Hammeren Boligpark - Leilighetsbygg trinn 2

Hammeren Boligpark er et spennende prosjekt som det har vært jobbet med i flere år, og utbygging av parken er godt i gang. Det er til nå bygget to trinn med leilighetsbygg og 4 trinn med rekkehus. Flere eneboliger er også ferdigstilt og innflyttet, og det begynner å bli et ordentlig bomiljø i boligparken.

Her kan du bo i et moderne leilighetsbygg i et helt nytt boligområde i naturskjønne omgivelser på Hammeren. Hverdagen lettes i en helt ny leilighet i et bygg med heis (løfteplattform). Å bo i borettslag er både behagelig og enkelt, samtidig som man blir en del av et helt nytt boligfelt.

Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning, store vindu i stue med utgang til en romslig og takoverbygd balkong. Et ekstra pluss er den praktiske løsningen mellom bad og vaskerom. Den ledige leiligheten har 2 soverom og er lett tilgjengelig med enkel adkomst i 1. etasje. Den har moderne og tidløse overflater og innredninger i en lun og tidsriktig fargepalett. Fra stue er det utgang til en romslig og vestvendt balkong som er takoverbygget, med god luft mellom bygningsmassene.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
* Nytt boligfelt i et rolig og solrikt boligområde
* Naturen og fine turområder like utenfor din egen ytterdør
* Moderne leilighet med god planløsning
* Lun og tidsriktig fargepalett i gjennomført stil
* Romslig og vestvendt balkong
* Gulvvarme i de fleste rom
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Heis (løfteplattform)

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. Innkjøring til boligparken fra Hammerveien via Regnbuen.

På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass - virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.

Innkjøring til boligparken fra Hammarveien via Regnbuen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Prisinformasjon

Kjøpesum kr. 1 825 000
Andel fellesgjeld kr. 2 130 000
Omkostninger kr. 25 000
Totalpris kr. 3 980 000

Kjøper har i tillegg anledning til å tegne Help Boligkjøperforsikring, se produktark vedlagt i salgsoppgaven.

Fast pris - "først til mølla"
Leilighetene selges til fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt på meglerkontoret. Midlertidig kjøpekontrakt skal godkjennes/ aksepteres av selger før bindende avtale er inngått.

Innbetaling ved overtagelse
Innbetaling ved overtagelse er avtalt kjøpesum og omkostninger, kr. 1 850 000.

Omkostninger

25000

Ferdigstillelse

Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtagelse.
Overtagelsesdato avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Beskrivelse av tomt

Felles eiendomstomt ca. 1 824 m2 i henhold til matrikkelbrev.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og ved inngangssone, plen er innsådd.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Leiligheten leveres med elektriske varmekabler i alle rom foruten soverom. For øvrig er det balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Generell orientering

Leilighetsbygget inneholder totalt 6 leiligheter med 3 leiligheter i hver etasje. Adkomst til leilighetene via svalgang, trapp eller heis (løfteplattform) opp til 2. etasje. Den ledige leiligheten er lett tilgjengelig i 1. etasje med adkomst direkte fra svalgang. Leiligheten inneholder: Entré/ gang, 2 soverom, bad/ vaskerom/ bod, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til romslig balkong.

Garasje/parkering

Med leiligheten medfølger en parkeringsplass i felles carportrekke, samt sportsbod ca. 5 m2. Sportsbod har dobbel stikkontakt. Strøm ved parkeringsplass/sportsbod følger leilighetens strømmåler. Det er forberedt for elbillading på hver parkeringsplass som følger leiligheten med trekkrør. Eventuell montering, kabling og kjøp av lader ordnes og bekostes av kjøper.

Organisasjonsform

Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

P.t. består borettslaget av to leilighetsbygg med 6 enheter i hvert bygg, samt fire rekkehus med 3 enheter i hvert trinn.

Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader er pr. 27.01.26 kr. 13 696, og fordeler seg slik:
Felleskostnader kr. 4 377
A-konto rente kr. 9 067
Leie av Robotklipper kr. 252

Felleskostnader inkluderer blant annet vannavgift, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, utvendig stell, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld og kostnader til realsameiet for blant annet brøyting og vedlikehold av vei.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i fellesutgiftene vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Egen strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld

I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe fra år 11. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente, og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt, og det kan ikke garanteres på nåværende tidspunkt at borettslaget blir godkjent. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må være tilsluttet Sikringsordningen for at IN-ordning skal kunne benyttes.

Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 27.01.2026: 50 602 200
Andel av saldo: 2 130 000
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033
utgjøre ca kr 2 541,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 27.01.2026: 9 771 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 )
Flytende rente

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.2023.

Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger:
Mindre arbeid innomhus.
Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:
Ferdigstillelse av øvrige tiltak i samme rammetillatelse.

Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

I tillegg til forbehold beskrevet i vedlagt leveransebeskrivelse gjelder følgende:
- Utbyggers leveransebeskrivelse gjelder foran tegninger, salgsoppgave, illustrasjoner og internettopplysninger.
- I nye bygg vil det normalt oppstå riss i og ved skjøter og sammenføyninger p.g.a. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget. Eventuelle riss og små merker på behandlet overflater blir flikket, ikke overmalt.