Sørjordet

Prosjektet består av tre stilfulle tomannsboliger (6 enheter), med familievennlig planløsning over tre etasjer. Hver boenhet får et herlig uteområde, balkong og romslig markterrasse. I tillegg blir det integrert garasje og én utvendig biloppstillingsplass.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for et energivennlig og økonomisk inneklima. Omgivelsene er idylliske med nærhet til både marka og byen, så her får man både i pose og sekk.

I første etasje blir det entré med skyvedørsgarderobe, wc-rom og gang med trapper til øvrige etasjer, samt et nydelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet leveres fra Strai med integrerte hvitevarer fra Electrolux, eller tilsvarende. Stuen blir på ca. 30 kvm med vinduer fra gulv til tak og god plass til flere møbelgrupper.

I andre etasje er det en ekstra stue, fire gode soverom og to delikate bad, der ett tilhører hovedsoverommet.

I underetasjen blir det ytterligere ett soverom med bad, dette har også egen atkomst utenfra. Videre er det et vaskerom med arbeidsbenk og to boder.

Kort fortalt
- 3 prosjekterte tomannsboliger med 6 enheter.
- Integrert garasje samt p-plass.
- Markterrasse på ca. 21 kvm med utgang fra kjøkken.
- Balkong på ca. 6 kvm ved stuen.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Egen inngang i underetasjen.
- Lekkert kjøkken i åpen løsning.
- Strai kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Flott stue med store vinduer.
- Ekstra stue i andre etasje.
- 3 delikate bad og 1 wc-rom.
- Vaskerom med praktisk benk.
- 5 soverom, 2 med egne bad.
- Evt. 4 sov og 1 garderoberom.
- 2 boder, evt. bod og garderobe.
- Vannbåren gulvvarme i flere rom.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Muligheter for tilvalgsløsninger.

BESKRIVELSE AV BOLIGENE
Entré
Fra garasjen i underetasjen blir det utvendig trapp i impregnert tre og/eller stål opp til inngangspartiet på gavlveggen i første etasje. Fra trapp og inn til inngangspartiet blir det laget en platting i impregnert tre og det vil bli laget et tak over inngangspartiet. Innenfor døren venter en delikat entré som gir en aldri så liten smakebit på hva som venter lenger inn. Her blir det skyvedørsgarderobe og dagslys fra et høyt vindu. På gulvet blir det lagt enstavs laminat av typen Berry Alloc eller tilsvarende, og vannbåren gulvvarme.

Gulvlister, vegger og himling males hvite i fargen 0500-N og det blir fugede overganger mellom vegger og tak. Om ønskelig kan vegger males med annen farge enn hvit etter egne tilvalgsløsninger. Entreen får dør inn til wc og åpne trapper som binder etasjene sammen. Trappen leveres med hvitmalte håndløpere, sidevanger og spiler, kombinert med inntrinn i eikelasert furu eller annen tresort. Hver bolig får også egen inngang til underetasjen.

Kjøkken
Fra entreen blir det skyvedør inn til et lekkert, moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen. Som standard får rommet enstavs laminatgulv med vannbåren gulvvarme, samt hvitmalte gulvlister, vegger og tak. Overgangen mellom himling og tak leveres listefritt. På kortveggen av kjøkkenet blir det en glassdør med sidefelt i glass i mørk innramming. Denne bidrar til fine lysforhold, men også lett tilgang til terrassen utenfor. Perfekt om man vil ta med måltidene ut.
Innredningen leveres fra Strai eller tilsvarende, og får slette fronter i én av tre valgte farger. Alle hvitevarer er integrert og leveres fra Electrolux eller annen leverandør. Hvitevarene består av kjøkkenventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Stue
Laminatgulvet på kjøkkenet vil flyte sømløst over til stuen et nydelig oppholdsrom på nær 30 kvm som lett kan innredes med tv-krok og en sosial sofaløsning. I tillegg blir det muligheter for spisebord i grensen mot kjøkkenet. Det leveres datapunkt i stuen og det blir muligheter for ekstra punkter om ønskelig.

Listfrie vinduer fra gulv til tak i hjørneløsning og en glassdør vil bidra til herlige lysforhold og utgang til en koselig balkong. Vegger, gulvlister og tak males som standard i fargen 0500-N. Vegger kan eventuelt males med annen farge etter egne tilvalgsløsninger, og det blir listfritt til tak.

Stue 2
I tillegg til stuen i første etasje får hver seksjon en ekstra stue i andre etasje, hvor også soverommene ligger. Som standard får stuen enstavs laminatgulv, kombinert med hvitmalte gulvlister, vegger og tak. Overgang mellom vegg og tak blir fuget.

Bad/wc/vaskerom
Hver boenhet får tre moderne, delikate bad, et toalettrom og et separat vaskerom. Toalettrommet er plassert i første etasje og får vannbåren gulvvarme. Det blir ett bad i underetasjen og to i andre etasje, hvorav ett tilhører hovedsoverommet.

Hvert bad utstyres med baderomsinnredning fra VikingBad bestående av skuffeseksjon med hvite, slette fronter, servant i porselen og speil med lys og stikk. Badene får også vegghengt toalett, downlights og vannbåren gulvvarme. Badet i underetasjen får dusjvegg i glass med dør, mens hovedbad og badet tilhørende hovedsoverom får fast dusjvegg i glass tilpasset rommet. Eventuelt kan det leveres skyvedør som tilvalg.

Vaskerom
Vaskerommet er plassert i underetasjen med dør inn fra trapperommet. Rommet leveres med vannbåren gulvvarme, en 200 liters varmtvannsbereder og en kjekk arbeidsbenk i laminat med integrert utslagsvask. Under benken blir det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligene får fem soverom hver. Det blir ett soverom i underetasjen med vannbåren gulvvarme, eget bad og inngang utenfra, noe som gir flere muligheter. De fire andre soverommene blir plassert i andre etasje, hvor hovedsoverommet får eget bad. Alternativt som tilvalg, kan man få tre soverom og en garderobe slik at hovedsoverommet da får både eget bad og «walk-in closet».

Det leveres skyvedørsgarderobe uten innredning i entreen i første etasje og det blir også plass til garderobeskap på soverommene. For lagring blir det to boder i underetasjen på ca. 5 og 6 kvm, hvor den minste kan omgjøres til garderobe ved tilvalg.

HVORFOR KJØPE NYTT?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lave vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Boligene ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Sørjordet, ca. 1,6 km nord for Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane.

Eiendommen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km unna, og på sykkelsetet tar det ca. 14 min til Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny Skjetten, Joker Strømmen og Extra Skjettentoppen, hvor sistnevnte ligger ca. 8 minutters gange unna. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter som i dag framstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rettenveien som ligger ca. 400 meter unna. Et kvarters gange unna ligger Sagdalen stasjon hvor toget bruker 26 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 14 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil fra Sørjordet tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 11 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Det er kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet - storbyuniversitetets avdeling på Kjeller ved Lillestrøm. Det finnes en rekke barnehager innenfor en radius på 2 km, hvor Løvehjerte FUS barnehage er den nærmeste.

Tomt

Boligene får felles skrånende tomter på henholdsvis 751,8, 893,7 og 983,3 kvm. Hver tomt blir seksjonert og tilrettelagt for at både små og store i husstanden vil kunne trives ute. Rundt husene blir det grovplanerte hager med stedlig matjord og tilsådd med gress, slik at man selv står fritt til å skape sin egen drømmehage.

Biloppstillingsplasser og øvrige gangareal leveres med freseasfalt eller singel. På framsiden, over garasjen, får hver boenhet en luftig balkong på ca. 6 kvm med utgang fra stuen. Balkongene leveres med impregnerte terrassebord på gulvet, skillevegger i tre mot naboen og rekkverk i glass og metall.

På baksiden av husene får hver seksjon en ca. 21 kvm stor markterrasse med direkte utgang fra kjøkkenet. Også terrassene leveres med impregnerte terrassebord, og det romslige arealet vil gi muligheter for sofagruppe, spisebord og grill.

Boligene blir bygget etter TEK17. Utvendig får alle de tre tomannsboligene royalimpregnert kledning som er svært vedlikeholdsvennlig. Vinduer og terrassedører leveres fra NorDan og ytterdøren fra anerkjent leverandør, alle med rammer og karm i fargen RAL 7022 Umbra grå, både utvendig og innvendig.

Oppvarming

Hver seksjon får vannbåren gulvvarme med trådløse termostater på badene i andre etasje, hele første etasje, og underetasjen med unntak av boder og garasjerom. Øvrige oppholdsrom leveres med elektriske panelovner. Det blir balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det elektriske anlegget leveres skjult i henhold til NEK 400. Brytere og stikkontakter leveres i hvitt og sikringsskapet får automatsikringer. Hver seksjon blir også utstyrt med utekran.

Regulerings og arealplaner

Eiendommene ligger i et uregulert område, men kommuneplanen for Lillestrøm kommune 2023-2035 og dens bestemmelser gjelder. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til arealformål boligbebyggelse.

I forbindelse med godkjenning av opprettelsen av grunneiendommene opplyser kommunen følgende; Eiendommen ligger innenfor en registrert kvikkleiresone. Det er i den forbindelse sendt inn geoteknisk vurdering og grunnboring. Grunnboring er utført av NGI. Rapporten viser at det ikke er kvikkleire på tomten. Kommunen legger derfor til grunn at eiendommen kan bebygges uten fare for kvikkleire. Vurdering av ytterligere undersøkelser eller tiltak må gjøres i forbindelse med byggesak for eiendommene.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettside: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO.

Plankart, kommuneplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.

Byggesøknad
Det er sendt inn byggesøknad om bygging av én tomannsbolig på hver av de tre tomtene. Boligene vil ha tre plan med parkering i første etasje og på terreng. Første etasje vil ligge delvis under terreng slik at andre etasje får direkte utgang til terreng i bakkant. Boligene blir moderne og innholdsrike med fem soverom, to stuer, separat kjøkken, fire bad/wc, vaskerom og boder. Boligene blir oppført i tre, med flate tak og fasadekledning i naturlige farger fra MøreRoyal.

Bruksareal BRA er 173 kvm pr. bolig, der 156 kvm av det er boligformål. Bebygd areal BYA (inkl. parkering på terreng) er hhv. 18,1 %, 19,9 % og 23,7 %, sa° alle tre parseller holder seg innenfor kommuneplanens maksimale BYA på 24 %. Alle boligene oppfyller også kommuneplanens krav til uteoppholdsareal på min. 200 kvm. Internveier, avkjørsel og parkeringsplasser følger felles kommunal veinorm, og alle boliger har snumulighet på egen grunn eller i felles avkjørsel.

Garasje / parkering

Hver boenhet får én utvendig biloppstillingsplass og én parkeringsplass i integrert garasje hvor ladepunkt for elbil kan leveres som tilvalg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasje leveres med leddport og portåpner.

Organisasjonsform

Det vil bli opprettet ett sameie for hver enkelt tomannsbolig og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av respektive sameie. Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin bolig. Hver seksjon vil være ansvarlig for vedlikehold på egen bolig utvendig og innvendig.

Betalingsbetingelser

FORSKUDD
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova (buofl.) § 12 og evt. forskuddsgaranti etter buofl. § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl. § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 20 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av forskudd.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr. bustadoppføringslova § 47.

SLUTTOPPGJØR
Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger samt eventuelle tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse.

BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger skal skje i forbindelse med sluttoppgjør til meglers klientkonto.

KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. § 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet hvis annet ikke avtales.

Ligningsverdi / formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærbolig utgjør 90 %. For nærmere informasjon, se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Vedtekter / husordensregler

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for hvert enkelt sameie. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige/tomtemessige og seksjoneringsmessige avgjørelser, endre disse før overtakelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal framskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtakelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jonas A. Winje