Myrveien 2

Myrveien 2 er et helt nytt boligprosjekt i Ski, med umiddelbar nærhet til alt du kan ønske deg. Solrikt og med dagligvarebutikk rett over veien, og ellers kort vei til alle fasiliteter i Ski sentrum.

Prosjektet består av 4 tomannsboliger, totalt 8 enheter. Du kan velge mellom to ulike boligstørrelser; 72 kvm eller 166 kvm. Eller rett og slett hele boligen med begge enhetene hvis du trenger plass til hele storfamilien.

Boligene går over to plan, med god standard og gjennomtenkte planløsninger. Boligene leveres med lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, og en lys og moderne fargepalett. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etg. samt effektiv og rentbrennende peisovn. Hver enhet får en romslig uteplass med platting, hage og gode solforhold.

Myrveien 2 - kort oppsummert:
- Sentralt og solrikt, ca. en kilometer vest for Ski sentrum.
- 8 klassiske, funksjonelle boliger over to plan.
- Alle boliger får egen biloppstillingsplass, de 4 store enhetene får i tillegg en ekstra carport.
- Solrike utearealer gjennom både markterrasser, hager og balkonger.
- Alle boligene går over kun to plan, noe som gir meget gode planløsninger.
- Pene og romslige kvalitetskjøkken fra HTH
- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Electrolux
- Enstavs, hvitpigmentert eikeparkett i stue og kjøkken, samt lekre fliser både på baderom og i entré
- Rett ved Ski sentrum og Ski stasjon
- Follobanen bruker kun ca. 11 minutter fra Ski stasjon til Oslo S
- Bak prosjektet står Opsahl Bolig, som har levert kvalitetsboliger i over 25 år.

Boligene selges til faste priser og etter prinsippet om "førstemann til mølla". Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål til prosessen, eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg.

INNHOLD
Enhet 166 kvm:
Boligene får en effektiv entré med plass til garderobeskap, samt adkomst til wc-rom i første etasje. Her finner du også et vaskerom, en bod, samt en praktisk sportsbod.

Videre kommer du inn til kjøkkenet som ligger i en åpen løsning til stue, som gir mange bruks- og møbleringsmuligheter. I midten av stuen står peisovnen. Boligene har store vinduer og en dør som går direkte ut på terrasseplattingen som har delvis overbygg fra balkongen i andre etasje.

Fra stuen går trappen opp til boligens andre etasje, hvor du finner fire gode soverom. Det blir også en stue med utgang til balkong som gir flere bruksmuligheter. Hovedsoverommet får god størrelse og eget bad, samt rikelig plass til garderobe. I tillegg pent, flislagt familiebad.

Enhet 72 kvm:
Entré med adkomst til wc-rom i første etasje. Videre kommer du inn til kjøkkenet som ligger i en åpen løsning til stue, som gir mange bruks- og møbleringsmuligheter. I midten av stuen står peisovnen. Boligene har store vinduer og en dør som går direkte ut på terrasseplattingen som har delvis overbygg fra balkongen i andre etasje.

Fra stuen går trappen opp til boligens andre etasje, hvor du finner to gode soverom, pent bad og en praktisk, innvendig bod.

BELIGGENHET
Solrik eiendom som ligger ca. en kilometer vest for Ski Sentrum. Myrveien 2 blir et nytt lite nabolag som skal bygges mellom etablerte småhusområder i Ski i Nordre Follo kommune. Et supert alternativ hvis du ønsker å bo i en splitter ny familiebolig med svært kort vei til sentrum, egen hage og carport.

Det er mye som skjer i Ski, og den sentrale beliggenheten har gjort området populært. Fra Myrveien bruker du kun ca. 5 minutter på sykkel til Ski stasjon, og derfra bruker du kun 11 minutter inn til Oslo S. Det er også pendlerparkering på Ski stasjon hvis du ønsker å bruke bil.

Det er flere matbutikker i nærområdet, og den nærmeste er Meny, som ligger rett over veien. Myrveien 2 sogner til Hebekk skole, og skoleveien er hyggelig og en 10-15 minutters gåtur unna. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. I Ski sentrum finner du gode handlemuligheter og opplevelser som kino, kulturhus og hyggelige uteplasser. Ski storsenter ligger også kun en kort spasertur unna.

Er du glad i friluftsliv har du også flere muligheter, som å gå tur, jogge, gå på ski, padle, fiske eller sykle. Marka ligger like ved og har merkede stier og skogsveier for fine turer sommer som vinter.

Et kvalitetsprosjekt fra Opsahl Bolig
Opsahl Bolig er opptatt av miljø og bærekraft, og er miljøfyrtårnsertifisert.Som en del av dette vil Opsahl Bolig finne Svanemerkede produkter så langt det lar seg gjøre på dette prosjektet.

Kvalitetskjøkken fra HTH
Enhet 72 kvm
Moderne kjøkken fra den anerkjente kjøkkenleverandøren HTH. Vi har valg modellen Glatt Beige. Laminat Benkeplate Luserna Grigio med backsplash. Kjøkkenbatteri av type A-collection Azur i krom. Integrerte hvitevarer fra Electrolux:
-LFG716X Ventilator/Int 54 Stål
-EH60KI2SN BI Platetopp 60 Sort
-EOK4B0X0 BI Ovn
-KNS5LE18S BI Kjøl/Frys
-KEAF7200L Int Oppvaskmaskin

Enhet 166 kvm
Pene og innholdsrike kjøkken fra den anerkjente kjøkkenleverandøren HTH. Vi har valg modellen Focus i Hvit Eik utførelse. Laminat benkeplate Luserna Grigio med backsplash. Kjøkkenbatteri av type A-collection Azur i krom. Integrerte hvitevarer fra Electrolux:
-LMS2173EMX Micro ovn sort/st.
-EOK4B0X0 BI Stekeovn
-KNS5LE18S BI Kjøl/Frys
-KEAF7200L Int Oppvaskmaskin
-HHKB860S BI Platetopp/Ventilator

Ønsker du å gjøre egne tilpasninger, er det selvsagt muligheter for tilvalg mot tillegg i pris.

Bad
Delikate, flislagte bad. Det leveres vegghengte hvite toaletter type Subway 2.0 fra V med sete og dempelokk. Ett-greps blandebatterier til servanter i krom av type Oras oramix. Dusjarmatur av type Azur rund med termostat- A-Collection krom eller tilsvarende. Det leveres blandebatteri fra A-collection Azur i krom eller tilsvarende. Betjeningsplate type TECEnow eller tilsvarende leveres i hvit farge. Det leveres innredning med beige glatte fronter i 60x51 cm bredde og runde speil fra HTH til alle bad.

Gulv og oppvarming
Delikate fliser av type LB Extra i valgfri farge (6 farger). I entre leveres 30x30 flis. På teknisk rom leveres 30*30 flis med sokkelflis. På badene leveres veggflis 30*60, gulvflis 30*30 og flis i dusjsone 10*10 med standard sluk i 20*20.

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i alle boligrom i hele 1. etg. og på bad i 2. etg. Det medfølger elegant peisovn av type Terma Tech TT20 Bazic i sort farge eller tilsvarende. Oppholdsrom uten varmekabler/varmefolie leveres med termostatstyrte panelovner der dette er påkrevd.

Innvendige vegger
Tak og vegger blir sparklet og malt i lyse og tidsriktige farger. Valget har falt på Sommersne 1102-Y10R i oppholdsrom, og Bomull 0502-Y på vaskerom og tak i bad.

Innvendige dører
Innvendige dører fra Swedoor type Unique01L eller tilsvarende i farge Bomull med matte håndtak/vridere i børstet stål. Karm i farge Bomull med dempelist.

Sett ditt personlige preg
Du har flere kostnadsfrie valgmuligheter, og i tillegg er det også mulig å gjøre ytterligere endringer mot tillegg i pris. Konferer megler for å se hvilke muligheter du har i akkurat den boligen du er interessert i.

PARKERING OG SPORTSBOD
En plass i carport og en biloppstillingsplass til enhet 166 kvm, og biloppstillingsplass til enhet på 72 kvm.

Det følger med en sportsbod iht. forskriftskrav per bolig på minimum 5 kvm.

VENTILASJON
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

HVORFOR KJØPE NY BOLIG?
- Siden boligen er nettopp helt ny, leveres den i topp stand med 5 års reklamasjonsfrist fra tidspunkt for ferdigstillelse.
- Energieffektive og miljøvennlige løsninger.
- Du kan flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing.
- Lave og forutsigbare vedlikeholdsutgifter.
- Lave kjøpsomkostninger, du betaler kun dokumentavgift av andel tomteverdi.

HVORFOR OPSAHL BOLIG?
Opsahl Bolig er en anerkjent leverandør, kjent for å levere høy kvalitet og dedikasjon til hvert eneste byggeprosjekt. Med fokus på god funksjonalitet og godt faglig håndverk bygger de boliger ment å vare i generasjoner.

I over 25 år har Opsahl Bolig bygget et solid rykte, med fokus på høy kundetilfredshet. De håndterer hele byggeprosessen, fra kjøp av tomt til overlevering av nøkkelen. Når du velger et hjem fra Opsahl Bolig, kan du være trygg på at du investerer i et godt hjem.

FREMDRIFT
Prosjektet er planlagt gjennomført i ett byggetrinn. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Cirka 3 mnd før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsemåned. Ca 4 uker før endelig overtagelse skal selger gi eksakt overtagelsesdato og tidspunkt. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

ØKONOMI
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift på kr 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr. 499, pr. kvm BRA. Gebyr for tinglysning av skjote, f.t. kr. 500, . Tinglysningsgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lan, f.t. kr. 500, pr. obligasjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 15,- per kvm BRA per måned.

Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter samt strøm, drift og vedlikehold av fellesarealer. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier.

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger leverer trekkerør frem til nærmeste tilknytningspunkt. Kjøper må selv tegne abonnement fra tilgjengelig leverandør. Ved tegning av abonnement kan det tilkomme en tilknytningsavgift.
- Kostnader til strøm, forsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet.
- Oppvarming

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen