Myraveien 35

I Myraveien står et nytt og moderne leilighetsbygg, og 4 lekre leiligheter klar for ny eier. Eiendommen i seg selv har en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste samtidig som man blir boende i et rolig og veletablert boligområde.

Leilighetsbygget har en smart og gjennomtenkt planløsning der man i alle leilighetene opplever å ha privatliv til tross for at man bor i en flermannsbolig. Bygget er planløst med en leilighet i 1. etasje, to leiligheter i 2. etasje, og en toppleilighet som utgjør omtrent hele 3. etasje. Det er gode solforhold og utsikt, noe varierende ut fra hvilken etasje/leilighet man er i. Toppleiligheten skiller seg helt klart ut med formidable sol- og utsynsforhold som kan nytes både fra innsiden av leiligheten eller fra den store terrassen på hele 40 m2.

Leilighetene har en svært god planløsning der alt areal er utnyttet. Med bredde på entrè\gangarealer får man god romfølelse umiddelbart når man kommer inn. Bad og soverom er også store, noe som igjen gir muligheter for ekstra oppbevaringsplass.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Romslige leiligheter med god planløsning
- Alle overflater i moderne og gjennomført stil
- Rolig og veletablert boligområde med gangavstand til sentrum
- Mindre borettslag med kun 4 enheter
- Førstegangs overdragelse og ingen forkjøpsrett
- Heis (løfteplattform) i bygget
- Garasje
- Nybygg - slipp tanken på oppussing og vedlikehold

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og sentrumsnært boligområde med gangavstand til barnehager, skoler på alle trinn, samt til sentrum med omkringliggende fasiliteter som blant annet byr på et rikt service- og
kulturtilbud, flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, og den populære og flotte Strandpromenaden.

For mer informasjon om beliggenhet og nærområdet se nabolagsprofil som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealer og innhold

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Leilighetene er ikke kontrollmålat av megler.

Vedlagte tegninger i salgsoppgaven er fra byggeprosessen og inneholder tidligere arealangivelser.

Leilighet 1, andel 1:
BRA: 121 m2
BRA-i: 100 m2
BRA-e: 21 m2
TBA: 16 m2

Leilighet 2, andel 2:
BRA: 107 m2
BRA-i: 86 m2
BRA-e: 21 m2
TBA: 23 m2

Leilighet 3, andel 3:
BRA: 121 m2
BRA-i: 100 m2
BRA-e: 21 m2
TBA: 17 m2

Leilighet 4, andel 4:
BRA: 163 m2
BRA-i: 131
BRA-e: 26 m2
TBA: 45 m2

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Prisinformasjon

Prisantydning:
Leilighet H0101 andel 1: kr 3 380 000,-
Leilighet H0201 andel 2: kr 3 680 000,-
Leilighet H0202 andel 3: kr 3 955 000,-
Leilighet H0301 andel 4: kr 5 505 000,-

Andel fellesgjeld:
Leilighet H0101 andel 1: kr 3 370 000,-
Leilighet H0201 andel 2: kr 3 670 000,-
Leilighet H0202 andel 3: kr 3 945 000,-
Leilighet H0301 andel 4: kr 5 495 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger kr. 25 000 som blant annet skal dekke;
Omkostninger - registrering av avtale om borett o.l. kr. 23 760,-
Tinglysingsgebyr pantedokument (pr. stk) kr. 500,-
Tinglysingsgebyr hjemmelsovergang kr. 500,-
Pantattest kr. 240,-

Beregnet totalkostnad:
Leilighet H0101 andel 1: kr 6 775 000,-
Leilighet H0201 andel 2: kr 7 375 000,-
Leilighet H0202 andel 3: kr 7 925 000,-
Leilighet H0301 andel 4: kr 11 025 000,-

Totalprisen er forutsatt at andelen selges til prisantydning/oppgitt pris. Andel fellesgjeld er for øvrig fast. Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter / gebyrer.

Kjøper har i tillegg anledning til å tegne Help Boligkjøperforsikring, se produktark vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøpsomkostninger

25000

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt, og overtagelse avtales i forbindelse med budgivning.
Søknad om midlertidig brukstillatelse er under innsendelse, og endelig overtagelsesdato kan ikke avtales før denne foreligger.

Konstruksjon

Bygget er oppført etter gjeldende lover og forskrifter, og i henhold til TEK 17. Bygget er ført opp på slagg og løsmasser. Støpt såle på grunn. Grunnmur av ferdigisolerte grunnmurselementer. Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 20 cm isolasjon, utvendig tekket med stående kledning av typen Møre Royal. Pulttak takkonstruksjon av tre som er isolert med 40 cm isolasjon i følge tilstandsrapport/tegninger. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass som utvendig er aluminiumskledde. Tak tekket med takbelegg, nedløp og beslag i metall. Altaner med undergulv/membran med overliggende gulv av spaltbord innrammet med sotet glassrekkverk.

Kjøkken

Innredning fra drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG. Samtlige innredninger er i slett utførelse, men har noe variasjon i utforming og farger. Laminert benkeplate. Oppvaskkum av silgranit med ett-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Komfyrvakt.

Bad

Bad/vaskerom/wc:
Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innkasset sisterne. Dusjkabinett. Laminerte skrog med slette fronter. Belysning over speil. Opplegg for vaskemaskin på alle bad foruten toppleiligheten som har eget bad/vaskerom i tillegg til bad.

Andre oppholdsrom

Gulv:
1 stavs parkett parkett fra Kährs, våtromsbelegg på bad/vaskerom/wc.

Vegger:
Sparklet og malt gips, våtromsplater på bad/vaskerom/wc.

Himling:
Himling med malt gips. Systemhimling i bod.

Innerdører:
Innvendige dører i massiv utførelse med dempelister. Hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer og gerikter.

Listverk:
Listefri løsning mot himling og vindu. Gulvlister i slett utførelse i tilsvarende farge som gulv. Listverk har synlige spikerhull.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg er levert i henhold til NEK 400. Leilighetene er godt utrustet med stikkontakter. Sikringsskap er plassert i entré. Belysning med takplafond i de fleste rom. I stue er det klargjort et punkt for takbelysning, der kjøper selv kjøper/monterer type belysning de selv måtte ønske. Led lyslist mellom benkeskap kjøkken. Seriekoblede røykvarslere i egen leilighet.

Tekniske innstalasjoner:
- Balansert ventilasjon
- 194 liter varmtvannsbereder
- Utvendig frostsikker tappekran
- Fiber fra Signal (grunnpakke inkl. i fellesutgiftene)
- Heis (løfteplattform)
- Porttelefon

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap leveres ikke. Forslag til plassering er skissert på tegning.

Diverse

Feil/mangler/merknader

TG2 - avvik som kan kreve tiltak - gjelder alle 4 leilighetene:
- Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Denne løsningen er valgt av byggherre da ikke avtrekket over koketoppen skal påvirke ventilasjonsanlegget.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - gjelder kun andel 1, leilighet i 1. etasje:
- Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG IU - ikke undersøkt - våtrom - gjelder alle 4 leilighetene:
Hulltaking er ikke utført da våtrommene er nyere enn 5 år, og våtrommene har ikke vært i bruk (nybygg).

Det er registrert noen TG1 - mindre avvik - både på ?bygget og inne i de ulike leilighetene. Disse er omtalt ?i de vedlagte tilstandsrapportene fra takstmann.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp av elektrisitet med vannbåren gulvvarme i alle rom som produseres av elkasett. Andel 2 har bad med elektriske varmekabler.

Garasje/parkering

Parkering i garasje.
Betonggulv med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre som utvendig er tekket med stående kledning av typen Møre Royal. Leddport med automatisk portåpner. Innvendig vegger og himling med gipsplater. Belysning i tak og dobbel stikkontakt.

Vedrørende el-billading er rørføring mellom sin garasje og leilighet lagt, lader/oppkobling ordnes/bekostes av kjøper. Strøm i garasje følger leilighetens strømmåler.

Organisasjonsform

Myraveien 35 borettslag med org.nr. 917105413 består av totalt 4 andelsleiligheter med MOBO Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der.

Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.

Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos MOBO Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Godkjenning av ny andelseier:
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget.

Felleskostnader pr. 14.05.24 er stipulert til:
Kr. 19 935,- til kr. 30 969,-.
Stipulerte felleskostnader er basert på erfaringstall og er utarbeidet av MOBO Helgeland BBL.

Felleskostnadene dekker blant annet renter på fellesgjeld, felles forsikring på eiendommen, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, grunnpakke kabel tv/internett, brøyting, avsetting til vedlikehold og strøm fellesareal. Foreslått driftsbudsjett med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Endelige felleskostnader vil bli bestemt av generalforsamlingen, og vil blant annet være avhengig av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan også endres ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter.

Egen strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Borettslagets fellesgjeld

Se bygge- og finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe om 11 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. Fellesgjelden er avdragsfri i 10 år. Total fellesgjeld for borettslaget er pr. 14.05.24 kr. 16 480 000,-.

Beskrivelse av tomt

704 m2 - felles eiendomstomt i henhold til matrikkelbrev.

Selger er i dialog med Rana Kommune om at borettslaget muligens kan få bruksrett på noe mer grøntareal fra sin tomtegrense/mot parkeringsplassen til Rana Ungdomsskole.

Fellesareal og hage:
Plan tomt som er/blir opparbeides med gruset innkjørsel/gårdsplass med videre steinbelagt inngangsparti. Plen såes inn, og noen busker blir beplantet. Tomten er felles for beboerne i borettslaget.

Utomhus-/fellesarealer vil bli ferdigstilt i løpet av våren/sommeren 2024.

Energimerking

RØD - A.
Energiattest kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Energikarakteren:
Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.

Oppvarmingskarakteren:
Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt.
Informasjonen er hentet fra www.enova.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Reguleringsplan:
Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål under plan ID 2167, detaljregulering for Myraveien nordre del. Ikrafttredelse 16.11.2017. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunedelplan:
Kommuneplan for Mo og omeng (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1833/20/801:
28.11.2003 - Dokumentnr: 5998 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Dokumentet er forsøkt bestilt hos Statens kartverk, men ikke mottatt. Kartverket opplyser at dokumentet ikke er å finne i deres arkiv.

Det er/blir tinglyst pengeheftelser både for fellesgjeld og andelseiernes innskudd i hovedeiendommen gnr./bnr.

Andelene vil være fri for økonomiske heftelser.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien har for primærboliger vært 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger vil fra 2024 utgjøre 100 prosent.
For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Når kjøper er forbruker:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel).
Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2.pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle