Engveien 4

Det som en gang var Eng sommerpensjonat på Gjeving blir nå et nytt boligfelt med fantastiske kvaliteter. Eneboligene på Engveien 4 går over to plan med god arealeffektiv planløsning. Husene leveres av LillesandHus og er spesielt tilpasset eiendommen.

Eiendommene vil bli opparbeidet med singlet innkjørsel og gårdsplass. Hageareal mot Vest vil opparbeides med plen, det vil også være noe naturtomt i skrånende terreng.

Eiendommens beliggenhet og planløsning på boligene gir enkel adkomst og skaper naturlig flere soner for uteplasser.
På hovedplan er det carport, sportsbod, to soverom, bad med avdelt vaskeromsdel, hall, stue og kjøkken. Loftplan inneholder to romslige soverom, bod, gang, bad og loftstue.

Disse boligene og planløsningen passer til de fleste livssituasjoner, her kan man enten velge å bare bo på hovedplan eller man kan ta i bruk begge etasjene, og hvis det er behov for et 5. soverom i huset kan man med enkle grep omgjøre loftstuen til et romslig soverom.

Boligene vil leveres innflyttingsklar og vil ha høy byggeteknisk kvalitet.
Innvendig leveres vegger og himlinger malt i tidsriktige og harmoniske farge. Dører og listverk leveres hvitmalt. Det vil være flislagte bad og flislagt gulv i deler av entre. Øvrige rom leveres med parkett på gulv.

Elektriske punkter leveres i henhold til NEK400.

Pipe klar for peisovn.

Vårt mål er at kunden skal være fornøyd, og vi strekker oss langt for å gjøre de tilpasningene du som kunde måtte ønske å gjøre. Dette kan være endret planløsning, kjøkkeninnredning, badrominnredning, parkett/fliser osv....

Rombeskrivelse og informasjon

Gang
Rommet har fliser på gulvet i tilknytning til inngangsdør, og parkett på gulvet videre inn mot stuen. Vegger er holdt i et harmonisk fargevalg og har behagelig gulvvarme i deler av rommet.

Kjøkken
Kjøkken leveres av Strai. Eikeparkett på gulv.

Stuer
Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en god romfølelse. Boligen innehar også en stue i andre etasje med god plass for møblement. Rommet ligger som en sosial sone utenfor soverommene, og kan gi ekstra spillerom og privatliv. Stuen har blant annet lyst farget gips på vegger og tak. Eikeparkett på gulver. Med enkle grep kan stuen gjøres om til et soverom.

Bad
Boligen inneholder to bad med delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speil med overbelysning. Badet på hovedplan er det veggmontert toalett med softclose sete, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning. Vaskeromsdelen er skjult bak skyvedører, her er det opplegg for vaskmaskin og utslagsvask.
Badet i 2. etasje har samme type innredning som på hovedetasjen.

Soverom
Eneboligen har fire soverom, to i hovedetasje og to i 2. etasje. Rommene blir malt i duse farger og med eikeparkett på gulvene Ved behov kan loftstuen gjøres om til et femte soverom. Alt i henhold til gjeldende plantegninger.

Boder
Boligen har en utvendig sportsbod på 6m2 i tilknytning til carporten og en bod i 2. etasje på 3m2

Oppvarming
Boligen har varmekabler i gang og baderom . Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Mulighet for å sette inn peisovn.

Byggemåte
Boligen er oppført på en støpt betongsåle der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen. Yttervegger med liggende kledning levert av Hasås. Utvendig kledning og listverk er grunnet og malt med to strøk. Utvendig listverk er LillesandHus sitt eget listverk etter gammel stil. Levert av Stoa Trevarefabrikk. Dobbeltkrummet antikk sementtakstein levert av Skarpnes. Byggemetoden er basert på tradisjonell håndverksmessig utførelse, og tilfredsstiller kravene i Teknisk forskrift TEK17.

Radon
Det blir lagt radonmembran og lufting i henhold til forskrift.

Parkering
Det er parkering i carport og på eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Gjeving ligger i underkant av 20 minutter kjøring både i fra Tvedestrand og Risør.
Man følger RV411 mot Gjeving. Etter at man har tatt av på Gjevingveien, følger man denne frem til skiltet avkjørsel mot Risøya. Kjør mot Risøya ca 150 meter og man vil få eiendommen på venstre side.

Avstander:

• Tvedestrand 20 min
• Risør 20 min
• Arendal 40 min
• Kragerø 50 min
• Kristiansand 1 t 25min
• Oslo 3 timer

Gjeving

De heldige som kan kalle Gjeving for hjemme, lever sine liv i harmoni med sommersol, gresskledte holmer, høy himmel og hav. Og, med vinterens magiske ro. Gjestene som kommer innom for å lete etter en sørlandsidyll de kan gjøre til sin egen, blir slått av stedets vennlige puls. Ingenting haster, men alt blir likevel gjort.

For søvnig er Gjeving ikke, eller sagt på en annen måte, Gjeving er akkurat så søvnig som du vil ha det. Vil du ligge i hengekøya og la deg dysse i søvn av solgangsbrisen, så gjør du det. Vil ungene fange småkrabber i fjæra, eller du lystre etter de store i skumringstimen en sensommerkveld, gjør dere bare det. Eller kanskje du vil ro en liten tur, fiskesuppa på Lyngør er berømt, og vel verdt noen åretak.

På Gjeving kan du gjøre ingenting, eller tusen andre ting.

For alt finnes jo. Et bokhotell, flere marinaer og virksomheter knyttet til det marine, et kystkultursenter, og nærbutikk selvsagt, samt bakeri, pizzeria og campingplass. Pluss bok og konferansehotell, en barnehage, og en skole få minutters kjøretur unna. Og enda har ingen nevnt havet av badeplasser og turstier. Eller folkehøgskolen med fotballbane og sandvolleybane som holder til på Risøya rett utenfor.

Gjeving er en kystperle i vekst, stedet er for lengst blitt en magnet på turister. Stadig flere ønsker å eie en fritidsbolig her, mange andre vil bli innbyggere på helårsbasis. Så det bygges boliger, og tilbud utvikles i takt med behov og ønsker. Men det som er helt sikkert er at all utvikling av Gjeving vil skje med respekt for historien og forsiktighet med tanke på fremtiden.

Navnet Gjeving er en modernisering av gårdsnavnet Giving. Helt sikker opprinnelig betydning vites ikke, men én tolkning er at Giving står for ”å gi” og dermed ”en stor gave”.

Uansett om tolkningen er riktig eller ikke, en gave er nettopp hva Gjeving er, til alle.

Øvrig info

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Vil foreligge ved overtagelse.

Heftelser
Utskrift fra Grunnbok kan vedlegges ved avtale. Ingen heftelser med særskilt betydning.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger
Engveien er tilkoplet Krokvåg vannverk som er privat
Ligningsverdi
Ligningsverdi er ikke fastsatt. Normalt beregnes 30 % av markedsverdi for primærbolig og 80% på sekundærbolig. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon

Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Bestemmelser kan oversendes om ønskelig.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket på nåværende tidspunkt. Kan oversendes om ønskelig.

Økonomi
Kommunale avgifter følger kommunens faste satser og er forbruksbasert.
Forsikring på bolig må tegnes
Medlemskap i Engveien vel
Strøm etter forbruk.
Kabel-tv/internett hvis dette ønskes.

Kjøpsvilkår

Oppgjør og kontrakt

Ved salg utløses to kontrakter:

1. En tomtekontrakt med hjemmelshaver, Gjeving Eiendom AS. Oppgjør for eiendommen forfaller senest 2 uker etter avtaleinngåelse.
2. En kontrakt for oppføring av bolig og alle arbeider på eiendommen, med LillesandHus Agder AS. Kontrakt for oppføring av bolig forfaller før overtagelse av bolig.

Tomtekontrakt inneholder byggeklausul med LillesandHus Agder AS.

Oppgjør og kontrakt for tomt gjøres gjennom Proffoppgjør AS.

Eierskifteforsikring
Selger er profesjonell, og kan således ikke tegne eierskifteforsikring.

Budgiving
Fastpris og ingen normal budrunde. Selges etter første mann til mølla prinsippet. Forbeholder oss retten til å avslå ethvert bud uten nærmere redegjørelse. Bud med retningslinjer skal leveres skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt ev. forbehold. Akseptfrist må settes til minimum kl. 12.00 dagen etter.

Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kontraktene er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge. Aksept skjer ved bekreftelse fra selger. Denne skal også være skriftlig.

Salgs og betalingsvilkår
Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte tinglyses på kjøper. Umiddelbart etter avtaleinngåelse. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på
forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring.

Energimerking av eiendom
Ved salg eller utleie av boliger og andre bygninger, har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe energiattest. Energimerket vil utleveres ved forespørsel. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.

Solgt i henhold til bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Lovtekst kan oversendes om ønskelig.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.