Folkestadtunet

Eierseksjonen er i «Folkestadtunet boligsameie» (p.t. ikke etablert) på eiet tomt, Gnr. 2 Bnr. 173, seksjonsnummer blir senere tildelt av Våler (Østfold) kommune.

SE MER PÅ WWW.HTTPS://FOLKESTADTUNET.NO/

Kort om eiendommen

Velkommen til hjertet av Våler - det nye sentrum!
Vi er stolte av å presentere Folkestadtunet, et boligkonsept som kombinerer moderne livsstil med Våler sin landlige sjarm.
Se for deg å starte dagen med en treningsøkt, for deretter å ta med en rykende ferskbrygget kaffe fra cafeen før du tar heisen opp i leiligheten igjen. Folkestadtunet er mer enn bare bolig. Du kan med andre ord kvitte deg med både ergometersykkelen og snøskuffen.
Folkestadtunet tilbyr en unik mulighet til å bo, leve og kanskje til og med også jobbe i samme område.
Link arkitektur ble utfordret til å utvikle et uttrykk som passet inn i omgivelsene og det har de virkelig fått til. Arkitekturen er en hyllest til den landlige beliggenheten, til de omkransende jordene og de mange gårdene, med en estetikk som smelter sømløst sammen med omgivelsene.

Første byggetrinn vil bestå av 32 av totalt 94 leiligheter. De 32 første vil bli fordelt i bygg A og B.
I bygg A vil det bli totalt 7 leiligheter, med hhv 5 leiligheter i 3.etasje og 2 leiligheter i 4.etasje. Underetasje, 1. og 2.etasje vil bestå av næring.
I bygg B vil det bli totalt 25 leiligheter, med hhv 5 leiligheter i 1.etasje, 7 leiligheter i både 2. og 3.etasje og 4 leiligheter i 4.etasje. De to siste leilighetene går over 2 plan, 5. og 6.etasje.
Med størrelse fra 47 m2 - 124 m2 og ulike planløsninger skal det være mulig å finne et hjem som passer akkurat deg og dine behov. De fleste leilighetene vil få parkeringsplass i felles garasjekjeller, gjestene parkerer enkelt på området.

Tanken bak Folkestadtunet er leiligheter av god kvalitet og næringslokaler som skaper vekst, et sted hvor hverdagen blir litt enklere.
Leilighetene er gjennomarbeidet hva gjelder utforming og kvaliteter, godt lagt til rette for å kunne skape sin egen stil hva gjelder farger og interiør. Lys eikeparkett, glatte, lyse flater og vannbåren varme, flislagte bad, kjøkkeninnredning med demping og integrert grep, samt heis i bygget, er bare noe av det du kan forvente av din nye leilighet på Folkestadtunet. 31 av 32 leiligheter har balkong eller terrasse. Toppleilighetene har skjermet balkonger, mens de resterende har balkonger/terrasser med tidsriktige spiler eller glass.

På Folkestadtunet er det lagt vekt på alle aspekter av ditt daglige liv. Treningssenteret gir deg muligheten til å opprettholde en sunn livstil rett utenfor døren. Legesenteret og andre helserelaterte tjenester står klare til å ta vare på deg og din families velvære. Apotek, tannlege og en koselig kafé - alt her for å gjøre hverdagen mer komfortabel.
Det er inngått avtale med Fokus treningssenter. Treningssenteret vil være på ca. 500 m2 og dekke de fleste behov gjennom egentrening, gruppetimer og personlige trenere. Senteret vil være bemannet og vil uten tvil bli et samlingspunkt, ung eller gammel.

Folkestadtunet er for store og for små, for alle livsfaser og familiesammensetninger.
For de eldre er det altså perfekt lagt til rette for enklere hverdager, uten hagestell, snømåking og vedlikehold og med flotte helsetilbud i samme bygg.
For de yngre og småbarnsfamiliene er Folkestadtunet et topp utgangspunkt for en travel hverdag. For små barneføtter er det perfekt gangavstand til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det samme er det til både barnehage og matbutikk.

For aktive barn og voksne dekker Vansjø Svinndal Idrettslag en rekke idretter, som bl.a. håndball, fotball, turn og lek. Det samme med Middagsåsen skisenter som ligger i nærmiljøet.

Mens Vansjø dekker behovet for utendørsaktiviteter sommer som vinter; fiske, padling, båtkjøring, bading og skøytegåing, et eldorado året rundt.

Fra Folkestadtunet er det bare en kort kjøretur til både Moss og Vestby, slik at du kan nyte alle fordelene av bylivet når du måtte ønske det.
Kort oppsummert er dette kvaliteter du kommer til å sette pris på:
. Nytt og forutsigbart
. Heis
. Vannbåren varme
. Landlig beliggenhet
. Variert helsetilbud
. Treningssenter
. Cafe
. Kjøkken fra anerkjente Sigdal eller tilsvarende
. Integrerte hvitevarer
. Hvitpigmentert eikeparkett
. Listefri overgang fra vegg til tak
. Balkong/terrasse
. Store, grønne fellesområder
. Parkeringskjeller
. Ingen snømåking

Velkommen til det nye sentrum i Våler - hvor livet er enkelt, naturen er vakker og mulighetene er mange. Ditt neste kapittel begynner her!

Innhold

Bruksareal fra 47 kvm til 124 kvm.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelse:
Entre:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Vannbåren varme.
Spotlight med dimmer.
Porttelefon med tale ved utgangsdør.
Det gjøres plass for garderobe.
I leiligheter uten bod:
Kombinert inntaksskap / sikringsskap / skap for telekommunikasjon i plastikk.
Avsettes plass til skyvedørsgarderobe enten i gang eller hovedsoverom.

Stue:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Vannbåren varme.
1 stk. Stikk på vegg ved tak for belysning med bryter.
I leiligheter 3+ roms over 65 kvm. leveres det 2 stk. takpunkter med delt bryter.
Uttak for bredbånd / kabel TV. Sentral plasseres i teknisk skap i bod eller entre.

Kjøkken:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkkeninnredning:
Type: Hvit, glatt MDF kvalitet med integrert grep. Type Sigdal Horisont eller tilsvarende. Demping på skuffer og skap. Foring eller skjørt opp til tak. Kjøkkeninnredning med omfang iht. Plantegning.
Standard benkeplate i laminat.
Sparklet og malt vegg over benk. Vaskbar maling.
Farge: Hvit.
Integrerte hvitevarer. Platetopp, innbyggingskomfyr,
oppvaskmaskin og kombiskap.
Hvitevarer leveres som standard.

Soverom:
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt. Farge: NCS: S0500-N eller tilsvarende lys standardfarge.
Vannbåren varme på soverom dobbeltseng.
Det avsettes plass til garderobeskap og skyedørsnisjer iht. plantegning. Garderobeskap, garderobeinnredning og skyvedører leveres ikke som standard.

Innvendig bod (for de leiligheter som har det):
14 mm 3-stavs eik parkett hvitpigmentert.
Lakkerte eikelister hvitpigmentert med synlige spikerhull.
Vegger og tak blir sparklet og malt.
Fordelerskap for varme og sanitær (alt. plassering bad).
Ventilasjons- aggregat i himling.

Hovedbad:
30x30 Standard gulvflis. 10x10 i dusj. Farge grå. Nedsenk i dusjsonen går også litt på utvendig side av dusjdører.
30x30 Standard veggflis, farge hvit.
Tak med sparklet og malt gips.
Termostatstyrte varmekabler.
Opplegg for speilskap med lys.
Ettgreps blandebatteri.
1 stk. dusjarmatur.
1 stk. dusjsett
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for varme og sanitær. (alt. plassering i innv.bod)
Sluk i gulv.
Skuffeinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speilskap med lys.
Vegghengt toalett med soft-close toalettlokk.
Vegghengte innfellbare dusjvegger i glass.
Omfang av sanitær og innredning iht. plantegninger.

Gjestebad:
30x30 Standard gulvflis. 10x10 i dusj. Farge grå. Nedsenk i dusjsonen går også litt på utvendig side av dusjdører.
30x30 Standard veggflis, farge hvit.
Tak med sparklet og malt gips.
Termostatstyrte varmekabler.
Ettgreps blandebatteri.
1 stk. dusjarmatur.
1 stk. dusjsett.
Sluk i gulv.
Skuffeinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speilskap med lys.
Vegghengt toalett med soft-close toalettlokk.
Vegghengte innfellbare dusjvegger i glass.
Omfang av sanitær og innredning iht. plantegninger.

WC-rom:
Vinylbelegg på gulv. Farge grå.
Sparklet og malte vegger og tak.
Ettgreps blandebatteri.
Skapinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil.
Vegghengt toalett med soft-close toalettsete.
Omfang av sanitær og innredning iht. plantegninger.

Terrasse/Balkong:
Nødvendig fall for avrenning av vann.
Impregnert tremmegulv eller tregulv.
Rekkverk iht. arkitekttegning og gjeldende krav.

Fellesarealer:

Gårdsrom/avfall:
Asfaltering fast dekke, ellers som utomhusplan.
Nødvendig belysning styrt av fotocelle eller astrour. LED. Plassering iht. utomhusplan.
Nedgravde søplekonteinere iht kommunens krav.
Sittegrupper iht utomhusplan.
Grillplass i værsterkt materiale.
Beplantning som følger årstidene: Frukttrær/busker iht. utomhusplan.
Treningsapparater med egnet underlag.
Sykkelparkering iht utomhusplan.
Lekeplasser, hinder og trening iht utomhusplan.

Inngangsparti:
Utvendig: Asfalt/ Betongheller. Belysning på fasade. LED på astrour. Ringetablå/porttelefon pr oppgang.
Innvendig: Sklisikre fliser 30x30cm Farge grå., gulv og inntrinn trapp inkl. reposer. Vegger sparklet og malt. Spothlights i tak. Bevegelsesensor. LED. 1 stk. dobbelstikkontakt ved gulv. Varmeradiator på vegg.

Trapperom:
Sklisikre fliser 30x30cm Farge grå., gulv og inntrinn trapp inkl. reposer. Trinnlyd ivaretas.
Vegger sparklet og malt.
Skilting av etasje i hver etasje.

Gang:
Gulvbelegg, gråspettet.
Vegger sparklet og malt.
T-profil himling.
Nødvendig belysning. Bevegelsesensor. LED. 1 stk. dobbelstikkontakt ved gulv

Sportsbod:
Nettingvegger og boddør. Utadslående boddør. Tilrettelagt for hengelås.

Heissjakt/heiskupe:
Gjelder heiskupé:
Mykt vinylbelegg på gulv.
Speil på bakveggen, håndløper på side- eller bakvegg.
Heistablå logisk plassert, opphevet og stor skrift, i kontrast til heiskupeen, med logisk sortering av etasjeknappene og med blindeskrift. Punktbelyst heistablå og etasjeoversikt. Etasjeangivelse ved stemme og store tall.
Downlights i himling.

Garasjeanlegg og innkjørsel:
Drensasfalt.
Oppmerkede plasser.
Varme for snøsmelteanlegg ved behov.
Tilstrekkelig belysning.
Bevegelsessensorer. LED.
Garasjekjeller skal ha egen strømmåler som ivaretar alt for anlegget inkl. ventilasjonsanlegg. Knyttes opp mot sameiet.
Det vil bli etablert for infrastruktur for ladeanlegg som er tilgjengelig for alle som har bruksrett til garasjeplass. Den enkelte må selv bestille ladeenhet på sin garasjeplass. Ventilasjons-anlegg for garasjekjeller og fellesareal plasseres i teknisk rom og knyttes opp mot strømmåler for fellesarealer.

Generelt
Listverk:
Gulvlister i leilighetene leveres i lakkert eik. Ved tilvalg på parkett leveres gulvlist av samme materiale som parkett - dette skal være inkl. tilvalgspris. Dørlister leveres hvitmalt. Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Vinduer leveres uten listverk.

Dører:
Inngangsdør til leilighet: Standard farge iht. NCS koder. Leveres med samme farge innvendig og utvendig.

Innvendige dører:
Hvit, glatt. Dørvridere og beslag i metall.
Noen leilighetstyper leveres med innfelt skyvedør, hvit, glatt.
Balkong/terrassedører leveres iht. forskriftskrav. Leveres med samme farge innvendig og utvendig.

Dører i fellesarealer:
Dør i rømningstrapp med innvendig panikkbeslag. Ståldører leveres malt og ferdig overflatebehandlet på begge sider (inkl. karm).

Vinduer:
Vinduer leveres iht. gjeldende forskriftskrav. Vinduer leveres med samme farge innvendig og utvendig. Sprosser iht. forskriftskrav.

Låssystem og beslag:
Komplett leveranse av låser og beslag på dører og vinduer. FG-godkjent sylinder samt vrider av rustfritt stål der dette er nødvendig iht. til forsikringsselskaper.
Nødvendige postlåser til postkasser.

Brann:
Sprinkelsystem og brannalarmanlegg i hele bygget iht. forskrifter.

Elektrisk anlegg:
Iht. NEK400. Skjult anlegg. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entre. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter. Ringeklokke plasseres på åpningssiden av døren ved hver leilighet. Ringetablå ved oppgang.
Tomrørsanlegg for data og tele skal etableres etter NEK 700. Kabling utføres av leverandør i etterkant.
Kjøpere må selv bestille og bekoste installasjon av abonnement og telefonsignaler/mediesignaler.

Ventilasjonssystem:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom. Ventilasjonsaggregat plasseres over himling i bod (alternativt gang).

Takhøyde:
Generell takhøyde er 2,60 m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Gang, bod og entre kan leveres med takhøyde på minimum 2,20 m grunnet tekniske installasjoner.

Renovasjon:
Nedgravde søppelkonteinere iht. kommunale krav.

Postkasser:
Plasseres i hvert inngangsparti. Låsbart postkasseanlegg i tilstrekkelig antall etter Postvesenets krav/ retningslinjer. Arkitekt angir farge. Komplett skilting med nr. på alle oppstillingsplasser, boder og postkasser. Det leveres skilt på alle dører til fellesrom, trapperom, angivelse av etasje, tavlerom, ved inngangsdørene til leilighetene. Skilt med beboeroversikt med ringetavle. Skilt plasseres på låsesiden av dørblad.

Mer om leveranse- /byggbeskrivelse
Se selgers utfyllende leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt
inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket
detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre
innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Opplegg for vannbåren varme via gulvvarme.
Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på baderom.

Beliggenhet

Folkestad og Folkestadtunet ligger i naturskjønne Våler i Østfold. Omkranset av jorder, gårder og fuglekvitter er det per 2023 ca. 6000 mennesker som er bosatt i kommunen, i alle aldre. Folkestad er et idyllisk og landlig sted, som imøtekommer både de eldre og småbarnsfamiliene. Med Folkestadtunet som et sentralt knutepunkt, tilbys det for eldre en bekymringsfri hverdag med helsetjenester og treningssenter lett tilgjengelig. For småbarnsfamilien er det en praktisk beliggenhet med trygg gangavstand til Kirkebygden barne- og ungdomsskole, barnehage og matbutikk. Kirkebygden barneskole skal utvides og ny Våler ungdomsskole bygges i disse dager. I tillegg skal ny svømmehall, volleyballbane og garderobeløsning på plass, og uteområdet skal oppgraderes. For aktive barn og voksne dekker Vansjø Svinndal Idrettslag en rekke idretter, som bl.a. håndball, fotball, turn og lek. Det samme med Middagsåsen skisenter som ligger i nærmiljøet. Lysløyper dekker behovet for langrennsgåing og turer med hunden de mørke månedene.
Mens Vansjø dekker behovet for utendørsaktiviteter sommer som vinter; fiske, padling, båtkjøring, bading og skøytegåing, et eldorado året rundt. De store skogene og mange stiene gir rom for timer på timer med sopplukking og rekreasjon.
Folkestadtunet er et ideelt utgangspunkt for en rolig avslappende hverdag i naturskjønne omgivelser, som til travel hverdag, med aktiviteter og de fleste nødvendigheter rett i nærheten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Garasjeanlegg med 24 p-plasser, samt sportsbod til samtlige leiligheter. Det vil bli etablert infrastruktur for ladeanlegg som er tilgjengelig for alle som har bruksrett til garasjeplass. Den enkelte må selv bestille
ladeenhet på sin garasjeplass. Bestilling skal gå til selskapet som forestår drift- og administrasjon av ladeanlegget. Etableringskostnad samt forbruk
betales av den enkelte seksjonseier. Parkeringskjeller ferdigstilles ved bryggetrinn 2, slik at byggetrinn 1 vil få utvendig parkering inntil trinn 2 er ferdigstilt. Mulighet for ladestasjon vil kun etableres når trinn 2 ferdigstilles.
Fordeling av garasjeplasser og sportsboder utføres av
utbygger og tildeles ved overlevering. Det vil bli etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til en livløpsdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet. Dersom slikt bytte skjer vil det også bli vurdert om tilhørende sportsbod bør byttes. Parkeringsplasser for næring- og gjester blir etablert utvendig - på sameiets egen grunn.

Kjøpsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at et forskudd/innskudd på kr.100.000,- for privatperson/kr.200.000,- for firma innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved påkrav. Dette gjelder etter at selgers forbehold er frafalt. Forskuddet/innskuddet forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr. Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47.

Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.

Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Diverse

Alle illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 15 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Utomhus
Utomhus arealene vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Utomhusplanen i prospektet er imidlertid av illustrativ karakter og selger forbeholder seg retten til å foreta endringer
med hensyn på utforming, materialvalg mv. Det vil bli levert variert beplantning og trær. Videre vil det bli tilsådd en kombinasjon av gress og eng. Bilveier- og parkering vil bli asfaltert. Det blir avsatt egne arealer
til bl.a. basketball-bane, eget område til sandlek, lekeplass, grillplass m.m. Leveransen omfatter også egen sykkelparkering under tak. Det vises videre til utomhusplan som er vedlagt dette prospektet. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli
opparbeidet i takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om at deler av utomhus arealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid. Det vil bli benyttet en kombinasjon av ferdigplen og tilsådde arealer.

Forsikring
Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av denne kjøpekontrakten:
At Selger får solgt minimum 60 % av den samlede
verdien av leilighetene i det enkelte byggetrinn. Prosjektet oppnår endelig kommunal godkjenning samt igangsettingstillatelse (IG). Selger varsler Kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for
byggestart i forhold til kontraktsbestemmelsene her. Forventet byggestart forutsatt nødvendig salg er estimert til medio 2024. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 30/11- 2024. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig
begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.
Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
. denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
. beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper ink. opptjente renter.

Prospektmaterialet er veiledende. Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialvalg og utvendig fargevalg på bygningene samt endelig utforming av utomhusarealene. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer/justeringer av bygninger og anlegg i forbindelse med detaljprosjektering, herunder mindre avvik i Boligens bruksareal. Det tas videre forbehold om endringer i forbindelse
med offentlig godkjennelse fra oppstart og frem til overlevering eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, jf. også leveransebeskrivelsen. Slike endringer/justeringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard og gir ikke grunnlag for misligholdsbeføyelser eller noen form for
kompensasjon fra Selger. Undertegnede er kjent med, og har akseptert, de forbehold Selger har tatt i nærværende kontrakt og øvrige kontraktsdokumenter: Salgsoppgave, leveransebeskrivelse, kontraktstegning, utkast vedtekter, regulering med bestemmelser og kopi av rammetillatelse.

Tilvalgsmuligheter
Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholdes eget tilvalgsmøte mellom kjøper og entreprenører, hvor priser og frister for beslutninger fremkommer. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn den utbygger har engasjert og gitt ansvarsrett for prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller vann- og avløpsopplegg.

Eierform og organisering
Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31. Eierseksjonssameiets navn blir Fokestadtunet Boligsameie og vil bestå av 94 boligseksjoner, samt egne næringsseksjoner (kun i 2 av byggene), planlagt med totalt 4 bygninger. Byggherren står fritt i den nærmere organisering av prosjektet, herunder antall byggetrinn, bygg, samt antall og type seksjoner. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet
enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre
har ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stemme. Selger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameiebrøk. Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer
forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherren står fritt til å endre disse. En foreløpig, men ikke uttømmende, oppstilling over
antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter.
Husordensregler vil tildeles boligkjøperne på et senere tidspunkt.
Sameiet vil i utgangspunktet omfatte alle arealer, inkludert garasjeanlegg, innenfor kommende tomtegrense. Fordeling av garasjeplasser og sportsboder utføres av utbygger og tildeles ved overlevering. Det vil bli
etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til en livløpsdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet. Dersom slikt bytte skjer vil det også bli vurdert om tilhørende sportsbod bør byttes. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ligningsverdi
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Vedlegg til kjøpekontrakten
- Grunnboksutskrift for eiendommen + servitutter
- Salgsoppgave
- Leveransebeskrivelse
- Kontraktstegning
- Utkast til vedtekter
- Reguleringsplan med bestemmelser
- Kopi av rammetillatelse

GDPR og behandling av personopplysninger
Selger vil utlevere personopplysninger, herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m, til entreprenører, meglere, forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle leiligheten med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene.

Regulering

Eiendommen ligger i området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Leilighetene ligger i gul/rød støysone. For ytterligere informasjon kontakt megler.

Vei, vann og kloakk

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Våler kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Generelle forhold

Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik
at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Selger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt «as-is» i henhold til avhendingslova.

Hvitvasking
I henhold til lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak om hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll m.m av oppdragsgiver og/eller eventuelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen og vil etter forholdene kunne ha rapporteringsplikt til økokrim.

Utvendige og innvendige fellesarealer
Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag.

Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres.

Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning.

Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger.

Avtalens bestemmelser om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

Utleie
Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig. Styret skal dog underrettes skriftlig om navn på leietager.

Budregler
Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om budfrist. Selger er her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene.
Ved salgsstart på Folkestadtunet gjelder prinsippet "førstemann til mølla" etter fastpris angitt i den til enhver tid gjeldende prisliste.

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital. Forbehold i kjøpetilbud vil normalt ikke bli akseptert av utbygger før forbehold er avklart. F

Forbehold om realisering av prosjektet
Det tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige tillatelser. Videre tas forbehold om endringer i forhold til opprinnelige planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen.

Utbygger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger/illustrasjoner. I slike tilfeller går leveransebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom salgsoppgave/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.