Haugen 12

Det har i de senere år blitt presentert flere nybygg på Båsmo, men her er noe som skiller seg ut. Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig der det er lagt vekt på et moderne utrykk med god utnyttelse av areal, og god kvalitet på materialer og innredninger. Boligene er i to ulike størrelser med 3 eller 4 soverom, således en perfekt generasjonsbolig. Begge boligene har to bad og gode uteplasser.

Kort oppsummert; Haugen 12
- Stilig bygg på en fin utsiktstomt
- Barnevennlig beliggenhet i ei blindgate
- Nærhet til barnehage, skole og dagligvarebutikk
- Selveier og ingen forpliktelser til fellesutgifter
- God og praktisk planløsning med bad i begge etasjer
- Skråtak med ekstra takhøyde i front 2. etasje
- Flytt rett inn - her har ingen bodd før deg!

Arealer og innhold:
Den største boligen - Bolig A - har bruksareal 156 m2 og primærrom 146.4 m2, og inneholder:
I 1. etasje er entré/hall, 3 soverom, bad/vaskerom samt bod/teknisk rom. Entré/hall er romslig og gir adkomst til alle rom i denne etasjen, og her er trapp opp til 2. etasje.
I 2. etasje har stue og kjøkken en stilig og vinklet løsning som gir flere sittesoner. Etasjen inneholder også et ekstra rom som kan brukes som soverom/tv-stue/kontor, alt etter hva som er ditt behov. Det er også bad i denne etasjen. Både fra stuen og kjøkkenet er det utgang til terrasse på henholdsvis 17.8 m2 og 10.4 m2.

Bolig B - har bruksareal 112.5 m2 og primærrom 109.3 m2, og inneholder:
I 1. etasje møtes du av et vindfang med skyvedør inn til sportsbod, 2 soverom og bad. Gang med trapp opp til 2. etasje. Skyvedør inn til areal under trapp hvor det er noen tekniske elementer samt noe lagringsplass. 2. etasje er planløst med romslig stue og kjøkken, mellomgang med adkomst til bad/vaskerom samt ett soverom. I overgang mellom kjøkken og stue er det utgang til en romslig terrasse på 20.4 m2.

Innvendig standard i boligene:
Kjøkken
Møbelkjøkken fra Nygårds Trevarefabrikk, type Vollan. Svart utførelse på fronter på underdel, overskap med trestruktur som harmonerer godt med benkeplate og gulv. Integrerte hvitevarer fra Electrolux; kombiskap med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt. Innredningen har kombinasjon av skuffer og skap, og har god arbeidsbenk.

Bad
Baderomsinnredningen er også Møbelkjøkken fra Nygårds Trevarefabrikk, type Vollan. Hvit innredning med fronter i eik slik som overskap på kjøkken. Vegghengt toalett og dusjkabinett på alle bad. Opplegg for vaskemaskin på et av badene.

Gulv
Slitesterkt og populært laminatgulv i plank fra Berryalloc, type Grand avenue champs elysees. Fliser i entré/hall og på våtrom. Våtromsbelegg på innvendig sportsbod.

Vegger
Sparklet og malte gipsplater som er listefri mot vindu og himling i hall/trapp/gang/stue og kjøkken. Soverom og boder med ferdigmalte profilerte plater. Våtromsplater på våtrom.

Himling
Sparklede og malte gipsplater i de fleste rom.

Listverk
Listefri løsning i hall/gang/trapp/stue og kjøkken mot vindu og himling. Øvrige rom med slette lister i standard smal utførelse.

Garderober
Skyvedørsgarderobe på ett av soverommene. Enkle, frittstående garderobeskap på øvrige soverom.

Belysning
Antall lyspunkter, brytere og stikkontaktpunkter i henhold til NEK400, norm for elektriske installasjoner. Belysning med downlights med dimmer i stue og kjøkken, øvrige rom med led takplafond. Tv-uttak i stue.

Annet
- Forberedt for kabel-tv/internett
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer
- Seriekoblet brannvarsler
- Utvendig frostsikker tappekran

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i ei rolig og barnevennlig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til blant annet barnehage, skole, Skillevollen Alpinsenter og fine turområder. Tomten ligger i høyden og har fin og luftig utsikt. For nøyaktig beskrivelse av eiendommens beliggenhet og adkomst, se kart på finn.no eller vedlagt i salgsoppgaven.

Nærområdet:
Båsmo er et populært boligområde med flere barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, Stenneset Mat & Vin, m.m. Avstand til sentrum er omlag 7 km. Båsmo har en flott natur som byr på opplevelser og turer året rundt.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Generell orientering

Adresse:
Haugen 12 A og B, 8616 Mo i Rana.

Matrikkelnummer:
Gnr. 132 Bnr. 571 i Rana kommune.
Eiendommen skal seksjoneres og hver boenhet får eget seksjonsnummer.

Antall soverom:
Bolig A med 3 soverom.
Bolig B med 4 soverom.

Tegninger:
Tegninger fra totalentreprenør Nordbohus Bernhard Olsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisinformasjon

Bolig A: kr 8 400 000,-
Bolig B: kr 6 600 000,-

Kjøpsomkostninger

Dokumentavgift:
Dokumentavgift ved førstegangs overdragelse er 2,5 % av tomteverdi og utgjør ca. kr 10 625,- pr. seksjon.

Øvrige omkostninger:
Tinglysingsgebyr skjøte og panteobligasjon, samt pantattest p.t. kr 1 364,-

Totalpris:
Bolig A: Kr 8 411 989
Bolig B: Kr 6 611 090

NB! Totalprisen forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. For flere pantedokument kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest kr 779,-.
Kjøper har i tillegg anledning til å tegne Help boligkjøperforsikring, se produktark vedlagt i salgsoppgaven eller les mer på www.help.no.

Betalingsbetingelser

Oppgjør:
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og således klar for overtagelse.
Eiendommen er under seksjonering og endelig overtagelsesdato kan avtales når denne er tinglyst/boenheten har fått seksjonsnummer.

Garasje/parkering

Hver seksjon har egen carport som er bygget inntil sin bolig på ca. 15 m2. Det er montert stikkontakt og led takplafond.
Det er medtatt i utkast til vedtekter at hver seksjon disponerer parkeringsplass nær egen inngang.

Konstruksjon

Bygningen er oppført etter gjeldende lover og forskrifter, og i henhold til TEK 17.
Løsmasser under bygg er erstattet med stabile masser som i stor grad ligger på fjell. Tomannsboligen er oppført på støpt plate på mark med etasjeskiller og vegger i tre. Yttervegger i sokkeletasje av EPS. Yttervegger leveres som store elementer som er ferdig kledd utvendig. Kledning er beiset. Hvit platekledning ved inngangssoner. Vindu leveres aluminiumskledd i svart farge, hvit på innsiden. Svarte aluminiumstakrenner fra Grøvik. Plattinger og terrassegulv med Møre Royal grå.
Tak tekkes med papp. Vegger mellom boenhetene (lydvegger) med dobbel bindingsverk, isolasjon og 2 lag veggplater mot hver boenhet. Fullstendig leveransebeskrivelse fra Nordbohus ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Organisasjonsform

Eiendommen skal seksjoneres, og sameiet vil bli organisert i henhold til til eiersekskjonsloven.

Beskrivelse av tomt

Areal og eierform:
Eiendomstomt på 933 m2 i henhold til matrikkelbrev.
Eiendommen er felles for begge seksjonene.

Fellesareal og hage:
Tomten er terrassert over flere nivåer og pent opparbeidet med støttemurer og innsådd plen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Oppvarming

Dovre Leon vedovn i stue. Elektriske varmekabler i entré/hall samt begge bad. Panelovn på alle soverom.

Energimerking

B- RØD.

Energiattest kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Reguleringsplan

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. For mer informasjon om beregning av kommunale avgifter kontakt Rana Kommune. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Renovasjon bestilles og bekostes av kjøper. For priser og ulike abonnement kontakt HAF eller se www.haf.no.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien for 2021 har vært for primærboliger 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger har utgjort 90 prosent.
For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingslova.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers opplysninger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis/midlertidig kjøpekontrakt signeres. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud/midlertidig kjøpekontrakt signeres. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at vesentlighetskrav anses oppfylt.
Det stilles garanti som oppfyller vilkårene i bustadoppføringsloven § 12 for avtaler som er inngått innen 6 måneder etter at midlertidig brukstillatelse er gitt (avtaler inngått innen 13.04.2023). Garantien skal gjelde i 5 år etter overtagelsen.

Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle