Løveskogen Trinn 1

Et prosjekt i regi av USBL

Drømmer du om å bo i et familievennlig, rolig og trygt nabolag? Da er Tjodalyng rett plass for deg. Boligene vi bygger på dette feltet ligger tilbaketrukket og solfylt til i en blindvei, rett bak Tjøllinghallen, Tjølling idrettsplass og Tjølling barnehage. Løveskogen får adresse i et allerede veletablert boligområde, og de nye boligene vil skli godt inn i området, samtidig som husene får sitt eget moderne preg.

Prosjektet i Løveskogen blir bestående av 5 byggetrinn der byggetrinn 1 skal stå ferdig utbygd med 8 enheter fordelt på 2 firemannsboliger og hver sin utv. sportsbod på minimum 5 m². Boligene skal være tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Ved ferdigstillelse av hele prosjektet vil utearealene disponeres i fellesskap for alle de 8 (14) boligene i borettslaget. Leiligheter med markterrasser og boder på terreng vil få vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til disse arealene. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å bestemme hva som er hensiktsmessig organisering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

SALGSSTART

Salget er nå igang og leilighetene selges etter "førstemann-til-mølla-prinsippet".

Medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved fremtidige salg av boliger i borettslaget.

FINANSIERING
Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger, samt andelskapital.

Borettslaget vil bli finansiert med 40 % fellesgjeld og 60 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med flytende rente og 45 års løpetid, hvor de 10 første årene er avdragsfrie. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, Kapitalkostnadene vil dermed øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Renten er flytende og vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke kapitalkostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Innskudd
Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapitalen til borettslaget og omkostningene.

BETALINGSPLAN
Etter kontraktsignering skal det innbetales 10 % av kjøpesum, så fremt garanti i henhold til bustadoppføringsloven § 12, andre ledd, første setning er stilt av selger. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår for innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Restkjøpesummen pluss omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmel til andel / borett eller mot garanti for tilsvarende beløp jamfør bustadoppføringslova § 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stillet, eller hjemmel er tinglyst. Renter godskrives bare hvis beløpet overstiger 1/2 R. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte leiligheter.

Nedbetaling av din andel av fellesgjelden (IN-ordning)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, forkortet IN-ordning. Dette gjør at andelseier kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til innskuddsdelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene, som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er også betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører

OVERTAKELSE
Avhengig av tilstrekkelig salg blir boligområdet bygget ut fortløpende. Byggetiden for disse 2 firemannsboligene er stipulert til ca. 14 måneder fra fysisk igangsettelse av
murerarbeidene. Det vil bli etappevis overlevering og de første innflyttede beboere vil måtte medregne noe støy og støv til resten av boligene blir ferdigstilt. Se for øvrig vilkår under «selgers forbehold vedrørende igangsetting».

Boligene planlegges ferdigstilt i perioden ca. 2. kvartal 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Selger har tatt
forbehold for gjennomføring av kontrakten, og byggearbeidene blir ikke igangsatt før forbeholdene er frafalt. Se ellers vilkår under «selgers forbehold vedørende igangsetting». Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktbelagte frister.

Generell orientering

Løveskogen boligområde består av til sammen 30 boenheter: 16 eneboliger i kjede, og 14 tre- og fireromsleiligheter fordelt på tre firemannsboliger og én tomannsbolig.Husene bygges i en moderne og spennende stil, de ligger grønt og vestvendt til, og blir luftige og lyse, med store og herlige balkonger og terrasser. Her skal det være godt å bo for både små og store.

Oppvarming

På bad og i entré leveres det elektrisk gulvvarme. Som tilvalg har man mulighet å bestille varmekabler i flere rom. Alle leiligheter leveres med stålpipe som er avsluttet i himlingen med et blendelokk. Det gis mulighet for å bestille tilkoblet ildsted som tilvalg.

Beliggenhet

Er du kjent i området fra før, vet du at Tjodalyng i Tjølling ligger flott til mellom byene Larvik og Sandefjord, i Vestfold og Telemark fylke. Tjølling er en bygd i Larvik kommune, og kan skilte med en lang og vakker kystlinje med idyllisk skjærgård, herlige strender og barnevennlige badeplasser. Her finner du vakre Viksfjord, samt Kjerringvik og Ula med sine fantastiske badestrender. Dette er populære utfartsområder om sommeren.

Tjølling ligger mellom Numedalslågen og Sandefjordsfjorden, og dette er et område med en lang og spennendehistorie. Stedet byr blant annet på mange fornminner fra vikingtiden. Her lå vikingbyen Kaupang, som gjerne omtales som Norges eldste by.Tjølling har et godt kollektivtilbud slik at du enkelt og behagelig kan reise miljøvennlig i området, enten du skal til Larvik eller Sandefjord, eller har planlagt tur inn til hovedstaden.

Når du bor i Løveskogen har du kort vei til matbutikker, apotek, skoler og barnehager, kollektivtransport og andre servicetilbud. Det er ekstrafint for deg med barn å ha barnehager og skoler i nærheten, det gir en trygghet i hverdagen. Du bor også rett ved flotte turområder. Løveskogen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og med alt du trenger lett tilgjengelig, i tillegg til vakker natur, skog og sjø.

Fra Tjodalyng til Oslo sentralstasjon tar det snaue 1 time og 40 minutter i bil. Ønsker du å reise medkollektivtransport, kan du hoppe på bussen fra Tjodalyng til Sandefjord, og så ta direktetoget fra Sandefjord inn til hovedstaden. Vil du reise sørovertil Kristiansand, går det også tog og buss. Kjører du selv, tar turen til Sørlandet deg i underkant av tre timer.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Uteområdet opparbeides med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomst til boligene i 1. etasjevil bli med asfalterte gangstier og støpt plate foran inngangsdører. Adkomst fra hovedvei frem til parkeringsanlegg og inngangspartier vil bli asfaltert. «Grøntområdet» tilsås med plenfrø. Brukerne av disse grøntarealene er forpliktet til å vanne tilstrekkelig for at plenen skal gro. Utomhusarbeider kan ferdigstilles etter innflytting, avhengig av årstid. Plener blir opparbeidet, og veier og plasser asfaltert rundt hver enkelt bolig så fort været tillater det etter overtakelse.

Diverse

Det leveres støpt plate for eventuell fremtidig etablering av garasje. Dette kan bestilles som tilvalg, gjeldende alle leiligheter bortsett fra leilighet nr. 2.Det leveres tomrør for trekking av kabel for elbil-lader. Det tas forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet.

Ansvarlig megler

Bård Johnson