Trøåsen rekkehus - Aungrinda 1-15

Delfeltet består av ca. 70 enheter. For rekkehus og leiligheter vil det bli egen parkeringskjeller med 1 stk sportsbod og 1 stk parkeringsplass pr enhet. Parkeringskjelleren organiseres som et eget sameie. Det etableres velforening for området med pliktig medlemskap. Utbygger for prosjektet er Trøåsen Nord AS org.nr.: 996 201 996. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Beliggenhet

Med en ny bolig følger en ny beliggenhet. Du kjøper på mange måter hva området rundt har å by på. Butikker, turområder, avstand til skoler og barnehager, eller studiesteder og kulturelle scener. Bor du riktig - har du det bedre.

Disse innholdsrike rekkehusene er godt egnet for barnefamilier som trenger mer plass, men også for de godt voksne som ønsker mindre plass og ikke er klar for leilighet enda. Rekkehusenes gode utforming og planløsning, gir en naturlig forlengelse av boligene gjennom de fine overgangene mellom inne- og uterom.

Trøåsen er et nytt og spennende boligprosjektet på et høydedrag ovenfor Klæbu sentrum. På Trøåsen har vi fokusert på mangfold og variasjon for å skape en spennende liten landsby i det grønne. Her er det alt fra større eneboliger til arealeffektive rekkehus og leiligheter som gir mange muligheter og en variert beboergruppe. At et nabolag består av folk i ulike livssituasjoner og interesser gir stabilitet og mulighet for å bo der lenge.

Enten du kjenner Klæbu godt fra før, eller er inne på tanken om å flytte hit, er Klæbu et sjarmerende og sentralt tettsted i Trondheim kommune. Vi liker å si at ved å bosette deg her på toppen av Trøåsen får du mer perspektiv på livet. Med det mener vi ikke bare den langstrakte utsikten fra området, men også muligheten til et litt roligere liv med et godt overblikk på familiens hverdag.

I sentrum finner du blant annet bank, tannlege, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bensinstasjon, blomsterforretning, restaurant og legekontor. Med andre ord har du alt du behøver i hverdagen innen gåavstand. Trygg og kort veg til skoler, barnehage og idrettshall. Det er også godt å vite at det kun er 15 minutter til Tiller hvor du finner et eldorado av shopping og varehandel.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Værnes Lufthavn og Steinkjer i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen. Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten. Buss 72 som tar deg til Tiller stopper i Klæbu sentrum med reisetid på ca. 22 minuttertegruppe

Noen fordeler ved kjøp av nybygg
- Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien - ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Her kan det være mye å spare.
- Ingen oppussing. Alt er nytt.
- Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige bokostnader.
- Det at ingen har bodd i boligen før gir deg en helt spesiell følelse.
- Våre boliger selges til fastpris, så her slipper du stressende budrunder hvor boligen går langt over prisantydning.
- Bustadsoppføringslova sikrer deg fem års reklamasjonsrett ved kjøp av nybygg. Flytt inn i en fiks ferdig bolig med de nyeste standardene hvor du slipper å bekymre deg for uforutsette utgifter til vedlikehold og reparasjon.
- En stor fordel ved å kjøpe ny bolig er at du via tilvalg kan være med å tilpasse boligen etter din smak. Samtidig som du planlegger det nye drømmehjemmet ditt har du god tid til å selge din nåværende bolig. Gled deg til å flytte

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet omfatter i dag gnr 516 bnr 13 i Trondheim kommune. Eiendommen skal fradeles slik at hver enebolig får hver sitt bruksnummer. Tomtene fradeles fra gnr 516 bnr 13.

Tomteareal utgjør følgende:
R6 - 224 kvm.
R7- 119 kvm.
R8 - 153 kvm.
R9 - 119 kvm.
R10 - 119 kvm.
R11 - 181 kvm.
R12 - 283 kvm.
R13 - 225 kvm.
Tomtene er ikke endelig oppmålt, men baserer seg på beregninger fra arkitekt. Et avvik av opplyste tomteareal vil ikke utgjøre en mangel.

Konstruksjon

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varme i gulv på baderom og deler av gang. Boligen leveres tilrettelagt for stålpipe. Ildsted og pipe kan bestilles mot tillegg.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for parkeringskjeller og velforening er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, endelige vedtekter vil bli utarbeidet.

Adgang til utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod og p-plass i garasjekjeller. Parkeringskjelleren har totalt 52 p-plasser. Parkeringskjelleren organiseres som et sameie. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

HC-Parkering
Det vil bli etablert handicap plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av enhetene med rett til parkering i p-kjeller vil få tildelt en HCplass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HCplasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Organisasjonsform

Hver bolig vil få tildelt egen matrikkel. Alle boligene på Trøåsen vil få tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og budsjett for velforeningen og parkeringskjeller. Kjeldsberg eiendomsforvaltning er engasjeret av utbygger som forretningsfører for velforeningen og sameie/parkeringskjeller. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Hver bolig vil få tildelt egen matrikkel. Alle boligene på Trøåsen vil få tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og budsjett for velforeningen. Se vedlegg. For boliger med parkeringsplass i p-kjeller får man en rett 1 stk parkeringsplass og sportsbod. Parkeringskjelleren organiseres som et sameie med eget budsjett og vedtekter. Se budsjett og vedtekter.

Selger har engasjert Kjeldsberg Eiendomsforvaltning som forretningsfører på prosjektet. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og budsjett for sameiet, parkeringskjeller og velforening. Forslag til budsjett, felleskostnader og vedtekter er vedlagt komplett salgsoppgave.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Utarbeidet prospekt/salgsoppgave er da å betrakte som et tilbud fra selger. Innlevering av bindende
kjøpetilbud/bud er dermed en aksept på tilbudet og bindende avtale er dermed inngått. Kontaktperson med kontaktinformasjon (tlf. og e-post) for
bekreftelse av godkjent finansiering skal oppgis i bud.

Fra 1. januar 2014 må alle bud som inngis til megler være skriftlig. Budgiver må legitimere seg ovenfor megler ved inngivelse av
bud, og bud skal være signert.
Bud kan inngis ved å:
- fylle ut budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor
- på sms med vedlagt bilde av utfylt budskjema og legitimasjon
- på e-post med vedlagt bilde av utfylt budskjema og
legitimasjon
Bud kan også inngis elektronisk. Ta kontakt med megler for nødvendig informasjon om gjennomføring av elektronisk budgiving. Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver.