Stille, rolig og barnevennlig beliggenhet på Nordstrand

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Stian Breda-Ruud

Selger/Utbygger

LØVENSKIOLDS TERRASSE AS

Betegnelse

Gnr. 182 Bnr. 707 i Oslo kommune

Prosjektet vil bestå av 3 prosjekterte rekkehus
Eiendommen er seksjonert i 3 seksjoner:
Hus A snr. 1, Hus B snr. 2 og HUS C snr. 3

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '153 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm - 169 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,60 kvm - 4,10 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 27,40 kvm - 30,30 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: fra 35 m² til 53 m²
- BRA-i: fra 35 m² 53 m²
- BRA-b: 2,7 m²
TBA: balkong 13 m²

Andre etasje:
- BRA: 70 m² til 72 m²
- BRA-i: 70 m² 72 m²

TBA: Balkong fra 8,5 m²

Loft etasje:
- BRA: 45 m² til 46 m²
- BRA-i: 45 m² til 46 m²

TBA: Balkong 4,9 m²

Carport
BRA 17,5 m² til 35,4 m²:

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA), bruksareal intern (BRA-i) og terrasse og balkongareal (TBA).
Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at selv om prosjektet er detaljprosjektert kan det forekomme avvik i BRA og TBA. Blant annet så er det tenkelig at noen interne vegger må utvides i forbindelse med rørføringer etc.
Det må påregnes mindre endringer etter at det foreligger detaljprosjektering fra Lyd og Brann-konsulent.
Avvik inntil 3 % er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i attraktivt og barnevennlig boligområde. Få minutters gangavstand til skole og barnehager. Videre er det kort avstand til Sæter Torg med servicetilbud og off. kommunikasjon som trikk og buss. Flotte rekreasjonsmuligheter som Katten og Ulvøya med mange fine badeplasser. Flere idrettsplasser og friområder i nærheten.

Servicetilbud:
På Sæter Torg ca. 550 meter fra Rosendalsveien 11 finner du flere gode caféer med hyggelige uteserveringer som Kaffebrenneriet, Samson som på kveldstid serverer enkle italienske retter og pizza, Norlaks, Poppel Vinbar og Joe and The Juice. Nordstrands klassiske stamrestaurant, Egon, har hyggelig uteservering både mot Ekebergveien og inn mot torget. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny eller Rema 1000. Gutta på Haugen tilbyr et godt utvalg av delikatesser. Ellers finnes flere hyggelige butikker, apotek, bokhandel, optiker og legesenter.

På Holtet ca. 3 km fra eiendommen finner du landets kanskje beste dagligvareforretning, Jacobs, søndagsåpne Joker, Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag som på kveldstid serverer deilig Pizza, treningssenteret Best Helse, apotek m.m.

Lambertseter senter ligger ca. 2,5 km fra eiendommen. Nye Lambertseter senter har ca. 85 butikker og flere hyggelige spisesteder og caféer, treningssenter, bibliotek, samt Vinmonopolet og hyggelige Symra Kino.

Offentlig transport
Det er et godt kollektivtilbud i nærheten, og som nevnt tar det kun noen få minutter å gå til Sæter trikkestasjon. Her går rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter. Nordstrand togstasjon ligger også noen få minutter unna. (Se ruter.no for mer informasjon).

Fritidstilbud og rekreasjonsområder
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks. gangavstand til Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Nordstrand tennisklubb (NTK) med kort vei til uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. umiddelbar nærhet til friområder i tilknytning til skolene. Det er også gangavstand til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter, som Skredderjordet med omkringliggende skogsområde. Skredderjordet har sandvolleyballbaner og gruslagt fotballbane, som om vinteren forvandles til populær skøytebane.

Det er kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt at Østmarkas mangfoldige natur. I retning sentrum finner Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Skoler
Boligen sokner til populære Nordstrand barne-/ungdomsskole som ligger ca. 500 meter fra boligen. VGS på bl.a Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Se vedlagt i prospekt leveransebeskrivelse, romskjema og informasjon kjøkken.

Innhold

Prisantydning: kr 13 890 000,-
Planløsning HUS A
Første etasje: Entré/hall, 2 boder, bad/vaskerom, Tv-rom. Dobbel carport.
Andre etasje: Stue/kjøkken m/ utgang balkong, soverom m/ utgang balkong, garderobe og baderom (en-suiteløsning).
Loft etasje: Trappegang, baderom, soverom 1 m/ garderobemulighet i knevegg og soverom 2 m/ utgang til balkong samt garderobemulighet i knevegg.

Prisantydning kr 13 790 000,-
Planløsning HUS B
Første etasje: Entré/hall, bod, bad/vaskerom, Tv-rom og soverom. Enkel carport.
Andre etasje: Stue/kjøkken m/ utgang balkong, soverom m/ utgang balkong, garderobe og baderom (en-suiteløsning).
Loft etasje: Trappegang, baderom, soverom 1 m/ garderobemulighet i knevegg og soverom 2 m/ utgang til balkong samt garderobemulighet i knevegg.

Prisantydning kr 13 190 000,-
Planløsning HUS C
Første etasje: Entré/hall, 2 boder, garderobe, bad/vaskerom, Tv-stue. Dobbel carport m/ bod.
Andre etasje: Stue/kjøkken m/ utgang balkong, soverom m/ utgang balkong, garderobe og baderom (en-suiteløsning).
Loft etasje: Trappegang, baderom, soverom 1 m/ garderobemulighet i knevegg og soverom 2 m/ utgang til balkong samt garderobemulighet i knevegg.

Standard

I stille og rolige omgivelser på Nordstrand, nærmere bestemt Rosendalsveien 13, skal det nå bygges tre flotte rekkehus.
Kanskje ett er ditt nye hjem?

Beliggenheten er upåklagelig med kort gangavstand til trikk, buss, skoler, barnehager, butikker, kafeer, m.m.
Her ligger alt til rette for en enkel hverdag for en aktiv familie.

Alle boligene får integrert carport m/ direkte adkomst til bolig, balkonger og bruksrett til en sydvendt hage. Hageområdet er skjermet og fint med rikelig med boltreplass for familien.

Rekkehusene bygges etter gjeldende regelverk (TEK17), med smakfull innredning og moderne løsninger av god kvalitet. Det leveres bl.a. enstavs eikeparkett, listefri overgang vegg/tak, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, smarthussystem, m.m. Videre får boligene stilfullt kjøkken fra Rotpunkt, med mulighet for integrerte hvitevarer, 3 flotte bad/wc/vaskerom, og pen peisovn fra Visionline s40-3 som deler stuen og kjøkkenet på en naturlig måte.

Boligene går over tre etasjer og får ganske lik planløsning. BRA-i er fra 150-169 m². Alle har inngang i underetasjen og fra carport, og her blir det entré/hall, garderoberom, vaskerom/bad stue/soverom og ekstra soverom i HUS 2. I andre etasje blir det et romslig allrom, stue og kjøkken i åpen løsning - et nydelig allrom på godt over 43 m². Store vinduer vil gi mye lys og luft, og det blir utgang til balkong fra stue og én balkong på soverommet. I Loft etasje blir det 2 soverom og ett delikate bad. Det ene soverommet i får egen balkong.

Det må påregnes mindre endringer etter at det foreligger detaljprosjektering fra Lyd og Brann-konsulent.

Det tas forbehold om endringer av leverandør/innredning med tilsvarende kvalitet.

Boligene bygges og leveres av Forhandler HA Ferdighus AS, et selvstendig forhandlerkontor av Hedalm Anebyhus, som i nesten 60 år har levert boliger, leiligheter og hytter til det norske folk, og innehar en rolle som en av de største trehusleverandørene i landet.

Kort fortalt
- 3 prosjektert familieboliger
- Stille og rolig beliggenhet på Nordstrand
- Kort gangavstand til det meste.
- Skoler, barnehager, trikk, buss, butikk.
- Hver bolig får carport m/ inngang direkte til boligen
- Mulighet for ladeboks for elbil.
- Bruksrett til sydvendt hagedel.
- Tre etasjer, inngang i underetasjen.
- 3-5 soverom, ett med eget bad.
- To delikate bad og et vaskerom/bad
- Nydelig allrom på over 43 m².
- Utgang til uteplass på begge sider.
- Kjøkken fra Rotpunkt - Tysk kvalitet
- Kjøkkenbudsjett på kr 150 000,-
- Visionline peisovn
- Enstavs eikeparkett i alle tørre rom.
- Pene kvalitetsfliser på våtrom.
- Smarthussystem med strømkontroll
- Boligene får balansert ventilasjon.
- Med varmegjenvinningssystem.
- Elanlegg leveres iht NEK 400.

Med andre ord er dette prosjektet lagt til rette for at akkurat du/dere kan skape ditt/deres eget nye drømmehjem!

Kjøkken fra Rotpunkt
Kjøkkenet leveres fra anerkjente Rotpunkt - kjent for tysk presisjon, skandinavisk design og en kompromissløs satsing på bærekraft. Rotpunkt regnes som en av Europas mest bærekraftige kjøkkenprodusent og kombinerer miljøhensyn med høy kvalitet og moderne estetikk.
Alle skrog, beslag og fronter er utviklet for lang levetid. De solide skrogene har 16 mm sidevegger, 19 mm topp, bunn og hyller samt hele 8 mm bakplate - en konstruksjon som sikrer stabilitet og varig kvalitet. Kjøkkenet kan også leveres med et bredt utvalg integrert belysning som både gir funksjonelt arbeidslys og skaper en lun atmosfære.
Det er satt av et budsjett på kr 150 000,- inkludert frakt og montering.

Baderom
Hvis kjøkkenet er hjemmets hjerte, er baderommet rommet for ro og velvære - et sted for avkobling og harmoni.
Badet leveres med kvalitetsinnredning fra Vikingbad. Standard leveranse inkluderer:
Mie baderomsinnredning i sort eik
Eva speil med integrert lys
Ask blandebatteri i sort
Vilde sort rainshower
Liam dusjhjørne 90x90 cm i sort matt
Ciba toalett i sort med soft-close sete
Tecnow betjeningsplate i sort matt
Dette gir et helhetlig og moderne uttrykk med gjennomført fargevalg.

Fliser
Flisvalg er avgjørende for helhetsinntrykket i boligen. Det er satt sammen attraktive flispakker som kombinerer kvalitet og design. Som standard leveres:
Azuma fliser 60x60 cm på gulv og vegger
Azuma mosaikk 5x5 cm i nedsenket dusjsone
Dette gir et stilrent og tidløst preg med fine detaljer i dusjnisjen.

Gulv
Gulvet er en av hjemmets største og viktigste flater. Det leveres klassisk 1-stavs eikeparkett som standard - et tidløst valg som gir varme, karakter og en lun atmosfære.

Trapp
Boligen leveres med Fauna-trapp fra Strynstrappa - en stilren og funksjonell trapp med tidløst uttrykk. Trappen leveres med åpne, snøhvite eiketrinn, håndløper og sorte vanger som gir et moderne og elegant uttrykk.

Peisovn
Det leveres Visionline S40-1 peisovn som standard. Dette er en klassisk og stilren modell med stort glass i døren, som gir godt innsyn til flammene. Peisovnen skaper både lun stemning og effektiv varme på kjølige dager.

Vinduer og dører
Boligen leveres med stilrene, topphengslede trevinduer - sort både utvendig og innvendig - som gir et moderne og helhetlig uttrykk.
Ytterdør leveres i sort utførelse (Catavu 11x21 C7010 1). Innvendige dører leveres som sorte P1-dører med dempelist for en mer behagelig lukking.

Lister og detaljer
Det leveres listefri overgang mellom vegg og tak, samt mellom vegg og vindu - en moderne detalj som gir rene linjer. Rundt dører og på gulv leveres slette, sorte lister.

Farger innvendig
Det leveres to valgfrie veggfarger i standard maling, slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen.

Utvendig kledning og tak
Boligen kles med liggende Royal-impregnert kledning fra Alvdal Skurlag. Kledningen leveres ferdig behandlet og krever ikke ny behandling før etter ca. 20 år.
Tak leveres med sorte Benders dobbelkrum takstein som gir et klassisk og solid uttrykk.

Carport
Det leveres carport. Veggene i carport leveres med ubehandlet gips.

Uteområde
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med sydvendt og skjermet hageområde. Hver bolig får bruksrett til egen hagedel.
Det må påregnes toppjord med gressfrø eller ferdiggress. Busker, trær og øvrig beplantning leveres ikke.
Boligene får tre flotte balkonger - to i andre etasje og én i loftsetasjen - som gir gode uteplasser med fine solforhold.
Innkjøringen på fellestomten singellegges, og tomten grovplaneres med stedlige masser tilpasset naturlig topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av utbyggingen kan bli bevart etter utbyggers vurdering.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom tilvalg. Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på blant annet fliser og parkett, lister, trapper og innerdører, kjøkken, elektriske punkter og sanitærutstyr/baderoms innredning, samt fargevalg på malte overflater. Ta gjerne kontakt for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse fra Forhandler HA Ferdighus AS. Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for ferdigstillelse. Det anbefales at leveransebeskrivelse leses nøye igjennom før bud inngis.

Leverandør kjøkken og hus

Boligene bygges og leveres av Forhandler HA Ferdighus AS, et selvstendig forhandlerkontor av Hedalm Anebyhus, som i nesten 60 år har levert boliger, leiligheter og hytter til det norske folk, og innehar en rolle som en av de største trehusleverandørene i landet.

Rotpunkt kjøkken
Tysk kvalitet, skandinavisk design og best på bærekraft Rotpunkt kjøkken kjennetegnes av tysk kvalitet, skandinavisk design og ikke minst at det er Europas mest bærekraftige kjøkkenfabrikk.
Skrog, beslag og fronter er laget for å vare. Vi er stolte av å levere holdbare kjøkken, bad og garderober. Rotpunkts solide skrog er laget med 16 mm sidevegger, tverreplatene (topp, bunn og hyller) 19 mm, og hele 8 mm bakplate, dette sikrer solide og varige kjøkken. Roptunkt har også et stort utvalg av integrert belysning som er både praktisk og stemningsskapende.

Rotpunkt sine moderne, kortreiste kjøkken fra Tyskland har fokus på kundens individuelle behov når det kommer til design og funksjon, men også kanskje viktigst av alt - Bærekraft. Som selskap har Rotpunkt i flere år tatt grep for å utvikle varige bærekraftige løsninger i hele verdikjeden. Viktig fokus i dette arbeidet er vårt totale carbon footprint, som år for år viser oss hvordan vi har klart å redusere utslipp. I 2020 feiret Rotpunkt 90 år som Europas grønneste kjøkkenfabrikk og i 2022 Svanemerket vi hele vår Greenline serie! Greenline seriens produkter tilfredsstiller også krav iht. BREEAM 6.0.

Hva vil det si å være bærekraftig?
Bærekraft er miljøfokus i et mer langsiktig perspektiv. Med mål om å være Norges mest bærekraftige kjøkkenleverandør, setter vi ikke bare krav til miljøvennlig produksjon - vi setter strenge krav til kvalitet, holdbarhet og ikke minst, sirkulærøkonomi.

Etablering av sameie

Sameiene er ikke etablert og må konstitueres i regi av kjøperne samlet, dette når alle seksjonseiere har flyttet inn.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til sameiets vedtekter og utomhuskart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Oppvarming - Teknisk

Boligene vil varmes opp elektrisk supplert med peisovn i stue/kjøkken. Det blir varme i gulv i på alle baderom, entré samt bad/vaskerom i første etasje. I tillegg får boligene balansert ventilasjon, type Flexit eller tilsvarende.

Det elektriske anlegget leveres med god standard hva gjelder antall punkter etter NEC 400-2014 og sikringsskap NEK 399 med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer.

Alle boligene får 300 liters varmtvannsbereder på bad/vaskerom, og det legges klart opplegg for kabel-tv og internett.

Parkering / Carport

Hus A (Snr. 1) og Hus C (Snr. 3) har 2 p-plasser i integrert carport m/ inngang direkte til boligen.
Hus B (snr. 2) har 1 P-plass i integrert carport med inngang direkte til boligen.
Vegger i carport leveres med ubehandlet gips.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Det legges ferdigplen på grøntareal iht utomhusplan. Innkjørsel og gårdsplass leveres med singel. Boligene får hager med bruksvennlige eksklusive vedtektsbestemte hageparseller. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg. Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder disposisjonsrett over de oppgitte utomhusarealer til hver enkelt bolig og lek/oppholds arealer. Se vedlagt utomhusplan i prospekt med den vedtektsbestemte bruksrett per seksjon.

Hele eiendommens uteoppholdsareal er seksjonert som fellesareal. Det følger av vedtektene at hver seksjonseier allikevel skal ha enerett til bruk av det angitte uteoppholdsarealet som følger av vedtektenes vedlegg, jf § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser.

Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal og parkering i carport iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (fra ferdigstillelse ca. Q3/Q4-2026).

Det er hver enkelt seksjonseier som er ansvarlig for klipping og vedlikehold av plen, innenfor det området de har eksklusiv bruksrett til. Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

Endelige høyder og nivåer på terreng er iht. gjeldende reguleringsplan. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger. Endelig planering og legging av ferdigplen gjøres når vær og temperatur tillater det.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
948/121-1/105 Bestemmelse om veg - 02.01.1948
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Rett til for egen regning å koble seg på det offentlig ledingsnett og sette opp gjerde etter bygningsrådets forskrifter.

1949/5918-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 25.05.1949
Rett til for egen regning å koble seg på det offentlig ledingsnett for kloakk/vann og ansvar for på egen regning vedlikehold. Vann skal benyttes til husholdningsbruk.

1976/8292-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 12.04.1976
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:183 Bnr:54
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
976/22506-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 13.10.1976
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:183 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av Rosendalsveien 13 gir eier av Rosendalsveien 14 rett til å føre spillvannsledning/overvannleding/vannledning over eiendommen og nødvendig ettersyn samt repersjon når dette er påkrevd.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.
Det kan være nødvendig å installere egen pumpekvern (ev. flere kummer) for overvann og kloakk. Dersom dette viser seg å være nødvendig, er dette inkludert i leveransen. Dette kan således eventuelt medføre kumlokk på tilsådd plen. Det er ikke anledning til å flytte på avløp og vanntilførsel i boligene. Eventuelt vedlikehold, serviceavtaler eller lignende bekostes av kjøper/sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene så snart det lar seg gjennomføre. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Kjøper godtarovertagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Hvis det på tidspunkt for overtagelse ikke er utstedt ferdigattest, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke på skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser, revidert 12.06.2013.

Reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by. Området reguleres til byggeområde for boliger og det tillates inntil 24% bebygd areal på den enkelte tomt. Det tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. Uteoppholdsareal skal være minimum 200 kvm. Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Oslo kommune, åpen by.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015(*)
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.
Plan- og bygningsetaten har utarbeidet forslaget, som nå ligger til revisjon på offentlig høring og var til offentlig ettersyn frem til 30.05.22. Videre ble det bearbeidede planforslaget sendt til politisk behandling. Samtidig ble det sendt varsel om midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplanen.

Pågående byggesaker og plansaker i nærområdet, dette ifølge planinnsyn Oslo kommune:
Rosendalsveien 11 - Oppføring av tilbygg og etablering av basseng
Saksnummer - 202458410
Siste bevegelse - Siste dok. 20.08.2025

Midtåsen 13A-B-C, 14E, 15E-F og 16A-D - fasaderehabilitering med utvending etterisolering
Saksnummer 202523540
Siste bevegelse - Siste dok. 11.02.2026

Rosendalsveien 10 - Riving av tomannsbolig, anneks og garasje - Oppføring av tomannsbolig - Hus A + HUS B
Saksnummer - 202306342 + 202306343
Siste bevegelse - Siste dok. 23.10.2025

Fjellklangveien 7 C - påbygg og tilbygg
Saksnummer - 202507329
Siste bevegelse - Siste dok. 18.12.2025

Midtåsen 24 B - rehabilitering og etterisolering av fasade
Saksnummer 202511254
Siste bevegelse - Siste dok. 02.10.2025

Pågående plansak:
Saksnr - 202212309
Saken gjelder
Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet
Sakstype - Detaljregulering
Vedtatt/behandlet av - Forslag

(*)Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Saksnr 202102096

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.
- Drift og vedlikehold fellesareal

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.
Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 25 000,- pr. husstand.
Oslo kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2016.

For boliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på 4,9 millioner kroner i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag (70 % av salgssum) - (bunnfradrag kr 4 900 000,-) x 0,0017 = eiendomsskatt per år.

Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men ved salg av boligen til prisantydning vil eiendomsskatten antatt bli på fra ca. kr 7 500,- per år. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten for 2026. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Dersom det blir prosjektert pumpekum til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av denne bli delt likt på alle enhetene.

TV og internett:
Det blir lagt trekkerør fra veien og frem til boligene. Kjøper må selv kontakte ønsket/tilgjengelig tv- og internettleverandør for å gjøre siste kabelstrekket inn i huset.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.
Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, utleie del eller enkeltrom (hybel) så fremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold, og rommet leies ut til det formålet det er bygge meldt som samt det er dør mellom hybel og hovedboligen.
Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Ev. utleie del er søknadspliktig.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Det anslås ferdigstillelse til ca. Q4 - 2026. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.
Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 21 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet trær, planter, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Det kan også bli plassert tekniske innretninger på eiendommen, som ikke fremkommer på illustrasjoner og tegninger. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Opplyst areal kan variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Ved eventuelle feil i salgsoppgaven er det leveransebeskrivelsen (vedlagt i prospekt) som er gjeldende.

Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.
Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan utbygger velge å fratre avtalen uten videre. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt ev. innbetalt forskudd.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenelig.

Utomhusplan
Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. Selger kan justere utomhusplanen dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.

Arealer
Arealberegning er gjort på detaljprosjekterte tegninger. Det må påregnes mindre endringer etter at det foreligger detaljprosjektering fra Lyd og Brann-konsulent.

I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet. Panelet for øvrig blir stort sett levert grunnet og malt ett strøk fra fabrikk (dersom ikke annet er beskrevet i leveransebeskrivelsen).
Kjøper må derfor påregne å male/beise huset etter 2-3 år etter overtagelsen. Selger foretar ikke under noen omstendighet utvendig maling/beising av huset eller dets komponenter på plassen. Forventninger om dette må i så fall avtales særskilt.

Kontrakt
Vedlagte kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
En eventuell transport av kontrakt skal godkjennes av selger 1 og vil samtidig påløpe et gebyr stort kr 100 000,-.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Tilvalg:
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
- som vil endre kontraktsummen med mer enn 15%
- som ikke står i sammenheng med selgers ytelse
- som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Utbygger kan ta 20% påslag på tilvalg for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar.
Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.
Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vannansamlinger på de laveste punktene.
Der/gvis det leveres pumpekum plikter sameiet å tegne serviceavtale fra pumpeleverandør.

Etablering av Sameie
Sameiet er ikke etablert og må konstitueres i regi av kjøperne samlet, dette når alle seksjonseiere har flyttet inn. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til sameiets vedtekter og utomhuskart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Det tas forbehold om:
- 2 salg for å få utbetalt byggelån


- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.
- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert.
- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må eiendommen forsikres av kjøpere. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fast provisjon kr 95 000,- + tilrettelegging kr 5900,- per enhet + kr 3 000,- per visning.
Direkte utlegg på ca. kr 50 000,-.