Nylendeveien 3

Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere dette nyboligprosjektet i populære Våglia. Her kan du flytte rett inn i en topp moderne del av en vertikaldelt 2-mannsbolig. Et helt strøkent og "nøkkelferdig" hjem med familievennlig planløsning over to etasjer, egen takterrasse på 50 m², m.m. Innredningen er flott sammensatt og har et designmessig uttrykk.

Av kvaliteter nevnes:
- Praktisk planløsning over 2 etasjer
- Vinduene er med sorte rammer, hvilket gir en fin effekt av å ramme inn det man ser utenfor.
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Moderne kjøkken type Uppløv fra IKEA i antrasitt farge
- Komplett pakke med hvitevarer på kjøkken
- Tre gode soverom
- Delikate flislagt bad med egen vaskeromsnisje
- Downlights i tak på bad
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- 2 biloppstillingsplasser til hver bolig
- Sportsbod med utvendig adkomst
- Nærhet til vakre turområder i Østmarka
- Lav dokumentavgift, kun kr. 20 000,-

Boligene blir organisert som ett selvstendige sameier sammen med innen forliggende enebolig (Nylendeveien 3 C) i øst. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sitt uteområde og vil ha 2 faste parkeringsplasser ved inngangen til egen bolig. Utomhus vil bli ferdigstilt i løpet av april/mai med plenarealer, div. beplantning og blomstereng i skråninger.

Innhold

1. etasje. Gang, 3 soverom, bad/wc og sportsbod med utvendig adkomst.

2. etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, wc-rom.

Takterrasse: Ca. 50 m² til hver bolig.

Standard

Nylendeveien 3 A og 3 B er levert nøkkelferdige og klare til å flytte rett inn i.

Boligene er levert med en tidløs 1-stavs laminatparkett. Vinduer og balkongdører fra Løken Trevare. Listfritt rundt vinduer og i tak. I hovedplanet er det åpen løsning mellom kjøkken og stue. Den åpne og luftige planløsning med de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnfall fra flere sider. Vinduene er med sorte rammer, hvilket gir en fin effekt av å ramme inn det man ser utenfor.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra IKEA - Type Uppløv , Farge antrasitt - med laminert benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken gir fint lys inn på arbeidsbenken. Vegg montert kjøkkenventilator IKEA Finsmakare. Hvitevarer er en del av standardleveransen.

Bad:
I 1. etasje er det et delikat flislagte bad.
Flislagt gulv med 30x60 lys grå fliser. Mosaikk fliser i dusjnisje - Lys grå. Flislagt vegger - 30x60 - Lys grå. Downlights i tak.
Innredning bad: 1. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 160 cm m/ dobbel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr HansGrohe Crometta.
Dusjnisje med 90x90 nisjedør Vikingbad - Liam.
Opplegg for vaskemaskin.
Servantbatteri: Oras Safria
200 L Varmtvannsbereder fra Ozo Saga

Innredning wc-rom 2. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 60 cm slim m/ enkel servant.
Vikingbad Eva Speil 60 cm m/ ledlys.
Servantbatteri: Vikingbad Embla Krom Safria

Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

For nærmere beskrivelse av standard og leveranse se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse som følger i salgsprospektet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligene er oppført på komprimerte steinmasser med støpt plate. Ringmur med støpt såle. Yttervegger i treverkskonstruksjoner med bindingsverk og utvendig trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taktekking med sveiset banebelegg.

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gang, bad/wc og toalettrom.
Panelovner på soverom.

Det er montert pipe i stål ca. 10 cm. under himling i tak, slik at ildsted kan montres i stue i 2. etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet og barnehage. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten. Barne- og ungdomskole ligger også i gangavstand unna.

Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er etablert biloppstillingsplasser ved hver bolig. Hver bolig har 2 faste plasser som blir vedtektsfestet.

Kjøpsbetingelser

Boligene selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1- 2 (2). (Boligene ble ferdigstilt siste del av mars 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf.
bustadoppføringsloven § 37

Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle skisser og plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Diverse

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.

Fasadepanel er levert grunnet og beiset med 1 strøk på fabrikk. Nytt strøk må av kjøper påberegnes innen 1-2 år.

Deler av sameiets tomt utgjør
veiareal/grøft. Nylendeveien er planlagt endret i fm. utvikling av innenforliggende eiendommer slik kartvedlegg i salgsoppgaven viser. Kjøper forplikter seg til å medvirke til signering av dokumenter som eksempelvis arealoverføring eller overskjøting av veiarealer (med tilleggende grøfter iht. plan) dersom krav om dette skulle oppstå Enebakk kommune. Selger vil dekke eventuelle utgifter knyttet opp mot ovennevnte.

Selger vil om ønskelig gjennomføre en såkalt ett års befaring av boligen, og sørge for retting av eventuelle feil og mangler knyttet de enkelte produkter i boligen. Med dette menes forhold som dekkes av såkalte produkt og leverandør garantier. Videre vil forhold knyttet til eventuell justering av dører og vinduer bli ivaretatt og dekket av selger.

Regulering

BYA er 25% for bolighus med en etasje, og 20% for bolighus med to etasjer.

Det foreligger konkrete planer for oppgradering av veien i forbindelse med etablering av Nylende Park.
Lenke: https:/ / www.enebakk.kommune.no/
reguleringsplan-for-nylende-park-offentlig-ettersyn.6545988-359470. html

Nedenfor eiendommen, er det noen gamle omsorgsboliger. Noen av disse skal rives. Det skal også utarbeides bedre vei og parkeringsforhold til barnehagen.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.

Tilknyttet offentlig vei via private internveier.

Ferdigattest

Ferdigattest fra Enebakk kommune foreligger

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel/parkering med subuss som topplag, gressplen på flate parti, gruset i gangpartier og noe naturtomt.

Totalt brutto tomteareal på eiendommen inkl. Nylendeveien 3 C (snr. 3) er ca. 2335 m². Eiet fellestomt.

Seksjonenes disposisjonsrett av arealet (eksklusivt areal) omhandler del foran (snr.1) og rundt huset. Boligene får følgende eksklusive arealer som blir vedtektsfestet:

Nylendeveien 3 A: 190 m²
Nylendeveien 3 B: 124 m²
Nylendeveien 3 C: 375 m²

Det tas forbehold om små justeringer av eksakt tomteareal på eksklusive arealer.

Det er en forutsetning i salget at eiendommen blir seksjonert iht. tomtedelingsplan som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Det tas sedvanlig forbehold om mindre justeringer. Eksklusivt areal vil ikke bli oppmålt.