Fjellknattveien Panorama

Oppdragsnummer

40-24-0190

Eier

Fjellknattveien 7 AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: HUS B

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 258 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

Areal

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 40 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 40 kvm
Hus 6 A og B
1.etasje
(BRA-i: 45 kvm)
Entrè og garderobe, teknisk rom, trappeløp og stue som kan gjøres om til treningsrom, gjesterom eller hybel med eget bad og egen utgang.

(BRA-e: 42,5 kvm)
Dobbelt garasje, sportsbod og bod under trapp.

2.etasje
(BRA-i: 94,1 kvm)
Etasjen består av en stor åpen stue med åpen kjøkkenløsning, bad og stort soverom.

3.etasje
(BRA-i: 75,7 kvm)
(TBA 11,2 kvm)
Stort hoved soverom på hele 18 kvm med mulighet for egen garderobe og eget bad på 4 kvm. Trappeløp, loftstue, bad, 2 soverom, bod med hems over og integrert balkong på 11,2 m2.

Takterrasse
(TBA 28,6 kvm)
Stor takterrasse på hele 28,6 m2 med fantastisk utsikt.

Totalt areal:
BRA: 257,3 kvm.
BRA-i: 214,8 kvm. (Bruksareal internt)
BRA-e: 42,5 kvm (Bruksareal eksternt)
TBA 39,8 kvm. (Terrasse)
ALH:4,6 (Areal lav himlingshøyde)

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at prosjektet ikke er detaljprosjektert og at det kan forekomme avvik i BRA og BRA-i, ifm byggetegninger. Blant annet er det tenkelig at noen interne vegger må utvides i forbindelse med rørføringer etc.

Avvik inntil 5% er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.

Alternativ planløsninger kan bestilles, såfremt føringsveier og bærevegger ikke endres.

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Fellestomt / 878 kvm

Kort fortalt

- Flotte arkitekttegnede boliger av Morfeus Arkitekter
- Hoved soverom med egen garderobe, bad og utgang til balkong.
- Totalt 4 soverom
- Stort stue med mulighet for peis og åpen kjøkkenløsning.
- 4 baderom
- Teknisk rom
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Mulighet for å etablere hybel på ca 18 kvm
- 1-stavs eikeparkett
- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing
- Enestående beliggenhet innerst i en blindvei, 150 m fra markagrensen og skiløype., - Nærhet til Kjelsås skole og kollektivtransport.

Standard

Gulv
I første etasjen leveres gulv på grunn i betong med flisbelagt entre, tekniskrom og bad. 2 og 3 etasje leveres i tre bjelkelag med flytsparkling. I oppholdsrom leveres det lys hvitpigmentert 1 stavs parkett i god kvalitet og på bad leveres det 60x60 fliser av typen kokrete grigio eller tilsvarende kvalitet med mosaikk i dusjsonen. Betonggulv i garasjen stålglattes.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres i god kvalitet av typen Uno fra Sigdal eller tilsvarende. Kjøkken spesifiseres nærmere etter avtale og kan skreddersys med leverandør når leverandør er valgt. Det er med tatt en fast sum for kjøkken, endringer over dette blir sett på som tilvalg.

Baderom:
Det leveres toaletter i hvitt porselen fra Duravit, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres en servant pr bad med ett-greps blandebatteri fra Tapwell, Vikingbad eller tilsvarende annen leverandør. Det leveres fliser av normal god kvalitet på gulv i baderom/tekniskrom. Vegger kles i gips med fliser i dusjnisje. Dusjnisje leveres med dusjvegg i normal god kvalitet.

Sanitærutstyr
Baderomsinnredning leveres i god kvalitet fra Duravit 60/90 eller tilsvarende kvalitet. Vaskerom / tekniskrom leveres uten innredning.

Innvendige dører
Det leveres massive kompaktdører med slette dørblader i fargen klassisk hvit. Dørvridere, låse skilt og evnt. skyvedørsbeslag (kopp) leveres i" børstet stål".

Vegger/flater
Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og 70/95mm mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser og kjøkkeninnredning.

Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips. Vegger i dusjsone på bad leveres med fliser.

Himling i boligen leveres som sparklet og malt gips.
Tilvalg: spilehimling over spisebord med sort akustisk duk bak spiler

Det må beregnes at tekniske føringer kan bokses inne eller himling i gang og bad blir senket.

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med stående royalimpregnerte kledningsbord i typen Møre Royal setersvart eller tilsvarende leverandør. Kledning ved garasje leveres med liggende kledning av samme kvalitet.

Garasjeport leveres som leddheiseport med liggende kledning tilsvarende øvrig kledning. 2 fjernkontroller leveres.

Ytterdør
Leveres i slett utførelse med glassfelt av typen Swedoor Catavu C7010 i fargen dempet sort eller tilsvarende leverandør.

Vinduer og skyvedører
Leveres vedlikeholdsfrie med tre innvendig og aluminiumbeslått utvendig i fargen signalschwarz. Glasslist pulverlakkeres i samme farge som profiler og vindusspacer i sort. Vinduer og skyvedører leveres i god kvalitet godkjent av NDVK - Norsk dør og vinduskontroll. Nordan eller tilsvarende.
Takvinduer leveres med innvendig farge klassisk hvit.

Maling innvendig
Innvendig vegger males i inntil 3 farger innenfor de fire angitte standardfargene. Jotun klassisk hvit (9918), Jotun Kalk (10341), Jotun Laurbær (8302), Jotun Natural Blue (5503). Andre farger kan velges som tilvalg.

Listverk
Det skal ikke monteres list i overgang mellom vegg og himling, med unntak av overgang mellom vegg og skråtak i 3 etg.
Gulvlist leveres i samme farge som gulv.
Vinduer leveres listefri med karmforing stikkende ca 6mm ut forbi innervegg.
Dører leveres listefritt.


Innvendig trapp
Leveres i lys beiset eik med tette vanger, inntrinn og opptrinn av typen Trappekompaniet Hedvig.
I 2 etasje monteres det stående hvitpigmenterte spiler fra gulv til tak på begge sider av trappeløp.

Yttertak:
Tak leveres som tekket stålplatetak av typen Planja Trend 275 eller tilsvarende.

Balkonger
Dekke på balkong leveres i Møre Royal Concise Uno terrassebord uten riller eller tilsvarende kvalitet.
På takterrassen leveres det rekkverk med brystning øvrig kledning og glassrekkverk på toppen uten stolper og list på toppen.
På balkongen i 2 etasje leveres det balkongrekkverk i sort lakkert flattstål.

Teknisk

Oppvarming
Det leveres luft til vann varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Vannbåren varme i entre, stue, teknisk rom, kjøkken og bad. Det leveres ikke varme til soverom og bod. Dette kan velges som tilvalg.
Tilvalg: Peis

Ventilasjon
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon av god kvalitet med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkken ut i yttervegg iht. TEK (17).
Tilvalg: Svalfunksjon

Elektroutstyr:
Lampe på fasade er i hovedsak type SG Duett Sort E27 2700K
Det er legges tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel.
Det er medtatt ett tomrør for evt. fremtidig kabling av IKT til ett valgfritt rom i eneboligen
Det leveres en pakkeløsning for branndetektorer, med sort utførelse i typen Elotec Ajax eller tilsvarende. Det er prosjektert en branndetektor per soverom, samt 1 til 2 per etasje.
Under overskap på kjøkken leveres det SG SlimLine eller tilsvarende.
I bod og teknisk rom levers det punkt for belysning med rund taklampe av type SG Circulus Sort 2700K 36cm eller tilsvarende.
Punkt for downlight av type SG Junistar Soft Sort 2700K eller tilsvarende.
Det er ikke medtatt lamper ved takpunkt i stue/kjøkken og soverom.
Det leveres egen styring for vannbåren varme til hvert rom hvor dette leveres.
Det legges trekkerør til alle vinduer i fasaden syd, øst og vest for montasje av utvendig solskjerming.
Solskjerming er tilvalg.

Parkering / Garasje

Husene vil få 2stk garasjeplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene så snart det lar seg gjennomføre. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke skatteetaten eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S-4220:
S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).
Pågående byggesaker på naboeiendom:

Fjellknattveien 5 - Oppføring av to eneboliger Saksnummer 202305531 - Byggesak

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Foreligger ikke/er ikke beregnet
Eiendomsskatt: Foreligger ikke/er ikke beregnet

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør pr. 2024, 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:

10% av kjøpesummen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.
Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Adgang til utleie

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12-15 måneder.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse.

Selgers forbehold
Selger har forbehold om 50% salg av prosjektet før igangsettelse vedtas.

Det er godkjent rammetillatelse fra Oslo kommune, PBE, om oppføring av 1 tomannsbolig på eiendommene. Selger tar det forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse fra Oslo kommune, PBE.

Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank. Videre tar selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Videre forbeholder selger seg retten til å endre selskap som gjennomfører prosjektet.

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.10 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.5 250)
Tilstandsrapport (Kr.20 000)
Pantattester, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 23 500 000,-) (Kr.188 000)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.233 150)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger