Ullerål hage

3 nye innflytningsklare leiligheter på Haldenjordet i ny moderne boligblokk heis og terrasser omkranset med grøntareal.

Eiendommen ligger sentralt, men likevel skjermet og tilbaketrukket. Her kan du velge å bo i en lettstelt leilighet, velegnet for alle aldersgrupper.

Fasaden har en tiltalende arkitektur med moderne utforming. Gjennomtenkte planløsninger, store vindusflater, moderne og romslige leiligheter i luftige og solrike omgivelser. De nye boligene ligger fint til i et allerede godt innarbeidet boligområde. Ullerål hage Borettslag passer for alle som ønsker et praktisk og smart hjem uten mye vedlikehold, med sentrumsnær beliggenhet.

Det er god standard med bl.a. heis, garasjeanlegg hvor det er lagt klart for å koble opp bil lader på hver plass, vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/entre, balansert ventilasjon, LED lys, kjøkken med hvitevarer m.m.

Alle leilighetene har parkering i garasjeanlegg under blokken, slik at du slipper å skrape is av ruter på kalde vinterdager! Heisen tar deg opp til din nye leilighet, så her er det bare å glede seg!

Det er sykkelparkering i garasjekjeller og en bod på ca. 5 kvm til hver leilighet, beliggende i kjeller og -1. etg.

Leilighetene har god standard med delikate overflater. Stue/kjk. har generøse vindusflater fra tak til gulv som slipper inn rikelig med dagslys til rommene. Fra stuen/kjøkken er det utgang til veranda med glassrekkverk. Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer som bl.a. oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kombiskap med kjøl/frys. Badet har delikat innredning og er utstyrt med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og innredning med vask.

Teknisk:
- Innlagt fiberkabel fra Viken Fiber.
-Energiøkonomisk bolig med vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning vil gjøre at man bor gunstig med lave strømutgifter!

Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Eikemønstret laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. I øvrige rom er det ferdigmalte glatte flater. Himlinger: Malt to strøk.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Garasje/Parkering

Parkering i felles parkeringsanlegg under leilighetsbyggene. P-kjelleren er levert med forskriftsmessig ventilasjon i henhold til TEK 17. Ventilasjonen er styrt på CO og fukt. P-kjelleren er oppvarmet med varmevifter koblet til fjernvarmen og skal holde minimum +5 grader på det kaldeste. Det leveres 1 stk. portåpner per garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Hver p-plass får lagt opp egen føring for påkobling til ladesystem hvor forbruket registreres på hvert enkelt ladepunkt. Anlegget kan maks gi 22 KW men vil tilpasse seg etter hvor mange som lader. Lader mange samtidig vil KW pr enhet gå ned. For de som ønsker å lade vil Påkobling/montering av ladestasjon på parkeringsplass vil medføre en ekstra kostnad. Det er et krav at alle må benytte samme type lader så det er et helhetlig system.

Organisasjonsform

Ullerål Hage borettslag består av totalt 52 andeler. Borettslaget er organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget Ringbo og alle kjøpere plikter å være medlem her.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Prosjektet Ullerål hage har en svært attraktiv beliggenhet i rolig og veletablert boligområde ved Haldenjordet med kun 500 meter gange til Kiwi og andre forretninger i Hønengata. Det er gangavstand til barnehage, skoler og Hønengaten med diverse kolonialforretninger, apotek, post i butikk, spisesteder, skoforretning, klesbutikker, sports og interiørforretning, elektrisk forretning og bensinstasjoner. Kort avstand til Hovsmarka med fine tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. Det er også et trygdesenter 200 meter oppe i veien hvor man kan kjøpe seg mat. Det er også en kirke i umiddelbar nærhet. God bussforbindelse med bybussen fra Fossekallveien, og det er gode bussforbindelse til bl.a. Hønefoss sentrum hvor det går direkte buss til Sandvika/Oslo. Avstander med bil: Oslo: Ca. 55 minutter. Sandvika: Ca. 40 minutter. Gardermoen: Ca. 60 minutter.

ADKOMST:
Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengata nordover. Ta av til venstre rett etter jernbaneundergangen, inn Krokenveien (ved Kiwi). Følge Krokenveien 500 meter (hold til høyere) og blokken ligger på venstre side. Se også vedlagte kart.

Lånebetingelser fellesgjeld

Nominell rente er pt. 5,04 % pa. iht. tilbud fra Sparebank 1 RH og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Felleskostnader etter avdragsfri periode inkludere også avdrag. Det er lagt til grunn at varmtvann og oppvarming via fjernvarme, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Drifts- og vedlikeholdskostnader er stipulert til kr 33 pr kvm BRA pr mnd. og kostnader for varmtvann og oppvarming, vann og avløp og grunn og fellesavtale for Altibox Fiberaksess med ca kr 15 pr kvm BRA pr mnd. Sistnevnte er å anse som et a konto beløp som vil bli avregnet etter kjøpers faktiske forbruk. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Fiberaksess som er inkl. i felleskostnadene gir lav felleskostnad, og hver enkelt husstand avgjør selv sitt behov for tv, bredbånd og fasttelefon. Alle beboere får frihet til selv å bestemme sine produkter og tjenester til gunstige priser. Pris pr. mnd. for internett og tv er fra kr 499,- (dekkes ikke av fellesutgiftene - står motstridende opplysninger i prospektet).

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Ansvarlig megler

Trygve Riise Bergsrud