Drøbak - Nye leiligheter | Fjordutsikt | Gode solforhold | Garasje | Heis | F...

Eier

Grande Panorama AS

Betegnelse

Gnr. 86 Bnr. 338 i Frogn kommune

Byggeår

2023

Forretningsfører

OBOS

Velkommen til Grande Panorama

I nydelige omgivelser i gangavstand fra Drøbak sentrum ligger Grande Panorama, et nytt og helt unikt ferdig bygget prosjekt. Sameiet består av 28 leiligheter, hvorav 21 er renovert og 7 er splitter nye. Nå skal de 7 nybygde leilighetene selges. Alle er innflytningsklare og har forskjellige størrelser og etasjer. De fremstår med høy standard, er energivennlige, har en varierende fjordutsikt og tilgang på fantastiske fasiliteter. Se oversikten lengre ned eller boligvelgeren for oversikt av boligene.

Adressen er Sorenskriver Ellefsens vei 28 og beliggenheten er upåklagelig. Eiendommen ligger usedvanlig vakkert til i åssiden ovenfor badeparken med deilige solforhold og tilbyr varierende utsikt over Oslofjorden og Oscarsborg festning, avhengig av leilighetenes beliggenhet. Utsikt og solforhold kan nytes maks på en av de tre store felles takterrassene, eller rundt om på den ca. 6 mål store tomten til sameiet.

Her er det gangavstand til alt sentrum har å by på, til fjorden, til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og fantastiske turområder. Det er også kort vei til golfbane, fotballbane, skøytebane, lysløype, ridesenter og skiløyper med mer - alt du trenger i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes selvsagt også treningssenter og svømmehall, men mulig det er overflødig da sameiet også har felles treningsrom, basseng og badstue, kun til beboere i Grande Panorama.

Nå kan en av disse unike leilighetene bli ditt nye hjem, les videre i salgsmaterialet så kan du finne ut av hvilke kvaliteter og leiligheter som tilbys i Grande Panorama.

Kort fortalt
- Unikt prosjekt med 7 nyoppførte lekre leiligheter.
- Lave kjøpsomkostninger
- Del av større boligprosjekt på 28 leiligheter.
- 3- roms og 4-roms selveiere.
- Parkering i felles garasjeanlegg med heis- og trappe adkomst.
- Nydelige fellesområder med flotte oppholds- og lekeplasser.
- Store, felles takterrasser med heisadkomst og fjordutsikt.
- Felles treningsrom, badstue og basseng.
- Alle leilighetene har solrike uteplasser.
- Varierende og flott utsikt.
- Stilren innredning, eksklusive løsninger.
- Bruk av vakre og varige materialer som eik og accoya.
- Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal.
- Integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele.
- Alle leilighetene har vinskap fra Norcool.
- Hakwood eikeparkett i 24 cm bredde og fliser fra Modena
- Delikat baderomsinnredning fra Vikingbad.
- Armaturer fra Tapwell.
- Vannbåren varme fra bergvarmeanlegg i alle gulv.
- Fellesvarmtvann fra bergvarme.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Kjøling i stue/kjøkken.
- Solskjerming i glass mot vest og syd.

Hvorfor kjøpe i Grande Panorama?
- Et eksklusivt sameie på en av de flotteste tomtene i Drøbak.
- Herlige fasiliteter og garasje inkludert.
- Boligene er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Treningsrom.
- Badstue.
- 18 x 6,6 meter innendørs svømmebasseng.
- Kun dokument avgift på tomteverdi (lave omkostninger)

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Drøbaks hovedstrand, Badeparken, er en perle og ligger få minutters gange fra eiendommen. Badeparken har flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.

Det er ellers kort vei til Sprostranda, og til Frognhallen og idrettsanlegg på Seiersten. Dette området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober.

Drøbak kan ellers skilte med et spennende akvarium og en sjarmerende båthavn. Av kulturelle tilbud kan flere interessante gallerier, Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning som absolutt er verdt et besøk.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Matkroken, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har handlesenteret Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har blant annet flotte interiør- og motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter.

Offentlig transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og busstoppet ligger rett ved eiendommen. Det er svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden. Med bil tar det ca. 15 min til Ås, 18 min til Ski, 31 min til Oslo S, 43 min til Sandvika og 56 min til Oslo Lufthavn.

Skoler og barnehager
Fra eiendommen er det gangavstand til Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole, og det er også gangavstand til Drøbak Montessoriskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Området består i all hovedsak av boligbebyggelse.

Byggemåte

Nybygget er prosjektert etter teknisk forskrift (TEK17).

Nybygget utføres i stenderverk og som dekkekonstruksjoner opplagt på søyler, og kles utvendig med stående panel og med horisontale sortlakkerte aluminiumsbeslag ved etasjeskiller og gesims. Balkonger med gulv i bambus og glassrekkverk. Brystningshøyder og barnesikring i henhold til teknisk forskrift.

Innvendige vegger og påforinger på eksisterende betongvegger utføres som isolerte stålstendervegger med platekledning og overflate.

Ytterdører i eik med FG-godkjent Yale doorman og brannmotstand i henhold til brannkonsept. Innerdører i eik. Dører leveres med luftespalte. Listverk, og gerikter i eik. Vinduer og terrassedører leveres med 3-lags energiglass i henhold til gjeldende isolasjonskrav og rammer i eik eller accoya. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold. Vegger, gulv og dekke i garasje vil være i betong.

Arealer og fordeling pr. etasje

Leilighet 16
Totalt BRA '123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 117,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9,50 kvm

Leilighet 17
Totalt BRA '82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Leilighet 18
Totalt BRA '99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Leilighet 25
Totalt BRA '130 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9,50 kvm

Leilighet 26
Totalt BRA '82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10,50 kvm

Leilighet 27
Totalt BRA '84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75,50 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10,50 kvm

Leilighet 28
Totalt BRA '180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,50 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm

BRA-e utgjør ekstern bod i fellesområde. TBA utgjør balkong.

Innhold

Alle leiligheter har godt gjennomtenkte planløsninger og har alt fra 2 til 3 soverom, stue og kjøkken, et eller to bad (evnt ekstra WC), romslig gang/entre og flotte uteplasser. Merk at det medfølger garasje til alle leilighetene. Se oversikt over de ulike leilighetenes innhold og kvaliteter på underannonsen til hver av leilighetene.

Standard

Leilighetene har en moderne arkitektur med store, flotte utsiktsvinduer, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Fra leilighetene kan man i varierende grad nyte en fantastisk fjordutsikt, og alle har solrike uteplasser tilknyttet sin leilighet i form av platting eller balkong. Felles takterrasser er også bygget, hvor sol og utsikt kan nytes i skjønn kombinasjon.

Leilighetene har vannbåren varme på alle gulv, lekkert kjøkken fra Sigdal, eksklusive hvitevarer fra Miele, baderomsinnredning fra Vikingbad, enstavs eikeparkett fra Hakwood i 24 cm bredde og delikate fliser fra Modena.

Sameiets beboere har tilgang på en deilig, felles velværeavdeling med trimrom, badstue, gjeste dusjer med wc og innendørs basseng. Det er også bygget et felles garasjeanlegg med romslige p-plasser og eksterne boder. Hver leilighet har en ekstern bod på ca. 5 kvm.

Entré
Bygningen har felles oppgang med blant annet trapper, heiser, bod og wc-rom. En av leilighetene har egen inngang. Gulvene i oppgangen har store, pene fliser fra Modena, type "My stone Gris de Gent Taupè 60x60", og veggene er malt i lyse, rene farger. Det er montert felles dørcallinganlegg med video fra hovedinngangen til hver leilighets entré.
Ytterdør med Yale Doorman kodelås, praktisk for alle som er mye på farten og du trenger ikke å tenke på nøkler. En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten, uavhengig av leilighetstype. Entréen har vannbåren varme i gulvet, og det er lagt mørke, tidsriktige gulvfliser fra Modena type «My stone Gris de Gent Taupè 60x60". Fargeserien er ment å blende inn med naturlige farger, slik at støv og våte flekker fra sko ikke synes så godt.

Vegger og tak er sparklet og malt i fargen Smooth White fra Jotun (fargekode 8470). Fargen har en gyllen, gråhvit tone - myk og elegant.

Stue og kjøkken
Alle leilighetene har stue og kjøkken i åpen/delvis åpen løsning. Enkelte leiligheter har to stuer, eventuelt stue, spisestue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Uansett størrelse og form så har rommene store vindusflater og stilige foldedører/skyvedører som bringer uterommet inn. Fra de fleste leilighetene er det fantastisk utsikt til fjorden - en utsikt som kan nytes både inne og ute.

Stue og kjøkken har nydelig og bred, enstavs eikeparkett på vannbåren varmesystem. Parketten er en enstavs eikeparkett fra Hakwood i 24 cm bredde som har blitt hellimt. Dvs bevegelsene skal være mindre uavhengig av årstid. Veggene er sparklet og malt i fargen Smooth White fra Jotun (fargekode 8470). Det er eikespiler i himling samt belysning iht en gjennomtenkt belysningsplan.

Leilighetene har eksklusiv kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Eikeli. Denne modellen har mørke fronter i fargen Lakriz. I tillegg er det levert Caesarstone (kompositt) benkeplate med underlimt oppvaskkum.

Hvitevarene er integrert og er av høy kvalitet - stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele. Platetoppen har integrert avtrekksvifte - en stilig, plassbesparende og eksklusiv løsning. I tillegg er det levert vinskap fra Norcool, type cave 60 Bu DZ med to temperatursoner. En lekker uttrekkskran fra Tapwell er inkludert på kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom
Leilighetene har delikate bad med stilren innredning fra Vikingbad og tidsriktige armaturer fra Tapwell. Noen leiligheter har ett bad, noen har to og flere har i tillegg wc-rom og/eller vaskerom. Baderommene har delikate, grå gulv- og veggfliser fra Modena i størrelse 59,5x59,5, type Pro Matrix. På WC og vaskerom er vegger malt med Jotun sin farge Smooth White. Gulvene har oppvarming via vannbåren gulvvarme.

Bad og wc-rom er innredet med sorte detaljer og har blant annet Vikingbads Ada - en heldekkende servant med sorte underskuffer. Det er levert speil med integrert belysning som er montert over servanten, og alle badene har vegghengt toalett. I tillegg har badene dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører levert av glassmester. Alle leilighetene har opplegg for vaskemaskin. Himling er malt i Smooth White.

Soverom og garderobe
Leilighetene har fra to til tre store, luftige soverom. Rommene har enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og lysmalte vegger som standard. Det er lagt samme parkett og malt i samme farger som resten av leiligheten. Alle rommene har god plass for skap, kommoder og/eller lignende, og flere av leilighetene har også walk-in closet. Ellers er det god lagringsplass i eventuell innvendig bod og i kjellerbod.

Oppvarming / Teknisk

Leilighetene varmes opp med vannbåren varme fra bergvarmeanlegg, og varmt forbruksvann leveres også herfra (inkludert i fellesutgifter). I tillegg er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I stue/kjøkken er det også montert en kjøleenhet.

Parkering / Garasje

Det er felles parkeringskjeller i sameiet. Det medfølger 1 parkeringsplass pr. boenhet, og de er heisadkomst opp til alle etasjeplan, inkludert takterrassene. Garasjeplassene varierer i størrelse, det vises til plassering for hver leilighet i egen tegning.

Det er installert elbil-lader på samtlige parkeringsplasser. Alle ladeboksene har en effekt opp mot 22kw. Abonnementet for beboerne er satt til en fastpris fra kr. 199,- per måned.

Adkomst

Følg Osloveien mot Drøbak sentrum og ta inn Grandeveien til høyre rett etter Frogn Rådhus. Følg Grandeveien frem til rundkjøringen og ta fjerde avkjøring i rundkjøringen inn Sorenskriver Ellefsens vei.

Se ellers vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Den store tomten har felles uteområder er opparbeidet med plen, prydvekster og koselige lekeplasser. Her kan man møte naboer og slå av en prat mens barn/barnebarn kan kose seg på de romslige arealene. Som om ikke det var nok vil sameiet ha egen velværeavdeling med trimrom, badstue og innendørs svømmebasseng. Det er også flere dusjbad til bruk for beboere og gjester. Her er det lett å leve det gode liv, omgitt av sjø og vakker natur - kun en kort kjøretur fra hovedstaden.

Leilighetene har lekre skyvedører fra stue/kjøkken ut mot solrike uteplasser, noe som blant annet åpner opp og gir større oppholdsrom sommerstid. Hver leilighet har enten balkong eller terrasse. Fra de fleste uteplassene vil man kunne nyte fjordutsikt og meget gode solforhold. I tillegg er det felles takterrasser som har det beste av alt - for alle. Uteplasser har terrassebord i bambus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere får panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det foreligger en servitutt om bestemmelse om vei datert 08/10/2007. Servitutten gjelder adkomstrett for nabo.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp. Sameiet har ansvar for det som er på egen grunn.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest for prosjektet, datert 2023.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er tidligere regulert til alders- og pleiehjem. Ny detaljregulering ble vedtatt i Frogn Kommune den 17.06.2019, "detaljregulering for Grande, Frogn kommune". Bestemmelsen inneholder generelle krav, krav til dokumentasjon, krav til funksjon og kvalitet m.m. kopi av detaljregulering ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse blokkbebyggelse, samt div anlegg og veigrunn. På gnr 86 er det boplikt. Spør megler om hva dette betyr/medfører.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos selger.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets foreløpige vedtekter og budsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er inngått avtale med forretningsfører på vegne av det nye sameiet. De nye sameierne blir invitert til generalforsamling for å vedta husordensregler, budsjett osv.

Grande Panorama Eierseksjonssameie ble stiftet den 27.09.2023. Styrets leder er inntil videre utbygger v/Krister Klemmetsen. Sameiet har org.nr. 932 576 627.

Sameiet er p.t. under organisering.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Styregodkjennelse

Nei.

Energiforbruk og strømkostnad

Oppvarming og varmtvann er inkludert via fellesutgifter. Ellers må eier besørge strøm til elektriske apparater som stekeovn, oppvaskmaskin osv. Kostnad på dette er ikke innhentet, men ants lavt da fyring inngår i fellesutgifter.

Andre faste løpende kostnader

Det er laget et foreløpig budsjett for leiligheter i Grande Panorama som inneholder følgende kostnader: Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, felles forsikring, strøm felles belysning, fjernvarme/bergvarme vv og varme - snitt, kommunale avgifter, vann & avløp - snitt, kommunale avgifter, renovasjon - snitt, TV og internett, drift svømmebasseng strøm, rensevesker, drift garasje, renhold, vaktmester, gartnerarbeid, fellesarealer/plenklipp, brøyting, vedlikehold, administrative kostnader og andre kostnader.

Endelige felleskostnader kan endres ut i fra prisendring samt evnt vedtak på generalforsamling. Budsjettet er satt opp slik:

Hver leilighet skal betale:
Felleskostnader: 34,- kr pr. kvm BRA.
Oppvarming og varmt tappevann: 6,- kr pr. kvm BRA.
Kabel-TV/ Internett (grunnpakke): 450,- kr pr. leilighet.
P-plass: 150,- kr pr plass.
Trimrom og basseng: 1250,- kr pr. seksjon pr. mnd.

Styret jobber i disse dager med kartlegging av fellesutgiftene. Det gjøres derfor oppmerksom på at disse kan bli justert ned eller opp, avhengig av driften.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen gjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån i sameiet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert «Rød» egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen i dag er næringseiendom som skal omgjøres til boligformål og da det er boplikt på gnr. 86 i Frogn kommune.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Boligen er klare til overtagelse på kort tid, dvs omgående, eller etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, da selger er profesjonell part. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom salgsoppgaven med vedlegg, før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 5% i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, men kjøper vil få stilt garanti på lik linje med bustadoppføringsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik brukslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner