60 kvm
2.Etasje:BRA I: 59 kvm TBA: 2 kvm
3.Etasje:BRA I: 53 kvm TBA: 4 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beskrivelse av tomt

.

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen felleskostander.
Sameiet kan bli enige om en felleskostand for eksempel vedlikehold og måking av vei osv.

Forsikring:

Andre utgifter:
- innboforsikring
- fullverdiforsikring
- tv/Internett
- eiendomskatt 11 852,- estimert for 2023
- kommunale avgifter: 28 176,- estimert for 2023
- strøm
- event felleskostnader for vedlikehold av fellesareal. Se vedlagte vedtekter

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen fellesgjeld eller formue.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Arealoppmåling
Energiattest
Vedtekter med bilag om bruksrett
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Seksjonering
Servitutter
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 0,95 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 2950,- samt samlede utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 2 950,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 585.-.