Søndre gate 11

Langs Strandpromenaden og like ved Havmannen, i de gamle lokalene til TAG Systems, finner du Movika borettslag. I bygget var det fra tidligere ni eksisterende selveierleiligheter, og sammen med de 11 nye er det nå opprettet et nytt borettslag - Movika borettslag.

5 av de nye leilighetene som nå er for salg befinner seg i 2. etasje, resterende 6 er i 1. etasje. Størrelsene er varierende der den minste er ca. 61 m2 med 1 soverom (denne er solgt), og den største er ca. hele 141 m2 med 3 soverom. Det er også flere leiligheter i størrelsen mellom 87 - 97 m2. Alle leilighetene har en god og gjennomtenkt planløsning, og flere har to våtrom der du får et eget vaskerom med wc i tillegg til fullverdig bad. Leilighetene har en moderne og lun fargepalett på alt av materialer og innredninger, så her er det enkelt å sette sitt personlige preg med møbler og interiør.

Movika borettslag er et godt sted å både bo og leve. Her bor du nytt og godt med alt av oppussing og vedlikehold langt frem i tid, og en nydelig utsikt og gode solforhold kan nytes både fra inn- og utsiden av din nye leilighet. Turmuligheter får du like utenfor din egen dør langs den fine Strandpromenaden, og sentrum med alle fasiliteter er kun en liten spasertur unna.

Her skal du ikke bare bo nytt og godt, men også leve et godt liv.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
* Beliggenhet - Strandpromenaden og Ranfjorden som nærmeste nabo
* Få minutters gange til sentrum med alle fasiliteter
* Romslige leiligheter med god og gjennomtenkt planløsning
* Kvalitet på innredninger og materialer
* Store terrasser (to leiligheter får fransk balkong, men med en liten uteplass på svalgang)
* De fleste leilighetene har to våtrom - stort bad samt vaskerom med ekstra toalett
* Nytt er nytt
* Ferdigstilt - flytt rett inn
* Første gangs overdragelse - ingen forkjøpsrett
* Faste priser - ingen budrunde

Vi gleder oss til å møte deg til visning.

Beliggenhet

Leilighetene har en attraktiv og unik beliggenhet langs Strandpromenaden ved Ranfjorden.

I Movika borettslag bor du lettvint og godt i en helt ny leilighet med alt av oppussing og vedlikehold langt frem i tid. Samtidig som du får en fantastisk utsikt utover Ranfjorden, gode solforhold og turmuligheter like utenfor din egen dør er Mo sentrum med alle fasiliteter i gangavstand.

For mer informasjon om beliggenhet og nærområdet, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Prisinformasjon

Totalpris ledige leiligheter:
Pris/innskudd fra kr. 3 400 000,- til kr. 6 000 000,-
Andelskapital: kr. 5 000,-
Fellesgjeld fra kr. 3 400 000,- til kr. 6 000 000,-
Omkostninger kr. 75 000,-
Totalpris fra kr. 6 880 000,- til kr. 12 080 000,-

Totalprisen er forutsatt at andelen selges til oppgitt pris. Andel fellesgjeld er for øvrig fast. Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 805,-.

Innbetaling ved overtagelse:
Innbetaling ved overtagelse er pris/innskudd, andelskapital og omkostninger som utgjør fra kr. 3 480 000,- til kr. 6 080 000,-.

Fast pris «først til mølla»:
Leilighetene har fast pris, dvs. ingen budrunde og først til mølla prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt på meglerkontoret. Midlertidig kjøpekontrakt skal godkjennes/aksepteres av selger før bindende avtale er inngått.

Omkostninger

75000

Ferdigstillelse

Overtagelse avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Beskrivelse av tomt

Areal og eierform:
2 543,5 m2 felles eiet tomt i henhold til
matrikkelkart og rapport mottatt fra Rana Kommune.

Tomten er felles for beboerne i borettslaget.

Uteoppholdsarealet består av både eksisterende masser og nye elementer. Eksisterende plen er reparert, og ny plen sås inn på kortsiden mot Kirkeaksen, og et mindre areal ved siden av felles inngangsparti. De fleste eksisterende trær er beholdt, og supplert med noe beplantning av nye hekkeplanter og busker/trær. Asfaltert gårdsplass er beholdt, og det er avsatt noe areal ved svalgangene til gjesteparkering og sykkelparkering. Det er laget gangbane av stein fra gårdsplass som strekker seg rundt omtrent hele bygget (til inngangsparti leilighet H0106). Mot Strandpromenaden er det satt opp et nytt gjerde i kombinasjon av trekledning og glass, høyde ca. 120 cm.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Vannbåren gulvvarme i entré/hall, kjøkken og stue. Panelovn på soverom.

Garasje/parkering

Parkering/bod:
Med leiligheten medfølger én parkeringsplass og sportsbod. Fordeling av parkeringsplasser og boder er gjort, se tegning vedlagt i salgsoppgaven.

8 parkeringsplasser i innvendig garasjeanlegg og 3 parkeringsplasser i frittstående garasjerekke. Garasje tilhørende leilighet H0101 er i en eksisterende garasjerekke (ikke nybygd).

Parkeringsplasser leveres forberedt for elbillading. Kjøper bekoster/monterer/eier elbilladeren selv. Borettslaget bestemmer en fast leverandør av ladebokser som kjøper må benytte seg av. Dette er for å forsikre at systemet snakker i lag og fordeler effekt mellom laderne. Borettslaget fastsetter pris på strøm til ladding.

Sportsbodene befinner seg i garasjeanlegg, og i forbindelse med frittstående garasjerekke. Én frittstående sportsbod under svalgang ved siden av innkjøring til garasjeanlegg. Dobbel stikkontakt i sportsbod.

Strøm ved parkeringsplass og sportsbod følger fellesmåler i borettslaget.

Det er avsatt eget område langs svalgang i 1. etasje til gjesteparkering, HC parkering og sykkelparkering.

Organisasjonsform

Borettslaget, Movika borettslag med org.nr. 930182257, består av totalt 20 andelsleiligheter med Mobo Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig.

Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.

Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp, må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved et eventuelt senere salg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget.

Felleskostnader pr. 02.02.26 er stipulert til:
Fra kr. 18 270,- til kr. 30 663,-.

Stipulerte felleskostnader er basert på erfaringstall og er utarbeidet av MOBO Helgeland BBL.

Felleskostnader inkluderer blant annet oppvarming, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld, brøyting, strøm fellesareal, heis, vaktmester og renhold.

Forslag til driftsbudsjett for første driftsår med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Endelige felleskostnader vil bli bestemt av generalforsamlingen, og vil blant annet være avhengig av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan også endres ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter.

Egen strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 30.11.2004.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ombygging og fasadeendring datert 27.03.2024.
Rammetillatelse for prosjektet ad tilbygg, ombygging og fasadeendring ble gitt 10.09.2021.
Igangsettingstillatelse er datert 02.05.2022.

I forbindelse med søknad om tillatelse for Tilbygg, ombygging og fasadeendringer er det også søkt om unntak fra bestemmelser i TEK17.
Disse unntakene omfatter følgende:
Unntak tykkelse på isolasjon i gulv, i forhold til minimumsverdi i TEK17 §14-3. Dette gjelder u-verdi på gulv. Grunnet byggets lave etasjehøyde er eneste måte å etterisolere dette på er å hugge opp gulvet dersom det skal oppnås akseptabel etasjehøyde på 2400 mm. Dette gjelder for leilighetene i 1. etasje H0101-H0106.
Unntak tykkelse på isolasjon i tak (himlingen), i forhold til minimumsverdi i TEK17 §14-3. Gjelder for leilighet H0102, H0104, H0204, H0206 og H0207 hvor det er ca. 5 m2 som ikke oppfyller kravene til minimumsverdi. Leilighet H0201 har ca. 30 m2 som ikke oppfyller kravene til minimumsverdi. Unntak fra TEK17 vedrørende fri høyde i rømningsvei i §11-13 og §12-13. Gjelder leilighetene H0101, H0102, H0103, H0104, H0105, H0106, H0201, H0204, H0205, H0206 og H0207. Her gjelder unntakene både entredører og balkongdører. For leilighet H0201 gjelder unntaket kun for entredør. Høyde på dører er oppgitt til 202 cm, men skal for å oppfylle kravene være 210 cm.
Unntak fra TEK17 vedrørende tilfredsstillende daglys på soverom i §13-7. Gjelder leilighetene H0104 hvor rommet er definert som bod og H0105 hvor kravet til daglys på soverom ikke er oppfylt. Leilighet H0106 vil har utgang mot Kirkeaksen (nordsiden), mens øvrige leiligheter har utgang mot gårdsplassen.
Det er ikke registrert kvikkleire i området som gjeldende tomt ligger i. Det er derimot innenfor et registrert område hvor det er stor mulighet for at det finnes marin leire. Tillatelsen er gitt med forutsetning om at tiltaket utføres i tråd med teknisk forskrift (TEK 17) § 7-3 og NVEs veileder nr. 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred».

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Komplett salgsmateriell omfatter tegninger, salgsoppgave og bygge- og finansieringsmodell/ prisliste med tilhørende driftsbudsjett.

Illustrasjoner, tegnings- og salgsmateriell er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen. Dette kan være innredninger, møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, materialvalg, bygningsmessige detaljer, utenomhusplan-/fellesareal o.l.

Mindre avvik kan forekomme i leilighetenes areal grunnet inntegninger av sjakter etc., forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer i leveransen, vil det ikke medføre aksept av krav om prisreduksjon/avslag.

Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Eventuell økning av offentlige gebyrer/avgifter, f.eks. økning i tinglysingsgebyrer-/avgifter, m.m. belastes kjøper.

Endring i lov eller forskrift, eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgers ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selger ved avtaleinngåelse
ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som får innvirkning på selgers uventede kostnader (eksempelvis rundskriv
fra Finanstilsynet). Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og konsekvensene dette innebærer for kjøper.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte leiligheter. Likeså forbeholder selger seg retten til å leie ut eventuelle usolgte enheter. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger,
nett etc.

Ansvarlig megler

Susanne Møgster Dahle