Ulsmågvegen 41 AB

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '124 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118,60 kvm - 118,70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm - 14 kvm

Alle areal er basert på tegningsunderlag fra utbygger.

Beliggenhet

Kun 15 minutter med bil fra Bergen sentrum, ligger prosjektet fredfullt til i naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen har du kort vei til det du måtte behøve av servicetilbud, barnehager, skoler og fantastiske turmuligheter!

Hverdagshandelen tar du på REMA 1000 eller Kiwi Midtun, som ikke er langt unna. I helgene kan du med fordel ta turen til Nesttun sentrum - et koselig bydelssentrum hvor du finner diverse butikker, kafeer, Fana bibliotek og Fana kulturhus. Skulle du ha behov for en bredere utvalg av servicetilbud, tar det deg få minutter til Lagunen Storsenter. Her finner du et hav av butikker, kafeer, restauranter, kino og treningssenter.

Kollektivtilbudet i området er bra med hyppige avganger. Flere busstopp kort vei fra de nye boligene.

Videre er det kort vei til Slåtthaughallen og Fana Arena hvor det er lagt til rette for alt fra svømming til håndball. SATS Nesttun ligger en rask spasertur unna, her tilbys det både studio- og gruppetrening. Foretrekker du å gjennomføre treningsturen i det fri er det flotte turløyper ved Birkelandsvannet som ligger i gangavstand fra eiendommen. En kort kjøretur unna finner du også Hordnesskogen - med ulike løyper, fin grussti og lys, er alt lagt til rette for den løpeglade. På vinterstid anbefales det å ta turen opp til Totland, hvor du finner fantastiske preparerte skiløyper.

Området egner seg svært godt for barnefamilier, da det er kort vei til både barnehager og skoler. Ulsmåg barnehage og Ulsmåg skole kan begge nås til fots. Det er kun ca 300 meter til skolen, og knappe halvparten til den flotte idrettsbanen. Og det beste er at barna kan gå på skjermet fortau. Det er også gang- og sykkelavstand til Slåtthaug skole og Slåtthaug videregående skole.

I Ulsmågvegen er alt lagt til rette for en effektiv hverdag og fantastiske fridager!

Eiendommen

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 46, bnr 369 i Bergen kommune.
Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 665 m².
Eiendommen skal seksjoneres i to boligseksjoner, og hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Prosjektet

Prosjektet består av en tomannsbolig med to enheter.

Begge boligene går over to etasjer med følgende romfordeling:
1. etasje: Gang/trapp, tre soverom, bad og teknisk rom/vaskerom
2. etasje: Gang/trapp, stue, kjøkken og bad.

41A (lengst syd):
BRA 123,7 kvm (inkl. 5 m2 utvendig bod).
BRA-i: 118,7 m2
BRA-e: 5 m2
TBA (balkong): 14 m2

41B (lengst nord):
BRA 123,6 kvm (inkl. 5 m2 utvendig bod)
BRA-i: 118,6 m2
BRA-e: 5 m2
TBA (balkong): 13,8 m2

Adresse

Ulsmågvegen 41 A og B, 5224 Nesttun

Eierforhold

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Tomtetype

Eiet tomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en utvendig sportsbod på 5 kvm og en utvendig parkeringsplass til hver bolig.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil bli levert trekkerør fra sikringsskap i hver bolig og fram til parkeringsplass. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Bestilling og montering av ladeboks besørges av Kjøper. Kan bestilles som tilvalg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Sameiet

Sameiet vil bestå av to boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

1) Felleskostnader

Det er ikke lagt opp til felleskostnader, i stedet dekker hver sameier nødvendige poster knyttet til egen halvpart av tomannsboligen med tilhørende hage. Sameierne kan i fellesskap velge å legge opp til fellesposter som dekkes via felleskostnader som innbetales til konto tilhørende sameiet.

Fordelingsnøkkel for fordeling av eventuelle felles kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og fordeles 50/50.

Følgende kostnader må påberegnes:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett. Pris avhenger av ønsket hastighet og omfang av TV-pakke.
o Kostnader forbundet med eget strømforbruk samt oppvarming.
o Bygningsforsikring og innboforsikring for hver halvpart.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

4) Eventuelle andre faste avgifter, f.eks. til velforening

Det kan forekomme kostnader til velforening som veilag og opprustning av fellesområder i nabolaget.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen plikter hver kjøper å tegne utvendig boligforsikring for sin halvpart. Tilsvarende gjelder for innboforsikring.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

Selger har engasjert advokat til å rydde i grunnboken med tanke på hvilke heftelser eller tinglyste bestemmelser som nå kan slettes fra denne eiendommen, og hvilke som vil følge eiendommen i fortsettelsen. Per i dag framkommer følgende i grunnboken:

1947/304847-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 18.09.1947
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/305957-1/106 Bestemmelse om veg
Tinglyst 05.08.1955
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:46 Bnr:65
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/905540-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 24.11.1958
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett dokumentnummer er iht gammel grunnbok og pantebokskopi 1958/6059
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/308157-1/106 Skjønn
Tinglyst 22.12.1962
Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3599-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 16.02.1982
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/3626-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 03.02.1987
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5974-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 23.02.1987
Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/960589-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 05.11.2014
Gensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over eiendommene
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-46/2
Gjelder denne registerenheten med flere

---------------------

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4601-46/2
Rettigheter i eiendomsrett
2018/1042337-1/200 Bestemmelse om veg
Rettigheter på andre eiendommer
Tinglyst 18.07.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:46 Bnr:369
Bestemmelse om snuhammer

Rettigheter på 4601-46/2
Rettigheter i eiendomsrett
2018/1042337-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 18.07.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:46 Bnr:369

Rettigheter på 4601-46/2
Rettigheter i eiendomsrett
2018/1042337-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 18.07.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:46 Bnr:369
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold

Rettigheter på 4601-46/65, 4601-46/363, 4601-46/364
Rettigheter i eiendomsrett
2022/451749-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 28.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:46 Bnr:369
Bestemmelse om oppgradering av ledning fra en til to boenheter
Gjelder denne registerenheten med flere

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 46/369 i Bergen kommune, utlistet 18.01.2023:

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, og ligger i øvrig byggesone.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Gul støy i kommuneplanen: H220_3 - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 10,6 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Blant annet er det søkt om oppføring av 4 eneboliger.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Konsesjon: nei.
Odel: nei.

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet datert 19.10.2022. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.
41A (mot syd): Kr 6 190 000 / 41B (mot nord): 5 990 000,-.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggefasen nærmer seg ferdigstilt, og boligene planlegges ferdig allerede 1. juli 2024.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.