Steinbråteveien 6A og B

I sentrale og landlige omgivelser på Skedsmokorset, skal det bygges to frittliggende eneboliger. Det er kort gangavstand til servicefasiliteter som skoler og barnehager, og like utenfor døra er det flotte turområder for både store og små. Kjøper du i tidlig fase kan du være med på å påvirke ditt nye hjem gjennom tilvalg.

- Enebolig med integrert dobbelgarasje.
- Mulighet for hybel.
- Estimert overtakelse Q2 i 2025.
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde.
- Dobbelgarasje med plass til 2 biler.
- Velg din egen kjøkkeninnredning fra Sigdal eller KEO.
- Vestvendt beliggenhet gir gode solforhold.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Daglig leder/Megler/Partner

Beliggenhet

Det er kort gangavstand til servicefasiliteter som skoler og barnehager. Like utenfor døra er det flotte turområder i Tæruddalen for både store og små. Ishallen på Skedmokorset er en av de nærmeste naboene. Området byr for øvrig på lysløype med forbindelser videre innover Romeriksåsene via Ringdalshyttta.

Kollektiv:
Det tar ca 4 minutter å gå til Skedsmo senter. Her går det busser med hyppige avganger.

Bussen tar deg til Oslo S på ca. 26 minutter.
Bussen tar deg til Helsfyr T-banestasjon på ca 17 minutter.
Bussen tar deg til Lillestrøm Stasjon på ca. 16 minutter.

Dagligvare og kjøpesenter:
Meny Skedsmosenter, Kiwi og Rema 1000 ligger noen få minutters gange fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud ligger Skedsmo Senter ca. 4 minutters gange fra eiendommen Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, vinmonopol, restauranter og klesbutikker.

Skisenter:
Nylendlia skisenter er et mindre alpinanlegg beliggende på Kjeller i Lillestrøm kommune, tidligere kjent som Tandbergbakken etter den nedlagte Tandberg-fabrikken i umiddelbar nærhet. Ønsker man et større alpinanlegg er det kort vei til Marikollen alpinsenter. Marikollen alpinsenter og idrettspark ligger ved Fjerdingby i Rælingen kommune i Akershus. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner. Et av de største alpinsentrene finner du i Varingskollen i Nittedal, ca 25 minutters kjøretur fra eiendommen. Varingskollen tilbyr alt fra alpint, parkkjøring, barnebakke, skiskole, aking, servering, langrenn og randonee.

Skedsmo Ishall:
Ishallen har på alle måter samlet ishockeyen i kommunen, og har også tiltrukket seg spillere fra hele Nedre Romerike. På seniorsiden var klubben i 1. divisjon tidlig på 90-tallet, og det har i alle år vært meget stor aktivitet i ishallen, som også huser Romerike Kunstløpklubb.

Treningssenter
Avancia, Fresh Fitness og SATS ligger på skedsmokorset, bare få minutter fra eiendommen.

Oppholdsrom

Gjør dine egne tilpasninger:
Bli med på å skape din egen drømmebolig. Innvendig kan du fritt velge mellom to forskjellige farger på vegg, velg mellom to typer flis på bad, påvirk utseende på dusjinnredningen, velg mellom 6 forskjellige farger på baderomsinnredningene sine fronter, bygg ditt eget kjøkken og vaskeromsinnredning.

1. Etasje:
Består av entré/hall, wc, gang, vaskerom, wc/bad, stue og soverom/arbeidsrom.

Entré/Hall i første etasje:
Velkommen inn i din nye bolig. Inngangspartiet møter deg med en stor entré/hall på rett i underkant av 16 kvm med god plass til å montere garderobeskap. Her kan man tilpasse familiens behov og ønsker med personlige tilpasninger. Gulv og vegger får fliser i størrelsen 60x60, noe som gir et moderne preg. Badet får behagelig gulvvarme. Det kan velges mellom utvalgte standardfliser på gulv og vegg iht. leveransebeskrivelse i fargetoner som er grå/beige. Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det leveres åpen trapp med ask i trinn og hvitmalt furu med sprosser i alle etasjer.

Vaskerom/teknisk i første etasje:
I tilknytning til entréen ligger det også et vaskerom/teknisk rom, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet får fliser av typen Antica Taupe i størrelsen 20x20 på gulvet med sokkel, varmekabler og sparklet og malte gipsplater på vegg. Her kan du selv velge farge på vegg etter eget ønske, men maksimalt to forskjellige farger i boligen totalt. Det blir montert utslagsvask med enkel armatur og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Velg din egen innredning på vaskerommet fra Sigdal eller KEO med inntil kr. 20 000,- inkl. Mva og montering. Her kan du tilpasse ditt eget vaskerom etter eget ønske, stil og med personlige tilpasninger. Videre er det montert lukket vannskap i veggen med rør-i-rør system, sikringsskap med egen svakstrømsdel, 300L varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.

WC i første etasje:
Det er et praktisk WC-rom i første etasje i tilknytning til entréen. Toalettrommet får malte gipsplater på vegg og fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Det kan velges mellom utvalgte standardfliser iht. leveransebeskrivelse i fargetoner som er grå/beige. Det monteres baderomsinnredning på 40 cm bredde. Det leveres totalt 15 stk downlights i LED m/dimmer som kan fordeles på WC/baderommene etter eget ønske.

Gang:
I tilknytning til entré er det en gang som skiller den potensielle hybelen eller ungdomsavdelingen. Her kan man selv velge om den skal være en del av hoveddelen eller til hybelen.

HYBEL/UNGDOMSAVDELING
Hybel/ungdomsdel:

Stue, evt. hybel i første etasje:
I tilknytning til første etasje er det en stue med tilgang til eget bad og arbeidsrom/soverom. Det leveres med lys 1-stavs parkett på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Du kan fritt uten ekstra kostnad velge mellom to forskjellige farger i boligen på vegg. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Det blir lagt opplegg for vann/avløp mot wc/bad i første etasje, slik at det kan ettermonteres et hybelkjøkken. Hybelkjøkken kan inngå ved ferdigstillelse gjennom tilvalg. Det er egen inngang/utgang fra stue.

Bad i første etasje til stue/ungdomsdel/hybel:
Badet leveres med fliser i størrelsen 60x60 på gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet får videre behagelig gulvvarme. Det kan velges mellom utvalgte standardfliser på gulv og vegg iht. leveransebeskrivelse i fargetoner som er grå/beige. Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon. Du kan selv velge hvilken flis du ønsker iht. standardflisene som er oppgitt i leveransebeskrivelsen for å sette ditt eget preg på badet. Videre får gulvet behagelig gulvvarme, og det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys på badet. Det leveres innredning av typen Mie med 60 cm bredde og du kan velge mellom 6 forskjellige farger. Badet får enkel servant og ettgreps blandebatteri i krom, samt speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med glassdører, enten i krom eller sorte detaljer etter eget ønske. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Videre blir det montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet og opplegg for vaskemaskin.
Du kan selv velge om du vil at dusjinnredningen sine profiler skal være i fargen krom eller sort, helt kostnadsfritt, slik at du kan sette preg på ditt eget bad uten merkostnaden. Baderomsinnredningen fra Mie kan også velges mellom 6 forskjellige fronter; Hvit høyglans, hvit matt, lys grå matt, lys eik struktur eller sort eik struktur. Det leveres totalt 15 stk downlights i LED m/dimmer som kan fordeles på WC/baderommene etter eget ønske.

Soverom/arbeidsrom:
I første etasje i tilknytning til tv-stue, ungdomsavdeling eller hybel, så er det er soverom/arbeidsrom. Rommet leveres med lys 1-stavs parkett på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

2.Etasje:
Andre etasje består av stue/kjøkken, bod, gang, wc/bad, soverom og garderobe.

I andre etasje er det en stor stue/kjøkken på ca 60 kvm, like stort som enkelte 3-roms leiligheter som bygges i dag. Allrommet byr på meget god plass til hele familien og forskjellige, praktiske soner. Det er også en tilhørende voksendel med soverom, åpent walk-in closet og et bad.

Stue/kjøkken leveres med lys 1-stavs parkett på gulvet, og sparklet og malt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det medfølger peisovn med sort stålpipe i stue for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 11 kvm. Terrasse leveres med impregnerte terrassegulv, og glassrekkverk med syrefast stål i stolper og håndløper, noe som gir et moderne preg og som står i stil til huset.

Kjøkkenet er budsjettert med kr. 180.000 ferdig levert og montert fra Sigdal eller KEO. Det betyr at du kan velge akkurat den kjøkkenmodellen du selv ønsker fra Sigdal eller KEO, og tilpasse kjøkkenet etter dine ønsker og personlige behov.

I tilknytning til kjøkkenet er det en svært praktisk bod på ca 4,3 kvm som passer utmerket til lagring av tørrvarer, store redskaper til kjøkkenet som kjøkkenmaskin ol. Her har man muligheten for å virkelig å få satt kjøkken redskaper og tørrvarer i system.

Soverom/Master Bedroom:
I tilknytning til hovedetasjen er det en voksenavdeling med et stort soverom og eget bad. Soverommet og walk-in closet er på over 20 kvm til sammen. Rommet leveres med lys 1-stavs parkett på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

I tilknytning til voksenavdelingen som allerede har et walk-in closet, er det ytterligere en bod som kan brukes som enda et walk-in closet eller lagringsplass, noe du garantert vil sette pris på. Det blir aldri nok lagringsplass, og her er boligen tilpasset barnefamilier som stort sett har litt for mange ting å ta vare på.

Bad i tilknytning til Master Bedroom:
Badet leveres med fliser i størrelsen 60x60 på gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet får videre behagelig gulvvarme. Det kan velges mellom utvalgte standardfliser på gulv og vegg iht. leveransebeskrivelse i fargetoner som er grå/beige. Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon. Videre får gulvet behagelig gulvvarme, og det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys på badet. Det leveres innredning av typen Mie med 80 cm bredde og du kan velge mellom 6 forskjellige farger. Badet får enkel servant og ettgreps blandebatteri i krom, samt speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med glassdører, enten i krom eller sorte detaljer etter eget ønske. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.
Du kan selv velge om du vil at dusjinnredningen sine profiler skal være i fargen krom eller sort, helt kostnadsfritt, slik at du kan sette preg på ditt eget bad uten merkostnaden. Baderomsinnredningen fra Mie kan også velges mellom 6 forskjellige fronter; Hvit høyglans, hvit matt, lys grå matt, lys eik struktur eller sort eik struktur. Det leveres totalt 15 stk downlights i LED m/dimmer som kan fordeles på WC/baderommene etter eget ønske.

Loftsetasje:
I øverste etasje er det to loftstuer, bad, 3 soverom og en ytterligere terrasse på ca. 15 kvm.
Loftstuen leveres med lys 1-stavs parkett på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Loftstuen er delt i to, der den minste sonen passer utmerket til et lekerom, kontor eller en mindre tv-stue hvis det er behov for et ekstra soverom i den største loftstuen. Den største loftstuen passer utmerket til en ekstra TV-stue, og rommet har utgang til en terrasse på ca. 15 kvm.

Det er tre soverom i øverste etasje i tilknytning til loftstue og bad. Rommene leveres med lys 1-stavs parkett på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Loftstuen på ca 13 kvm kan også ved enkle grep gjøres om til et ekstra soverom hvis det skulle være behov for enda et soverom i huset. Det må monteres en lettvegg mellom stue og trappegang for å skille av rommet, og sett inn en dør.

Bad i loftsetasje:
Badet leveres med grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Du kan selv velge hvilken flis du ønsker iht. standardflisene som er oppgitt i leveransebeskrivelsen for å sette ditt eget preg på badet. Videre får gulvet behagelig gulvvarme, og det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys på badet. Det leveres innredning av typen Mie med 80 cm bredde og du kan velge mellom 6 forskjellige farger. Badet får enkel servant og ettgreps blandebatteri i krom, samt speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med glassdører, enten i krom eller sorte detaljer etter eget ønske. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.
Du kan selv velge om du vil at dusjinnredningen sine profiler skaø være i fargen krom eller sort, helt kostnadsfritt, slik at du kan sette preg på ditt eget bad uten merkostnaden. Baderomsinnredningen fra Mie kan også velges mellom 6 forskjellige fronter; Hvit høyglans, hvit matt, lys grå matt, lys eik struktur eller sort eik struktur. Det leveres totalt 15 stk downlights i LED m/dimmer som kan fordeles på WC/baderommene etter eget ønske.

Garasje/Parkering

Det medfølger integrert dobbelgarasje på ca. 38 kvm med plass til to biler.

Tomten

Eiendommen vil bli fradelt med to selvstendige gnr/bnr. Endelig matrikkel vil foreligger før overtakelse. Det er antatt at eiendom A får en tomtestørrelse på 537 kvm, og tomt B får 503 kvm. Det tas forbehold om endelig tomtestørrelse.

Ute blir det levert med gruslagt gårdsplass og grovplanering.
Utvendig beplanting, hekker og plattinger er kun vist som illustrasjon. Dette kan event bestilles som tilvalg.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 2. kvartal (Q2) i 2025.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Private stikkledninger til kommunalt nett. Offentlig vei.

Omkostninger for kjøper

Pris kr 11 500 000,-

I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten av tomteverdi kr. 87 500 (Kr. 3.500.000,-)
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 11 588 500,-

Valgfrie tilleggstjenester:
- Ordinær Boligkjøperforsikring kr. 14 600,- (Valgfritt)
- Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (Valgfritt)

Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.