Tunet Boligsameie

Tunet Boligsameie er et prosjekt utarbeidet av Moss bygg og Eiendom v/Byggmestrene Magnussen og Gundersen samt Byggmestrene Knudsen og Askautrud AS, og boligene er tegnet av Norgeshus.

Området skal totalt utbygges med 15 eneboliger og eneboliger i rekke på det som tidligere het Thorbjørnsrød Gård, og flere av disse er allerede solgt og under bygging. Her vil hver bolig blant annet få noe private grøntområder, carport og gruslagt gårdsplass samt romslig og solrik takterrasse.

Gårdstunet utgjør ca. 4,5 mål tomt og kan friste med gode solforhold og en landlig beliggenhet, samtidig som det er sentrumsnært.

Området har nærhet til Vansjø og ligger tilbaketrukket til med et fredelig preg. Sentrum av Moss er innenfor en liten sykkeltur, lett tilgjengelig også med buss fra bussholdeplass i Bjørnåsveien like ved.

Beliggenhet

Tunet boligsameie ligger på Sydskogen og har beliggenhet i et nyetablert felt i Hanna Jacobsens vei. Området består av eneboliger, rekkehusbebyggelse og leiligheter. Gaten utenfor sameiet er lite trafikkert og boligene ligger i et fredelig nærmiljø.

Boligområdet Sydskogen ligger midt mellom sentrum og marka, hvilket innebærer enkel tilgang til begge. Fra nabolaget går det turløype direkte ut i Mossemarka der det finnes et rikt antall turmuligheter, lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Kort gangavstand er det også til Vansjøs bredd og badestedet Vepsen med badestrand.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området, hvorav nærmeste ligger knappe 500 meter unna. Et større tilbud av forretninger er lett tilgjengelig på kjøpesenteret Mosseporten samt i sentrumskjernen som er innenfor få minutter med sykkel eller buss fra nærbutikken. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper begge ved Mosseporten.

Leveranse andre oppholdsrom

Overflater gulv
Det leveres 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på alle rom unntatt bad, entré og i boder. Gulv i sportsbod leveres som ubehandlet betong.

Fliser i farge grå i størrelse 60 x 60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv på bad i 1. etasje og gulv på vaskerom/teknisk rom. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk 5 x 5 cm av samme type.

Overflater vegger
Innvendige vegger med bindingsverk av tre som isoleres med 70 mm mineralull. Veggene kles med 1 lag STD gips. Innvendige vegger, med unntak av bad, sparkles og males i farge FR 1941(Naturlig hvit).

Baderomsvegger kles med rupanel og 12 mm våtromsplater som underlag for flis. Bad leveres med grå veggfliser i størrelse 60 x 60 cm. Vaskerom/teknisk rom leveres med sparklede og malte overflater.

Overflater himlinger
Innvendige himlinger lektes ned med diffusjonssperre, lekter og gipsplater. Innvendige himlinger sparkles og males i fargen hvit. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet av type Primo Lysegrå med slette fronter med håndtak. Følgende farger på fronter kan velges uten pristillegg: Hvit, Antracitt og Kasjmir. Laminert 30 mm. benkeplate. Boligene leveres med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp fra Gorenje eller tilsvarende leverandør. Det leveres punkt for belysning under overskap på kjøkken, men ikke belysning. Toppmontert stålvask av type Franke SRK 210-50 TL. Vegghengt Røroshetta ventilator av type Neo.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Garderobeleveranse

Det kan leveres garderober i boligen som tilvalg.

Baderomsleveranse

Bad 1. etasje leveres med Hvit Mono 80 cm baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet med 2 stk. skuffer med hvite slette fronter med håndtak. Hvit Thin heldekkende porselenservant med ett-greps servantbatteri, samt vegghengt speil. Badet leveres med 90 x 90 cm hengslede glassdører med detaljer i krom, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Vaskerom/teknisk rom leveres uten faste innredning. Det er avsatt plass innerst i rommet, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom/teknisk rom i 2. etasje (Forutsetter kondenstørketrommel). Det kan som tilvalg bestilles skyvedører for å skjule vaskemaskin, tørketrommel og tekniske løsninger.

Vaskerom/teknisk rom kan oppgraderes til bad med bl.a. baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og andre overflater.
Mulighet for tilvalg for kr 25.000,- inkl mva. med følgende innredning:
1 STK Porsgrund gulvklosett, med propensete, Dobbelspyling
1 STK Oras Saga servantbatteri
1 STK Kombivannlås hvit.
1 STK Porsgrund Glow 60 servant på bærejern

Diverse opplysninger

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Boder

Alle boliger leveres med utvendig sportsbod i bakkant av carport.

Garasje/parkering

Alle seksjoner disponerer egen carport med plass til én bil i tilknytning til boligene.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner. Støpt gulv i 1. etasje med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter. Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Yttervegger
Yttervegger med 48x148 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for stående 19x148 dobbeltfalset kledning. Vannbrett med beslag under vinduer i sort utførelse. Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Utvendige kasser i himling i carport leveres med 19x148 mm dobbelfalset kledning i samme utførelse og farge som yttervegg med mellomstrøk fra fabrikk.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Terrasse over carport. Terrassen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Glassrekkverk med stolper og håndløper i mørk utførelse. Nødvendig bæresystem etter prosjektering.

Hver seksjon får eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealer.

Yttertak

Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk som kles utvendig med taktro og membrantekking. Taket isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter.

Fasade

Trekledning grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge 8025 Skodde. Slette fasadefelt iht. tegning, kles med Steniplater eller tilsvarende i mørk utførelse.

Kjøper(e) må selv påregne toppstrøk på ytterkledning.

Bodløsninger

Boligene leveres med en utvendig uisolert sportsbod ved inngangsparti. Det vil kunne bli montert noe teknisk utstyr i utvendig sportsbod.

Brannsikring

Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat samt 2 stk. seriekoblede røykvarslere. Godkjent brannvarsling leveres til hver bolig.

Dører

Vinduer og balkongdører iht. tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. gjeldene krav og forskrifter. Ytterdør i mørk utførelse.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte bolig.

Dører innvendig
Lette formpressede innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låsekasse og vridere samt enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard.

Sanitær

Bad
1 STK Vikingbad Vito veggskål
1 STK Vikingbad Vito toalett sete m/ softclose
1 STK Innbyggningssisterne Geberitt
1 STK Betj.pla Sigma 01 hvit 3/6l
1 STK Vikngbad Miri
1 STK Kombivannlås hvit.
1 STK Vikingbad Dis Dusjbattei
1 STK Vikingbad Frida dusjsett.
1 STK CIM vaskemaskinkran
1 STK Avløpstrakt PP 40mm hvit
1 STK Fmm vannutkaster, 400 mm selvdrenerende, med nøkkel
1 STK 250x250x70 M7 vannutkasterskap

Kjøkken
1 STK Oras Saga m/avstenging til oppvaskmaskin.
1 STK Waterguard ihht til tek 17

Vaskerom/teknisk rom*
1 STK Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v oso hotwater saga
1 STK TA ekspansjonskar tappevann
1 STK 75mm joti sluk.
* Mulighet for tilvalg for kr 25.000,- inkl mva. med følgende innredning:
1 STK Porsgrund gulvklosett, med propensete, Dobbelspyling
1 STK Oras Saga servantbatteri
1 STK Kombivannlås hvit.
1 STK Porsgrund Glow 60 servant på bærejern

Utstyr i henhold til plantegning:
Vegghengt WC komplett med sete og lokk.
Bad 1. etasje leveres med 80 cm servantskap av type Hvit Mono fra Drømmekjøkkenet. Vegghengt speil. Innredningen har heldekkende servant og ett-greps servantbatteri. 90 x 90 cm hengslede, veggmonterte, dusjdører i krom og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr fra Vikingbad.
Vaskerom/teknisk rom i 2. etasje leveres med tekniske installasjoner innerst i rommet. For øvrig ingen innredning eller tilsvarende som medfølger i rommet. Se eget punkt vedrørende tilvalg.
Ettgreps kjøkkenbatteri av type Oras Saga med svingbar tut, separat kobling for oppvaskmaskin.
200 liters varmtvannsbereder, plasseres i vaskerom/teknisk rom.

Vei/vann/avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Trapper

Innvendig trapp med eiketrinn, hvitmalte vanger og gelender.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i vaskerom/teknisk rom.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.

Det leveres 1 stk. punkt for hhv. antenne og dette leveres som tomrørsanlegg og avsluttes i veggboks.

Det leveres 1 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på en byggetid fra besluttet igangsettelse til overlevering på 10-12 måneder. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i følgende rom i 1. etasje: vindfang og bad.
Det leveres varmekabler i følgende rom i 2. etasje: vaskerom/teknisk rom.

Det leveres stålpipe over tak med avslutning i himling i 2. etasje. Klargjort for installasjon av peis.

Tomten

Felles eiet tomt på 4 424 kvm.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres med vedtektsfestet bruksrett.

Det vil bli opparbeidet enkelte felles grøntområder blant annet er det avsatt plass til lek og felles opphold ved siden av bolig A1.

Hver bolig får eksklusiv bruksrett til del av fellesområde. Disse vil bli sådd til med gress og enkelte hekkplanter.

Alle interne veier vil bli asfaltert. Gårdsplass inn til carport leveres med grus. Parkering skal kun skje i egen carport/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 15 seksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 28 servitutter/rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til å oppføre trafokiosk, rett til å legge vann-, elektrisk-, høyspennings- og avløpsledninger, adkomstrett for gnr. 3, bnr. 4080/2086.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til:
Reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for "Thorbjørnsrød gård - Låven"
Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser datert 25.05.2020.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 11.07.2022.

Forbehold fra utbygger

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner