Arealeffektiv bolig med egen hage, - sentralt på Høiden i Moss!

Enebolig i kjede - Selveier

Sentralt i nye Moss bygges det nå tre nye boliger i kjede i Varnaveien 8.

Ny bebyggelse vil inneholde tre mindre boliger i kjede. Fellesnevneren for alle er arealeffektive 89 m2 BRA.

Boliger med gjennomtenkte planløsninger. Byggene har et urbant og funksjonalistisk uttrykk som er tilpasset et liv for familier, par eller single, unge som gamle. To av boligene er tilpasset kommunens krav om «tilgjengelig boenhet» som betyr at det er en bolig man kan bo i alle livets faser. Alle boligene har en fin og stor hage knyttet til sin bolig. Hagen og balkongen ligger vestvendt og har gode solforhold.

Alle tre hager og fellesområder vil bli opparbeidet med ferdigplen og beplantning som tilnærmet det som er vist på utomhusplan. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser belegges med asfaltdekke. Utomhusplanen vedlagt salgsprospektet vil være retningsgivende for utforming og opparbeidelse. Disse områdene vil opparbeides og ferdigstilles av utbygger, men denne vil likevel forbeholde seg retten til å endelig bestemme utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt i forhold til støttemurer, kantsteiner, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.

Fremdrift / forbehold
Boligene blir etter planen ferdigstilt årsskifte 2024/25, nærmere angivelse vil bli gitt så snart som mulig. Byggingen er i gang!

Garantier
Ved salg til forbruker selges boligeneene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Energimerking
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for prosjektet kunne innhentes hos megler eller utbygger.

Utgifter på eiendommen
Det må avtales kjøper imellom hva de velger angående snømåking m.m. som kan påvirke om man vil innføre en felleskostnad for hver bolig. I utgangspunktet er dette tenkt løst i felleskap og innsats.
Eiendomsskatt vil faktureres den enkelte bolig fra Moss kommune.

Ligningsverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten. no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Moss kommune har eiendomsskatt, kontakt megler for nærmere informasjon om bunnfradrag og satser.

Pris
Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger, uten forutgående varsel. Kjøper inngår avtale på fastpris og prisen vil ikke justeres i byggeperioden. Oppgitte priser er inklusive carport.

Oppgjør
Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) kr 200 000,- for privatpersoner og kr. 300 000,- for profesjonelle kjøpere innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper.

Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør.

Overtagelse
Byggestart forventes årsskifte 2024/25.

Det vil medfølge for hver bolig FDV dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært og er ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Bustadoppføringsloven
Kjøpet følger Bustadsoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova.
Loven finner du også på www.lovdata.no. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt som er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Beliggenhet

Prosjektet har med sin sentrale beliggenhet i hjertet av City Syd kort vei til alle daglige gjøremål. I handelsområdet finner man flere caféer og restauranter, matbutikker, treningssentre, bank, frisører og ikke minst Rygge Storsenter med blant annet Vinmonopolet.

I området finner du i dag en god blanding av store eneboliger, rekkehus og mindre blokker, samt næringslokaler av de fleste slag. Om du ønsker en kaffe eller kanskje et par nye sko, ja da er det kun en spasertur unna din egen bolig. Det er gangavstand til både barne-, ungdom-, og videregående skole, barnehager og idrettsanlegg.

Mulighetene for tur og sjøliv finner du også i nærområdet. Bare noen hundre meter unna finner du Carlbergskogen med flere turstier enten om du vil ta på deg joggeskoene, eller ta med sykkelen. For eksempel kan du følge blomsterstien langs kysten helt til Larkollen. På fine sommerdager er det bare å pakke sekken og rusle ned til Festestranden som ligger 800 meter unna i luftlinje. Reiser du enda litt lenger sydover, kommer du til Fuglevik med flere bademuligheter og båthavn.

Det er ca. 5 minutters biltur til Moss sentrum med alle byens fasiliteter med blant annet Amfi handlesenteret, handlegater, caféer, restauranter, konsertlokale og kino.

Om du pendler, så vil verdien av ny togstasjon som skal stå ferdig i om få år være stor. En planlagt togtid på 28 minutter inn til hovedstaden Oslo vil øke attraktiviteten ved å bo i Moss. I tillegg er det god bussforbindelse mellom Varnaveien og Moss sentrum, gangavstanden er på ca. 20 min til sentrum eller 15 minutter til jernbanestasjonen. Holdeplassen til «Timeekspressen» med avganger til Oslo og andre byer, har holdeplass innen 10 minutters gange. Bruker du bilen som fremkomstmiddel er det kort adkomstvei til selve hovedfartsåren E6.

Byggemåte

Boligene oppføres med ringmur, og plate på grunn. Bærekonstruksjon utføres i treverk. Ytterveggene bygges med isolert bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendig panel leveres i brun kledning. Yttertak bygges som luftet takkonstruksjon med tekking av asfaltpapp/takstein. På terrasser og balkonger legges gulv av trykkimpregnert treverk.

Innehold

Her har vi virkelig fått mye ut av hver eneste kvadratmeter!

Alle boligene har inngang fra bakkeplan, og carport knyttet til boligen. Her trenger du ikke bære dine matvarer og bageasje lange veien før du er inne i boligen!

Boligen har i 1 etasje en romslig gang med garderober 2 soverom, utgang til hage mot vest, bod, bad med dusjnisje med innadslående dusjvegger, wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

I 2 etasje kommer man fra en luftig trapperom til en flott stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en stor og vestvendt balkong, stort hovedsoverom, gang, WC. Soverom med avsatt plass til garderober. Sportsbod til alle boligene.

Parkering

Alle boligene har egen carport knyttet til sin bolig, i tillegg vil det også være gjesteparkering på tomten til felles bruk.
Det er forberedt for ladeanlegg for elbiler i carport. Elbillader kan bestilles som tilvalg.

Standard

Kjøkken.
Kjøkkeninnredning leveres i prisgruppe 5 av Sigdal med fronter av type Uno Klassisk hvit. Benkeskap/underskap og høyskap leveres hvite. Benkeplate kommer i 30 mm laminert fuktbestandig sponkjerne, farge Grå Betong. Sokkel leveres med tetningslist mot gulv. Hvitevarer tilbys som tilvalg. Kjøkkenleverandør vil utarbeide og overlevere egen kjøkkentegning tilhørende den enkelte bolig.

Sanitær.
Hovedstoppekran og vannmåler monteres enten i kjøkkenskap eller innbygget i vegg på baderom. Fordelerskap for rør i- rør system monteres innbygget i vegg i baderom.

Bad.
Vegghengt WC leveres i hvit utførelse med soft close-sete. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjgarnityr. Det leveres baderomsmøbel iht. tegning med servant av porselen, speil, lysarmatur og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Elektro.
Det leveres skjult elektrisk anlegg, bortsett fra enkelte framføringer til lys og stikk under kjøkkenskap og boder. Kabelføringer langs brannvegg og lydskillevegger ligger åpent. Sikringsskap monteres i hver bolig. På balkonger leveres veggarmatur og dobbelt strømuttak. Ved innganger leveres veggarmatur. Stikkontakter og lyspunkter iht. NEK 400. Det leveres takbelysning i bod samt på bad. I utvendig bod leveres takbelysning og stikkontakt. Ekstra punkter kan leveres som tilvalg. Tilleggspunkter kan bli trukket åpent. Det leveres belysning på internveier og i carporter. Det blir også montert belysning i utvendige trapper.

Ventilasjon.
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod eller entré. Avtrekk fra kjøkken leveres som del av ventilasjonssystemet.

Vegger.
Vegger sparkles/males med 2 strøk i lyse farger. Baderom leveres med våtromsplater på alle vegger.

Gulv.
Gulv leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett i matt utførelse. Keramisk flis på bad, 20x20 cm (10x10 cm i nedsenket dusjsone).

Himling.
Himlinger består av sparklet og malte gipsplater. Våtrom påføres våtromsmaling.

Tilvalg
Boligkjøpere vil etter inngått kjøpekontrakt, bli innkalt til møte hvor kjøper blir presentert for tilvalgsmulighetene man har i prosjektet. Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser på bad og fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, vvs-utstyr, flere el-punkter etc. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9.

Oppvarming
Boligene varmes opp med panelovner og vedovn.