Tunet Boligsameie

Kort om eiendommen

Hanna Jacobsens vei 78 er en fantastisk bolig som står klar for overlevering i 1. kvartal 2024. Den er en del av en rekke med tre moderne og flotte enheter. Utbygger har skapt et nydelig hjem med flott arkitektur, smart planløsning og god standard.

Boligen har en praktisk carport med en sportsbod innerst som har utgang til en liten hageflekk på baksiden. Det er plass til en ekstra bil på den gruslagte gårdsplassen, samt at det er en liten hageflekk på fremsiden.

Når du kommer inn i boligen, blir du møtt av en romslig og innbydende hall. I hallen kan man som tilvalg sette inn skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet. I første etasje finner du tre soverom som er på ca. 10,9 kvm, 8,9 kvm og 7 kvm. Badet er på ca. 6,4 kvm og har grå gulv- og veggfliser. Badet har også en stilig baderomsinnredning med to store skuffer og heldekkende servant, vegghengt klosett og dusjnisje med innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.

I andre etasje kan du nyte den åpne og luftige stuen og kjøkkenet. Her er det store vinduer som slipper inn masse lys. Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har lysegrå slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Både stuen og kjøkkenet har innfelte downlights i taket, og i stuen kan man velge vedovn som tilvalg. Fra stuen kan du gå ut på den solrike og skjermede takterrassen. Terrassen er ca. 25 kvm og har god plass til flere sittegrupper. Ved siden av kjøkkenet er det et toalett-/vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Det er oppgradert med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Dette er en bolig du ikke vil gå glipp av! Kom på visning og bli forelsket i Hanna Jacobsens vei 78!

NB! Bilder i annonsen viser tilvalg og alternative løsninger. Det er beskrivelsen i denne annonsen som er overensstemmende med faktisk leveranse.
NBNB! Det er begrensede muligheter for tilvalg i boligen da den er nær ferdigstilt. Konferer megler/utbygger ved spørsmål om eventuelle tilvalg.

Beliggenhet

Tunet boligsameie ligger på Sydskogen og har beliggenhet i et nyetablert felt i Hanna Jacobsens vei. Området består av eneboliger, rekkehusbebyggelse og leiligheter. Gaten utenfor sameiet er lite trafikkert og boligene ligger i et fredelig nærmiljø.

Boligområdet Sydskogen ligger midt mellom sentrum og marka, hvilket innebærer enkel tilgang til begge. Fra nabolaget går det turløype direkte ut i Mossemarka der det finnes et rikt antall turmuligheter, lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Kort gangavstand er det også til Vansjøs bredd og badestedet Vepsen med badestrand.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området, hvorav nærmeste ligger knappe 500 meter unna. Et større tilbud av forretninger er lett tilgjengelig på kjøpesenteret Mosseporten samt i sentrumskjernen som er innenfor få minutter med sykkel eller buss fra nærbutikken. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper begge ved Mosseporten.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i følgende rom i 1. etasje: vindfang og bad.
Det leveres varmekabler i følgende rom i 2. etasje: vaskerom/teknisk rom.

Det leveres stålpipe over tak med avslutning i himling i 2. etasje. Klargjort for installasjon av peis.

Parkering

Alle interne veier vil bli asfaltert. Gårdsplass inn til carport leveres med grus. Parkering skal kun skje i egen carport/gårdsplass.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Tomten

Felles eiet tomt på 4 424 kvm.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres med vedtektsfestet bruksrett.

Det vil bli opparbeidet enkelte felles grøntområder blant annet er det avsatt plass til lek og felles opphold ved siden av bolig A1.

Hver bolig får eksklusiv bruksrett til del av fellesområde. Disse vil bli sådd til med gress og enkelte hekkplanter.

Alle interne veier vil bli asfaltert. Gårdsplass inn til carport leveres med grus. Parkering skal kun skje i egen carport/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Formuesverdi

Da boligen selges som nybygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 28 servitutter/rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til å oppføre trafokiosk, rett til å legge vann-, elektrisk-, høyspennings- og avløpsledninger, adkomstrett for gnr. 3, bnr. 4080/2086.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til:
Reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for "Thorbjørnsrød gård - Låven"
Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser datert 25.05.2020.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 11.07.2022.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner