Ammerud | Apalløkka

Beliggenhet

Noen områder er perfekte for barnefamilier - i Tjernveien 8B og C bor man tilbaketrukket i en blindvei, rett ved Apalløkka skole. Bak skolen ligger idylliske Vesletjern som er et yndet badeområde i sommermånedene. Tjernveien barnehage, Greibanen og dagligvarebutikker ligger også i gangavstand. Her har man alt man behøver i eget nabolag inkludert milevis med turområder i Lillomarka.

På en meget attraktiv tomt skal det nå oppføres 2 flotte familieboliger i moderne stil. Utbygger har lang fartstid og har oppført flere hus i Oslo og på Romerike. Husene får en meget barnevennlig planløsning med 4 soverom, to bad, ekstra tv-stue og fine uteplasser; Takterrasse med fin utsikt og utgang fra stue/kjøkken til egen hage med plass til avslapping, lek og moro.


Eneboligene ligger rett ved foten av Apalløkka ungdomsskole med flerbrukshall ved siden av. Det er stikkvei rett ved eiendommen ned til skolen og videre ned til Vesletjern med grøntområder, benker og toalett og er i tillegg et godt utgangspunkt for turer innover marka. Greibanen og Greihallen ligger også rett i nærheten, så her er det gode fritidsaktiviteter for barn og unge i umiddelbar nærhet. På Kalbakken finner du både SATS og Fresh Fitness, og ved Apalløkka skole ligger døgnåpen utegym.

Ammerud barneskole med AKS ligger i kort avstand fra husene. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av barnehager, for eksempel Tjernveien barnehage som ligger i kort trilleavstand fra eiendommen.

Grorudparken ligger også godt innen rekkevidde og er en fin ramme for lek og rekreasjon i området. Her er det store grøntområder for avslapping og utendørsaktiviteter, lekeområder, turstier og populære Groruddammen.

Ammerud er det optimale valget for de som ønsker marka rett ved. Lillomarka byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling, riding - flotte turopplevelser for hele familien. Sportsstuene er et naturlig mål for en tur i marka hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Flere populære varmestuer i Lillomarka som Sinober, Linderudkollen og Trollvannstua. I tillegg til Vesletjern kan også Steinbruvann anbefales med videre turveier og lysløyper til Lilloseter/Sinober.

Det er kort vei ned til bussholdeplass samt Ammerud T-bane med linje 4 og 5 som tar deg inn til sentrum på rundt 20 minutter. 62- bussen kjører Grorud-Ammerud-Grorud, og fra Grorud T går 31-bussen hele natten - alle dager.

Den daglige handelen gjøres enkelt ved Kiwi Ammerud eller Rema 1000 Ammerud. Begge i kort avstand. Ytterligere med servicetilbud på Grorudsenteret med over 30 butikker med blant annet vinmonopol, apotek, bank, Meny og flere serveringssteder. Linderudsenteret har over 60 butikker samlet under ett tak og er lett tilgjengelig for både bil og kollektivtransport.

Bebyggelse

Etablert og barnevennlig nabolag på Ammerud bestående primært av eneboliger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tjernveien 8b og C vil få felles avkjørsel fra Tjernveien med gjensidig vedlikeholdsplikt. Se utomhusplan for nærmere beskrivelse.

Orientering

Prosjektet består av 2 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Ansvarlig utførende er Romerike Hus AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Tjernveien 8B og C

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 93 bnr. 670 i Oslo kommune. Eiendommen skal seksjoneres og seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal utgjør ca 820 kvm.
Nødvendige grave og oppfyllingsarbeider for plate på mark og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg.

Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel. Utomhus arealer leveres grovplanert med stedlige masser og iht til utomhusplan med stedvise permeable flater. Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhus anlegg som ikke er vist på utomhusplan eller beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Byggemåte

Støpt plate på mark for bolig med radonsperre.
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.

Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med Takplater av typen Aerodek Quadro fra BMI. Vindusbeslag og øvrige beslag leveres i farge sort.t

Utvendig balkong utenfor loftstuen leveres med trekonstruksjon, underliggende membran med overløp til takrenne eller lignende. Trykkimpregnerte bordkledning, rekkverk tre/takstein.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Veggene sparkles og males. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Elektrisk:
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan for hver leilighet. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.
Belysning/takpunkter:
- 4 stk. downlights i entre/hall,
- 3 stk downlights og speilbelysning på hvert av badene.
- 10 stk downlights og 2 takpunkter for lamper i stue/kjøkken. Fordelt på 2 soner. 2 stk downlights på stuen i 3.etasje
- Takpunkt for pendel over trapperom
- Takpunkt med taklampe SG ZIP tube på toalettrommet.
- For øvrige leveres ikke belysning innendørs. Det leveres 4 stk. utelamper; 1 stk. på balkong 2 etg., 2 stk. ved garasjeport/inngangsparti og 1 stk. ved terrassedør 1.etg.
- 2 stk Lamper av type tilpasset garasje, i garasjen.
- Takpunkt, SG Disc 480 TW hvit. Gyro Dim to warm downlights, 3 stk på hovedsoverom Takpunkt, SG Disc 480 TW hvit på øvrige soverom
- Takpunkt, SG Disc 480 TW hvit i boden i 3.etasje
- 3 Stk. SG Artes sorte utelamper på vegg fasade/tak
- 1 Stk. SG Artes sorte utelamper på vegg ved inngangsparti
Det leveres 2 stk. røranlegg for TV- og data til stue 1 etg og 3 etg. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV.

Vinduer/vindusdører:
Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres i sortmalte, inn og utside, fra fabrikk uten etterbehandling etter montering.

Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Innhold:
1. etasje: Entré/hall, wc, stue/kjøkken og integrert garasje
2. etasje: Hovedsoverom med bad en suite, 3 soverom og bad II
Loft: Bod og stue med utgang til takterrasse

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
- Totalt BRA: 156 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

1.etasje;
BRA-i = 51 m²
BRA-e =15 m² (garasje)
P-rom = 51 m²
S-ROM=15 m²

2. etasje;
BRA-i =66 m²
P-rom 66 m²

Loft;
BRA-i =24 m²
TBA = 16 m²
P-rom= 19 m²
S-rom = 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegninger datert 09.03.2022.
Det tas forbehold om eventuelle avvik fra oppgitte arealer.

Standard

I Tjernveien 8B og C skal det oppføres to svært familievennlig eneboliger med et moderne uttrykk. Planløsningen er optimal for barnefamilien med sine 4 soverom, 2 bad, et romslig allrom bestående av stue og kjøkken samt den ekstra tv-stuen enhver familie krever. Ved å bygge i en høy standard med en rekke opprinnelige tilvalgsløsninger og produkter som en del av standard leveranse vil, man unngå store kostnadsdrivende tilvalg. Det er samtidig mulighet for tilvalg slik at du får akkurat det uttrykket du ønsker på din nye bolig.

Noen høydepunkter;

5 år reklamasjon og 1 års befaring. Bygges etter TEK17
1-stavs eikeparkett i alle tørre rom
To komplette bad og separat wc
Kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
4 soverom. Egenforeldreavdeling med bad en suite
Ekstra tv-stue med utgang til takterrasse
Integrert garasje m/ EL montert
Store, listefrie vindusflater med sort karm
Etablert & rolig villaområde
Meget kort gangavstand til skole og marka
Grenser til skogholt mot syd/vest
Beliggende tilbaketrukket i blindvei

Standard innvendig behandling gulv:
Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett i lys eik. Hvitpigmentert. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. Fliser på alle bad, WC og entré leveres med La Fenice amazing antracite 60x60 cm. Dusjsone på alle bad leveres med mosaikk. Andre fliser kan leveres som tilvalg.
Garasjegulvet leveres i ubehandlet betong med fall mot port (1:100).

Vegger:
Vegger sparkles og males fargekode 10342 Kalkgrå. Det kan velges mellom 3 NCS farger, begrenset til én farge pr. rom. På alle bad leveres La Fenice amazing antracite 60x60 cm, det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgs mulighet. WC leveres med malt gips på vegger med fargekode 10342 Kalkgrå. Garasjeoverflater leveres med sparklet og malt hvit matt overflate.

Himlinger:
Himlinger leveres med gips som sparklet og malt hvit matt overflate. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger garasje.

Nedforet himlinger:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis på WC, bad og kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Dører:
Innvendige dører type hvit profilert fra Swedoor modell FM1 eller lignende, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon.
Ytterdør leveres fra Gilje Hades eller lignende, som sort med klart glass og sort karm. Vrider i børstet stål/krom.

Innredninger:
Kjøkkeninnredning leveres fra Aubo. Det medfølger innredning for entreprenørs netto innkjøpspris kr. 180 000 inkludert mva. for kjøkken. Inkludert møbler, hvitevarer og montering. Samt frakt.
Baderomsinnredninger leveres fra Scala. Det medfølger innredninger for entreprenørs netto innkjøpspris inkl. mva.

Sanitær:
Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier. Følgende utstyr er medregnet i leveransen:
- WC: Vegghengt hvitt toalett med onovoskål/sete og sort trykknapp. Innredning 40 cm fra Scalabad med speil uten lys over. Azur black servantbatteri.
- Kjøkken: Armatur Azur kjøkken med uttrekk og avstenging
- Badene i 2 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i sort utførelse. Vegghengt hvitt toalett med onovoskål/sete og sort trykknapp.
- Frostfri utekran som plasseres utenfor der det er mest hensiktsmessig.
- Liggende 200 liters varmtvannsbereder på loftet tilkoblet waterguard eller annen sikring mot lekkasje

Listverk og utforinger:
Listefrie vinduer. Liste fritt vegg/himling. Lister ved gulv og innerdører leveres med synlige spiker

Innvendige trapp:
Trapp fra Byggup med hvitmalte vanger, tette trinn i hvit og fingerskjøttet eiketrinn. Returgelender leveres i tre med stålspiler som rekkverk.

Ventilasjon:
Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv i 1. etg, samt termostatstyrte varmekabler på gulv i badene 2.etg. Det leveres termostatstyrte elektriske panelovner på stue og kjøkken samt på soverom i 2. etg.

Det leveres peisovn, Circle S eller tilsvarende i stue tilkoblet stålpipe.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Parkering

Boligene leveres med integrert garasje med plass til 1 bil og 1 stk. oppstillingsplass.
Garasje leveres med elbil-lader.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forsikring

Selger holder boligene forsikret under oppføring og frem til overlevering.

Kjøper må selv tegne husforsikring fom overtagelse.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.
Estimert 20-25 000,- pr år + eiendomsskatt

Faste løpende kostnader

Husforsikring
Strøm
Tv/fiber
Kommunale avgifter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:


1924/912051-1/105 Bestemmelse om veg
12.12.1924
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-93/145
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/17231-1/105 Erklæring/avtale
17.10.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-93/145
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/17232-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.10.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-93/145
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16342-1/105 Skjønn
06.09.1973
Overført fra: 0301-93/145
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/27250-1/105 Best om garasje/parkering
08.12.1976
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-93/145
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse er gitt 28.04.2023
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), S- 4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013, og 17.03.2015.
Planen kan leses hos megler.

Betalingsbetingelser

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Selger vil gjøre prising av dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 30%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko. Ved eventuelle ønsker om endring av innvendig planløsning (flytting av vegg, ekstra vegg, endre slagretning på dører osv.) vil det tilkomme en kostnad på 5000.- for tegningsendring. Den faktiske kostnaden på endringen vil komme i tillegg til denne kostnaden.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Videresalg/transport av kontrakt aksepteres ikke.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er Q3/Q4 2024- Q1 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 6 uker før overlevering

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- 50 % av boligene er solgt
- byggelånet er åpnet
- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil [X] måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er [dato]. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.