Furuhaugvegen 24

VELKOMMEN TIL FURUHAUGVEGEN 24 - 3 lekre eneboliger i kjede med blant annet 3 soverom (mulighet for 4), integrert garasje og carport. Boligene ligger i Furutoppen på Løvset - et helt nytt boligområdet på Melhus. Området har en meget attraktiv beliggenhet og bl.a. vil det etableres eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i feltet. Det er allerede opparbeidet flere flotte fellesområder, med bl.a. en større lekeplass. Fra området er det kort avstand til naturen, kollektivtransport, barnehage, skole og Melhus sentrum. I tillegg er det kun 10 minutter til Tillerbyen med flere kjøpesenter og 20 minutter til Trondheim sentrum.

Kvaliteter verdt å merke:
- Boligene er ca. 149 kvm, går over to plan og inneholder 3 soverom (mulighet for 4), 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom.
- Fra stue og kjøkken har man utgang til to flotte terasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her kan man følge solen hele dagen og utover kvelden.
- Gjennomtenkte planløsninger mtp. plassering av oppholdsrom og ulike bruksmuligheter.
- Åpen stue/kjøkken-løsning i 2. etasjen med utgang til terrasse på begge sider.
- Stue med vedovn, som gir en god og lun varme året rundt.
- Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og atmosfære i boligen.
- Kjøkkeninnredning fra KVIK med integrerte hvitevarer.
- Våtrom leveres med 60X60 prosjektflis på gulv og vegger.
- Eget toalettrom.
- Listefritt mellom tak og vegg, samt i vindu.
- Innvendig praktisk bod med lagringsplass.
- Integrert garasje og åpent overbygd carport.
- Praktisk sportsbod i bakkant av garasjen.
- Turområder med Vassfjellet rett i bakkant av eiendommen.
- Attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til barnehage. Kort vei også til skole og gode bussforbindelser.

Her ligger alt til rette for at hele familien skal trives. Ta kontakt med selger eller megler om du har egne tanker og preferanser på tilvalg og planløsning.
IKKE NØL - HER ER DET FØRSTEMANN TIL MØLLA!

Beskrivelse av tomt

Asfaltert gårdsplass og plen rundt boligene. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Garasje/parkering

Boligen leveres med garasje og åpent overbygd carport.

Beliggenhet

Det nye boligormådet ligger i et landlig og barnevennlig boområde på toppen av Løvset i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Fra området er det ca. 400 m til Løvset barnehage, ca. 1,7 km til Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole er det ca. 4 km.

Dette nye området betegnes som Furuhaugen, og ligger ovenfor Storåsen og på sørsiden av området Rønningstrøa. Fra området har du direkte adkomst til stinettet i Vassfjellet. Området har derfor turområder både innover i marka, oppover i Vassfjellet og ned langs Gaula. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer.

I feltet er det etablert flere lekeplasser av god størrelse. I tillegg er det kort vei til andre lekeplasser, naturen, m.m.

Melhus har god satsing innen de fleste typer idretter, og du finner både Melhushallen, nye Melhushallen, Bankhallen og Gruva fotballstadion. Alle disse ligger på vestsiden av Gaula, ca. 5 minutter fra Melhus sentrum. I tillegg er det i kommunen flere ulike anlegg som lysløype, skiløyper, idrettsbaner og treningssenter m.m..

Skal du reise kollektivt er buss et godt alternativ, der du kan ta en matebuss ned til skysstasjonen hvor det er hyppige avganger med buss og tog. Fra Melhus reiser man med bytakst-priser. Se ATB for mer informasjon på rutetilbud.

Coop Extra, Eurospar og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her er også Melhustorget med et helt nytt kjøpesenter, samt at det finnes flere butikker på Thoragården (Verket). Ønsker man flere servicefasiliteter er det kort avstand til Tillerbyen med rikelig tilbud av kjøpesenter, samt Trondheim sentrum med flere butikker og uteliv.

Vi ser at Melhus er i stadig vekst innen ulike segmenter, noe som er naturlig med nærhet til Trondheim. Kjøreturen fra sentrum og inn til Trondheim er rask og trygg med nye veinettet.

Se kartskisse i annonsen på hem.no og FINN-annonsen for plassering av området i kart.

Garderobe-fasiliteter

Garderobe medfølger ikke.

Konstruksjon

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Overflater og kledning

Veggene kles med gips og males. De innvendige dørene er formpresset samt ferdig behandlet NCS S 0502-Y. Listverk leveres i ferdig malt hvit farge med synlig innfesting. Lister rundt alle dører. Listefritt ved vinduer, balkongdør og overgang vegg/ tak. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. 15x58 glattkant hvit med avrundet kant. Listfritt mellom tak og vegg. Tak kles med gips.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassebord leveres trykkimpregnert furu, ubehandlet. 28x120mm. Rekkverk som på fasadetegning. Terrasser 1 og 2 etg. leveres tett tekking og panel i himling. Ingen terrasse på bakkenivå er inkludert i leveranse fra Melhus Bygg & Eiendom AS.

Oppvarming

Boligene leveres med pipe og vedovn type Morsø 4143. Elektrisk oppvarming på blant annet bad. Se leveransebeskrivelsen.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Det ikke lagt opp til noen felleskostnader mellom enhetene.

Det vil bli kostnader til velforeningen, mtp. fellesområder som lekeplass, infrastruktur, veier, etc.
Velforeningen er stiftet og har fått eget orgnr. Fellesarealer for området er skjøtet over på velforeningen orgnr. 931 848 054
Navn/foretaksnavn:
FURUHAUGEN VELFORENING
Organisasjonsform:
Forening/lag/innretning
Forretningsadresse:
c/o Kåre Skånøy, Melhusvegen 505, 7224 MELHUS
Kommune: Melhus

Organisasjonsform

Boligene vil bli seksjonert til tre vertikaldelte eneboliger i kjede. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overakelse.

Selger vil ikke etablere et sameie, men utkast til standard vedtekter ligger vedlagt. Det er opp til de tre enhetene selv å evt. stifte et sameie og om det skal ordnes noen felles løsninger mtp. naturlig deling av bruksområde på tomt, plenklipping, vedlikehold hus, tomt, etc. I tillegg kan evt. vedtektene ha et vedlegg/kart som viser hver enkelt boenhet sitt uteområde/ansvarsområde.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Diverse

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Det kan være vist forslag til plassering av møbler, utstyr, ildsted og hvitevarer. Det samme gjelder for garderobeinnredninger i entré/hall/gang og
på soverom og stiplete løsninger på baderom, m.m. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, kommunale opplysninger og andre tilgjengelige kilder. Interessenter anbefales til å nøye gjennomgå alle vedlegg + salgsoppgaven.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i overganger, sprekker i maling, mv.. Det påpekes at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, samt i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge det er innenfor god håndverksmessig standard

Utomhusarealet vil bli ferdigstilt avhengig av årstid.

Besøk på byggeplass er ikke tillatt. Ved alle besøk skal det være koordinert med utbygger.

Tegninger fra arkitekt: det er skrivefeil under adressen, Furuhaugvegen 18. Her er rett adresse Furuhaugvegen 24.

Boligene vil bli seksjonert til tre vertikaldelte eneboliger i kjede. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overakelse.

Generell orientering

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.

Lovanvendelse

Bustadoppføringslova.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Dokumentenes rangordning
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Berit Dalen Hammer