Bjørnemyrveien 20 A-D

Boligene leveres nå med en oppgradert standard som blant annet flere downlights, elektrisk opplegg til utvendig solskjerming i stue/kjk, 22kW lader til EL-bil, eiketrinn i trapp, baderomsinnredning i mørk eik, sorte detaljer på armatur/regndusj og listefritt rundt vinduer og tak/vegg

Boligprosjektet består av to store tomannsboliger med en meget familievennlig planløsning. Disse nye hjemmene blir levert nøkkelferdige med en moderne og tidsriktig standard.

Tomten rundt hvert enkelt hus blir opparbeidet med plen, hekk og asfaltert adkomst/gårdsplass. Uteplasser som blir godt adskilt fra hverandre, slik at enhetene oppleves nesten som eneboliger. Flatt utearealer rundt alle boligene, noe som gjør at hele tomten blir utnyttet med romslige plenområder. Begge boligene får integrert dobbelgarasje og terrasse og romslig takterrasse med en fantastisk utsikt.

Planløsningen vil gå over 2 plan og boligene får 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og tv-stue. I 1.etasje er det utgang til vestvendt terrasse og hage, mens det fra stuen i 2.etasje er utgang til en romslig og solrik takterrasse. Videre blir det stor åpen stue/spisestue og kjøkken med store vindusflater. En meget fin soveromsfløy i denne etasjen, med mastersoverom og et barnerom hvor du i en mellomgang mellom rommene har adkomst til et romslig bad. Det er integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen via vaskerommet. Barn/ungdomsrom med tilgang til tv-stue og bad. I det hele tatt en svært god og gjennomtenkt, familievennlig planløsning.

Nye boliger har strenge krav til blant annet issolering og energieffektivitet.

Det leveres dobbelgarasje som vist på tegninger. Utvidet innkjøringshøyde til ca. 210 cm. Ryterna Slick i farge RAL9005 (jet black), med elektrisk garasjeportåpner med fjernkontroller. Det er avsatt punkter til ett lysarmatur i tak, en dobbel stikkontakt og lysbryter.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger datert 20.12.23

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på toppen av Myrvoll. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulighet å bade ved Eister som ligger en kort spasertur unna. Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern, eller til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.

I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, m.m.

Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Kort vei til nye Myrvoll stasjon og Greverud Torg som består av blant annet butikker, dagligvarehandel m.m. For ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med over 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Toget fra Myrvoll Stasjon bruker ca. 20 min til Oslo S. Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Østli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Fløysbonn ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager.

Beskrivelse av tomt

Hvert sameie vil få felles eiet tomt på ca 1007 kvm.
Tomtene leveres ferdig opparbeidet med gressplen på egnede områder rundt boligene. Det vil plantes hekk i tomteskillet mellom seksjonene så langt topografien tillater dette. Store flate tomter til alle boligene.

Det gjøres oppmerksom på at noe av plenarealene kan skråne, evt. planeres for å møte eksisterende terreng mot naboeiendommer.. Gangvei og gårdsplass blir ferdig opparbeidet og asfaltert. Øvrige deler av tomtene vil være naturtomt med vegetasjon.
Plen, finplanering, beplantning, hekk og øvrige steinarbeider foretas av anleggsgartner som engasjeres av byggherre i forbindelse med byggeprosjektet. Eventuelle tilvalg/endringer utover denne leveransebeskrivelsen knyttet til grunnarbeider og opparbeidelse av utvendige arealer avtales med byggherre og evt. pristillegg faktureres direkte fra anleggsgartner og graver.

Det presiseres spesielt at grunnarbeider og opparbeiding av uteområder kan avvike fra det som er vist i tegninger, utomhusplan og grafiske illustrasjoner.
Dette kan skyldes forhold knyttet til bl.a. underlagets beskaffenhet, sprekkdannelser i fjell, og manglende nøyaktighet/detaljgrad i offentlige kart samt at digitale illustrasjoner ikke vil kunne ta høyde for alle høydeforskjeller, tekniske detaljer etc.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger og vedlagt utomhusplan.

Husene er planlagt i 2 sameier, et sameie på eiendommen med betegelse gnr. 243, bnr. 69 og et på eiendommen med betegnelse gnr. 243, bnr. 1481.
Enhetene vil bli seksjonert som selveierboliger med eget seksjonsnummer. Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Det er pliktig medlemskap i sameiet. Begge enhetene har felles vedlikeholdsplikt av gårdsplass og eventuelle andre felles installasjoner.

Bebyggelse:
Prosjektet er byggemeldt etter de nyeste forskrifter i TEK-17. Disse har strenge krav til bla. radontiltak, tetthet, inneklima, isolering og energieffektivitet.
Fyllinger under bærende konstruksjoner utføres som kvalitetsfyllinger med drenerende masser. Plate på merk leveres som ringmurselementer med steinplate på utsiden. Gulv isoleres, armeres og avrettes. Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert iht forskrift. Over bakkenivå levers yttervegger med stående og liggende panel av forskjellig størrelse. Taket bygges opp etter gjeldende forskrifter og standarder. Takdekke leveres med sort/grå overflate. Protan PVC membran farge grå eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og vannbrett med plastbelagt stål. Innvendige taknedløp. 3-lags super energiglass fra Nordan black line. Utvendig trapp til takterrasse leveres i impregnert tre med spilerekkverk.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger datert 28.10.22.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i begge baderom og i hele 1. etasje (foruten garasje). Det leveres varmefolie i stue, kjøkken og spiseplass i 2. etasje. Panelovner på soverommene i 2. etasje. Det leveres stålpipe med nødvendige beslag og takhatt. Denne blir blendet. Som tilvalg kan det velges peis.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Men det er avsatt plass til dette.

Diverse

Gulv:
Fliser i entré, baderom og vaskerom/teknisk rom. For øvrig 1-stavs parkett. Betong i garasje/sportsbod.

Vegger:
Fliser på baderom. For øvrig malt gips. Ubehandlet gips i garasje/sportsbod.

Himling:
Malt gips samt ubehandlet gips i garasje/sportsbod. Listefritt i overgangen mellom vegg og tak.

Diverse: Innvendig trapp leveres fra Nor-Trapp av type Tind. Sentralstøvsuger leveres komplett med slangesett og med ett uttak i hver etasje. Det leveres totalt 14 stk LED-spotter og 3 stk dimmere til fordeling på kjøkken og bad.

Det er noe spesielt ved å være første eier av en bolig. Form rommene slik at de passer deg og din livsstil, og få detaljene på badet du alltid har drømt om.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger datert 20.10.2023

Generell orientering

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 28.10.22 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Follohus er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Garasje/parkering

Det leveres dobbelgarasje.

Konstruksjon

Plate på mark leveres som ringmurselementer med steinplate på utsiden. Det sørges for at alle nødvendige fundamenter, såle og punktfundamenter armeres og støpes
på setning og telesikret underlag. Det isoleres forskriftsmessig iht. til nyeste krav som trådte i kraft 01.01.2017. Gulv isoleres, armeres og avrettes. Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert iht. forskrift.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Utvendig treplatting i trykkimpregnert trevirke leveres iht. tegning. Denne kan måtte justeres grunnet topografiske forhold.
Utvendig takterrasse i trykkimpregnert trevirke leveres iht. tegning. Liggende spilerekkverk i impregnert tre.
Det presiseres at impregnerte materialer (rekkverk, stolper, terrassegulv, osv.) ikke blir malt eller behandlet på grunn av krav til tørking. Evt. maling/behandling etter tørketid utføres av
kjøper.

Organisasjonsform

Husene er planlagt i 2 sameier, et sameie på eiendommen med betegelse gnr. 243, bnr. 69 og et på eiendommen med betegnelse gnr. 243, bnr. 1481.
Enhetene vil bli seksjonert som selveierboliger med eget seksjonsnummer. Hver eierseksjon tildeles en seksjonert tilleggsdel bestående av eierseksjonenes uteareal. Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Det er pliktig medlemskap i sameiet. Begge enhetene har felles vedlikeholdsplikt av gårdsplass og eventuelle andre felles installasjoner.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Formuesverdi

Kjøper må påregne å selv melde inn formuesverdiene i forbindelse med innlevering av skattemelding. Interessenter oppfordres til selv å gjøre seg kjent med beregningsreglene via www.skatteetaten.no og formuesverdi/bolig. I følge skatteetaten er formuesverdi av primærbolig 25 % av markedsverdien og for sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien (forbehold om endringer).

Vann, vei og avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Private internveier og stikkledninger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og
kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Arealberegning

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.
Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn påtegningene.
Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Bjørnemyrveien 20 A-D (pr enhet):
Bruksareal totalt ca. 196 kvm.
Bruksareal bolig ca. 160 kvm.
Garasje ca. 36 kvm.

I tillegg kommer takterrasse på 36,8 kvm samt terrasse utenfor 1.etasje på 14,7 kvm.

Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)
585,00 (Tingl.gebyr pantedokument)
585,00 (Tingl.gebyr skjøte)
96 875 (Dokumentavgift beregnes av tomteverdi)

98 244,50 (Omkostninger totalt)

11 598 244,20 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Viktig informasjon

Garantier:
Selger stiller de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Informasjon til salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar dog forbehold om små trykkfeil i prospekt og prisliste.

Annen info:
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det.
Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Forbehold fra utbygger

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 28.10.22 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Follohus er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Det presiseres at det ikke aksepteres egenleveranse fra kjøper i prosjektet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3020/243/69:
08.06.1923 - Dokumentnr: 900161 - Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om strandlinje
PLIKT TIL VEDLIKEHOLD AV VEI
Gjelder denne registerenheten med flere


30.12.1965 - Dokumentnr: 4725 - Skjønn
Voldgiftsskjønn av 1.7.65 i sak: Oppegård kommune -
A.Hallagers dødsbo ang. kloakkledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
frafalt i utskilt eiendom gnr 47 bnr 581 og senere fradelte
parseller fra dette bnr


09.12.1967 - Dokumentnr: 4591 - Best om garasje/parkering
BEST. OM FJERNING AV GARASJE NÅR BYGN.RÅDET FORLANGER DET.
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.1990 - Dokumentnr: 15123 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oppegård kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.1919 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0217 Gnr:43 Bnr:17


14.08.2002 - Dokumentnr: 11045 - Målebrev


14.08.2002 - Dokumentnr: 11045 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1107480 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0217 Gnr:43 Bnr:69


17.08.2022 - Dokumentnr: 902458 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3020 Gnr:243 Bnr:1481


17.08.2022 - Dokumentnr: 902459 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3020 Gnr:243 Bnr:1481
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

På eiendommen er det tinglyst dokumenter under heftelser/grunndata/rettigheter helt i fra 1923 og frem til i dag. Dette er historikken til eiendommen og vil følge eiendommen etter oppdeling. Bjørnemyrveien 18 har tinglyst rett til å ha sine vann og avløpsledninger i tomtegrensen mot nord- og til offentlig ledninger i Bjørnemyrveien. Mulighet for vedlikehold av ledningene.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som vedrører/regulerer sameiet, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi nettverk eller forhold pålagt av myndighetene.