Fjellknattveien Panorama

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Håkon Bjerke Thronæs

Selger/Utbygger

Fjellknattveien 7 AS

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 155 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

- BRA-i (internt bruksareal): 215 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 40 m²

Hus 6 A og B
1.etasje
(BRA-i: 45 m²)
Entrè og garderobe, teknisk rom, trappeløp og stue som kan gjøres om til treningsrom, gjesterom eller hybel med eget bad og egen utgang.

(BRA-e: 42,5 m²)
Dobbelt garasje, sportsbod og bod under trapp.

2.etasje
(BRA-i: 94,1 m²)
Etasjen består av en stor åpen stue med åpen kjøkkenløsning, bad og stort soverom.

3.etasje
(BRA-i: 75,7 m²) og (TBA 11,2 m²)
Stort hoved soverom på hele 18 kvm med mulighet for egen garderobe og eget bad på 4 kvm. Trappeløp, loftstue, bad, 2 soverom, bod med hems over og integrert balkong på 11,2 m².

Takterrasse
(TBA 28,6 kvm)
Stor takterrasse på hele 28,6 m² med fantastisk utsikt.

Totalt areal:
BRA: 257,3 ²m.
BRA-i: 214,8 m². (Bruksareal internt)
BRA-e: 42,5 m² (Bruksareal eksternt)
TBA 39,8 m². (Terrasse)
ALH:4,6 m² (Areal lav himlingshøyde)

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at prosjektet ikke er detaljprosjektert og at det kan forekomme avvik i BRA og BRA-i, ifm byggetegninger. Blant annet er det tenkelig at noen interne vegger må utvides i forbindelse med rørføringer etc.

Avvik inntil 5% er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.

Beliggenhet

Fjellknattveien ligger høyt og fritt - i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjelsås, innerst i blindvei. Prosjektet ligger rett ved marka, Maridalsvannet og Langsetløkka, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra boligen er det enkel tilgang til Lillomarka med fine turveier inn mot Solemskogen, Movatn, Linderudkollen, Grefsenkollen og Trollvannsstua og til Nordmarka inn mot Grinda, Sognsvann, Hammeren og Ullevålseter.

Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper.

Det er anlagt en sykkelløype av Rye på Langsettløkka, bare 150 meter fra eiendommen. I tillegg finnes en bålplass på Langsettløkka hvor både barn og voksne kan samles og kose seg. Videre er det kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.

Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Coop Prix, Rema 1000 og Joker Kjelsås. Videre er det åpnet en helt ny Menybutikk i Frysjaparken som er på ca 2000 m². Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder, treningssenter og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Med kort gange fra boligen finner man holdeplass til både trikk, buss og tog.
Tog til Oslo S tar bare 13 minutter fra Kjelsås stasjon, som ligger ca. 1 km meter fra tomten.
Videre er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI i Nydalen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høydepunkter

- Flotte arkitekttegnede boliger av Morfeus Arkitekter
- Hoved soverom med egen garderobe, bad og utgang til balkong.
- Totalt 4 soverom
- Stor stue med mulighet for peis og åpen kjøkkenløsning.
- 4 baderom
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- 2 innganger
- Mulighet for å etablere hybel på ca. 18 m²
- 1-stavs eikeparkett
- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing
- Enestående beliggenhet innerst i en blindvei, 150 m fra markagrensen og lysløype
- Nærhet til Kjelsås skole og kollektivtransport.

Byggemåte

Se vedlagt i prospekt leveransebeskrivelse, romskjema og informasjon kjøkken.

Innhold

1.etasje
Entrè og garderobe, teknisk rom, trappeløp og stue som kan gjøres om til treningsrom, gjesterom/hybel med eget bad og egen utgang.

Dobbelt garasje, sportsbod og bod under trapp.

2.etasje
Etasjen vil bestå av en stor åpen stue med åpen kjøkkenløsning, bad og stort soverom.

3.etasje
Stort hoved soverom på hele 18 m² med mulighet for egen garderobe og eget bad på 4 m².
Trappeløp, loftstue, bad, 2 soverom, bod med hems over og integrert balkong på ca. 11,2 m².

Standard

Stor prosjektert 2-mannsbolig som planlegges å leveres med moderne og funksjonelle løsninger. Boligene vil holde en god standard både utvendig og innvendig, og bygges i henhold til TEK-17. I første etasje vil gulvene være i betong, med flislagte områder i entre, tekniskrom og bad. Andre og tredje etasje får et bjelkelag i tre. I oppholdsrom vil det bli lagt lys, hvitpigmentert 1-stavs parkett av høy kvalitet, mens på badene vil det være fliser i størrelsen 60x60, med mosaikk i dusjsonen.

Boligene vil også inkludere kvaliteter som innebygd garasje, mulighet for å etablere hybel, balansert ventilasjonsanlegg og 1-stavs eikeparkett. Kjøkkenet leveres i god kvalitet fra Sigdal (Uno) eller tilsvarende, og kan skreddersys etter avtale. På baderommene vil det være toaletter og servanter fra kjente leverandører, med fliser på gulv og i dusjsonen. Sanitærutstyr av god kvalitet leveres fra blant annet Duravit eller tilsvarende.

Innvendige dører vil være hvite, massive kompaktdører, og det leveres listfrie vegger med gipsplater som sparkles og males. Yttervegger får stående kledning i Møre Royal, og taket vil være tekket med stålplater.

Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil, med fokus på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg. Dette nybygget har moderne løsninger og gode standarder, perfekt for fremtidige beboere.

Utdrag fra Leveransen:

Gulv
I første etasjen leveres gulv på grunn i betong med flisbelagt entre, tekniskrom og bad. 2 og 3 etasje leveres i tre bjelkelag. I oppholdsrom leveres det lys hvitpigmentert 1 stavs parkett i god kvalitet og på bad leveres det 60x60 fliser av typen kokrete grigio eller tilsvarende kvalitet med mosaikk i dusjsonen. Betonggulv i garasjen stålglattes.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres i god kvalitet av typen Uno fra Sigdal eller tilsvarende. Kjøkken spesifiseres nærmere etter avtale og kan skreddersys med leverandør når leverandør er valgt. Det er med tatt en fast sum for kjøkken, endringer over dette blir sett på som tilvalg.

Baderom:
Det leveres toaletter i hvitt porselen fra Duravit, Porsgrund, IFØ, Vikingbad, Gustavsberg, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres en servant pr bad med ett-greps blandebatteri fra Tapwell, Vikingbad eller tilsvarende annen leverandør. Det leveres fliser av normal god kvalitet på gulv i baderom/tekniskrom. Vegger kles i gips med fliser i dusjnisje. Dusjnisje leveres med dusjvegg i normal god kvalitet.

Sanitærutstyr
Baderomsinnredning leveres i god kvalitet fra Duravit 60/90 eller tilsvarende kvalitet. Vaskerom / tekniskrom leveres uten innredning.

Innvendige dører
Det leveres massive kompaktdører med slette dørblader i fargen klassisk hvit. Dørvridere, låse skilt og evnt. skyvedørsbeslag (kopp) leveres i" børstet stål".

Vegger/flater
Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og 70/95mm mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser og kjøkkeninnredning.

Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips. Vegger i dusjsone på bad leveres med fliser.

Himling i boligen leveres som sparklet og malt gips.
Tilvalg: spilehimling over spisebord med sort akustisk duk bak spiler

Det må beregnes at tekniske føringer kan bokses inne eller himling i gang og bad blir senket.

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med stående royalimpregnerte kledningsbord i typen Møre Royal setersvart eller tilsvarende leverandør. Kledning ved garasje leveres med liggende kledning av samme kvalitet.

Boligene får integrert garasje med leddheisport foliert lik fasaden. Motorstyrt port med to fjernkontroller. Gulvet leveres i stålglattet betong, tilpasset for å lede bort smeltevann.

Ytterdør
Ytterdørene er kompakte og isolerte, med slett design og glassfelt. De leveres i fabrikkmalt utførelse i fargen dempet sort. Låssystem med 3 nøkler er standard.

Vinduer og skyvedører
Leveres vedlikeholdsfrie med tre innvendig og aluminiumbeslått utvendig i fargen signalschwarz. Glasslist pulverlakkeres i samme farge som profiler og vindusspacer i sort. Vinduer og skyvedører leveres i god kvalitet godkjent av NDVK - Norsk dør og vinduskontroll. Nordan eller tilsvarende.
Takvinduer leveres med innvendig farge klassisk hvit.

Maling innvendig
Innvendig vegger males i inntil 3 farger. Flere farger kan velges som tilvalg.

Listverk
Det skal ikke monteres list i overgang mellom vegg og himling, med unntak av overgang mellom vegg og skråtak i 3 etg.
Gulvlist leveres i samme farge som gulv.
Vinduer leveres listefri med karmforing stikkende ca. 6mm ut forbi innervegg.
Dører leveres listefritt.

Innvendig trapp
Innvendige trapper leveres i hvitpigmentert eik med åpne trinn og solide vanger. Rekkverk leveres med vertikale eikespiler i full høyde i 2. etasje. Håndløpere i eik monteres på begge sider.

Yttertak:
Tak leveres som tekket stålplatetak av typen Planja Trend 275 eller tilsvarende.

Takterrasser og balkonger
Dekke på balkong leveres i Møre Royal terrassebord uten riller eller tilsvarende kvalitet.
På takterrassen leveres det rekkverk med brystning øvrig kledning og glassrekkverk på toppen uten stolper og list på toppen.
På balkongen i 2 etasje leveres det balkongrekkverk i sort lakkert flattstål.

Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen samt romskjema og deres forbehold som legges til grunn for ferdigstillelse. Det anbefales at leveransebeskrivelse leses nøye igjennom før bud inngis.

Oppvarming / Teknisk

Boligene varmes opp med elektriske varmekabler i alle rom unntatt soverom og bod. På bad, gang, stue og kjøkken installeres varmekabler som gir behagelig og effektiv varme. I soverom leveres panelovner.
Tilvalg: Peis

Ventilasjon
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon av god kvalitet med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkken ut i yttervegg iht. TEK (17).
Tilvalg: Svalfunksjon

Elektroutstyr:
Lampe på fasade er i hovedsak type SG Duett Sort E27 2700K
Det er legges tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel.
Det er medtatt ett tomrør for evt. fremtidig kabling av IKT til ett valgfritt rom i boligene.
Det leveres en pakkeløsning for branndetektorer, med sort utførelse i typen Elotec Ajax eller tilsvarende. Det er prosjektert en branndetektor per soverom, samt 1 til 2 per etasje.
Under overskap på kjøkken leveres det SG SlimLine eller tilsvarende.
I bod og teknisk rom levers det punkt for belysning med rund taklampe av type SG Circulus Sort 2700K 36cm eller tilsvarende.
Punkt for downlight av type SG Junistar Soft Sort 2700K eller tilsvarende.
Det er ikke medtatt lamper ved takpunkt i stue/kjøkken og soverom.
Det legges trekkerør til alle vinduer i fasaden syd, øst og vest for montasje av utvendig solskjerming.
Solskjerming er tilvalg.

Parkering / Garasje

Husene vil få to parkeringsplasser i integrert garasje, med en sportsbod på ca. 4,5 m².
Garasjeporten leveres med leddheisport foliert lik fasaden.
Ellers er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

En felles vei for tomt 75/155 (Fjellknattveien 6 A + B) - 75/1380 (Fjellknattveien 7 A + B) og 75/1381 (Fjellknattveien 9 A + B) skal opparbeides med topplag permeabelt dekke. Fjellknattveien og Langsettveien 77-84 er privat vei med eget veilag.

Beskrivelse av tomt

Det legges ferdigplen på grøntareal iht utomhusplan. Innkjørsel og gårdsplass leveres med permeabelt dekke. Boligene får hager med bruksvennlige eksklusive vedtektsbestemte hageparseller. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg. Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder disposisjonsrett over de oppgitte utomhusarealer til hver enkelt bolig og lek/oppholds arealer. Se vedlagt utomhusplan i prospekt med den vedtektsbestemte bruksrett per seksjon.

Hele eiendommens uteoppholdsareal er seksjonert som fellesareal. Det følger av vedtektene at hver seksjonseier allikevel skal ha enerett til bruk av det angitte uteoppholdsarealet som følger av vedtektenes vedlegg, jf § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser.

Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal og parkering i carport iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (fra ferdigstillelse)

Det er hver enkelt seksjonseier som er ansvarlig for klipping og vedlikehold av plen, innenfor det området de har eksklusiv bruksrett til. Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

Endelige høyder og nivåer på terreng er iht. gjeldende reguleringsplan. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger. Endelig planering og legging av ferdigplen gjøres når vær og temperatur tillater det.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter

1939/6672-1/105 Bestemmelse om vannledn.11.05.1939

1968/9334-1/105 Bestemmelse om vannledn. 25.06.1968
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1968/19577-1/105 Erklæring/avtale 17.12.1968
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1974/2635-1/105 Erklæring/avtale 06.02.1974
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1990/4832-1/105 Erklæring/avtale 22.01.1990
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grunndata

1990/22876-1/105 Registrering av grunn 05.04.1990
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1379
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1380
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1381

Rettigheter på 0301-75/1379 - Rettigheter i eiendomsrett

2020/2910396-2/200 BESTEMMELSE OM VEG 24.08.2020 21:00
RETTIGHETSHAVER:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:155
RETTIGHETSHAVER:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1380

1990/22877-2/105 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 05.04.1990
RETTIGHETSHAVER:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:155
RETTIGHETSHAVER:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1380
RETTIGHETSHAVER:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1381
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Det kan være nødvendig å installere egen pumpekvern (ev. flere kummer) for overvann og kloakk. Dersom dette viser seg å være nødvendig, er dette inkludert i leveransen. Dette kan således eventuelt medføre kumlokk på tilsådd plen. Det er ikke anledning til å flytte på avløp og vanntilførsel i boligene. Eventuelt vedlikehold, serviceavtaler eller lignende bekostes av kjøper/sameiet.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene så snart det lar seg gjennomføre. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke skatteetaten eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S-4220:
S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

For ytterligere informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/[gref

(*)Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Saksnr 202102096

S-5142
Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnet
Reguleringsplan for ny vannforsyning Oslo - Stamnett
Reguleringsbestemmelser for alternativ 2
Detaljregulering for gnr./bnr. 78/1, m.fl.
12 kart merket UTI-201915152 Alternativ 1-4 datert 22.01.2021 for vertikalnivå 1 og 13 kart
merket UTI-201915152-2 Alternativ 2 datert 22.01.2021 for vertikalnivå 2.

Planens hensikt
Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.

Pågående byggesaker på naboeiendom:
Fjellknattveien 5 - Oppføring av to eneboliger
Saksnummer - 202305531
Byggesak

Fjellknattveien 7 - Riving av eksisterende bolig og oppføring av tomannsbolig
Saksnummer - 202305916
Siste bevegelse - Siste dok. 14.03.2024

Fjellknattveien 9 - Oppføring av tomannsbolig
Saksnummer 202305899
Siste bevegelse - Siste dok. 05.07.2024

Lachmanns vei 86 - Bruksendring - Fasadeendring
Saksnummer - 202550438
Siste bevegelse - Siste dok. 13.02.2025

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.
- Drift og vedlikehold fellesareal
- Drift og vedlikehold av privatvei (Veilaget)

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.
Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 25 000,- pr. husstand.
Fjellknattveien og Langsettveien 77-84 er privat vei med eget veilag. Det betales 3000 kr årlig for brøyting, strøing og vårrengjøring av veien.

Oslo kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2016.

For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på 4,7 millioner kroner i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag (70 % av salgssum) - (bunnfradrag kr 4 700 000,-) x 0,00235 = eiendomsskatt per år.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.
Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Etablering av Sameie
Sameiene er ikke etablert og må konstitueres i regi av kjøperne samlet, dette når alle seksjonseiere har flyttet inn.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til sameiets vedtekter og utomhuskart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, utleie av del eller enkeltrom så fremt arealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Del av boligen i underetasje kan innredes som hybel med eget kjøkken (det blir lagt røropplegg i vegg) og bad. Rommene vil bli godkjent for varig opphold, men hybelen vil ikke bli godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det anslås ferdigstillelse til Q3/Q4 2026 ved oppstart Q2 2025. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 14-16 måneder. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.
Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.
Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 28 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende.

Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Selger har forbehold om 50% salg av prosjektet før igangsettelse vedtas.

Det er godkjent rammetillatelse fra Oslo kommune, PBE, om oppføring av 3 tomannsboliger på eiendommene. Selger tar det forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse fra Oslo kommune, PBE.

Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank. Videre tar selger forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Videre forbeholder selger seg retten til å endre selskap som gjennomfører prosjektet.

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike.

Utbygger kan ta 12 % påslag på tilvalg for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar.

En eventuell transport av kontrakt skal godkjennes av selger 1 og vil samtidig påløpe et gebyr stort kr 100 000,-.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,-