Nye Woxen gård

Nå lanseres 25 eksklusive selveierleiligheter i et leilighetsbygg med et arkitektonisk særpreg og unik identitet, tegnet av det prisvinnende arkitektkontoret Code Architecture. Et prosjekt utenom det vanlige, med fellesfasiliteter som få andre prosjekter har. Alle leilighetene er på ett plan og får størrelser fra ca. 34 kvm til ca. 169 kvm. Bygget er over fire etasjeplan, samt full garasjekjeller, hvor det er heisadkomst til alle etasjeplan. Bebyggelsen ligger på en stor, romslig og frodig tomt som grenser til friområde med turstier, skiløyper og sykkelstier rett utenfor inngangsdøren - og Bogstad golf på andre siden av veien.

Den eksisterende låven vil rives og erstattes med et helt nyoppført og moderne leilighetsbygg med et tydelig historisk preg. Med sin rike historie og sterke lokale forankring er Woxen gård en viktig del av Røa, Bogstad, Sørkedalen og områdene rundt.

Leilighetene fremstår romslige og flere har eneboligkvaliteter som store boder, flere leiligheter med mulighet for vinrom, vannbåren gulvvarme med energi fra bergvarme, gasspeis, garasjeplasser, samt flere gjesteparkeringsplasser. De fleste leilighetene har tilgang til egne utearealer, samt tilgang til en fantastisk hage med en omfattende beplantningsplan som er godt planlagt i samråd med landskapsarkitektene hos Inby. Her vil det blant annet være to drivhus, sittegrupper med pergola, utekjøkken, kjøkkenhager/ parsellhager og petanquebane.

Alle beboerne vil blant annet ha tilgang til fellesrom med golfsimulator med sittegruppe, felles loungerom for mottakelse av gjester eller et møtested for gode naboer, smørebod for ski, innvendig sykkelboder, samt sykkel- og hundevask med enkel adkomst fra inngangspartiet.

Leilighetene fremstår med effektive og gode planløsninger med naturlige møbleringssoner. Interiørkonsept har vært utarbeidet i tett samarbeid med Interiørarkitekt Anne-Berit Moen fra Coloritt og Wenche Kolstad fra Interiørprosjekt. De har integrert gårdens historiske forankring og identitet med det moderne og funksjonelle, samtidig som de har skapt en sømløs og fin harmoni i leilighetene, og Nye Woxen Gård for øvrig.

• Kjøkken leveres fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl for store leiligheter (over 90 kvm) og HTH for de mindre leilighetene (90 kvm og mindre)
  
• Integrerte hvitevarer fra anerkjente Miele i store leiligheter og fra kvalitetsprodusenten AEG i de mindre
  
• Baderomsinnredning fra Montana (store leligheter) og HTH (mindre leiligheter)
  
• Lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Bergersen Flis
  
• Baderomsutstyr fra kvalitetsleverandørene Ducholux og Dornbracht
  
• Garderobeløsninger fra eksklusive Poliform (store leiligheter) og HTH (mindre leiligheter)
  
• Eikegulv leveres fra Boen Parkett
  
• Belysning fra bla. Deltalight
  
• Det vil være anledning til individuell tilpasning av hver leilighet, samt tilvalg for farger, materialer og utstyr
  
• I fellesarealene vil det være slipt betong på gulv i inngangsparti, trapper og korridorer. Lekre stålrekkverk og spilehimlinger i tak
  
• Det blir mulighet for kjøp av innendørs garasjeplass til alle. Det vil være noen ekstra garasjeplasser, som det vil bli mulig å kjøpe i tillegg.
  
• Godt med gjesteparkeringer utendørs
  
• Tilgang til fellesrom med golfsimulator
  
• Antatt byggestart vil være 1.kvartal 2024. Estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2025
  
• Antatt salgsstart vil være 1. kvartal 2024

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken leveres fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl for store leiligheter (over 90 kvm) og HTH for de mindre leilighetene (90 kvm og mindre). Integrerte hvitevarer fra anerkjente Miele i store leiligheter og fra kvalitetsprodusenten AEG i de mindre

Baderom beskrivelse

Baderomsinnredning fra Montana (store leligheter) og HTH (mindre leiligheter)

Balkonger/terrasser/uteplasser

Markterrasser ved leiligheter får bruddskifer (lagt rustikt). Verandaer og takterrasser får fliser fra Italgraniti, Nordic Stone, lagt på justerbare bein. Seksjonene i 1. etasje og noen i 2. etasje som har direkte tilgang til terreng, får bruksrett til et uteoppholdsareal (hage/terrasse) lik tegning fra arkitekt datert 09.02.24.

Garderobe-fasiliteter

Garderober fra Poliform levert av Expo Nova, eller HTH. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse av garderobeinnredning. 1 meter garderobe per sengeplass.

Beliggenhet

Landlig og idyllisk sentralt, men i naturskjønneomgivelser på Woxen - Røa. Kort vei inn til Røa Sentrum, som de siste årene har utviklet seg til å bli et svært innholdsrikt bydelssentrum med de fleste servicetilbud; som matvarebutikker, Vinmonopol, Evo treningssenter, legekontor, hudpleie, apotek, tannklinikk, bakeri, bokhandler, optiker, blomsterbutikker og mange spisesteder. Umiddelbar nærhet til Nordmarka og Bærumsmarka med store områder for friluftsliv og rekreasjon. Bogstad golfbane ligger et steinkast fra eiendommen, og det er meget kort vei til badevannet Bogstadvannet. På naboeiendommen finner vi Røa snøpark og frisbeegolf. Her har man natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen.

Bogstad skole, med 1.-7. klasse, ligger kun en kort spasertur unna, Voksen skole på andre siden av Woxenjordene, og Hovseter skole (8. kl. -10. kl.) som ligger ca. 2,5 km unna. Av barnehager finnes Fossekallen og Montessori barnehage som de nærmeste, ellers er det mange kommunale og private barnehager i området.

Tomt

Gnr. 27, bnr. 2684 er under deling. Den består i dag av 7 714 m2, men ca. 3 714 m2 i syd med «Smia», og videresydover langs «kjerreveien» er under fradeling/ utskillelse. Denne fremtidige fradelte delen inngår ikke i handelen. Gjenværende del av bnr. 2684, ca. 4 000 kvm, vil utgjøretomten beskrevet i rammetillatelsen, samt vist på utomhusplan og tomtedelingsplanen. Se dokumenter i Vedleggsprospekt som viser søknad om fradeling, med kart.

Opparbeidet med plen og beplantninger, iht. utomhusplan fra arkitekt datert 07.02.2024. Avvik og endringer vil forekomme. Hovedscenariet mht. utomhusprogrammering og opparbeidelse er illustert ved illustrajon A, denne forutsetter flytting av adkomst nordover i forhold til eksisterende løsning, samt endret adkomst til boliger syd for det nye leilighetsbygget. Sykkelseksjonen hos Bymiljøetaten ønsker denne løsningen. Alternativ B er hovedsakelig tilsvarende A, men hvor 4 boliger syd for det nye bygget ikke får endret utkjøring sydover. Alternativ C er illustrert med adkomst lik dagens situasjon, og iht. rammesøknad. Grusede adkomstveier. Nedkjøring til garasje med varmekabler i spor, eller bak lukket port. Gangsoner av grus eller bruddskiferheller (lagt rustikt). Varmekabler ved hovedinngangsdører.

Beplantning:
Frukthage med epletrær, plommetre, pære mm. Bærhage med rips-, solbær-, stikkelsbærbusker, rabarbra mm. Prydbusker med Rododendron, Viftelønn, Japansk kirsebær mm, samt stedstypiske trær som furu, rogn, lønn etc. Pentanquebane i forbindelse med oppstillingsplass for brann-/redningsbil. Drivhus fra Grønt Fokus, 2 stk. «Skogly» på 17.5 kvm.

Grønsaksparseller av impregnert tre i størrelse 6 meter x 80 cm. Jorddybde ca. 50cm. 3 stk. blir fellesarealer, 8 stk. med privat bruksrett.

Utekjøkken type Mustang Ametist 6+2, av rustfritt stål, eller tilsvarende. I forbindelse med utekjøkken bygges en levegg i tre i samme farge som leilighetsbyggets fasade.

Vedfyrt pizzaovn type Maximus 70×70, eller tilsvarende.

Pergola (uten tak).

Sittegrupper fra Hay møbler type Palissade, eller tilsvarende;
Ved bygget i nordøst: Benk uten rygg
Ved utekjøkken: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved pergola: Sittegruppe (bord, 4 stoler og benk)
Ved ballbane: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved drivhus: Sittegruppe (bord og 4 stoler)
Ved petanquebane: Benk med rygg
Ved bod: Benk med rygg
Ved ballbane: Benk med rygg
Ved inngangspartiene i øst og vest: Benk med rygg
Naturlekeplass leveres med naturmaterialer som gress og tømmerstokker.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme blir hovedoppvarmingskilde i leilighetene, i alle rom med unntak av boder. Energien vil komme fra et felles varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann».

Leiligheter nr. 104, 207, 208, 307, 308, 401, 402 og 403 får gasspeis av type Vision Line Superior 650F levert fra Peisselskabet. Gass fra felles nedgravd gasstank. Der hvor det er teknisk mulig kan kjøpere, som tilvalg, bestille opplegg til gassuttak for gassgrill på terrasser/verandaer/uteplasser.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning over 80%.

Generell orientering

Det er utarbeidet egen byggebeskrivelse for prosjektet som inngår i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er første halvår 2026, men dette anslaget er foreløpig, ikke bindende og eventuell senere ferdigstillelse utløser ikke rett for kjøper til å kreve dagmulkt fra utbygger. Anslaget på forventet ferdigstillelse forutsetter byggestart 1. kvartal 2024. Ved en eventuell senere byggestart endres forventet overtagelsestidspunkt tilsvarende. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid, les også forbehold i salgsoppgaven.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden som er angitt.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout, leveranseforsinkelser fra leverandører eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning,heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har vedtatt byggestart innen 01.03.2025. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplaner: S-2417 Friområde, spesialområde (bevaring), tomt for gravkapell/kirke, boligområde, parsellhager m.m. 27/2, 1327,1328 m.fl. Voksen.S-3452 Endret reguleringsplan for Voksen gård - Fellesavkjørsel og bevaring av allé. S-4902 Sørkedalsveien gang-/ sykkelvei mellom Røa kirke og Peder Ankers plass. Detaljregulering: Reguleringsplaner S-2417, S-3452 og S-4902 med bestemmelser og kart, følger som vedlegg til dennesalgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Rammetillatelse ble gitt 31.03.2023.

Garasje / parkering

Garasjeplasser fordeles også iht. den enkelte kjøpers avtale med selger om kjøp av plass/er. Utendørs blir det etablert felles gjesteparkering, nord for leilighetsbygget, hvorav en plass er reservert naboeiendommen gnr. 27 bnr. 2, som også har rett til å benytte ledig gjesteparkering (se tinglyst avtale).

Se prisliste for mer informasjon om parkeringsplass.

Konstruksjon

Eksisterende låve vil i sin helhet bli revet. Det vil bli oppført et nytt leilighetsbygg, som er noe større enn eksisterende låve. Bygget vil bli oppført av stål og betong, med fasader hovedsakelig kledd med panel i rødbrun farge. Fasaden mot gårdstunet vil få en historisk karakter og tegninger er utarbeidet i tett samarbeid med byantikvaren. Øvrige fasader får et moderne uttrykk med skråstilt panel med bakenforliggende fasadeplater. Taket tekkes med «enkelkrum» takstein. I tre av fasadene monteres 3-lags vinduer i trerammer med vedlikeholdsreduserende aluminiumsbeslag i fasaden mot gårdstun leveres vinduer uten aluminimumsbeslag. Bygget bygges iht. energikrav i TEK 17 .

Prisinformasjon

Se egen prisliste.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig i dette prosjektet for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Boligens formuesverdi avhengerom boligen brukes som «Primærbolig» eller er en «Sekundærbolig». Mer informasjon kan finnes under www.skatteetaten.no. Eiendomsskatt for eiendommen er ikke oppgitt av Oslo kommune. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Beregnet markedsverdien på boligen benyttes som grunnlag for beregning av eiendomsskatt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/27/2684:
22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2
Rett til å benytte areal langs eks.driftsbygning vestre
side.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.

22.02.2002 - Dokumentnr: 11998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett til gjensidig rett til bruk av grunn for rep.og bygn.
vedlikehold.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684
Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2

28.06.2023 - Dokumentnr: 683472 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelse om ryddige fellesarealer og vedlikehold

22.02.2002 - Dokumentnr: 11996 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2

15.07.2022 - Dokumentnr: 786528 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685
Elektronisk innsendt

01.12.2016 - Dokumentnr: 1114400 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2684
Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2685

15.02.2023 - Dokumentnr: 169104 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Adkomstrett til fots
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold av låve
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Bestemmelse om gjerde
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2023 - Dokumentnr: 683438 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2 Snr:2
Bestemmelser om ryddige fellesarealer og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse, avhengig av årstid og ferdigstillelse av utomhusarealet,og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner